【文章內(nèi)容簡介】 保、消防、衛(wèi)生防疫、水利、文物保護、航空、通信、地質(zhì)（災害）等相關管理部門的意見；7．原已征用的土地，需提供原土地紅線資料及使用集體土地的，應當同時提交村民委員會簽署的書面同意意見；8．按國家規(guī)定須發(fā)展改革等項目審批部門批準或核準，以劃撥方式提供國有土地使用權(quán)的建設項目（即需辦理選址意見書的建設項目）還需提供以下材料：（1）已取得的《建設項目選址意見書》（復印件）；（2）劃撥方式供地的證明材料。9．申請人身份證明（復印件）：申請人是自然人的，應當提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應當提交：①《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，企業(yè)法人還應當提交《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》②法人、法定代表人或其他組織主要負責人身份證明；10．授權(quán)委托書原件：當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交，應當明確代理權(quán)限及委托身份證明文件；11．信用承諾書 (寫明本單位（人）對本規(guī)劃部門所告知的事項均已知悉并理解；本人附送的材料均真實、有效，符合建設項目實際情況。如隱瞞有關情況或者提供虛假材料的，由本單位（人）承擔相應法律責任)；12．法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。注：資料按順序裝訂，且所有復印件均須查驗原件，所有文件的復印件必須標明“與原件一致”并加蓋建設單位公章。第十條 土地使用權(quán)出讓必須符合城市規(guī)劃，出讓地塊的確定必須與城市發(fā)展方向及城市布局相適應當。凡持國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓合同申領建設用地規(guī)劃許可證的，如合同沒有附具規(guī)劃條件，或者未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準擅自變更規(guī)劃條件的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。第十一條 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設項目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同及經(jīng)有關部門批準、核準或者備案后，按照下列程序辦理建設用地規(guī)劃許可：（一）建設單位或者個人應當持建設項目的審批、核準、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可證申請。（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核相關材料，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。第十二條 以出讓方式提供國有建設用地使用權(quán)的建設項目用地規(guī)劃許可申請應提交下列資料：1．書面申請（應包含建設單位、申請原因、建設地點、項目建設要求、地塊基本情況、辦理基本要求和其他需要特別說明的事項）；2．建設單位或個人持發(fā)展改革等計劃行政主管部門對項目的批準、核準、備案文件（復印件）；3．建設單位或個人持國有土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同及附件（復印件）；4．建設用地規(guī)劃許可證申請審批表；5．建設單位項目總平面規(guī)劃圖（說明基本情況，反映建筑平面布局、主要經(jīng)濟技術(shù)指標等）附dwg電子文件；6．1/500現(xiàn)狀地形圖，用地面積超過10公頃，可用1/1000或1/2000現(xiàn)狀地形圖代替，并標明意向用地位置，附dwg電子文件；7．建設項目涉及國家安全、環(huán)保、消防、衛(wèi)生防疫、水利、文物保護、航空、通信、地質(zhì)（災害）等相關管理部門的意見；8．申請人身份證明（復印件）：申請人是自然人的，應當提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應當提交：①《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，企業(yè)法人還應當提交《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》②法人、法定代表人或其他組織主要負責人身份證明；9．授權(quán)委托書原件：當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交，應當明確代理權(quán)限及委托身份證明文件；10．信用承諾書 (寫明本單位（人）對本規(guī)劃部門所告知的事項均已知悉并理解；本人附送的材料均真實、有效，符合建設項目實際情況。如隱瞞有關情況或者提供虛假材料的，由本單位（人）承擔相應法律責任)；11．法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。注：資料按順序裝訂，且所有復印件均須查驗原件，所有文件的復印件必須標明“與原件一致”并加蓋建設單位公章.第十三條 取得建設用地規(guī)劃許可證的單位或者個人，在不改變用地規(guī)劃許可證核定的位置、界限及用地性質(zhì)的情況下，建設單位由于單位合并、撤銷、單位名稱依法改變或者因轉(zhuǎn)讓通過出讓方式取得的國有土地使用權(quán)等原因取得建設用地土地使用權(quán)的，致使建設主體名稱變更的，應持變更后的建設項目批準、核準、備案文件，原建設用地規(guī)劃許可證，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請換發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。第十四條 換發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的申請應提交下列資料：1．書面申請（應包含建設單位、申請原因、建設地點、地塊基本情況其他需要特別說明的事項）。2．城市規(guī)劃部門核發(fā)給原土地使用單位的下列資料的復印件：(1)《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件；(2)規(guī)劃條件或其他歷次用地、規(guī)劃、報建批復文件；3．原用地單位已取得的土地管理部門批準核發(fā)的《國有土地使用證》、附圖、附件復印件。