房地產(chǎn)企業(yè)審計(jì)基本內(nèi)容及方法(更新版)
【正文】 “應(yīng)付帳款”撥付工程款以收抵支，從而達(dá)到偷稅的目的。這既影響了工程成本的及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)，又給建筑施工企業(yè)偷欠稅款提供了機(jī)會(huì)。六、工期長，不及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本，影響計(jì)稅所得，形成偷稅 一些開發(fā)商房子賣的熱火朝天，而根據(jù)利潤計(jì)算繳納的企業(yè)所得稅卻未見增長、甚至依舊虧損，房地產(chǎn)企業(yè)一般都是跨時(shí)間、跨地域滾動(dòng)開發(fā)，他們會(huì)同時(shí)開發(fā)幾個(gè)項(xiàng)目，而房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目決算要等到整個(gè)項(xiàng)目工程通過驗(yàn)收之后，才能進(jìn)行，也就是說，一天沒通過驗(yàn)收，項(xiàng)目本身就不能算出利潤，而此時(shí)，很多房地產(chǎn)企業(yè)又會(huì)把前一項(xiàng)目中賺來的錢投入到下一個(gè)項(xiàng)目中去，但是目前企業(yè)稅收卻以年度為單位，因此，從某一定時(shí)期房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的賬面看，這個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)就有可能是虧本的。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十四條的規(guī)定，代收、代墊款項(xiàng)應(yīng)并入營業(yè)額計(jì)征營業(yè)稅。沒有預(yù)收賬款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就無法進(jìn)行再投入，更談不上快速發(fā)展。對稅務(wù)機(jī)關(guān)來講可謂“雙偷”，對此除應(yīng)要求稅務(wù)部門加強(qiáng)與房產(chǎn)、房管部門溝通協(xié)作，杜絕以收據(jù)作為契稅及辦理房產(chǎn)證依據(jù)外，還應(yīng)深入實(shí)際，掌握售房面積、售房價(jià)格，核對銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，強(qiáng)化征管，促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格依據(jù)發(fā)票管理辦法如實(shí)、及時(shí)開具發(fā)票，繳納稅款。但因是計(jì)提當(dāng)期預(yù)期數(shù)，提取金額與以后應(yīng)支付金額容易存在較大差異，從企業(yè)角度講。對此在查閱原始憑證時(shí)，發(fā)現(xiàn)有白條入帳情況的，應(yīng)一律調(diào)增應(yīng)納稅所得額，計(jì)征企業(yè)所得稅。因其前期投入少，對企業(yè)資金需求壓力不大而被房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍采用。十三、“違規(guī)訂立合同”轉(zhuǎn)移納稅人，逃避納稅義務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有時(shí)因各種因素制約或出于各種目的和考慮，在與出資方或土地出讓方簽訂合同時(shí)，常常列有“一切稅費(fèi)均由Ｘ方繳納”或“一切稅費(fèi)向Ｘ方所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納”等條款，從而達(dá)到轉(zhuǎn)移法定納稅人或更改納稅機(jī)關(guān)、級次的目的。
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