kguaaa第五章習題-資料下載頁
2025-08-04 09:24本頁面
【正文】 項目 面積 形狀 地勢 地質 基礎設施 交通狀況 剩余使用年限 A 168m2 長方形 平坦 普通 完備 很好 35年 B 350 長方形 平坦 普通 較好 很好 30年 C 300 長方形 平坦 普通 較好 很好 35年 待估對象600 長方形 平坦 普通 較好 很好 30年 已知以下條件：（1）交易情況正常；（2）1996年以來，土地價格每月上漲1%。（3）交易實例A與待估對象處于同一地區(qū)，B、C的區(qū)域因素修正系數(shù)情況可參照下表進行判斷：項目 自然條件 社會條件 街道條件 繁華程度 交通便捷程度 規(guī)劃限制 交通管制B分值 10 10 8 7 8 10 10C分值 10 10 10 7 8 10 10離公交車站 交通流量 周圍環(huán)境B分值 7 8 8C分值 10 8 10注：比較標準以待估地塊的各區(qū)域因素標準，即待估地塊的區(qū)域因素分值為100。（4）待估地塊面積因素對價格的影響較各交易實例高3%。（5）折現(xiàn)率為8%。 4．有一宗“七通一平”的待開發(fā)建筑用地，土地面積為2000平方米，擬開發(fā)建設寫字樓，建設期為2年，建筑費為3000元/平方米，專業(yè)費為建筑費的10%，建筑費和專業(yè)費在建設期內均勻投入。該寫字樓建成后即出售，預計售價為9000元/平方米，%，%，當?shù)劂y行年貸款利率為6%，開發(fā)商要求的投資利潤率為10%。試估算該宗土地目前的單位地價和樓面地價。 6
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