【文章內(nèi)容簡介】 與公共 服 務(wù) 用 地 商 業(yè)服務(wù) 業(yè)設(shè) 施 用地 工 業(yè) 用 地 物 流倉儲 用 地 交 通設(shè) 施 用地 綠 地 用 地 類別建 設(shè) 項目一 類 二 類 三 類 行 政 辦 公 文 化 教 科 體 育 醫(yī) 療 社 會 福 利 文 物 外 事 宗 教 商 業(yè) 設(shè) 施 商 務(wù) 設(shè) 施 娛 樂 康 體 公用 設(shè) 施 營 業(yè) 網(wǎng) 點 一 類 工 業(yè) 二 類 工 業(yè) 三 類 工 業(yè) 一類物流倉儲二類物流倉儲三類物流倉儲城 市 道 路 軌 道 交 通 綜 合 交 通 樞 紐 交 通 場 站 供應(yīng) 設(shè)施（市 政公 用設(shè) 施） 用地 公園 防護 廣 場 圖 書 館 、 博 物 館 、 美 術(shù) 館、音樂 廳○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ● ○ 影 劇 院 、 游 樂 場 、 俱 樂 部、歌舞 廳○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● 廣 電 中 心 、 報 社 、 出 版 社、通訊 社○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ● ● 體 育 場 館 及 訓(xùn) 練 基 地 、 業(yè)余體?！?○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ 綜 合 、 專 科 醫(yī) 院 、 急 救 中心、血 庫○ ○ ○ ○ ● ○ ○ 休 養(yǎng) 所 、 療 養(yǎng)所； (不含 干休所) ● ○ ○ 精 神 病 院 、 傳 染 醫(yī) 院 、 戒毒所 ● 社 會 福利 院、 養(yǎng) 老院、 殘疾人設(shè) 施○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ 高 等 院 校 、 中 等 專 業(yè) 學 校○ ○ ○ ● 職 業(yè) 學 校 、 技 工 學 校 、 業(yè)余學?！?○ ○ ● ○ 科 研 設(shè) 計 機 構(gòu) ○ ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ ○ 對 環(huán) 境 基 本 無 干 擾 、 污染的工廠 ● ○ ○ ○ 對 環(huán) 境 有 輕 度 干 擾 、 污染的工廠 ● ○ ○ ○ 對 環(huán) 境 有 嚴 重 干 擾 、 污染的工廠 ● 普 通 儲 運 倉 庫 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ○ 危險品倉 庫 ● 露天堆場 ○ ○ ○ ● ● ○ 物流倉庫 ○ ○ ○ ○ ● ● ○ 社 會 停 車 場 庫 ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● ● ○ ○ ○○ ○ ○ ○ ● ● ○ ○ ○加 油 站 、 加 氣站 ○ ○ ○ ● ● ○ ● ○ ○ ○○ ○ ○ ● ○ ○ 汽 車 修 理 、 保 養(yǎng) 場 、 機動車訓(xùn)練 場 ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ● ● 客 、 貨 運 公司站場○ ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ● ● ○ 施 工 維 修 設(shè) 施及廢品 場 ○ ● ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ 污 水 、 垃 圾 處理 ○ ○ ● ○ ○ ○ ○ ● ○ ○ 注：●為允許建設(shè)；○為規(guī)劃部門根據(jù)具體情況確定是否允許建設(shè)；為不允許建設(shè)。8 / 78第二節(jié) 建筑容量控制指標新建、改建、擴建建筑工程項目的建筑密度、建筑容積率、建筑高度以及建筑性質(zhì)應(yīng)根據(jù)批準的控制性詳細規(guī)劃確定。一般建筑在滿足國家規(guī)范標準的情況下宜符合下列的控制指標。老城區(qū) 新城區(qū)魏都風情區(qū) 其它區(qū)域 新區(qū)核心區(qū) 其它區(qū)域類 別建筑密度（）容積率建筑密度（）容積率建筑密度（）容積率建筑密度（）容積率多層住宅 ＜ ＜ ＜ ＜ ＜ ＜ ＜ ＜居住用地 高層住宅 ＜ ＜ ＜ ＜ ＜ ＜多層公共建筑＜ ＜ ＜ ＜ ＜ ＜ ＜ ＜公共管理與公共服務(wù)用地高層公共建筑＜ ＜ ＜ ＜ ＜ ＜多層建筑 ＜ ＜ ＜ ＜ ＜ ＜ ＜ ＜商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地高層建筑 ＜ ＜ ＜ ＜ ＜ ＜單層廠房 ＞ ＞工業(yè)用地多高層廠房＞ ＞單層 ＞ ＞ ＞ ＞物流倉儲用地 多高層 ＞ ＞ ＞ ＞城市綜合體容積率、建筑密度在根據(jù)交通影響評價分析、環(huán)境影響評價分析確認為合理可行，能夠滿足道路交通和城市環(huán)境承載能力，經(jīng)充分論證后可在本指導(dǎo)意見規(guī)定的基礎(chǔ)上適當提高，但最高不應(yīng)超過。