4．因建設用地單位本身的更名、改制、撤銷、破產(chǎn)、兼并等不涉及改變用地性質(zhì)而申請改名的，應當提交有關主管部門的批準文件或其他有效證明文件（復印件）。5．通過法院拍賣、判決、裁定途徑取得土地使用權(quán)繼續(xù)實施建設的，應當提交下列資料：(1)法院拍賣成交確認書、判決書或裁定書的復印件；(2)原土地使用權(quán)出讓合同；(3)土地出讓金交費證明或土地管理部門核發(fā)給新取得土地使用權(quán)單位的《國有土地使用證》及附圖、附件復印件。 6．屬通過市土地交易市場公開出讓、轉(zhuǎn)讓方式取得建設用地土地使用權(quán)的，應當提交下列資料：(1)土地交易機構(gòu)的成交確認書或合同復印件；(2)土地出讓金繳費證明或土地管理部門核發(fā)給新取得土地使用權(quán)單位的《國有土地使用證》復印件。7．申請人身份證明（復印件）：申請人是自然人的，應當提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應當提交：①《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，企業(yè)法人還應當提交《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》②法人、法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。8．授權(quán)委托書原件：當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交，應當明確代理權(quán)限及委托身份證明文件。9．信用承諾書 (寫明本單位（人）對本規(guī)劃部門所告知的事項均已知悉并理解；本人附送的材料均真實、有效，符合建設項目實際情況。如隱瞞有關情況或者提供虛假材料的，由本單位（人）承擔相應法律責任。10．法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。注：資料按順序裝訂，且所有復印件均須查驗原件，所有文件的復印件必須標明“與原件一致”并加蓋建設單位公章。第十五條 建設單位或個人在使用土地時，未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門同意，不得改變建設用地規(guī)劃許可證核定的位置、界限、用地性質(zhì)及土地開發(fā)強度（提高容積率、建筑密度，降低綠地率）。改建、擴建已經(jīng)建成并投入使用的建設項目，涉及改變原規(guī)劃確定的用地性質(zhì)及土地開發(fā)強度（提高容積率、建筑密度，降低綠地率），建設單位或者個人應當持有關主管部門的項目批準、核準、備案文件和相關材料，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門重新申請建設用地規(guī)劃許可證：（涉及相關國有土地使用權(quán)劃撥或者出讓事項的，還應當按照土地管理等法律、法規(guī)的規(guī)定辦理有關手續(xù)）第十六條 建設用地規(guī)劃許可證重新申請應提交下列資料：1．書面申請（應包含建設單位、申請原因、建設地點、地塊基本情況其他需要特別說明的事項）。2．城市規(guī)劃部門核發(fā)的下列資料的復印件：（1）原《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件；（2）調(diào)整前用地、規(guī)劃和報建的批復文件、附圖、附件。3．已取得的土地管理部門批準核發(fā)的《國有土地使用證》、附圖、附件復印件。4．建設項目的內(nèi)容及主要產(chǎn)品發(fā)生變化的，應當提交投資主管部門核發(fā)的投資批準文件或投資核準文件或投資備案登記文件，同時應當提交環(huán)境影響評價文件的批復意見。5．按擬調(diào)整的用地性質(zhì)編制的總平面規(guī)劃圖（反映擬用地范圍的界線及拐點坐標、建筑的平面布局、經(jīng)濟技術(shù)指標）、現(xiàn)場照片。6．申請人身份證明（復印件）：申請人是自然人的，應當提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應當提交：①《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，企業(yè)法人還應當提交《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》②法人、法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。7．授權(quán)委托書原件：當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交，應當明確代理權(quán)限及委托身份證明文件。8．信用承諾書 (寫明本單位（人）對本規(guī)劃部門所告知的事項均已知悉并理解；本人附送的材料均真實、有效，符合建設項目實際情況。如隱瞞有關情況或者提供虛假材料的，由本單位（人）承擔相應法律責任。9．法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。注：資料按順序裝訂，且所有復印件均須查驗原件，所有文件的復印件必須標明“與原件一致”并加蓋建設單位公章。第十七條 建設單位取得建設用地規(guī)劃許可證后因建設需要調(diào)整用地項目名稱的，必須向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。第十八條 建設用地規(guī)劃許可證是建設單位向國土資源主管部門申請建設用地的必備文件，建設單位必須取得建設用地規(guī)劃許可證后，方可向國土資源主管部門申請辦理建設用地批準文件和其他有關手續(xù)。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門受理該建設項目的規(guī)劃報批、建筑報建、規(guī)劃驗收時，必須核查建設用地批準文件載明的用地單位、界址、面積、使用性質(zhì)等內(nèi)容與建設用地規(guī)劃許可證是否一致。建設用地批準文件載明的內(nèi)容與建設用地規(guī)劃許可證不一致的，不予辦理上述手續(xù)。第十九條 建設單位或者個人取得建設用地規(guī)劃許可證后應當在一年內(nèi)辦理建設用地審批手續(xù)；確需延期的應當向原核發(fā)機關辦理延期手續(xù)，延期次數(shù)不得超過二次，每次延長期限不得超過一年。建設單位或者個人一年內(nèi)未申請獲得建設用地，且未申請延期或者申請延期未獲批準的，建設用地規(guī)劃許可證自行失效。第二十條 建設用地規(guī)劃許可證延期的申請（適用于建設單位或者個人未在規(guī)定期限內(nèi)到土地管理部門辦理手續(xù)尚未被注銷的情況下）應提交下列資料：1．