【正文】 。 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起十五日內(nèi)審查完畢。 自選址意見(jiàn)書(shū)核發(fā)之日起一年內(nèi)，建設(shè)項(xiàng)目未獲得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的，選址意見(jiàn)書(shū)自行失效。 第二十五條以劃撥方式提供國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在辦理劃撥土地批準(zhǔn)手續(xù)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提交下列材料，申請(qǐng)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證： （一）書(shū)面申請(qǐng)； （二）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件； （三）現(xiàn)狀地形圖； （四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。對(duì)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并提出規(guī)劃條件；對(duì)不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的，不得核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，并書(shū)面答復(fù)和說(shuō)明理由。 規(guī)劃條件應(yīng)當(dāng)包括出讓地塊的位置、范圍、面積、坐標(biāo)和標(biāo)高、現(xiàn)狀、周?chē)貐^(qū)環(huán)境；使用性質(zhì)、容積率、建筑 密度、建筑高度、停車(chē)控制指標(biāo)、主要出入口方位、綠地率和須配置的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施；各類(lèi)規(guī)劃控制線、建筑界線、開(kāi)發(fā)期限。 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持下列材料向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證： （一）書(shū)面申請(qǐng)； （二）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件； （三）國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同。 第二十七條國(guó)土資源管理部門(mén)在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同時(shí)，不得變更城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提供的作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件；城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)不得在核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。 第二十九條城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的鐵路、公路、港口、機(jī)場(chǎng)、道路、綠地、輸配電設(shè)施及輸電線路走廊、通信設(shè)施、廣播電視設(shè)施、管道設(shè)施、河道、水庫(kù)、水源地、泉水直接補(bǔ)給區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)滲漏帶、泉水出露區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、防汛通道、消防通道、電站、垃圾填埋場(chǎng)及焚燒廠、污水處理廠和公共服務(wù)設(shè)施的用地以及其他需要依法保 護(hù)的用地，禁止擅自改變用途。確需臨時(shí)使用的，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)辦理臨時(shí)用地規(guī)劃審批手續(xù)。 臨時(shí)建設(shè)用地使用期限不得超過(guò)兩年。延長(zhǎng)使用期限只能一次，并不得超過(guò)一年。 臨時(shí)建設(shè)用地不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者擅自改變使用性質(zhì)，不 得用于建設(shè)永久性的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施。 第四章建設(shè)工程規(guī)劃管理 第三十二條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，按照下列規(guī)定辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證： （一）建設(shè)單位或者個(gè)人向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提交建設(shè)項(xiàng)目的下列材料，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書(shū)及其附圖： 土地使用權(quán)屬證件或者建設(shè)用地規(guī)劃許可證，出讓用地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同； 勘測(cè)定界圖； 現(xiàn)狀地形圖； 第 12 頁(yè) 共 32 頁(yè) 政府有關(guān)主管部門(mén)的審查意見(jiàn)； 在以劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的自有用地的建設(shè)項(xiàng)目，還應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件； 法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他材料。對(duì)位于城市重要地塊、主次干道交叉口和城市廣場(chǎng)周邊的建筑物、構(gòu)筑物，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)在建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書(shū)及其附圖中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)周邊環(huán)境和建筑風(fēng)格一并對(duì)其外立面造型、色彩和燈飾、戶外廣告、牌匾的設(shè)置等提出明確規(guī)劃要求。除工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、基礎(chǔ)設(shè)施類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目和可規(guī)劃建設(shè)用地面積三公頃以下的建設(shè)項(xiàng)目外，其他建設(shè)項(xiàng)目在制定建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案前，還應(yīng)當(dāng)編制修建性詳細(xì)規(guī)劃。 （四）建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案完成后，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提交下列材料，申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 書(shū)面申請(qǐng)； 第 13 頁(yè) 共 32 頁(yè) 建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件； 土地使用權(quán)屬證件。 （五）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到 前項(xiàng)規(guī)定的材料之日起二十日內(nèi)審查完畢。 