【文章內(nèi)容簡介】 農(nóng)村村民住宅的建筑面積標準，按照國家、省有關(guān)規(guī)定和市人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第三十四條在縣（市）所轄的鄉(xiāng)、村 莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應當持建設(shè)項目批準、核準或者備案文件、土地使用權(quán)屬證件和建設(shè)工程設(shè)計方案向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出書面申請，經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審查后，報縣（市）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。 第 14 頁 共 32 頁 農(nóng)村村民在前款規(guī)定的范圍內(nèi)，使用新宅基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的，應當持土地使用權(quán)屬證明、建筑方案、村民委員會簽署的書面意見和妥善處理相鄰關(guān)系的材料，向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出書面申請，經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審查后，報城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。使用原有宅 基地進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的，按照省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)以及農(nóng)村村民住宅建設(shè)，不得占用農(nóng)用地；確需占用農(nóng)用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關(guān)規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)后，按照前兩款規(guī)定辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。 建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。 第三十五條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對進行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，應當自受理之日起二十日內(nèi)審查完畢 。對進行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的，應當自受 理之日起十日內(nèi)審查完畢。對符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的，核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證；對不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的，不得核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并書面答復和說明理由。 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以委托鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府對農(nóng)村村民住宅建設(shè)實施規(guī)劃管理。 第三十六條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行簡易建設(shè)工程建設(shè)的， 第 15 頁 共 32 頁 按照下列程序辦理： （一）建設(shè)單位或者個人持有關(guān)部門批準文件、土地使用權(quán)屬證件、現(xiàn)狀地形圖及建筑方案，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請； （二）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自受 理之日起二十日內(nèi)作出是否核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的決定。 第三十七條在 **市城市古 XX 縣區(qū)內(nèi)翻建城鎮(zhèn)居民私房，或者在 **市城市古 XX 縣區(qū)以外新建、擴建、改建、翻建城鎮(zhèn)居民私房的，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提交下列材料，書面申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證： （一）新建、擴建房屋的土地使用權(quán)屬證件 （二）擴建、改建、翻建房屋的原房產(chǎn)權(quán)屬證件； （三）建筑方案； （四）有關(guān)妥善處理相鄰關(guān)系的材料。 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自受理之日起二十日內(nèi)審查完畢。對符合規(guī)劃要求的 ，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；對不符合規(guī)劃要求的，不得核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并書面答復和說明理由。 第三十八條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)臨時建筑物、構(gòu)筑物，建設(shè)單位或者個人應當持使用土地的證明文件、建設(shè)工程設(shè)計方案等材料，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門書面申請辦理臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 第 16 頁 共 32 頁 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當自受理之日起二十日內(nèi)作出是否核發(fā)臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證的決定，并在核發(fā)的臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證中注明使用期限。 臨時建筑物、構(gòu)筑物使用期限不得超過兩年。確需延長使用期限的，應當在期滿三十日前 向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出申請。延長使用期限只能一次，并不得超過一年。臨時建筑物、構(gòu)筑物使用期滿，建設(shè)單位應當自行拆除，并清理場地。 