【正文】 先，安全因素。一些生產(chǎn)企業(yè)的車間很可能有安全隱患因素，例如高壓電，高空落物，機(jī)器傷人等等。因此除了要嚴(yán)格區(qū)分生產(chǎn)線和參觀線之外，還要配備必要的安全防護(hù)設(shè)備，例如安全帽等等。其次，保證企業(yè)正常生產(chǎn)因素。盡量不要讓游客的參觀活動(dòng)影響到企業(yè)正常生產(chǎn)，例如讓參觀期和生產(chǎn)期錯(cuò)開，或者讓游客在每年的生產(chǎn)淡季來參觀，使得影響程度降到最底。最后，保密因素。在一些核心的保密工藝以及原材料放置區(qū)域，除了嚴(yán)格區(qū)分生產(chǎn)線和參觀線之外，還要放置禁止拍照等相關(guān)標(biāo)志，以保護(hù)企業(yè)自身利益。5. 采取多渠道宣傳模式，不斷拓展?jié)撛诘穆糜问袌觥? 在發(fā)展本地客源市場的同時(shí)，不斷探索遠(yuǎn)距離潛在市場，積極吸引、邀請海內(nèi)外傳媒來這里舉辦活動(dòng)，擴(kuò)大對外宣傳。積極設(shè)計(jì)開發(fā)宣傳品、小禮品、紀(jì)念品，例如：汽車生產(chǎn)企業(yè)可以制作汽車模型，陶瓷工藝生產(chǎn)企業(yè)可以制作陶瓷工藝品等，用于銷售或贈(zèng)送給游客，讓每位游客都成為義務(wù)宣傳員。6. 合理規(guī)劃旅游景點(diǎn)，做好旅游配套設(shè)施管理企業(yè)在廠房設(shè)計(jì)時(shí)，最好能預(yù)留參觀走廊，制作車間的游覽空間，消除設(shè)計(jì)盲點(diǎn)，避免可能產(chǎn)生的美中不足；注意廠區(qū)的美化、綠化工作；同時(shí)，對普遍存在的停車場小、公共廁所不足的問題，要抓緊解決。7. 細(xì)分顧客市場，搞好客源開發(fā)開發(fā)客源市場，必須要有總體戰(zhàn)略規(guī)劃?？傮w戰(zhàn)略規(guī)劃的形成，得益于對客源市場的分析和評估，對客源市場整體形勢的把握，以及自己在整個(gè)客源市場中的定位和對客源市場的吸引性。（1）學(xué)生市場是工業(yè)旅游產(chǎn)品的主體消費(fèi)者，這是由工業(yè)旅游產(chǎn)品突出的科普教育功能所決定的。但要注意不宜向?qū)W生宣傳的工業(yè)產(chǎn)品，諸如釀酒、卷煙工業(yè)旅游產(chǎn)品。應(yīng)強(qiáng)調(diào)以知識、教育為主題的旅游活動(dòng)。（2）專業(yè)興趣市場面對的是對工業(yè)的專門技術(shù)、管理等興趣的專業(yè)人員構(gòu)成的來自更廣泛領(lǐng)域的特殊旅游群體，尤其是與柳州工業(yè)相近的國內(nèi)外專家以及政府機(jī)關(guān)工作人員和投資商。針對該類群體，可以開展以調(diào)研考察、招商引資為主題的旅游活動(dòng)。（3）農(nóng)村市場是最具有發(fā)展?jié)摿Φ墓I(yè)旅游市場，富裕起來的農(nóng)民旅游需求強(qiáng)烈，游覽與他們所處的農(nóng)村截然不同的現(xiàn)代化城市是很多人的愿望。因此，針對該群體可以展開以參觀工廠，感受城市工業(yè)現(xiàn)代化為主題的旅游活動(dòng)。（4）老年市場是工業(yè)旅游市場的重要組成部分，老人們大多經(jīng)歷了解放后比較落后的工業(yè)時(shí)代，對現(xiàn)代化的工廠充滿好奇心，而且他們進(jìn)行工業(yè)旅游的大多具有懷舊的成分，所參觀的工業(yè)企業(yè)也多為他們曾經(jīng)工作過，后來離開了的一些老工業(yè)基地、航天基地等。他們在觀光游覽過程中通過踏尋依稀可辨的當(dāng)年的景象，尋找曾為之奮斗的痕跡，以尋求心靈上的慰籍。因此，針對該群體可以展開以感受工業(yè)現(xiàn)代化、懷念舊時(shí)代為主題的旅游活動(dòng)。（五）工業(yè)遺產(chǎn)游開發(fā)對策及建議1. 公私合作，解決產(chǎn)權(quán)問題，實(shí)現(xiàn)投資者和政府的共贏政府與民間資本共同出資，成立專門負(fù)責(zé)規(guī)劃和實(shí)現(xiàn)這些遺跡翻修和改造的房地產(chǎn)有限責(zé)任公司。對工業(yè)遺產(chǎn)區(qū)域直接干預(yù)，基本采取政府與民間資本共同購買，建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，之后采取兩種模式來經(jīng)營：（1） 博物館或公園模式。此種模式屬于公益性質(zhì)，以參觀的門票為收入，但收益率低。因此，此種模式只適合用于對大型工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)，并且只適合政府獨(dú)立經(jīng)營。例如，對柳州市政公司水泥壓力管廠十分適合。該廠區(qū)工業(yè)建筑群規(guī)模宏大，類似城堡，把其開發(fā)為具有柳州特色的工業(yè)博物館，擺進(jìn)具有柳州特色的工業(yè)文物，比如柳產(chǎn)第一臺拖拉機(jī)、柳產(chǎn)第一臺柳江牌汽車等工業(yè)文物。讓游客可以坐在老汽車旁喝咖啡，靠在拖拉機(jī)上談茶道，伏在老車床上簽合同等等。無形中讓年輕的游客了解這座城市的工業(yè)歷史。（2） 房地產(chǎn)開發(fā)模式。