kguaaa第五章習(xí)題-資料下載頁(yè)
2025-08-04 09:24本頁(yè)面
【正文】 項(xiàng)目 面積 形狀 地勢(shì) 地質(zhì) 基礎(chǔ)設(shè)施 交通狀況 剩余使用年限 A 168m2 長(zhǎng)方形 平坦 普通 完備 很好 35年 B 350 長(zhǎng)方形 平坦 普通 較好 很好 30年 C 300 長(zhǎng)方形 平坦 普通 較好 很好 35年 待估對(duì)象600 長(zhǎng)方形 平坦 普通 較好 很好 30年 已知以下條件：（1）交易情況正常；（2）1996年以來(lái)，土地價(jià)格每月上漲1%。（3）交易實(shí)例A與待估對(duì)象處于同一地區(qū)，B、C的區(qū)域因素修正系數(shù)情況可參照下表進(jìn)行判斷：項(xiàng)目 自然條件 社會(huì)條件 街道條件 繁華程度 交通便捷程度 規(guī)劃限制 交通管制B分值 10 10 8 7 8 10 10C分值 10 10 10 7 8 10 10離公交車(chē)站 交通流量 周?chē)h(huán)境B分值 7 8 8C分值 10 8 10注：比較標(biāo)準(zhǔn)以待估地塊的各區(qū)域因素標(biāo)準(zhǔn)，即待估地塊的區(qū)域因素分值為100。（4）待估地塊面積因素對(duì)價(jià)格的影響較各交易實(shí)例高3%。（5）折現(xiàn)率為8%。 4．有一宗“七通一平”的待開(kāi)發(fā)建筑用地，土地面積為2000平方米，擬開(kāi)發(fā)建設(shè)寫(xiě)字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為3000元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該寫(xiě)字樓建成后即出售，預(yù)計(jì)售價(jià)為9000元/平方米，%，%，當(dāng)?shù)劂y行年貸款利率為6%，開(kāi)發(fā)商要求的投資利潤(rùn)率為10%。試估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。 6
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