【正文】 地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)期以各種名目取得的商品房預(yù)售價款是否申報納稅給予高度關(guān)注。（2）視同銷售行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營性資產(chǎn)或用于抵債、投資、分紅、福利、廣告、捐贈等目的，均應(yīng)視同外銷，并按不低于15%的成本利潤率申報銷售利潤，計繳所得稅。為此，盡管房地產(chǎn)企業(yè)并不就上述事項確認(rèn)收入并結(jié)轉(zhuǎn)成本，僅按賬面成本做開發(fā)產(chǎn)品減少處理，仍應(yīng)在納稅申報環(huán)節(jié)做口徑調(diào)整。（3）暫租待售產(chǎn)品攤銷房地產(chǎn)企業(yè)將待售開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作經(jīng)營性資產(chǎn)，且在納稅申報環(huán)節(jié)做視同銷售處理，則可按視同銷售價格計算折舊或攤銷金額，并準(zhǔn)予在稅前扣除；未按視同銷售申報應(yīng)納稅所得的暫租待售開發(fā)產(chǎn)品，其折舊或攤銷金額不得在稅前扣除。鑒于上述規(guī)定既容易被審計單位忽視，又多為被審單位利用，建議在審計工作中給予特別關(guān)注。（4）關(guān)聯(lián)方借款利息“企業(yè)所得稅稅前扣除辦法”規(guī)定，納稅人從關(guān)聯(lián)方取得的借款金額超過其注冊資本50%的，超過部分的利息支出不得在稅前扣除。鑒于房地產(chǎn)存在較大資金占用需求，且適用所得稅稅率較高，實務(wù)中很可能出現(xiàn)母公司將自身或其他控股子公司流動資金借給所屬房地產(chǎn)企業(yè)，以達(dá)到調(diào)節(jié)集團(tuán)整體稅負(fù)的目的。為此，應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定，將不得在稅前扣除的借款費用調(diào)增房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)納稅所得。房產(chǎn)稅分為“從價計征”和“從租計征”，%和12%。房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前屬于開發(fā)產(chǎn)品，不予計征房產(chǎn)稅；但在出售前如已開始自用、出租或用于其他經(jīng)營目的，則應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。為此，應(yīng)在審計工作時關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)是否將掛賬待售的開發(fā)產(chǎn)品用于自身經(jīng)營活動（例如，將首層或底層用于商用或辦公場所，將待售車位出租等），并做適當(dāng)納稅調(diào)整。