其他公共設(shè)施建筑建筑容量在滿足國家、省、行業(yè)標準的情況下宜符合下表的控制指標。9 / 78建 筑 密 度 容 積 率類 別老 城 區(qū) 新 城 區(qū) 老 城 區(qū) 新 城 區(qū)醫(yī) 院 ＜ ＜ ＜ ＜中 學 ＜ ＜ ＜小 學 ＜ ＜ ＜其他市政基礎(chǔ)設(shè)施建筑容量應(yīng)滿足國家、省、市相關(guān)規(guī)范及相關(guān)標準。單獨開發(fā)的建設(shè)用地面積應(yīng)不低于下表規(guī)定的下限面積。建 設(shè) 項 目 類 型 居 住 、 商 服 等 民 用 建 筑 工 業(yè) 、 倉 儲 類 建 筑用 地 面 積 下 限 值 （ 畝 ）建設(shè)用地未達到上表規(guī)定的下限面積，但有下列情況之一，且不影響城市規(guī)劃實施的，按相關(guān)程序上報并批準后可予以建設(shè)：.鄰近土地已經(jīng)完成建設(shè)或為道路、河流等，確實無法調(diào)整、合并的。.因街區(qū)及用地性質(zhì)劃分、市政公用設(shè)施等限制，確實無法調(diào)整、合并的。.因其他特殊情況，確實無法調(diào)整合并的。城市重要交通地段控制性詳細規(guī)劃階段應(yīng)同步編制《建設(shè)項目交通影響評價》報告，合理控制建筑容量。對建筑面積超過萬平方米的商業(yè)、服務(wù)、辦公、公共設(shè)施等和建筑面積超過萬平方米的住宅項目，建設(shè)項目應(yīng)編制《建設(shè)項目交通影響評價》報告。項目單位在修建性詳細規(guī)劃編制階段應(yīng)同步申報由城市規(guī)劃乙級以上（包括乙級）或市政道路甲級或城市交通乙級以上（包括乙級）單位編制的《建設(shè)項目交通影響評價》報告。第三節(jié) 居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施（配套公建） ，包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體10 / 78育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他八類設(shè)施。住宅區(qū)配套服務(wù)設(shè)施用地面積（建筑基底占地面積）不超過規(guī)劃總用地面積的（教育設(shè)施及市政公用設(shè)施用地面積不計入） 。教育設(shè)施配置要求.幼兒園設(shè)置標準（）依據(jù)已編制的幼兒園布點規(guī)劃設(shè)置，若相關(guān)區(qū)域內(nèi)未編制幼兒園布點規(guī)劃，應(yīng)依據(jù)《許昌市人民政府關(guān)于加快學前教育發(fā)展的意見》 （許政[] 號）文件，在城市住宅區(qū)，規(guī)劃按照每千人幼兒數(shù)為人計算，每人左右建設(shè)一所幼兒園的標準，規(guī)劃規(guī)模為班的幼兒園。（）城市住宅區(qū)規(guī)模不足人，可結(jié)合周邊區(qū)域按照《幼兒園布點專項規(guī)劃》進行配套設(shè)置。（）幼兒園規(guī)模宜按班、班、班、班四種進行配建，班級人數(shù)按照平均名班幼兒計算（可根據(jù)幼兒園服務(wù)人數(shù)適當增加班級規(guī)模，不宜超過班）。.幼兒園設(shè)置要求（）應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計規(guī)范》 （—）的規(guī)定及《河南省幼兒園辦園基本標準（試行） 》 （豫政辦〔〕號文件）設(shè)置要求。（）幼兒園用地及建筑面積定額用地面積 建筑面積規(guī)　模用地面積（平方米） 用地面積定額 （平方米生） 建筑面積 （平方米） 建筑面積定額 （平方米生）班（人）班（人）班（人）及以上（ ） 托 兒 所 、 幼 兒 園 的 生 活 用 房 應(yīng) 滿 足 冬 至 日 底 層 滿 窗 日 照 不 少 于（ 小 時 ） 的 要 求 。11 / 78（ ） 依 據(jù) 幼 兒 園 設(shè) 計 規(guī) 范 ， 室 外 共 用 活 動 場 地 面 積 *()； 、 、 為 常 數(shù) ，為 班 數(shù) （ 乳 兒 班 不 計 ） 。.中 學 、 小 學 設(shè) 置 標 準（ ） 按 照 服 務(wù) 范 圍 均 衡 布 置 ， 各 縣 （ 市 、 區(qū) ） 需 編 制 《 中 小 學 布 點 專 項規(guī) 劃 》 ， 依 據(jù) 相 關(guān) 國 家 規(guī) 定 、 規(guī) 范 ， 確 定 其 位 置 、 規(guī) 模 及 相 關(guān) 標 準 。