房地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)基本內(nèi)容及方法-資料下載頁(yè)
2025-08-05 07:19本頁(yè)面
【正文】 同類(lèi)住宅房屋的實(shí)際成本核定征收營(yíng)業(yè)稅。故此，在審計(jì)時(shí)，應(yīng)在全面掌握原住戶“拆一還一”面積的同時(shí)，據(jù)實(shí)依實(shí)際成本核定征收營(yíng)業(yè)稅。十三、“違規(guī)訂立合同”轉(zhuǎn)移納稅人，逃避納稅義務(wù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有時(shí)因各種因素制約或出于各種目的和考慮，在與出資方或土地出讓方簽訂合同時(shí)，常常列有“一切稅費(fèi)均由Ｘ方繳納”或“一切稅費(fèi)向Ｘ方所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納”等條款，從而達(dá)到轉(zhuǎn)移法定納稅人或更改納稅機(jī)關(guān)、級(jí)次的目的。根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，“違反法律，行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”屬無(wú)效合同，無(wú)效合同不具有法律約束力。顯然，在合同條款中規(guī)定“稅費(fèi)由Ｘ方繳納或在何地繳納”的條款，違反稅收法律的規(guī)定，雖然最終負(fù)稅人有可能改變，但法定納稅義務(wù)人應(yīng)根據(jù)稅法有關(guān)規(guī)定確認(rèn)，承擔(dān)納稅責(zé)任，履行納稅義務(wù)，依規(guī)定向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納各項(xiàng)稅款?！∈?、印花稅普遍不夠重視稅務(wù)稽查和審計(jì)反映,房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)銷(xiāo)售時(shí), 產(chǎn)權(quán)交易合同普遍少貼或未貼印花稅。根據(jù)《印花稅暫行條例》以及浙江省稅務(wù)局浙稅三發(fā)[1988]第1773號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)按購(gòu)銷(xiāo)合同貼花；個(gè)人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)書(shū)據(jù)（合同），應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)貼花。十五、房地產(chǎn)中介偷逃稅費(fèi) 。著重檢查以下幾個(gè)方面收費(fèi)的納稅情況：一是策劃費(fèi)，主要是代理樓盤(pán)前期的策劃、市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目總體規(guī)劃及廣告策略規(guī)劃等，根據(jù)與發(fā)展商簽訂的合同收取策劃費(fèi)；二是銷(xiāo)售傭金，是根據(jù)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)由代理公司員工售出的成交總額的一定比例收??；三是中介服務(wù)費(fèi)，指對(duì)購(gòu)房者個(gè)人收取的費(fèi)用，以提供按揭咨詢(xún)服務(wù)、公證、律師服務(wù)等名義收取，一般對(duì)消費(fèi)者個(gè)人每購(gòu)買(mǎi)一套房收取幾百甚至上千的金額。 據(jù)了解，上述三種收費(fèi)中，中介公司很少向購(gòu)房者開(kāi)具發(fā)票，多數(shù)情況下以收據(jù)代替發(fā)票，從而達(dá)到偷逃營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅等稅費(fèi)的目的。
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