【正文】 鋼架結(jié)構(gòu)，總建筑占地面積 7074m2。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項(xiàng)目30②交易大棚地面硬化交易大棚地面硬化面積 9204 m2，采用水泥砼面結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為 10 年，面層砼厚 20CM，基 層采用水泥穩(wěn)定砂礫厚度18CM，底基 層采用未 篩砂礫厚度 18CM。（2）輔助工程、其他工程①供 電工程本項(xiàng)目做為市場的組成部分，用電、照明在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)中，通過場區(qū)變配電設(shè)施供給各場區(qū)用電部分，電力供應(yīng)有保證。本項(xiàng)目建設(shè)輸電線路 1800 米。②給 水工程本項(xiàng)目作為蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場其中的組成部門，項(xiàng)目設(shè)計(jì)用水量 75m3／天，水源采用市政供水和抗旱井，其水質(zhì)、水量完全可以滿足本項(xiàng)目的需求。③雨水、污水處理工程本項(xiàng)目的排污管網(wǎng)作為大市場的組成部分，在設(shè)計(jì)功能上與其他場區(qū)一樣，建立良好暢通的排水管道和排污管網(wǎng)，收集清洗蔬菜、清洗場地的污水，通過市場排污系統(tǒng)進(jìn)入城市管網(wǎng)，不影響周邊的水體環(huán)境。④監(jiān) 控、消防 設(shè)施為防范安全事故，本交易大棚中建設(shè)監(jiān)控和消防設(shè)施。在交易大棚主要出入口和交易區(qū)中設(shè)置監(jiān)控裝置；根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置消防栓、配置 5A 級滅火器，以備應(yīng)急使用。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項(xiàng)目31 節(jié)能減排措施本項(xiàng)目的能源和資源消耗主要是電力和水，按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，擬采取以下節(jié)能減排措施：（1）采用國家推薦的節(jié)能型變壓器、節(jié)能燈、電機(jī)產(chǎn)品。（2）大棚建設(shè)采用自然通風(fēng)、采光及良好朝向，采用隔熱的外維護(hù)結(jié)構(gòu)，以減少機(jī)械通風(fēng)和人工照明的能源消耗。（3）對于場地蔬菜殘?jiān)壤扇「汕謇?，少量用水清洗的方法進(jìn)行處理，盡量節(jié)約用水。（4）供水、供電線路上安裝水表、電表，加強(qiáng)節(jié)能管理，降低能耗。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)期 1 年（2022 年 5 月2022 年 5 月），項(xiàng)目建設(shè)具體實(shí)施計(jì)劃為：2022 年 5～6 月 確定項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)，編制可行性研究報告，項(xiàng)目其它前期工作。2022 年 7 月 完成初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)。2022 年 8 月 工程招標(biāo)。2022 年 9 月～2022 年 3 月 建安工程建設(shè)。2022 年 3 月 儀器設(shè)備招標(biāo)采購。2022 年 4 月 儀器設(shè)備安裝及調(diào)試。2022 年 5 月 竣工驗(yàn)收。表 4－2 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度安排表建設(shè)內(nèi)容 2022 年 2022 年 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項(xiàng)目325～6月7 月 8 月 9～12 月 1～3 月 4 月 5 月項(xiàng)目前期工作擴(kuò)初設(shè)計(jì)工程招標(biāo)建安工程儀器設(shè)備招標(biāo)采購安裝與調(diào)試竣工驗(yàn)收第五章 環(huán)境影響評價 環(huán)境影響 項(xiàng)目建設(shè)地環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 XX 市蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批 發(fā)大市場內(nèi)，XX XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項(xiàng)目33市迎賓大道與 206 國道交叉口處。項(xiàng)目區(qū)所在地環(huán)境優(yōu)美、空氣清鮮、水質(zhì)優(yōu)良、上游無工業(yè)污染源，屬中亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候、四季分明、雨量充沛、氣候溫和、日照充足、自然資源條件良好，災(zāi)害性天氣較少。 