西三環(huán)寫字樓市場(chǎng)報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-04 05:41本頁(yè)面
【正文】 （集團(tuán)）有限公司機(jī)械大廈甲級(jí)元/天/平方米100%行業(yè)較為平均中國(guó)廣告協(xié)會(huì)中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)金玉大廈甲級(jí)元/天/平方米70%行業(yè)較為平均京港集團(tuán)中國(guó)投資擔(dān)保有限公司國(guó)際財(cái)經(jīng)中心甲級(jí)元/天/平方米100%行業(yè)較為平均德金資源集團(tuán)中國(guó)網(wǎng)文化中國(guó)運(yùn)營(yíng)中心嘉友曙光國(guó)際大廈甲級(jí)元/天/平方米100%行業(yè)較為平均中國(guó)在職學(xué)歷門戶網(wǎng)北京華廈和邦經(jīng)濟(jì)管理研究院兵器大廈甲級(jí)4元/天/平方米90%以上行業(yè)較為平均中國(guó)爆破器材行業(yè)協(xié)會(huì)中國(guó)在線財(cái)經(jīng)視頻節(jié)目中心三、未來(lái)發(fā)展及前景市場(chǎng)供應(yīng)目前，西三環(huán)區(qū)域定位以居住功能為主，區(qū)域內(nèi)商務(wù)氛圍稍顯薄弱，除緊鄰西客站南廣場(chǎng)的麗澤商圈外，其他西三環(huán)貫通區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)定位和規(guī)劃相對(duì)滯后，區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目投資建設(shè)發(fā)展速度很快，商務(wù)功能只是區(qū)域發(fā)展的一個(gè)附屬產(chǎn)物。相對(duì)于東三環(huán)，此區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資建設(shè)的成本較低，在市場(chǎng)供應(yīng)上，鮮有高端寫字樓項(xiàng)目。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)項(xiàng)目公示資料顯示，西三環(huán)區(qū)域目前在建的寫字樓項(xiàng)目少且體量小，僅有西貿(mào)中心一個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積為16萬(wàn)，包含商業(yè)、住宅、寫字樓立項(xiàng)的公寓部分，其中公寓面積僅為1萬(wàn)平方米左右，預(yù)計(jì)明年9月開(kāi)始入駐。市場(chǎng)需求對(duì)應(yīng)在需求方面，現(xiàn)有的寫字樓項(xiàng)目入住企業(yè)多為內(nèi)資中小型企業(yè)，租用面積相對(duì)零散，普遍不大，項(xiàng)目自身及周邊配套設(shè)施相對(duì)落后，無(wú)法滿足大型企業(yè)的辦公需求?？傮w來(lái)說(shuō)，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值亟待提升。目前，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃中的軌道交通十號(hào)線二期，預(yù)計(jì)將于2012年開(kāi)通，此線路開(kāi)通后，將貫通豐益橋到蘇州橋的區(qū)域。從城市發(fā)展角度來(lái)看，軌道交通會(huì)對(duì)一個(gè)城市發(fā)展的均衡性產(chǎn)生影響。軌道交通的出現(xiàn)會(huì)打破原有的城市區(qū)劃分布，一些城區(qū)的相對(duì)優(yōu)勢(shì)將會(huì)被調(diào)整，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)劣勢(shì)會(huì)發(fā)生變化，這些變化將會(huì)引發(fā)寫字樓需求格局的變化。但軌道交通的出現(xiàn)對(duì)整體區(qū)域價(jià)值的影響并不是唯一的，區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目構(gòu)成及配套設(shè)施的完善才能真正帶動(dòng)寫字樓需求的調(diào)整，逐步完善的商業(yè)配套及商務(wù)氛圍，才能使產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)日漸豐富，客戶梯次得以提高。市場(chǎng)表現(xiàn)目前，政策上從今年四月底起，政府出臺(tái)了針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)力度較大的調(diào)整政策，住宅整體市場(chǎng)成交量在五月后開(kāi)始出現(xiàn)大幅下降。來(lái)自于跨國(guó)公司和國(guó)內(nèi)企業(yè)的寫字樓租賃需求快速回升，租金穩(wěn)定上升，商用物業(yè)市場(chǎng)在2010年上半市場(chǎng)需求呈現(xiàn)出了全面的反彈?，F(xiàn)階段，西三環(huán)區(qū)域的寫字樓市場(chǎng)入住群體穩(wěn)定，空置率持續(xù)保持在較低的水平，近一兩年內(nèi)的新增面積相對(duì)較小，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)不會(huì)有較大的跌幅，相反軌道交通方面的利好因素將會(huì)給區(qū)域內(nèi)寫字樓市場(chǎng)不斷升溫。關(guān)于都市廣宇：北京都市廣宇公司的房地產(chǎn)服務(wù)公司，十多年的高端房產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目（全案）策劃、市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)推廣及銷售、物業(yè)租售代理、項(xiàng)目投資顧問(wèn)，以及物業(yè)顧問(wèn)和物業(yè)托管服務(wù)。
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