書面申請（應包含建設單位、申請原因、建設地點、地塊基本情況其他需要特別說明的事項）。2．城鄉(xiāng)規(guī)劃部門核發(fā)的下列資料的復印件：(1) 原《建設用地規(guī)劃許可證》及附圖、附件；(2) 用地、規(guī)劃和報建的批復文件及附圖、附件；3．投資主管部門核發(fā)的投資批準文件或投資核準文件或投資備案登記文件。4．申請人身份證明（復印件）：申請人是自然人的，應當提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應當提交：①《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，企業(yè)法人還應當提交《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》②法人、法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。5．授權(quán)委托書原件：當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交，應當明確代理權(quán)限及委托身份證明文件。6．信用承諾書 (寫明本單位（人）對本規(guī)劃部門所告知的事項均已知悉并理解；本人附送的材料均真實、有效，符合建設項目實際情況。如隱瞞有關情況或者提供虛假材料的，由本單位（人）承擔相應法律責任。7．法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。注：資料按順序裝訂，且所有復印件均須查驗原件，所有文件的復印件必須標明“與原件一致”并加蓋建設單位公章。第二十一條 歷史上未取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的用地批準文件，但已取得土地管理部門核準的歷史用地權(quán)屬證明或國有土地使用證，未核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》的建設項目 ，申請補辦《建設用地規(guī)劃許可證》的，申辦材料齊全的15個工作日內(nèi)補辦建設用地規(guī)劃條件并補發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。第二十二條 歷史上未取得城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門的用地批準文件，但已取得土地管理部門核準的歷史用地權(quán)屬證明或國有土地使用證，并已核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》的建設項目，申請補辦《建設用地規(guī)劃許可證》的，申辦材料齊全的15個工作日內(nèi)補發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》，不再出具建設用地規(guī)劃條件，規(guī)劃核實按照已核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》規(guī)定的指標進行。第二十三條 《建設用地規(guī)劃許可證》的補辦申請應提交下資料：1．書面申請（應包含建設單位、申請原因、建設地點、項目建設要求、地塊基本情況、辦理基本要求和其他需要特別說明的事項）。2．有關用地權(quán)屬證明文件（如已取得的土地管理部門批準核發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明文件、國有土地使用權(quán)出讓合同，或已取得的與相鄰用地單位在用地界線上無爭議的證明文件等）。3．如歷史上已取得《建設工程規(guī)劃許可證》，應當提交已審批修建性詳細規(guī)劃圖紙及《建設工程規(guī)劃許可證》。4．有上級主管部門的，應當取得上級主管部門的意見。5. 投資主管部門核發(fā)的投資立項批準文件或投資核準文件或投資備案登記文件。6．屬環(huán)保部門確定的在批準用地前應當進行環(huán)境影響評估的新建、擴建、改建建設項目，需提交環(huán)保部門對環(huán)境影響評估報告的批復意見。7．總平面規(guī)劃圖（反映用地范圍的界線及拐點坐標、建筑的平面布局、經(jīng)濟技術(shù)指標表）、現(xiàn)場照片；8. 1/500現(xiàn)狀地形圖，用地面積超過10公頃，可用1/1000或1/2000現(xiàn)狀地形圖代替，并標明意向用地位置，附dwg電子文件。9．申請人身份證明（復印件）：申請人是自然人的，應當提交本人有效身份證明；申請人是法人或其他組織的，應當提交：①《中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證》或其他有效證明文件，企業(yè)法人還應當提交《企業(yè)法人經(jīng)營執(zhí)照》②法人、法定代表人或其他組織主要負責人身份證明。10．授權(quán)委托書原件：當申請人委托代理人辦理有關事宜時提交，應當明確代理權(quán)限及委托身份證明文件。11. 信用承諾書 (寫明本單位（人）對本規(guī)劃部門所告知的事項均已知悉并理解；本人附送的材料均真實、有效，符合建設項目實際情況。如隱瞞有關情況或者提供虛假材料的，由本單位（人）承擔相應法律責任)。12．法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。注：資料按順序裝訂，且所有復印件均須查驗原件，所有文件的復印件必須標明“與原件一致”并加蓋建設單位公章。第二十四條 城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的鐵路、公路、道路、綠地、輸配電設施及輸電線路走廊、通信設施、廣播電視設施、管道設施、河道、水庫、水源地、自然保護區(qū)、防汛通道、消防通道、核電站、垃圾填埋場及焚燒廠、污水處理廠、公共服務設施、公共活動用地、體育運動用地和學校、醫(yī)療衛(wèi)生用地以及其他需要依法保護的用地，未經(jīng)法定程序調(diào)整規(guī)劃，不得改變用途。第二十五條 嚴格控制私人自建自住住宅。梅州城區(qū)在建設控制區(qū)范圍內(nèi)不規(guī)劃新的私人自建自住住宅用地。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)凡征收拆遷和征收房屋需安置的，一律采取貨幣補償或產(chǎn)權(quán)置換等方式，實行統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設，統(tǒng)一安置。第二十六條 個人自建住宅用地規(guī)劃，實行分類管理，將梅州市城市規(guī)劃區(qū)分為一類建筑控制區(qū)和二類建筑