項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境的影響施工期場地平整將對場址內(nèi)的少量植被造成破壞；施工風(fēng)塵（揚(yáng)塵）及噪聲對場址及附近區(qū)域空氣環(huán)境及聲環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響；土方開挖易引起水土流失，產(chǎn)生棄土，建筑施工產(chǎn)生建筑垃圾。但由于遠(yuǎn)離居民區(qū)，大部分施工是結(jié)構(gòu)安裝，產(chǎn)生的影響較小。 項(xiàng)目運(yùn)營對環(huán)境的影響蔬菜交易和抽樣檢測過程中主要存在以下污染：（1）遺留下來的廢棄蔬菜、爛葉、雜質(zhì)、包裝物等；（2）清洗蔬菜的污水；（3）進(jìn)出場車輛和交易過程中產(chǎn)生的噪聲；（4）蔬菜檢測過程中產(chǎn)生的污水、污氣等。 環(huán)境保護(hù)與治理措施 環(huán)境保護(hù)的依據(jù)（1）《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》（2）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)劃》（87）國環(huán)字第 002 號（3）《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l件》國務(wù)院第 253 號令（4）《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523－90）（5）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096 －93)三類（6）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－1996）二級 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項(xiàng)目34（7）《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838 －2022)111 類（8）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978 －1996) 環(huán)境保護(hù)措施嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保“三同時 ”制度，按照清潔生 產(chǎn)的工藝要求，按照“減量化、無害化、資源化”的原則，建立相應(yīng)的 環(huán)境污染處理設(shè)施，維護(hù)周邊環(huán)境現(xiàn)狀。（1）建設(shè)施工過程項(xiàng)目建設(shè)過程中挖出的土方不能堆積在現(xiàn)場或隨意丟棄，要及時運(yùn)走，以防造成水土流失，危害周邊地區(qū)，盡量保護(hù)周邊的樹木、植被，做好水土保護(hù)工作，同時，在施工中時時注意現(xiàn)場灑水，防止粉塵飛揚(yáng)，減少夜間作業(yè)等，使施工的影響減到最小。（2）蔬菜交易過程①對 交易過 程丟棄下來的菜梗、 爛葉、 廢棄包裝物及時清掃、收集，通過市場的垃圾廢棄處理中心分選后，運(yùn)到城市垃圾填埋場。不影響周圍環(huán)境。同時，積極引進(jìn)相關(guān)技術(shù)對爛菜、葉根、下腳料進(jìn)行綜合處理利用，既產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，又減輕環(huán)境的污染。②每天保持對場地的沖洗，及 時疏通場內(nèi)管網(wǎng)，將雨水、污水通過場內(nèi)污水管送入污水處理中心， ，處理達(dá)標(biāo)后，排入城市管網(wǎng)。③場 內(nèi)嚴(yán)禁汽 車鳴笛，限制 時速，及 時分流積聚、降低噪聲。（4）蔬菜檢測過程①廢 水的處 理A、測試完畢的廢液，只含一般酸堿的要中和后排掉，含有劇毒品的要集中放在廢液缸內(nèi)，經(jīng)化學(xué)處理后深埋或排放。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項(xiàng)目35B、含有氯化物的廢液，應(yīng)放在堿性介質(zhì)內(nèi)保存，集中一定數(shù)量經(jīng)化學(xué)處理后排放。C、微生物 檢測的廢液煮沸滅菌后排放②廢 氣的處 理消化試樣時必須在通風(fēng)柜內(nèi)內(nèi)進(jìn)行，產(chǎn)生的廢氣全部由通風(fēng)道抽送高空排放。 評價與審批本項(xiàng)目已由 XX 市環(huán) 境檢測站出具《檢測報 告》，并得到了 XX市環(huán)境保護(hù)局的確認(rèn)（樂環(huán)發(fā)[2022]52 號）， XX 市環(huán)境保護(hù)局的審批意見（景環(huán)字[2022]196 號）詳見附件。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項(xiàng)目36第六章 投資估算及資金籌措 項(xiàng)目總投資估算及投資使用方案 投資估算范圍本項(xiàng)目按建設(shè)內(nèi)容及有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行投資估算，估算內(nèi)容包括：建筑工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)和流動資金。 