沁縣年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)調(diào)查報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-04 03:07本頁(yè)面
【正文】 者。167。項(xiàng)目地塊未在規(guī)劃的商圈范圍內(nèi)；167。部分地塊須解決拆遷問(wèn)題，其交付時(shí)間不確定；167。地塊沿城市主干道的展示面較短；167。目前周邊的商業(yè)檔次較低，項(xiàng)目未來(lái)目標(biāo)消費(fèi)人群檔次不會(huì)太高；167。項(xiàng)目必須配備的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃會(huì)有一定的負(fù)影響。不利因素優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)威脅優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)威脅167。項(xiàng)目交通便利，通達(dá)度好；167。項(xiàng)目生活配套齊全，具備商業(yè)開(kāi)發(fā)的基；167。礎(chǔ)167。項(xiàng)目周邊大中型企事業(yè)單位較多，蘊(yùn)含一定數(shù)量的中高端消費(fèi)人群。167。167。拆遷問(wèn)題導(dǎo)致的部分土地交付時(shí)間不確定，對(duì)開(kāi)發(fā)進(jìn)度的威脅不可預(yù)測(cè)文化新區(qū)的商圈的逐步形成會(huì)分流項(xiàng)目的消167。費(fèi)人群，對(duì)項(xiàng)目未來(lái)的運(yùn)營(yíng)有一定威脅。167。167。167?？h政府正在大力開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)及旅游資源，打造北方水城、中國(guó)沁州167。臨近項(xiàng)目1公里將形成新的教育園區(qū)167。167。167。部分地塊須解決拆遷問(wèn)題，其交付時(shí)間不確定；167。目前周邊的商業(yè)檔次較低，項(xiàng)目未來(lái)目標(biāo)消167。費(fèi)人群檔次不會(huì)太高；項(xiàng)目必須配備的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)對(duì)項(xiàng)目167。商業(yè)規(guī)劃會(huì)有一定的負(fù)影響。不利因素第三部分：項(xiàng)目推廣一、總體推廣策略實(shí)施公關(guān)營(yíng)銷(xiāo)，活動(dòng)造勢(shì)即通過(guò)舉辦系列性的主題活動(dòng)，通過(guò)活動(dòng)造勢(shì)來(lái)提升項(xiàng)目的含金量及附加值，采取大眾圈子的營(yíng)銷(xiāo)策略。二、媒體工具運(yùn)用戶(hù)外：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)附近為主，其次為沁州路、東風(fēng)街。（等成投確定后排布）電廣：通過(guò)當(dāng)?shù)仉娨暸_(tái)采用滾動(dòng)字幕。D M： 以直銷(xiāo)的形式在當(dāng)?shù)丶爸苓吙h、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、村加大宣傳活動(dòng)：各種主題活動(dòng)人際：通過(guò)人際關(guān)系，以1帶百三、廣告投放計(jì)劃大道入口設(shè)立立柱廣告牌售樓門(mén)口大型落地廣告牌主要路口的道路導(dǎo)示牌戶(hù)外廣告主要為形象廣告，而非促銷(xiāo)廣告，功能在于信息告之和市場(chǎng)阻隔。直銷(xiāo)（有待規(guī)劃設(shè)計(jì)）電廣（有待規(guī)劃設(shè)計(jì)）第四部分、整體建議一、 項(xiàng)目分析1 項(xiàng)目建議享受小區(qū)品質(zhì)①首創(chuàng)沁縣第一家商務(wù)小區(qū)產(chǎn)品所表現(xiàn)的是都市中心生活；②配套完善③中央供氣、供暖、凈水系統(tǒng)④高檔建材（如坡屋頂用材，落地窗等）完美細(xì)節(jié)每種戶(hù)型在施工前都做1：1的概念設(shè)計(jì)，確保每個(gè)細(xì)節(jié)達(dá)到完美。綜合性整個(gè)小區(qū)全為商住兩用，設(shè)有各項(xiàng)完善的配套設(shè)施，使小區(qū)生活與商業(yè)經(jīng)營(yíng)相互依托。規(guī)劃①項(xiàng)目要在規(guī)劃時(shí)采用先進(jìn)的交通系統(tǒng)，要使各棟之間受車(chē)行干擾達(dá)到最小值的理想狀態(tài)。② 項(xiàng)目樓體要有一定的錯(cuò)落布置，能避免相鄰之間的視線干擾④+密植的植物，能避免行人的視線干擾⑤每棟閣樓和露臺(tái)基本上要不與對(duì)面的的閣樓和露臺(tái)相對(duì)，保證每戶(hù)的私密的景觀；⑥半地下室、閣樓要為業(yè)主不同情趣的娛樂(lè)休閑提供了私密場(chǎng)所安全無(wú)憂(yōu)由直屬公安系統(tǒng)直屬企業(yè)所設(shè)計(jì)的安防系統(tǒng)：入戶(hù)門(mén)有可視對(duì)講，小區(qū)24小時(shí)電子巡更，電子監(jiān)控，門(mén)磁、窗磁（考慮）護(hù)衛(wèi)等；每個(gè)戶(hù)型的采光①側(cè)面、高窗、落地窗等多種開(kāi)窗方式和相應(yīng)采光材料，形成光影豐富、多彩、明暗變化有致的室內(nèi)空間。②使每種戶(hù)型均可采到很好的自然光，讓居者在家中享受自然。③每棟住宅皆為正南正北朝向，確保采光的最理想化。戶(hù)型設(shè)計(jì)①主題半地下室半地下室可根據(jù)主人的愛(ài)好和情趣布置成各樣的主題活動(dòng)室。