第三十三條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的，按照本條例第三十四條第二款、第三款規(guī)定的程序申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 第三十四條在縣（市）所轄的鄉(xiāng)、村 莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或者備案文件、土地使用權(quán)屬證件和建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審查后，報(bào)縣（市）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。使用原有宅 基地進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的，按照省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。對(duì)進(jìn)行農(nóng)村村民住宅建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)自受 理之日起十日內(nèi)審查完畢。 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)可以委托鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府對(duì)農(nóng)村村民住宅建設(shè)實(shí)施規(guī)劃管理。 第三十七條在 **市城市古 XX 縣區(qū)內(nèi)翻建城鎮(zhèn)居民私房，或者在 **市城市古 XX 縣區(qū)以外新建、擴(kuò)建、改建、翻建城鎮(zhèn)居民私房的，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提交下列材料，書(shū)面申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證： （一）新建、擴(kuò)建房屋的土地使用權(quán)屬證件 （二）擴(kuò)建、改建、翻建房屋的原房產(chǎn)權(quán)屬證件； （三）建筑方案； （四）有關(guān)妥善處理相鄰關(guān)系的材料。對(duì)符合規(guī)劃要求的 ，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；對(duì)不符合規(guī)劃要求的，不得核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并書(shū)面答復(fù)和說(shuō)明理由。 第 16 頁(yè) 共 32 頁(yè) 城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自受理之日起二十日內(nèi)作出是否核發(fā)臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的決定，并在核發(fā)的臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證中注明使用期限。確需延長(zhǎng)使用期限的，應(yīng)當(dāng)在期滿三十日前 向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)提出申請(qǐng)。臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物使用期滿，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自行拆除，并清理場(chǎng)地。 第四十條經(jīng)審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案或者建筑方案應(yīng)當(dāng)作為建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的附件。 經(jīng)有關(guān)部門(mén)審定的建筑施工圖應(yīng)當(dāng)在審查通過(guò)后三十日內(nèi)提交城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)備案。 第 17 頁(yè) 共 32 頁(yè) 第四十三條建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書(shū)及其附圖的要求，拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)原有的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施，并依法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)。 第四十五條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)將修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的總平面圖、建筑方案和有特殊規(guī)劃要求的建筑單體方案，自簽章審定之日起二十日內(nèi)依法予以公布。 第四十七條建筑高度二十四米以下的建筑物與北側(cè)住宅建筑的建筑間距，按照法律、法規(guī)、規(guī)章和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范確定日照間距系數(shù)。 第四十八條沿用地界線布置的建筑物、構(gòu)筑物退讓地界的距離應(yīng)當(dāng)符合消防、防空、抗震、防雷、防洪、衛(wèi)生等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和 國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范，并按照規(guī)劃要求與用地界線外的相鄰建筑物、構(gòu)筑物合理分?jǐn)偨ㄖg距。 建筑物、構(gòu)筑物需同時(shí)退讓各類(lèi)規(guī)劃控制線的，應(yīng)當(dāng)以退讓距離中最大距離為準(zhǔn)。 第五十一條毗鄰機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)（站）、地震臺(tái)（站）、電臺(tái) 、電視臺(tái)和通訊設(shè)施新建、擴(kuò)建、改建建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)在凈空、視距、傳輸、抗干擾、隱蔽偽裝等方面符合其專(zhuān)業(yè)控制要求。 新建、擴(kuò)建和改建城市道路、橋梁、地下通道應(yīng)當(dāng)同時(shí)進(jìn)行 第 19 頁(yè) 共 32 頁(yè) 管線綜合，同步設(shè)計(jì)和敷設(shè)有關(guān)市政管線。 分期建設(shè)的居住類(lèi)建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)組織編制建設(shè)項(xiàng)目整體的修建性詳細(xì)規(guī)劃，提出建設(shè)項(xiàng)目整體的分期建設(shè)計(jì)劃，向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)分期申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同一建設(shè)周期內(nèi)的地塊應(yīng)當(dāng)包括相應(yīng)比例的配套設(shè)施和綠地。 第五十四條建設(shè)單位在建設(shè)項(xiàng)目的工程放線前，應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場(chǎng)醒目位置設(shè)置工程公示牌。 在建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實(shí)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)保持公示內(nèi)容的完整。 建設(shè)工程基礎(chǔ)軸線放線時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)。 第五十六條城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書(shū)面申請(qǐng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)。 應(yīng)當(dāng)進(jìn)行規(guī)劃核實(shí)的建設(shè)工程未經(jīng)核實(shí)或者未通