深圳物業(yè)管理招投標(biāo)：迎來(lái)攻堅(jiān)時(shí)刻-資料下載頁(yè)
2025-08-04 17:50本頁(yè)面
【正文】 于上述出發(fā)點(diǎn)，政府在制定法律規(guī)章時(shí)，充分考慮了業(yè)主的利益，極大地強(qiáng)化了業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力。法制環(huán)境的片面性，必然導(dǎo)致法制權(quán)利的失衡。正因?yàn)槿绱耍陙?lái)，企業(yè)惡性競(jìng)爭(zhēng)加劇，維權(quán)英雄輩出，物業(yè)管理費(fèi)用及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不斷降低，管理標(biāo)準(zhǔn)不斷提升，管理成本和經(jīng)營(yíng)鳳險(xiǎn)不斷增加，企業(yè)利益很難得到保障，由此導(dǎo)致了物業(yè)管理市場(chǎng)各主體要素之間的平衡被打破，種種矛盾糾紛層出不窮，矛盾解決束手無(wú)策。所以我們?cè)谥贫ǚ煞ㄒ?guī)和行政監(jiān)督管理申應(yīng)在促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展的總原則下，系統(tǒng)把握市場(chǎng)各方主體貴、權(quán)均衡這個(gè)度，綜合考慮社會(huì)各個(gè)層面的整體利益，不能片面強(qiáng)調(diào)某一個(gè)方面的權(quán)利和責(zé)任，顧此失彼。 三、把握業(yè)主說(shuō)了算與市場(chǎng)說(shuō)了算的度。從理論上說(shuō)，業(yè)主說(shuō)了算市場(chǎng)說(shuō)了算是一致的，一直以來(lái)，大家也都是這樣認(rèn)為的。但從實(shí)踐來(lái)看，二者還是有區(qū)別的，深刻認(rèn)識(shí)這個(gè)問(wèn)題是很有意義的?！ ∈袌?chǎng)是一個(gè)體系，是多方共同作用的結(jié)果，不僅僅是消費(fèi)者一方。以前我們一直說(shuō)業(yè)主是上帝府對(duì)行業(yè)的監(jiān)管，上帝說(shuō)還不夠；而對(duì)業(yè)主和業(yè)主委員會(huì)的督促，上帝。就認(rèn)為是多余的、是行政干預(yù)。所以說(shuō)我們?cè)谥贫ㄊ袌?chǎng)規(guī)則、執(zhí)行市場(chǎng)法則時(shí)要做到既要維護(hù)業(yè)主的權(quán)益、尊重政府的行政權(quán)，也要注意維護(hù)物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益。我們更應(yīng)遵循法律，市場(chǎng)主體各方都必須置于法律的保護(hù)和制約之下，不能有上帝。深圳南天一花園業(yè)主委員會(huì)主任范國(guó)振： 對(duì)招投標(biāo)和業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)管關(guān)鍵是制定相應(yīng)的政策法規(guī)，要法制而不是人治。完全靠道德操守和個(gè)人覺(jué)悟來(lái)規(guī)范業(yè)主委員會(huì)的運(yùn)作肯定是不現(xiàn)實(shí)的。同時(shí)不要把業(yè)主委員會(huì)看成是洪水猛獸，不能把少數(shù)業(yè)主委員會(huì)在招投標(biāo)中的謀取私利當(dāng)成是普遍現(xiàn)象。只要招投標(biāo)是嚴(yán)格按照程序來(lái)運(yùn)作的，就應(yīng)該充分尊重業(yè)主的意見?！ ∥飿I(yè)管理的招投標(biāo)專家最好是技術(shù)專家?，F(xiàn)行物業(yè)管理的指標(biāo)并沒(méi)有完全量化，而物業(yè)管理招投標(biāo)中卻把非量化的東西用量化的形式表現(xiàn)，如投標(biāo)企業(yè)最后往往以零點(diǎn)幾分之差決出勝負(fù)，這也是不科學(xué)的。相關(guān)鏈接: 深圳景田社區(qū)居委會(huì)主任張碧芳認(rèn)為，事后監(jiān)督勢(shì)必給社會(huì)造成動(dòng)亂。當(dāng)前業(yè)主委員會(huì)隱瞞業(yè)主、隨意招標(biāo)的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，所以業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該在政府的引導(dǎo)下開展工作，而目前又缺乏主管部門的指導(dǎo)和有效運(yùn)作機(jī)制，隨著業(yè)主委員會(huì)民主意識(shí)的提高，有關(guān)法規(guī)跟不上。同時(shí)，業(yè)主委員會(huì)成員違反有關(guān)政策法規(guī)卻沒(méi)有有效的監(jiān)管手段，應(yīng)加快業(yè)主委員會(huì)監(jiān)管的立法。 深圳市人大法工委辦公室副主任李宇東指出，在后期階段，政府不是該不該管而是怎么管的問(wèn)題。業(yè)主委員會(huì)采用合同的方式選聘物營(yíng)企業(yè)屬于民事行為，國(guó)家條例對(duì)后期階段未規(guī)定是公開招投標(biāo)還是協(xié)議招標(biāo)，特區(qū)條例規(guī)定必須進(jìn)行公開招投標(biāo)，意在保護(hù)全休止主的利益。至于招投標(biāo)過(guò)程中出現(xiàn)的不規(guī)范行為，則需要政府通過(guò)立法的方式杜絕。由于目前業(yè)主維權(quán)意識(shí)的進(jìn)步與立法滯后的矛盾，導(dǎo)致實(shí)踐中出現(xiàn)了一系列問(wèn)題。目前的主要問(wèn)題是法律滯后的問(wèn)題，希望政府主管部門加快條例修改的步
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