【正文】 其 最 小 控 制 距 離 不 宜 小 于 下 表 所 列 值 。 （ 單 位 ： 米 ）≤ ＜ ≤ ＜ ≤ ＜ ≥南 北 向東 西 向（:遮 擋 建 筑 的 建 筑 高 度 ，下 同 ）.高 層 與 高 層 居 住 建 筑 垂 直 布 置 時 ， 在 滿 足 國 家 規(guī) 范 日 照 標 準 前 提 下 ，其 最 小 控 制 距 離 不 宜 小 于 下 表 所 列 值 。 （ 單 位 ： 米 ）高 度 ≤ ＜ ≤ ＜ ≤ ＜ ≥最 小 距 離.高 層 與 高 層 居 住 建 筑 并 列 布 置 時 ， 在 滿 足 國 家 規(guī) 范 日 照 分 析 前 提 下 ，其 最 小 控 制 距 離 不 宜 小 于 下 表 所 列 值 。 （ 單 位 ： 米 ）高 度 ≤ ＜ ≤ ＜ ≤ ＜ ≥板式山墻最小距離塔式山墻最小距離注 ：山 墻 開 啟 窗 洞 時 ，距 離 應 適 當 放 大 。.高 層 與 高 層 居 住 建 筑 對 角 布 置 時 ， 對 角 最 小 控 制 距 離 按 并 列 布 置 間 距控 制 。 .既 非 平 行 也 非 垂 直 布 置 的 間 距 （ ） 當 兩 棟 建 筑 的 夾 角 小 于 或 等 于 176。時 ， 其 最 窄 處 間 距 按 平 行 布 置 要 求執(zhí) 行 。（ ） 當 兩 棟 建 筑 的 夾 角 大 于 176。、 小 于 或 等 于 176。時 ， 其 最 窄 處 間 距 不 小 于高度（較高主朝 向18 / 78平 行 布 置 時 間 距 的 倍 。（ ） 當 兩 棟 建 筑 的 夾 角 大 于 176。時 ， 其 最 窄 處 間 距 按 垂 直 間 距 控 制 。高 層 、 多 層 、 低 層 居 住 建 筑 混 合 區(qū) 域 建 筑 的 間 距 ：.高 層 與 多 、 低 層 居 住 建 筑 平 行 布 置 時 ， 在 滿 足 國 家 規(guī) 范 日 照 分 析 前 提下 ， 最 小 控 制 距 離 不 得 小 于 米 。.高 層 與 多 、 低 層 居 住 建 筑 垂 直 布 置 （ 山 墻 對 正 面 ） 時 ， 縱 墻 面 在 南 側(cè)時 ， 不 少 于 米 ， 縱 墻 面 在 北 側(cè) 時 ， 不 少 于 米 。.高 層 與 多 、 低 層 居 住 建 筑 并 列 布 置 時 ， 山 墻 間 距 不 少 于 米 ， 并 同 時 滿足 消 防 要 求 ， 山 墻 有 居 室 窗 戶 的 應 適 當 加 大 。.高 層 與 多 、 低 層 居 住 建 筑 對 角 布 置 時 ， 對 角 最 小 控 制 距 離 按 并 列 布 置間 距 控 制 。.建 筑 既 非 平 行 也 非 垂 直 布 置 的 間 距⑴ 當 兩 棟 建 筑 夾 角 小 于 等 于 度 時 ， 其 最 小 間 距 按 平 行 布 置 的 間 距 要 求控 制 。⑵ 當 兩 棟 建 筑 夾 角 大 于 度 時 ， 其 最 小 間 距 按 垂 直 布 置 的 間 距 要 求 控 制 。非 居 住 建 筑 與 居 住 建 筑 的 間 距.非 居 住 建 筑 位 于 居 住 建 筑 南 、 東 （ 西 ） 側(cè) 時 ， 參 照 居 住 建 筑 間 距 控 制 ，住 宅 區(qū) 配 套 設(shè) 施 與 住 宅 間 距 按 消 防 間 距 進 行 控 制 ； 高 度 米 以 下 的 單 層 傳 達室 、 變 配 電 房 、 電 信 交 接 間 、 泵 房 、 小 庫 房 和 車 庫 等 建 筑 ， 與 居 住 建 筑 正面 不 存 在 直 接 的 視 線 干 擾 時 ， 外 墻 間 距 在 滿 足 消 防 、 環(huán) 保 、 衛(wèi) 生 和 安 全 要求 的 前 提 下 按 不 得 小 于 米 控 制 ， 山 墻 間 距 應 符 合 消 防 規(guī) 范 ； 與 非 居 住 建 筑的 間 距 ， 按 消 防 規(guī) 范 控 制 。.