房地產企業(yè)審計基本內容及方法(專業(yè)版)
【正文】 十三、“違規(guī)訂立合同”轉移納稅人，逃避納稅義務房地產開發(fā)企業(yè)有時因各種因素制約或出于各種目的和考慮，在與出資方或土地出讓方簽訂合同時，常常列有“一切稅費均由Ｘ方繳納”或“一切稅費向Ｘ方所在地主管稅務機關繳納”等條款，從而達到轉移法定納稅人或更改納稅機關、級次的目的。對此在查閱原始憑證時，發(fā)現有白條入帳情況的，應一律調增應納稅所得額，計征企業(yè)所得稅。對稅務機關來講可謂“雙偷”，對此除應要求稅務部門加強與房產、房管部門溝通協(xié)作，杜絕以收據作為契稅及辦理房產證依據外，還應深入實際，掌握售房面積、售房價格，核對銷售不動產發(fā)票，強化征管，促使房地產開發(fā)企業(yè)嚴格依據發(fā)票管理辦法如實、及時開具發(fā)票，繳納稅款。根據《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十四條的規(guī)定，代收、代墊款項應并入營業(yè)額計征營業(yè)稅。這既影響了工程成本的及時結轉，又給建筑施工企業(yè)偷欠稅款提供了機會。對原住戶增加面積繳納的購房款，房地產開發(fā)企業(yè)仍能依預收帳款計提營業(yè)稅，而對“拆一還一”等面積的部分直接視為拆遷成本，而未計算并繳納營業(yè)稅?！∈?、印花稅普遍不夠重視稅務稽查和審計反映,房地產企業(yè)進行房地產銷售時, 產權交易合同普遍少貼或未貼印花稅。不少房地產企業(yè)的各種經營單位之間，在資金往來、款項支付上不按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務往來操作而是相互交叉攤計費用；對此，應要求房地產企業(yè)的各種經營進行單獨核算，合理歸集成本費用。五、“費用不實分配”虛減應納稅所得額，偷逃所得稅房地產開發(fā)企業(yè)年終不把所有的成本、費用在完工產品和在產品之間分配，合理結轉成本，而是把當年度成本、費用全部列入已完工產品成本，人為減少了會計利潤，偷逃企業(yè)所得稅。根據《營業(yè)稅暫行條例實施細則》規(guī)定，“納稅人轉讓土地使用權或者銷售不動產，采用預收款方式的，其納稅義務發(fā)生時間為收到預收款的當天” 。對此，應要求
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