投資估算編制依據(jù)（1）建筑工程費(fèi)①《XX 省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》；②《XX 省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》；③《XX 省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》；④《XX 省建筑安裝工程費(fèi)用定額》；⑤《XX 省建筑工程計(jì)價辦法（試行）》；⑥XX 省市政工程預(yù)算定額；⑦XX 省市政工程費(fèi)用定額和參考同類型工程指標(biāo)；⑧XX 市現(xiàn)行材料價格。（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用①本 項(xiàng)目用地面 積占地 7074m2，征地費(fèi) 105 萬元。②建 設(shè)單位管理 費(fèi)和工程 監(jiān)理費(fèi)費(fèi)率，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、職工培訓(xùn)費(fèi)、聯(lián) 合試車費(fèi)等，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況估算。（3）基本預(yù)備費(fèi)本項(xiàng)目估算的基本預(yù)備費(fèi)按建筑工程費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項(xiàng)目37的 4%計(jì)入 總投資。（4）流動資金估算參照國家發(fā)改委關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目流動資金估算方法和項(xiàng)目單位實(shí)際情況，采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法估算。 投資估算本項(xiàng)目總投資 萬元，其中：固定資產(chǎn)投資 萬元，建設(shè)期利息 萬元，流動資金 萬元。（1）固定資產(chǎn)投資估算本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 萬元，包括工程費(fèi)用 萬元，工程其他費(fèi)用 120 萬元（含征地費(fèi) 105 萬元），預(yù)備費(fèi) 萬元。表 9－1：固定資產(chǎn)投資明細(xì)表　 項(xiàng)目名稱 規(guī)模（數(shù)量） 單價(元) 投資(萬元)一 土建工程 數(shù)量　 單位 　 1 輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 7074 m2 360 2 交易大棚地面硬化 9204 m2 70 二 配套工程 　 　 　 1 輸電系統(tǒng) 1800 米 60 2 供水排污系統(tǒng) 2022 米 80 3 監(jiān)控、消防設(shè)施 1 項(xiàng) 100000 三 工程建設(shè)其它費(fèi)用 　 　 　 1 可研報告編制費(fèi) 　 　 　 2 勘探設(shè)計(jì)費(fèi) 　 　 　 3 監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)費(fèi) 　 　 　 4 建設(shè)單位管理費(fèi) 　 　 　 5 征地費(fèi) 　 　 　 四 不可預(yù)見費(fèi) 　 　 　 五 項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 　 　 　 （2）流動資金估算 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項(xiàng)目38流動資金主要用于原材料購買、人工工資、應(yīng)收賬款和應(yīng)付賬款各類資產(chǎn)的占用資金額。本項(xiàng)目投產(chǎn)后的流動資金為 萬元，由項(xiàng)目單位自籌解決（見附表 2 流動資金估算表）。（3）建設(shè)期利息估算本項(xiàng)目建設(shè)期利息按實(shí)際的貸款數(shù)額及世界銀行轉(zhuǎn)貸后計(jì)算人民幣利息，世行貸款 萬美元，最新匯率美元兌人民幣 1:折合人民幣 萬元，最終用戶承貸年利率按國內(nèi)商業(yè)銀行同期貸款利率 %計(jì)算，一年建設(shè)期利息為 23 萬元人民幣。本項(xiàng)目無其他方面的貸款。按世界銀行要求，世行貸款的未使用部分，按 ％的年率計(jì)收承諾費(fèi)，本項(xiàng)目是由國內(nèi)商業(yè)銀行轉(zhuǎn)貸的，所以不計(jì)承諾費(fèi)。 投資使用方案本項(xiàng)目工程計(jì)劃建設(shè)期為 1 年，在一年內(nèi)完成項(xiàng)目前期工作、工程勘探、設(shè)計(jì)和土建工程等固定資產(chǎn)投資和建設(shè)期利息支付，用款 萬元，其中使用世行貸款 萬元，折合 萬美元（美元兌人民幣匯率 1:），企業(yè)資本金 萬元。項(xiàng)目建設(shè)第二年即可產(chǎn)生 50%收入，第三年以后達(dá)到 100%，全額流動資金 萬元。