非 居 住 建 筑 位 于 居 住 建 筑 北 側(cè) 時 ， 其 間 距 應 滿 足 消 防 、 安 全 、 環(huán) 保 等要 求 ， 最 小 距 離 不 得 小 于 米 。 若 為 高 層 建 筑 。 其 間 距 應 適 當 加 大 。工 業(yè) 、 倉 儲 、 市 政 及 特 殊 用 地 的 建 筑 之 間 的 間 距 按 照 消 防 、 環(huán) 保 、 綠化 和 安 全 的 有 關(guān) 規(guī) 范 控 制 。城 市 各 類 新 建 、 擴 建 和 改 建 的 房 屋 建 筑 和 居 住 小 區(qū) ， 以 及 有 殘 疾 人 生19 / 78活 與 工 作 場 所 均 應 按 《無障礙設(shè)計規(guī)范》 （）要 求 設(shè) 置 建 筑 物 無 障 礙 設(shè) 施 。第三節(jié) 建筑物退讓沿 建 筑 用 地 邊 界 和 沿 城 市 道 路 、 公 路 、 河 （ 渠 ） 道 、 鐵 路 兩 側(cè) 以 及 電力 線 路 、 文 物 、 綠 地 保 護 區(qū) 范 圍 內(nèi) 的 建 筑 物 ， 其 退 讓 距 離 除 符 合 消 防 、 防汛 、 交 通 安 全 、 景 觀 、 文 物 保 護 、 環(huán) 保 要 求 外 ， 并 同 時 符 合 本 節(jié) 規(guī) 定 。沿 建 筑 用 地 邊 界 建 筑 物 ， 其 離 界 距 離 按 以 下 規(guī) 定 控 制 ， 但 離 界 距 離 小于 消 防 要 求 時 ， 應 按 消 防 要 求 控 制 。.離 界 距 離 在 滿 足 被 遮 擋 建 筑 間 距 要 求 的 前 提 下 ， 投 入 在 北 側(cè) 居 住 ，文 教 衛(wèi) 相 鄰 地 界 內(nèi) 大 寒 日 小 時 影 響 投 影 的 垂 直 距 離 不 大 于 米 ， 且 其 最 小控 制 離 界 距 離 不 得 小 于 表 所 列 值 ； 投 入 到 北 側(cè) 商 服 、 辦 公 、 工 業(yè) 、 倉 儲地 塊 等 非 日 照 要 求 的 ， 投 影 的 垂 直 距 離 不 限 。 南 側(cè) 地 塊 建 筑 在 退 讓 道 路紅 線 （ 綠 線 ） 后 投 入 道 路 北 側(cè) 居 住 ， 文 教 衛(wèi) 地 塊 內(nèi) 大 寒 日 小 時 影 響 投 影的 垂 直 距 離 不 大 于 道 路 紅 線 （ 綠 線 ） 以 北 米 ； 投 入 到 北 側(cè) 商 服 、 辦 公 、工 業(yè) 、 倉 儲 地 塊 等 非 日 照 要 求 的 ， 投 影 的 垂 直 距 離 不 限 ， 投 入 北 側(cè) 公 共綠 地 應 滿 足 不 少 于 三 分 之 一 的 綠 地 面 積 在 標 準 的 建 筑 日 照 陰 影 線 范 圍 之外 。 建筑物退離建筑基地邊界距離控制指標表（單位：米）文 教 衛(wèi) 建 筑 居 住 建 筑 非 居 住 建 筑 工 業(yè) 、 倉 儲 建 筑最 小 距 離 最 小 距 離 最 小 距 離 最 小 距 離低 層多 層主要朝向高 層低 層 按 消 防 要 求 控 制次要朝多 層 按 消 防 要 求 控 制建 筑 類 別建筑朝 向離 界距 離20 / 78向 高 層. 