（ ） 在 城 市 居 民 區(qū) ， 規(guī) 劃 按 照 每 千 人 小 學 生 數(shù) 為 人 計 算 ， 每 千 人 初 中生 數(shù) 為 人 計 算 ， 每 千 人 普 通 高 中 生 數(shù) 為 人 計 算 （ 普 通 高 中 與 職 專 比 為 ） 。每 人 左 右 建 設(shè) 一 所 小 學 ， 城 市 居 住 區(qū) 規(guī) 模 不 足 人 ， 可 結(jié) 合 周 邊 區(qū) 域 按 照 《 中小 學 布 點 專 項 規(guī) 劃 》 進 行 配 套 設(shè) 置 。 每 人 左 右 建 設(shè) 一 所 中 學 ， 城 市 居 住 區(qū) 規(guī)模 不 足 人 ， 可 結(jié) 合 周 邊 區(qū) 域 按 照 《 中 小 學 布 點 專 項 規(guī) 劃 》 進 行 配 套 設(shè) 置 。. 中 學 、 小 學 設(shè) 置 要 求（ ） 按 照 河 南 省 教 育 廳 《 關(guān) 于 加 強 全 省 中 小 學 基 本 建 設(shè) 管 理 工 作 的 意 見 》（ 教 發(fā) 規(guī) []號 ） 及 附 件 《 中 小 學 建 設(shè) 規(guī) 模 和 用 地 指 標 參 考 標 準 》 設(shè) 置 。（ ） 普 通 高 中 ： 學 校 規(guī) 模 最 小 不 宜 少 于 個 班 ， 最 大 不 宜 超 過 個 班 ， 班額 人 左 右 ， 人 均 占 地 面 積 不 宜 少 于 平 方 米 。 示 范 性 高 中 學 校 和 寄 宿 制 學 ?？?根 據(jù) 情 況 相 應(yīng) 增 加 用 地 面 積 。初 級 中 學 ： 學 校 規(guī) 模 最 小 不 宜 少 于 個 班 ， 最 大 不 宜 超 過 個 班 ， 班 額 人左 右 ， 人 均 占 地 面 積 不 宜 少 于 平 方 米 。 寄 宿 制 學 校 可 根 據(jù) 情 況 相 應(yīng) 增 加 用地 面 積 ， 用 地 緊 張 地 區(qū) 或 城 市 中 心 區(qū) ， 中 學 每 生 用 地 不 小 于 ㎡ 。小 學 ： 學 校 規(guī) 模 最 小 不 宜 少 于 個 班 ， 最 大 不 宜 超 過 個 班 ， 班 額 人 左 右 ，人 均 占 地 面 積 不 宜 少 于 平 方 米 。 寄 宿 制 學 校 可 根 據(jù) 情 況 相 應(yīng) 增 加 用 地 面 積 ；用 地 緊 張 地 區(qū) 或 城 市 中 心 區(qū) ， 小 學 每 生 用 地 不 小 于 ㎡ 。學 校 要 有 與 規(guī) 模 相 適 應(yīng) 的 體 育 運 動 場 地 。 高 級 中 學 一 般 宜 有 米 標 準 環(huán)形 跑 道 ； 初 中 一 般 宜 有 米 以 上 的 環(huán) 形 跑 道 ； 小 學 宜 有 米 以 上 的 環(huán) 形 跑 道 ，用 地 條 件 緊 張 地 區(qū) 或 城 市 中 心 區(qū) 應(yīng) 設(shè) 初 中 不 小 于 米 直 跑 道 ， 小 學 不 小 于 米直 跑 道 。校 園 環(huán) 境 要 有 一 定 比 例 的 綠 地 ， 人 均 綠 地 面 積 應(yīng) 在 平 方 米 以 上 。（ ） 緊 鄰 學 校 周 邊 建 筑 高 度 不 宜 過 高 ， 宜 控 制 在 米 以 下 。12 / 78（ ） 學 校 運 動 場 地 與 鄰 近 住 宅 要 保 持 一 定 距 離 。（ ） 南 向 的 普 通 教 室 冬 至 日 底 層 滿 窗 日 照 不 應(yīng) 小 于 。醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施配置要求.完 善 三 級 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 服 務(wù) 體 系 ， 以 醫(yī) 院 為 主 導(dǎo) ， 以 社 區(qū) 衛(wèi) 生 服 務(wù) 中 心 、社 區(qū) 衛(wèi) 生 服 務(wù) 站 為 基 礎(chǔ) ， 其 它 企 業(yè) 、 民 營 醫(yī) 療 機 構(gòu) 為 補 充 ， 努 力 構(gòu) 建 “大 病進 醫(yī) 院 ， 小 病 在 社 區(qū) ”的 服 務(wù) 模 式 。 在 城 鎮(zhèn) 化 水 平 較 高 的 街 道 建 立 社 區(qū) 衛(wèi) 生服 務(wù) 中 心 和 社 區(qū) 衛(wèi) 生 服 務(wù) 站 。.新 建 綜 合 醫(yī) 院 設(shè) 置 標 準 ： 一 級 以 上 醫(yī) 療 機 構(gòu) 與 同 類 醫(yī) 療 機 構(gòu) 的 直 線 距離 不 宜 少 于 公 里 ， 服 務(wù)