第三十九條經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準建設(shè)的臨時建筑物、構(gòu)筑物不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者擅自改變使用性質(zhì)，房產(chǎn)管理部門不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。 第四十條經(jīng)審定的修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案或者建筑方案應當作為建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的附件。 第四十一條建設(shè)單位或者個人應當按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件的要求組織建設(shè)項目施工圖設(shè)計，向建設(shè)行政 主管部門依法申請領(lǐng)取施工許可證件。 經(jīng)有關(guān)部門審定的建筑施工圖應當在審查通過后三十日內(nèi)提交城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案。 第四十二條建設(shè)單位應當自取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證之日起兩年內(nèi)依法取得施工許可證件，逾期未取得的，建設(shè)工程規(guī)劃許可證自行失效。 第 17 頁 共 32 頁 第四十三條建設(shè)單位或者個人應當按照建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求通知書及其附圖的要求，拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，并依法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)。 第四十四條對涉及文物保護、名泉保護的建設(shè)工程和重要地塊的建設(shè)工程以及地標性 等重要建筑，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，應當對建設(shè)項目的修建性詳細規(guī)劃草案、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖草案依法予以公示，公示時間不得少于七日；并采取論證會、聽證會等方式征求各方面意見，對意見的采納和不采納情況依法予以公布。 第四十五條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當將修建性詳細規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖、建筑方案和有特殊規(guī)劃要求的建筑單體方案，自簽章審定之日起二十日內(nèi)依法予以公布。 第四十六條新建、擴建、改建的建筑物之間，新建、擴建、改建的建筑物與原有建筑物之間的建筑間距，應當 符合消防、防空、抗震、防雷、衛(wèi)生等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和國家標準、技術(shù)規(guī)范。 第四十七條建筑高度二十四米以下的建筑物與北側(cè)住宅建筑的建筑間距，按照法律、法規(guī)、規(guī)章和國家標準、技術(shù)規(guī)范確定日照間距系數(shù)。 建筑高度二十四米以上的建筑物與北側(cè)住宅建筑的建筑間距，或者國家強制性標準對日照有特殊要求的其他建筑物與南側(cè) 第 18 頁 共 32 頁 建筑物之間的建筑間距，應當通過日照分析綜合確定。 第四十八條沿用地界線布置的建筑物、構(gòu)筑物退讓地界的距離應當符合消防、防空、抗震、防雷、防洪、衛(wèi)生等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和 國家標準、技術(shù)規(guī)范，并按照規(guī)劃要求與用地界線外的相鄰建筑物、構(gòu)筑物合理分攤建筑間距。 第四十九條新建、擴建、改建建筑物、構(gòu)筑物毗鄰各類規(guī)劃控制線的，應當按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和國家標準、技術(shù)規(guī)范合理退讓規(guī)劃控制線。 建筑物、構(gòu)筑物需同時退讓各類規(guī)劃控制線的，應當以退讓距離中最大距離為準。 第五十條地上建筑物附屬的地下建筑物、構(gòu)筑物建設(shè)范圍不得超出其用地界線，并依法退讓各類規(guī)劃控制線，但人防工程有特殊要求的除外。 第五十一條毗鄰機場、氣象臺（站）、地震臺（站）、電臺 、電視臺和通訊設(shè)施新建、擴建、改建建設(shè)工程的，應當在凈空、視距、傳輸、抗干擾、隱蔽偽裝等方面符合其專業(yè)控制要求。 第五十二條用于長途輸送石油、成品油、天然氣、液化石油氣等的管線，一百一十千伏及以上等級的高壓輸電線路建設(shè)前，建設(shè)單位應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門書面申請確定線路走廊和配套設(shè)施位置，并與周邊建筑物、構(gòu)筑物保持安全距離。 新建、擴建和改建城市道路、橋梁、地下通道應當同時進行 第 19 頁 共 32 頁 管線綜合，同步設(shè)計和敷設(shè)有關(guān)市政管線。 第五十三條分期建設(shè)的建設(shè)項目，建設(shè)單位必須按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證 的要求完成建設(shè)項目相關(guān)配套設(shè)施和綠地的建設(shè)。 分期建設(shè)的居住類建設(shè)項目，建設(shè)單位應當組織編制建設(shè)項目整體的修建性詳細規(guī)劃，提出建設(shè)項目整體的分期建設(shè)計劃，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門分期申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應當在審定的修建性詳細規(guī)劃中，合理劃分分期實施的地塊范圍，分期核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同一建設(shè)周期內(nèi)的地塊應當包括相應比例的配套設(shè)施和綠地。建設(shè)單位在按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求完成配套設(shè)施和綠地建設(shè)后，申請辦理后續(xù)建設(shè)期內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證前，應當根據(jù)本條例第五十六條的規(guī)定辦理配套 設(shè)施的規(guī)劃核實手續(xù)；通過規(guī)劃核實的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門方可為其辦理后續(xù)建設(shè)項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 第五十四條建設(shè)單位在建設(shè)項目的工程放線前，應當在施工現(xiàn)場醒目位置設(shè)置工程公示牌。公示牌須載有以下內(nèi)容： （一）建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證編號及其發(fā)證機關(guān)名稱； （二）建設(shè)項目名稱、建設(shè)規(guī)模及