超出建筑外框（地上部分）的地下建筑物，后退城市道路紅（綠）的距離不應少于米；后退相鄰建設(shè)用地的距離，不應少于地下建筑物深度（自室外地坪至地下室底板的距離）的倍，且最小值不少于米。　　按上述要求退讓確有困難的，應采取技術(shù)安全措施和有效的施工方法，并提交邊坡與基坑工程專家委員會設(shè)計方案評審報告、河南省建筑邊坡與深基坑工程專家委員會或市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門（或委托機構(gòu)）出具的設(shè)計方案復核證明，以及經(jīng)施工企業(yè)技術(shù)負責人和總監(jiān)理工程師批準的邊坡或基坑工程專項施工方案，可適當縮小后退距離，但最小值不應少于米。　　當界外建(構(gòu))筑物、地下工程有特殊要求時，應視建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計及場地地質(zhì)情況，加大新建地下建筑后退地界的距離。　　當相鄰地塊兩個或兩個以上建設(shè)項目協(xié)商謀求地下建筑聯(lián)體建造時，可不按上表控制連接處離界距離，但應滿足其它相關(guān)規(guī)范要求。 相 鄰 新 建 商 業(yè) 辦 公 建 筑 地 下 室 規(guī) 劃 要 求 應 設(shè) 置 連 接 通 道 的 ， 通 道 寬 度 不小 于 米 ， 凈 高 度 不 小 于 米 ， 并 由 相 關(guān) 建 設(shè) 單 位 負 責 實 施 各 自 基 地 的 通 道 部分 。.新 建 建 筑 若 臨 現(xiàn) 有 永 久 性 建 筑 ， 且 現(xiàn) 有 建 筑 未 按 規(guī) 定 退 夠 應 退 間 距 的 ，新 建 建 筑 除 滿 足 自 身 應 退 間 距 ， 同 時 滿 足 日 照 、 安 全 、 消 防 等 間 距 要 求 。.界 外 為 城 市 道 路 綠 化 及 河 流 綠 化 帶 的 ， 各 類 建 筑 的 最 小 退 界 距 離 為 米 ；界 外 為 公 園 綠 地 時 ， 退 界 距 離 應 適 當 增 加 ， 且 不 得 小 于 米 。沿 城 市 道 路 兩 側(cè) 的 建 筑 物 除 經(jīng) 詳 細 規(guī) 劃 外 另 有 規(guī) 定 的 ， 其 后 退 道 路 規(guī)劃 紅 線 (沿 道 路 規(guī) 劃 紅 線 兩 側(cè) 有 綠 化 帶 設(shè) 置 要 求 的 ， 建 筑 物 退 讓 距 離 從 綠 線算 起 ） 的 最 小 控 制 距 離 不 得 小 于 下 表 所 列 值 ：建筑主朝向后退道路規(guī)劃紅（綠）線最小距離控制指標表 （ 單 位 ： 米 ）建 筑 高 度 住 宅 建 筑 退 讓 距 離沿 街 對 外 底 層 商 業(yè) 住 宅 建 筑 退讓 距 離商 業(yè) 建 筑 退 讓 距 離21 / 78≤ 米米 ＜ ＜ 米米 ≤ ＜ 米建 筑 次 朝 向 山 墻 后 退 道 路 規(guī) 劃 紅 （ 綠 ） 線 多 層 不 小 于 米 ， 高 層 不 小 于米 。注 ：建 筑 退 讓 道 路 規(guī) 劃 紅 線 距 離 按 建 筑 物 臨 道 路 一 側(cè) 最 突 出 部 位 投 影 最外 線 與 道 路 紅 線 （綠 線 ）的 距 離 控 制 。.建 筑 高 度 大 于 等 于 米 的 ， 應 相 應 加 大 后 退 距 離 ， 具 體 標 準 由 城 鄉(xiāng) 規(guī) 劃行 政 主 管 部 門 核 定 。.