kguaaa第五章習(xí)題-文庫吧
2025-07-20 09:24 本頁面
【正文】 和安裝工程占整個建筑工程的比重分別是15%、60%和25%。該在建工程在評估時點的完工程度是（）。A．75% B．30%C．45% D．65% 7．某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地還原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另用市場比較法求的土地使用權(quán)價格每平方米1200元，建筑物的年純收益為（）。A．8600元 B．8800元C．9000元 D．12000元8．有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，，土地單價為3000元/平方米，則樓面地價為（）。A．1000元/平方米 B．1500元/平方米C．2100元/平方米 D．2800元/平方米9．有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%，預(yù)計未來每年的收益為15萬元，則該宗地的評估價值最接近于（）。A．128萬元 B．141萬元C．149萬元 D．150萬元10．有一宗房地產(chǎn)，評估基準(zhǔn)日后第一年的純收益預(yù)計為70萬元，資本化率為8%，以后未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長1%，則該宗房地產(chǎn)的在永續(xù)使用的前提下評估價值最近近于（）。A．700萬元 B．800萬元C．1000萬元 D．1100萬元二、多項選擇題1．我國的城市地產(chǎn)市場分為一級市場和二級市場，與一級市場相對應(yīng)的價格包括（）。A．基準(zhǔn)地價 B．標(biāo)定地價C．土地使用權(quán)出讓底價 D．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價格E．抵押價格2．引起建筑物功能性貶值的因素主要有（）。A．政策變化 B．建筑物使用強度不夠C．建筑物用途不合理 D．建筑物設(shè)計不合理E．周圍環(huán)境發(fā)生變化3．地產(chǎn)作為一類資產(chǎn)，它可能出現(xiàn)的貶值損失主要有（）。A．“功效損失” B．有形損耗
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