kguaaa第五章習(xí)題(參考版)
2024-08-15 09:24本頁面
【正文】 試估算該宗土地目前的單位地價(jià)和樓面地價(jià)。 4．有一宗“七通一平”的待開發(fā)建筑用地，土地面積為2000平方米，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為2年，建筑費(fèi)為3000元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑費(fèi)的10%，建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。（4）待估地塊面積因素對(duì)價(jià)格的影響較各交易實(shí)例高3%。評(píng)估人員通過搜集有關(guān)數(shù)據(jù)資料（過程略），選出3個(gè)交易實(shí)例作為比較參照物，交易實(shí)例有關(guān)情況見下表：項(xiàng)目 坐落 所處地區(qū) 用地性質(zhì) 土地類型 總價(jià) 單價(jià) 交易日期 A 略 繁華區(qū) 商業(yè) 空地 1500元/m2 B 略 非繁華區(qū) 商業(yè) 空地 49 1400元/m2 C 略 非繁華區(qū) 商業(yè) 空地 1450元/m2 待估對(duì)象 略 非繁華區(qū) 商業(yè) 空地 項(xiàng)目 面積 形狀 地勢 地質(zhì) 基礎(chǔ)設(shè)施 交通狀況 剩余使用年限 A 168m2 長方形 平坦 普通 完備 很好 35年 B 350 長方形 平坦 普通 較好 很好 30年 C 300 長方形 平坦 普通 較好 很好 35年 待估對(duì)象600 長方形 平坦 普通 較好 很好 30年 已知以下條件：（1）交易情況正常；（2）1996年以來，土地價(jià)格每月上漲1%。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10%，如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多少？要求：（1）按分段法計(jì)算并寫出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值必須使用年金法計(jì)算；（2）寫出計(jì)算過程；（3）寫出正確結(jié)論。四、計(jì)算題1．待估對(duì)象為一新開發(fā)土地，因無收益
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