房地產(chǎn)企業(yè)審計基本內(nèi)容及方法-預(yù)覽頁
【正文】 稅金。對稅務(wù)機關(guān)來講可謂“雙偷”，對此除應(yīng)要求稅務(wù)部門加強與房產(chǎn)、房管部門溝通協(xié)作，杜絕以收據(jù)作為契稅及辦理房產(chǎn)證依據(jù)外，還應(yīng)深入實際，掌握售房面積、售房價格，核對銷售不動產(chǎn)發(fā)票，強化征管，促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)嚴格依據(jù)發(fā)票管理辦法如實、及時開具發(fā)票，繳納稅款。對此，應(yīng)要求房地產(chǎn)企業(yè)按權(quán)責(zé)發(fā)生制和配比原則把全部成本、費用在完工產(chǎn)品和在產(chǎn)品之間分配，從而確定應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)成本，不應(yīng)在當(dāng)年度完工產(chǎn)品結(jié)轉(zhuǎn)的成本，全部調(diào)增應(yīng)納稅所得額，計征企業(yè)所得稅。但因是計提當(dāng)期預(yù)期數(shù)，提取金額與以后應(yīng)支付金額容易存在較大差異，從企業(yè)角度講。由于房地產(chǎn)開發(fā)工程施工周期長，結(jié)算方式多樣，造成開發(fā)企業(yè)在預(yù)付施工企業(yè)工程款時無法按規(guī)定使用發(fā)票，而是以收據(jù)支付的特殊現(xiàn)象。對此在查閱原始憑證時，發(fā)現(xiàn)有白條入帳情況的，應(yīng)一律調(diào)增應(yīng)納稅所得額，計征企業(yè)所得稅。按規(guī)定繳納各項稅款。因其前期投入少，對企業(yè)資金需求壓力不大而被房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)普遍采用。十二、“拆一還一”回遷戶未依成本價計稅房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對老城區(qū)或舊有居民點進行開發(fā)時，對原有住戶普遍采用以建成后新房等面積換取需拆占原住戶面積，對原住戶在“拆一還一”的基礎(chǔ)上增加的面積依市場價或優(yōu)惠價出售的方法（俗稱“拆一還一，多增補價”）取得土地使用權(quán)。十三、“違規(guī)訂立合同”轉(zhuǎn)移納稅人，逃避納稅義務(wù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有時因各種因素制約或出于各種目的和考慮，在與出資方或土地出讓方簽訂合同時，常常列有“一切稅費均由Ｘ方繳納”或“一切稅費向Ｘ方所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納”等條款，從而達到轉(zhuǎn)移法定納稅人或更改納稅機關(guān)、級次的目的。根據(jù)《印花稅暫行條例》以及浙江省稅務(wù)局浙稅三發(fā)[1988]第1773號文件的有關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同，應(yīng)按購銷合同貼花；個人之間的房屋買賣書據(jù)（合同），應(yīng)按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)貼花。
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1