房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避-資料下載頁(yè)
2025-08-05 06:52本頁(yè)面
【正文】 系，建立信息溝通制度，使局部了解全局，服從并適應(yīng)全局需要。在外部關(guān)系協(xié)調(diào)中，開(kāi)發(fā)商需要整合自身資源，建立一個(gè)由主管工程領(lǐng)導(dǎo)牽頭并整合工程管理、開(kāi)發(fā)、銷售、物業(yè)管理等內(nèi)部人員組成的工程項(xiàng)目臨時(shí)機(jī)構(gòu)，與工程項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)人員分工。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可通過(guò)調(diào)整開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，實(shí)行開(kāi)發(fā)類型多元化、開(kāi)發(fā)區(qū)域多元化、開(kāi)發(fā)時(shí)問(wèn)差異化來(lái)分散風(fēng)險(xiǎn)。如通過(guò)投資建造不同檔次的住宅；或者是把資金分散投資在不同類型的房地產(chǎn)，如住宅房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)等。用個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高收益去彌補(bǔ)個(gè)別低收益的房地產(chǎn)損失，以減少未來(lái)收益的不確定性，從而降低整體開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，最終獲取平均的投資收益。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以采用以下形式進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移： ①通過(guò)契約或 合同將損失的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)和法律責(zé)任轉(zhuǎn)移給非保險(xiǎn)業(yè)的其他人，達(dá)到降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生頻率和縮小其損失程度的目的；② 用外部資金來(lái)支付可能發(fā)生的損失，將損失的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移給其他人；③通過(guò)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，業(yè)主作為投保人將應(yīng)由自己承擔(dān)的工程風(fēng)險(xiǎn)(包括第三方責(zé)任)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司，從而使自己免受風(fēng)險(xiǎn)損失。 結(jié)束語(yǔ) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)存在著各種各樣的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要通過(guò)提高全體員工的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，將風(fēng)險(xiǎn)防范和控制的各項(xiàng)措施落到實(shí)處，把風(fēng)險(xiǎn)損失盡量降低，只有這樣，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得生存和發(fā)展。
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