企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則講解04-投資性房地產(chǎn)-資料下載頁
2025-08-04 13:43本頁面
【正文】 程投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 12 000 000貸:投資性房地產(chǎn)——成本 10 000 000——公允價(jià)值變動(dòng) 2 000 000207年3月15日—11月10日 借: 在建工程投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 1 500 000貸:銀行存款 1 500 000207年1月10日，改擴(kuò)建工程完工 借:投資性房地產(chǎn)——成本 13 500 000貸: 在建工程投資性房地產(chǎn)——廠房（在建） 13 500 000 與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本等當(dāng)期損益。(五)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn) 企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。轉(zhuǎn)換日，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目；按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目?！纠?－13】208年10月15日，甲企業(yè)因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準(zhǔn)備作為辦公樓用于本企業(yè)的行政管理。208年12月1日，該寫字樓正式開始自用，相應(yīng)由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)，當(dāng)日的公允價(jià)值為4800萬元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為4750萬元，其中，成本為4500萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值250萬元。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下: 借:固定資產(chǎn) 48 000 000貸:投資性房地產(chǎn)－－成本 45 000 000——公允價(jià)值變動(dòng) 2 500 000公允價(jià)值變動(dòng)損益 500 000企業(yè)將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。轉(zhuǎn)換日，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目；按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目?！纠?－14】甲地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)企業(yè)將其開發(fā)的的部分寫字樓用于對外經(jīng)營租賃。208年10月15日，因租賃期滿，甲企業(yè)將出租的寫字樓收回，并作出書面決議，將該寫字樓重新開發(fā)用于對外銷售，即由投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨，當(dāng)日的公允價(jià)值為5800萬元。該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用公允價(jià)值模式計(jì)量，原賬面價(jià)值為5600萬元，其中，成本為5000萬元，公允價(jià)值變動(dòng)為增值600萬元。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:借:開發(fā)產(chǎn)品 58 000 000貸:投資性房地產(chǎn)－－成本 50 000 000——公允價(jià)值變動(dòng) 6 000 000公允價(jià)值變動(dòng)損益 2 000 000(六)投資性房地產(chǎn)的處置 處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目；按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目；按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目；按其累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)”科目。同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)?！纠?－15】甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其原先自用的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，租賃期開始日為207年4月15日。207年4月15日，該寫字樓的賬面余額50000萬元，已累計(jì)折舊5000萬元，公允價(jià)值為47000萬元。207年12月31日，該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為48000萬元。208年6月租賃期屆滿，企業(yè)收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并以55000萬元出售，出售款項(xiàng)已收訖。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。甲企業(yè)的賬務(wù)處理如下:①207年4月15日，存貨轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn): 借:投資性房地產(chǎn)——成本 470 000 000 累計(jì)折舊 50 000 000 貸:固定資產(chǎn) 500 000 000 資本公積——其他資本公積 20 000 000②207年12月31日，公允價(jià)值變動(dòng): 借:投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000 貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 10 000 000③208年6月，收回并出售投資性房地產(chǎn): 借：銀行存款 550 000 000 公允價(jià)值變動(dòng)損益 l0 000 000 資本公積——其他資本公積 20 000 000 其他業(yè)務(wù)成本 450 000 000貸：投資性房地產(chǎn)——成本 470 000 000——公允價(jià)值變動(dòng) 10 000 000 其他業(yè)務(wù)收入 550 000 000第三節(jié) 投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更 為保證會計(jì)信息的可比性，企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。只有在房地產(chǎn)市場比較成熟、能夠滿足采用公允價(jià)值模式條件的情況下，才允許企業(yè)對投資性房地產(chǎn)從成本模式計(jì)量變更為公允價(jià)值模式計(jì)量。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更處理，并按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額調(diào)整期初留存收益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。第四節(jié) 新舊比較與銜接一、新舊比較投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則與《企業(yè)會計(jì)制度》有關(guān)規(guī)定(以下簡稱原制度)相比，主要變化如下:(一)要求單獨(dú)核算和反映投資性房地產(chǎn) 原制度不要求單獨(dú)核算投資性房地產(chǎn)，相關(guān)資產(chǎn)作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)核算，新準(zhǔn)則將投資性房地產(chǎn)單獨(dú)作為一項(xiàng)資產(chǎn)核算和反映，與自用房地產(chǎn)和作為存貨的房地產(chǎn)加以區(qū)別，從而更加清晰地反映企業(yè)所持有房地產(chǎn)的構(gòu)成情況和盈利能力。(二)適度引入了投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值后續(xù)計(jì)量模式 企業(yè)通常對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行的后續(xù)計(jì)量，只允許在滿足特定條件的情況下才，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。 二、新舊銜接首次執(zhí)行投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)投資性房地產(chǎn)的定義對資產(chǎn)進(jìn)行重新分類，凡是符合投資性房地產(chǎn)定義和確認(rèn)條件的建筑物和土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸類為投資性房地產(chǎn)。 采用公允價(jià)值模式的，按照首次執(zhí)行日的公允價(jià)值作為投資性房地產(chǎn)入賬價(jià)值，公允價(jià)值與原資產(chǎn)賬面價(jià)值之間的差額調(diào)整期初留存收益。首次執(zhí)行日后，應(yīng)當(dāng)按照投資性房地產(chǎn)準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行。12
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