表 6－2：投資使用方案表其中：企業(yè)資本金（萬元）項(xiàng)目名稱 投資(萬元)其中：世行貸款（萬元）第 1 年 第 2 年一 土建工程 1 輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 2 交易大棚地面硬化 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項(xiàng)目39二 配套工程 1 輸電系統(tǒng) 2 供水排污系統(tǒng) 3 監(jiān)控、消防設(shè)施 三 工程建設(shè)其它費(fèi)用 1 可研報告編制費(fèi) 2 勘探設(shè)計(jì)費(fèi) 3 監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)費(fèi) 4 建設(shè)單位管理費(fèi) 5 征地費(fèi) 四 不可預(yù)見費(fèi) 五 建設(shè)期利息 六 流動資金 七 合計(jì) 資金籌措方案本項(xiàng)目總投資 萬元，擬申請世行貸款 萬美元，折合人民幣約 元（美元兌換人民幣匯率 1:）；建設(shè)單位投入資本金 萬元。貸款全部用于蔬菜交易大棚建安工程投資和建設(shè)期利息支付。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項(xiàng)目40第七章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析、經(jīng)濟(jì)分析及主要指標(biāo) 財(cái)務(wù)分析指標(biāo)計(jì)算和評估 財(cái)務(wù)分析本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價主要依據(jù) 2022 年國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）的要求，根據(jù)按照國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價格體系進(jìn)行評價。基準(zhǔn)收益率為 8%。項(xiàng)目計(jì)算期 10 年，其中：建設(shè)期 1 年，生產(chǎn)期 9 年。投產(chǎn)第 1 年達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的 50%；第 2 年后達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力的 100%。（1）項(xiàng)目營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加（見附表 4）①達(dá) 產(chǎn)年?duì)I業(yè) 收入估算本項(xiàng)目建設(shè)期 1 年，項(xiàng)目竣工投產(chǎn)后的第 1 年生產(chǎn)負(fù)荷為50%；第 2 年達(dá)產(chǎn) 100%。按現(xiàn)有市場規(guī)模估 計(jì)，本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年交易農(nóng)產(chǎn)品 35 萬噸，單價 1200 元/ 萬噸，預(yù)計(jì) 年交易金額達(dá)到 42022 萬元，手續(xù)費(fèi)按 2%計(jì)，交易手 續(xù)費(fèi)收入達(dá)到 840 萬元（含稅）。 ②營業(yè) 稅金及附加本項(xiàng)目營業(yè)稅金按營業(yè)收入 6%計(jì)算，城鄉(xiāng)維護(hù)稅按營業(yè)稅的5%計(jì) 算，教育 費(fèi)附加按 營業(yè)稅的 3%計(jì)算。（2）項(xiàng)目成本與費(fèi)用估算說明（見附表 5）本項(xiàng)目成本費(fèi)用采用生產(chǎn)要素法進(jìn)行估算為 萬元。①原材料及輔助材料本項(xiàng)目的產(chǎn)出物是交易費(fèi)收入，因此無原材料成本。②燃料及 動 力費(fèi) XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚建設(shè)項(xiàng)目41本項(xiàng)目主要產(chǎn)品生產(chǎn)用燃料及動力費(fèi)采用綜合指標(biāo)計(jì)算，其中水費(fèi) 84 萬元，電費(fèi) 126 萬元，合計(jì)所需燃料及動力費(fèi)用為 210 萬元/年。③人 員工資 及福利費(fèi)本項(xiàng)目勞動員 26 人，人員工資根據(jù)主要產(chǎn)品單位人工費(fèi)估算，年工資及福利費(fèi)估算為 萬元。④固定 資產(chǎn) 折舊、無形 資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷（見附表 3）本項(xiàng)目房屋和建筑物折舊年限 20 年，固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算為 萬元。無形資產(chǎn)（土地征用費(fèi)）采用 10 年等額攤銷，年攤銷費(fèi) 萬元，其他資產(chǎn)（開辦費(fèi)）分 5 年攤銷，年攤銷額 萬元。⑤修理 費(fèi)按折舊 費(fèi)的 50%計(jì)提，估算為 萬元。⑥其他 費(fèi)用：包括其他制造費(fèi)、其他管理費(fèi)、其他銷售費(fèi)用（包括營銷費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、廣告宣傳費(fèi)等），按銷售收入的 10%估