城 市 道 路 交 叉 口 四 周 建 筑 后 退 道 路 紅 線 (沿 道 路 規(guī) 劃 紅 線 兩 側(cè) 有 綠 化帶 設(shè) 置 要 求 的 ， 建 筑 物 退 讓 距 離 從 綠 線 算 起 ） ， 不 小 于 相 應 后 退 間 距 的 倍（ 均 自 道 路 規(guī) 劃 紅 （ 綠 ） 線 直 線 段 與 曲 線 段 切 點 的 連 線 算 起 ） 。 新 建 影 劇 院 、 游 樂 場 、 體 育 館 、 展 覽 館 、 博 物 館 、 大 型 商 場 、 賓 館 等有 大 量 人 流 、 車 流 集 散 的 建 筑 物 ， 其 后 退 道 路 規(guī) 劃 紅 線 距 離 應 滿 足 停 車 、人 流 集 散 的 要 求 ， 除 經(jīng) 批 準 的 詳 細 規(guī) 劃 另 有 規(guī) 定 外 ， 沿 主 要 道 路 上 的 建 筑退 紅 （ 綠 ） 線 距 離 不 小 于 米 ， 并 應 留 出 臨 時 停 車 或 回 車 場 地 。城 市 綜 合 體 內(nèi) 主 要 道 路 兩 側(cè) 建 筑 后 退 道 路 紅 線 空 間 應 作 為 人 行 通 道 或集 散 廣 場 ； 項 目 用 地 范 圍 內(nèi) 新 增 道 路 時 ， 其 用 地 面 積 可 納 入 規(guī) 劃 指 標 計 算 ，建 筑 后 退 新 增 道 路 紅 線 的 距 離 應 不 小 于 米 。 新 建 小 學 、 幼 兒 園 大 門 前 應 規(guī) 劃 建 設(shè) 校 前 廣 場 ， 滿 足 學 生 接 送 的 需 要 ，減 少 對 城 市 交 通 的 影 響 。 圍 墻 退 規(guī) 劃 道 路 紅 （ 綠 ） 線 不 少 于 米 ， 其 形 式 美 觀 、 通 透 ， 不 臨 道 路修 建 的 圍 墻 不 得 超 過 其 用 地 界 線 ； 大 門 退 規(guī) 劃 道 路 紅 （ 綠 ） 線 不 少 于 米 。 歷 史 街 區(qū) 和 傳 統(tǒng) 街 道 兩 側(cè) 的 建 筑 在 滿 足 消 防 、 交 通 、 管 線 敷 設(shè) 前 提 下 ，依 據(jù) 批 準 的 控 制 性 詳 細 規(guī) 劃 ， 后 退 道 路 規(guī) 劃 紅 線 距 離 可 適 當 減 少 。 城 市 規(guī)劃 紫 線 周 邊 的 建 筑 ， 其 后 退 距 離 按 相 關(guān) 保 護 規(guī) 定 執(zhí) 行 。 沿 河 （ 渠 ） 道 規(guī) 劃 藍 線 （ 城 市 總 體 規(guī) 劃 確 定 的 長 期 保 留 的 河 道 規(guī) 劃 線 ）22 / 78兩 側(cè) ， 或 沿 河 道 規(guī) 劃 藍 線 外 綠 化 控 制 帶 外 側(cè) 的 建 筑 物 其 后 退 河 （ 渠 ） 道 規(guī) 劃藍 線 的 距 離 ， 除 詳 細 規(guī) 劃 另 有 規(guī) 定 外 ， 均 不 得 小 于 米 。 沿 鐵 路 兩 側(cè) 新 建 、 擴 建 建 筑 工 程 （ 直 接 為 鐵 路 服 務 的 設(shè) 施 除 外 ） ， 應符 合 以 下 規(guī) 定 ：.高 速 鐵 路 兩 側(cè) 的 建 筑 工 程 與 最 近 一 側(cè) 鐵 路 邊 軌 的 最 小 距 離 不 得 小 于 米 ；鐵 路 干 線 兩 側(cè) 的 建 筑 工 程 與 最 近 一 側(cè) 鐵 路 邊 軌 的 最 小 距 離 不 得 小 于 米 ；