【正文】 地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)期以各種名目取得的商品房預(yù)售價(jià)款是否申報(bào)納稅給予高度關(guān)注。（2）視同銷售行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)或用于抵債、投資、分紅、福利、廣告、捐贈(zèng)等目的，均應(yīng)視同外銷，并按不低于15%的成本利潤(rùn)率申報(bào)銷售利潤(rùn)，計(jì)繳所得稅。為此，盡管房地產(chǎn)企業(yè)并不就上述事項(xiàng)確認(rèn)收入并結(jié)轉(zhuǎn)成本，僅按賬面成本做開(kāi)發(fā)產(chǎn)品減少處理，仍應(yīng)在納稅申報(bào)環(huán)節(jié)做口徑調(diào)整。（3）暫租待售產(chǎn)品攤銷房地產(chǎn)企業(yè)將待售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，且在納稅申報(bào)環(huán)節(jié)做視同銷售處理，則可按視同銷售價(jià)格計(jì)算折舊或攤銷金額，并準(zhǔn)予在稅前扣除；未按視同銷售申報(bào)應(yīng)納稅所得的暫租待售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，其折舊或攤銷金額不得在稅前扣除。鑒于上述規(guī)定既容易被審計(jì)單位忽視，又多為被審單位利用，建議在審計(jì)工作中給予特別關(guān)注。（4）關(guān)聯(lián)方借款利息“企業(yè)所得稅稅前扣除辦法”規(guī)定，納稅人從關(guān)聯(lián)方取得的借款金額超過(guò)其注冊(cè)資本50%的，超過(guò)部分的利息支出不得在稅前扣除。鑒于房地產(chǎn)存在較大資金占用需求，且適用所得稅稅率較高，實(shí)務(wù)中很可能出現(xiàn)母公司將自身或其他控股子公司流動(dòng)資金借給所屬房地產(chǎn)企業(yè)，以達(dá)到調(diào)節(jié)集團(tuán)整體稅負(fù)的目的。為此，應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定，將不得在稅前扣除的借款費(fèi)用調(diào)增房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)納稅所得。房產(chǎn)稅分為“從價(jià)計(jì)征”和“從租計(jì)征”，%和12%。房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的商品房在出售前屬于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，不予計(jì)征房產(chǎn)稅；但在出售前如已開(kāi)始自用、出租或用于其他經(jīng)營(yíng)目的，則應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。為此，應(yīng)在審計(jì)工作時(shí)關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)是否將掛賬待售的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)（例如，將首層或底層用于商用或辦公場(chǎng)所，將待售車位出租等），并做適當(dāng)納稅調(diào)整。