②情調(diào)閣樓閣樓可以布置成自己的情調(diào)空間、工作間或女兒房等，與露臺(tái)相連，享一種藍(lán)天白云的生活。③ 子母門(mén)設(shè)計(jì)+玄關(guān)+雙回家線路保證生活安全、私密和便利。④ 中西雙廚房設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足主人中西式就餐的需求⑤ 最佳的空間尺度+最佳的面積配比，實(shí)用、有效，讓家庭成員有凝聚力⑥ 多功能生活陽(yáng)臺(tái)和屋頂花園2 項(xiàng)目存在的劣勢(shì)項(xiàng)目面市之初，開(kāi)發(fā)商缺乏品牌影響力，即公司無(wú)市場(chǎng)影響力。應(yīng)對(duì)之策：①銷(xiāo)售人員在向客戶(hù)解說(shuō)中如果有客戶(hù)問(wèn)到這樣的問(wèn)題，銷(xiāo)售人員不能簡(jiǎn)單的說(shuō)明項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商、產(chǎn)品設(shè)計(jì)者、運(yùn)營(yíng)商是誰(shuí)；②銷(xiāo)售人員更是要向客戶(hù)傳達(dá)并強(qiáng)調(diào)開(kāi)發(fā)商、產(chǎn)品設(shè)計(jì)商及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)商是一個(gè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的團(tuán)隊(duì)，這個(gè)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的團(tuán)隊(duì)做出的的項(xiàng)目或產(chǎn)品一定是最好的，也是可以讓消費(fèi)者放心的。（祥見(jiàn)項(xiàng)目百問(wèn)）。3 項(xiàng)目存在的威脅在漳河西岸建設(shè)的以公寓住宅、別墅為主的西苑小區(qū)應(yīng)對(duì)措施：搶時(shí)間，爭(zhēng)取早日上市城鎮(zhèn)與項(xiàng)目有距離感應(yīng)對(duì)措施：強(qiáng)調(diào)自己的風(fēng)格與優(yōu)勢(shì)，培養(yǎng)消費(fèi)者。4 項(xiàng)目的機(jī)會(huì)產(chǎn)品本身機(jī)會(huì)，即沁縣第一家商務(wù)綜合小區(qū)對(duì)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是一個(gè)很好的機(jī)會(huì)；項(xiàng)目所處地塊離北海教育園區(qū)相距不到1000米；項(xiàng)目本身所蘊(yùn)涵的精神非常能吸引大眾和目標(biāo)客戶(hù)周邊城建相繼建成后，區(qū)域整體居住氛圍加強(qiáng)，片區(qū)整體形象提升5 項(xiàng)目的不確定性商務(wù)綜合小區(qū)，特別是項(xiàng)目商業(yè)定位、空間組合、配套設(shè)施等在沁縣是否水土相符沁縣房地產(chǎn)市場(chǎng)在下半年是否能夠有足夠大消費(fèi)空間目前不好預(yù)測(cè)二、目標(biāo)客戶(hù)群分析根據(jù)項(xiàng)目及我們?cè)谇呖h的調(diào)查、并在此基礎(chǔ)上初步確立的價(jià)格范圍下，我們認(rèn)為：項(xiàng)目的主要客戶(hù)應(yīng)該由以下幾大群體組成。主流型客戶(hù)群①沁縣政府各職能部門(mén)的中低層公務(wù)員；②沁縣企事業(yè)單位中、高收入階層客戶(hù)群，比如通信部門(mén)（中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通、中國(guó)電信）的客戶(hù)群體；③沁縣人口變動(dòng)形成的客戶(hù)群；④沁縣眾多學(xué)校的干部、教授、教師‘輔助型客戶(hù)群①周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)計(jì)劃沁縣安家的中低收入階層的客戶(hù)群；②來(lái)沁縣供子女讀書(shū)的客戶(hù)群；③其他客戶(hù)群。第五章、結(jié)論從目前沁縣的房地產(chǎn)的銷(xiāo)售行情來(lái)看，沁縣的住宅樓盤(pán)比較容易銷(xiāo)售。而商業(yè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售就遠(yuǎn)不如住宅，出現(xiàn)這種態(tài)勢(shì)，主要原因是一、沁縣人的工作職業(yè)性質(zhì)，機(jī)關(guān)企事業(yè)單位人員和務(wù)農(nóng)人員構(gòu)成了買(mǎi)房的主流消費(fèi)群體；二、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，限制了商業(yè)的高速發(fā)展。依據(jù)調(diào)查了解，根據(jù)我們整合的各種信息和咨訊，沁縣的住宅樓市有很大的發(fā)展空間，商業(yè)發(fā)展空間受到局限。但是隨著沁縣基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，；旅游資源的開(kāi)發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)開(kāi)始膨脹?，F(xiàn)在的沁縣房地產(chǎn)需要一種創(chuàng)新，需要一個(gè)軟硬件都相當(dāng)好的地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)突破同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，建立新概念，迅速搶占市場(chǎng)?！灰皇翘貏e突兀或怪異的創(chuàng)新，都能被沁縣市場(chǎng)所接受！27 /
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1