此種模式屬于贏利性質(zhì)，收益率較高。政府先建設(shè)好廠區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，而后出賣給別的房開商，由私人資本進(jìn)行經(jīng)營的模式。具體參考成功房開項(xiàng)目： 天津萬科水晶城。水晶城是在原天津一家玻璃廠舊址上建設(shè)起來的，其所強(qiáng)調(diào)的是“對比、保留、疊加”的理念。許多極具歷史價(jià)值和生活趣味的歷史印記在萬科的神筆之下“復(fù)活”。如鐵軌、火車頭、原生樹、廠房車間等工業(yè)建筑結(jié)構(gòu)等等，都被有取舍的保留下來，形成水晶城重要的生活景觀，表現(xiàn)出懷舊的人文精神。 針對以上開發(fā)模式，我認(rèn)為柳州的工業(yè)遺產(chǎn)開發(fā)模式除去第一種必要的公益模式外，還應(yīng)該積極調(diào)動(dòng)民間資本，大力發(fā)展第二種房地產(chǎn)開發(fā)模式，以實(shí)現(xiàn)房開商獲得經(jīng)濟(jì)利益，政府增加稅收也保護(hù)了文物的利益。因此，“柳州式創(chuàng)意值得探討”。2. “柳州式創(chuàng)意”值得探討實(shí)踐柳州式創(chuàng)意即：在工業(yè)遺產(chǎn)中引入創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，使城市工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)與現(xiàn)代商業(yè)服務(wù)找到一個(gè)平衡點(diǎn)。（1）我認(rèn)為，目前柳州的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)有著深入的需求和依賴，要在這個(gè)層面上找到結(jié)合點(diǎn)，首先要認(rèn)識到房地產(chǎn)是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展基礎(chǔ)，因此特別需要一批有社會(huì)責(zé)任感、敏銳意識的開發(fā)商。只有甲方認(rèn)可，乙方才有市場，才能對開發(fā)商談及工業(yè)遺產(chǎn)保留的創(chuàng)意。（2）柳州房地產(chǎn)需要有一個(gè)創(chuàng)意的成功榜樣，當(dāng)前柳州在舊地重建的樓盤項(xiàng)目同質(zhì)化競爭非常嚴(yán)重，大批廠房被地產(chǎn)商整體買下開發(fā)，幾乎全部選擇鏟平重建，這需要有榜樣的引導(dǎo)。（3）創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)如何與房地產(chǎn)有效結(jié)合，是一個(gè)技術(shù)性很強(qiáng)的實(shí)際問題。在房開企業(yè)買下舊廠房后，如何有選擇地保留經(jīng)典的工業(yè)遺產(chǎn)或者建筑形態(tài)，支出合理的成本，收獲非同一般的意義，這正是創(chuàng)意成功與否的關(guān)鍵。如果在政府政策的推動(dòng)下，合理引用房地產(chǎn)開發(fā)的市場化手段，綜合大量的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)形成一個(gè)緊密聯(lián)合的產(chǎn)業(yè)鏈，在一個(gè)區(qū)域內(nèi)能實(shí)現(xiàn)以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研發(fā)、生產(chǎn)、制造、流通、傳播等環(huán)節(jié)，使創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)發(fā)揮到最大，就成功了。主要參考文獻(xiàn)：（1） 期刊：汪希蕓 沙潤. 傳統(tǒng)旅游城市工業(yè)旅游開發(fā)研究. 安徽農(nóng)業(yè)科學(xué). 2007 35卷7期. 2057頁2058頁 （2）期刊：巫莉麗．德國工業(yè)旅游的發(fā)展及其借鑒意義．德國研究．．54頁58頁（3）期刊：劉筏筏．大連市工業(yè)遺產(chǎn)旅游開發(fā)條件與對策探究．國土與自然資源研究．2007．第3期．71頁73頁（4）期刊：王素珍．遼寧省工業(yè)旅游開發(fā)策略探究．商場現(xiàn)代化．．224頁225頁（5） 期刊：潭士元．哈大齊工業(yè)走廊背景下的黑龍江西部旅游經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展研究．黑龍江發(fā)展研究．．101頁103頁（6）專業(yè)網(wǎng)站：王向榮．從工業(yè)廢棄地到綠色公園——景觀設(shè)計(jì)與工業(yè)廢棄地的更新．中國工業(yè)遺產(chǎn)保護(hù)網(wǎng)．（7）報(bào)紙文章：謝門光．柳州地產(chǎn)能否裝上“創(chuàng)意引擎”．南國今報(bào)， （8） 報(bào)紙文章：馬文斌．工業(yè)旅游現(xiàn)狀及前景分析—以寶鋼工業(yè)旅游項(xiàng)目為例．桂林工學(xué)院學(xué)報(bào)．2004.