西三環(huán)寫字樓市場報告-資料下載頁
2025-08-04 05:41本頁面
【正文】 （集團）有限公司機械大廈甲級元/天/平方米100%行業(yè)較為平均中國廣告協(xié)會中國消費者協(xié)會金玉大廈甲級元/天/平方米70%行業(yè)較為平均京港集團中國投資擔保有限公司國際財經(jīng)中心甲級元/天/平方米100%行業(yè)較為平均德金資源集團中國網(wǎng)文化中國運營中心嘉友曙光國際大廈甲級元/天/平方米100%行業(yè)較為平均中國在職學歷門戶網(wǎng)北京華廈和邦經(jīng)濟管理研究院兵器大廈甲級4元/天/平方米90%以上行業(yè)較為平均中國爆破器材行業(yè)協(xié)會中國在線財經(jīng)視頻節(jié)目中心三、未來發(fā)展及前景市場供應目前，西三環(huán)區(qū)域定位以居住功能為主，區(qū)域內(nèi)商務氛圍稍顯薄弱，除緊鄰西客站南廣場的麗澤商圈外，其他西三環(huán)貫通區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)定位和規(guī)劃相對滯后，區(qū)域內(nèi)住宅項目投資建設發(fā)展速度很快，商務功能只是區(qū)域發(fā)展的一個附屬產(chǎn)物。相對于東三環(huán)，此區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)投資建設的成本較低，在市場供應上，鮮有高端寫字樓項目。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)項目公示資料顯示，西三環(huán)區(qū)域目前在建的寫字樓項目少且體量小，僅有西貿(mào)中心一個項目，總建筑面積為16萬，包含商業(yè)、住宅、寫字樓立項的公寓部分，其中公寓面積僅為1萬平方米左右，預計明年9月開始入駐。市場需求對應在需求方面，現(xiàn)有的寫字樓項目入住企業(yè)多為內(nèi)資中小型企業(yè)，租用面積相對零散，普遍不大，項目自身及周邊配套設施相對落后，無法滿足大型企業(yè)的辦公需求。總體來說，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)價值亟待提升。目前，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃中的軌道交通十號線二期，預計將于2012年開通，此線路開通后，將貫通豐益橋到蘇州橋的區(qū)域。從城市發(fā)展角度來看，軌道交通會對一個城市發(fā)展的均衡性產(chǎn)生影響。軌道交通的出現(xiàn)會打破原有的城市區(qū)劃分布，一些城區(qū)的相對優(yōu)勢將會被調整，經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)劣勢會發(fā)生變化，這些變化將會引發(fā)寫字樓需求格局的變化。但軌道交通的出現(xiàn)對整體區(qū)域價值的影響并不是唯一的，區(qū)域內(nèi)的項目構成及配套設施的完善才能真正帶動寫字樓需求的調整，逐步完善的商業(yè)配套及商務氛圍，才能使產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)日漸豐富，客戶梯次得以提高。市場表現(xiàn)目前，政策上從今年四月底起，政府出臺了針對房地產(chǎn)市場力度較大的調整政策，住宅整體市場成交量在五月后開始出現(xiàn)大幅下降。來自于跨國公司和國內(nèi)企業(yè)的寫字樓租賃需求快速回升，租金穩(wěn)定上升，商用物業(yè)市場在2010年上半市場需求呈現(xiàn)出了全面的反彈?，F(xiàn)階段，西三環(huán)區(qū)域的寫字樓市場入住群體穩(wěn)定，空置率持續(xù)保持在較低的水平，近一兩年內(nèi)的新增面積相對較小，預計整體市場不會有較大的跌幅，相反軌道交通方面的利好因素將會給區(qū)域內(nèi)寫字樓市場不斷升溫。關于都市廣宇：北京都市廣宇公司的房地產(chǎn)服務公司，十多年的高端房產(chǎn)服務經(jīng)驗，業(yè)務涉及房地產(chǎn)項目（全案）策劃、市場調研、市場推廣及銷售、物業(yè)租售代理、項目投資顧問，以及物業(yè)顧問和物業(yè)托管服務。
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