沈陽萬國博覽園可研報告-資料下載頁
2025-08-04 03:02本頁面
【正文】 。建設期2008年1月——2009年12月完工。二期：建設百果園和花卉園。百果園:建設期2009年6月——2011年6月完工（由于果樹有生長期，需要提前引進和種植）?；ɑ軋@: 建設期2010年—2012年。三期：建設萬國別墅園。采取“分期分批、總體規(guī)劃、分步實施、滾動開發(fā)”的方式建設萬國別墅園及國際會議中心等配套項目。建設期2009年1月——2017年12月完工。平均每年開竣工面積6萬平方米。 項目大前期實施計劃表任務名主要工作內(nèi)容所需時間一、簽訂合作框架協(xié)議或委托開發(fā)協(xié)議確定項目大致四至范圍，合作方式一個月二、編制可行性研究報告數(shù)據(jù)搜集，市場調(diào)研，投資測算等一個月三、項目投資專家論證會對本項目投資進行論證一個月四、世界500強企業(yè)代表實地考察對項目選址，規(guī)劃內(nèi)容提出個性化建議兩個月五、測繪并進行整體規(guī)劃測繪，并委托專業(yè)機構進行整體控制性規(guī)劃六個月六、確定起步區(qū)域并進行詳細性規(guī)劃確定啟動區(qū)域，并委托國際一流公司進行詳細規(guī)劃三個月七、成立項目公司組建項目班子一個月八、首批入園企業(yè)招商、宣傳會首批500強企業(yè)入駐推介兩個月九、每個入園500強企業(yè)的立項辦理立項相關手續(xù)三個月十、每個入園500強企業(yè)的建設前期手續(xù)，委托設計，施工等視具體項目規(guī)模第七章 投資收益預測與資金籌措序號項目計費標準單方成本基數(shù)系數(shù)萬元元/平米1土地費用征地及拆遷安置補償210，0006002建安工程費75萬平方米2895003860農(nóng)業(yè)、花卉、百果園15萬平方米195001300萬國別墅園、會議中心50萬平方米2500005000預留配套10萬平方米2000020003前期開發(fā)費520570可行性研究250規(guī)劃設計 、勘探費建安工程費8‰2316標底編制費建安工程費1‰290合同預算審查費建安工程費‰145招標管理費建安工程費‰174質(zhì)檢、監(jiān)理費建安工程費7‰20304小市政工程費總建筑面積412555綠化總建筑面積20元/平方米1500通訊總建筑面積5元/平方米375道路、管線等總建筑面積30元/平方米22505大市政工程費總建筑面積22，5003006購買果樹、花卉費用140公頃2100100007不可預見費16總和%8管理費17總和%9總投資成本：：以400元/每平方米計算，平均到每家企業(yè)的建筑面積為5000平方米，則為：400*=200（萬）：1家企業(yè)每年納稅額為：100億（平均年收入）20%(平均年增長率)1家=20億分項稅收為：營業(yè)稅：20億*75%（地方分成比例）*%=8250萬企業(yè)所得稅：20億*30%（地方分成比例）*15%*30%=2700萬房產(chǎn)稅：5000平方米*10000元/平方米*70%*%=42萬每家企業(yè)一年可留下的總的地方稅收收入為：8250+2700+42=10992萬按照稅收收入的40%設立園區(qū)開發(fā)財政專戶，則每引入一家企業(yè)：地方政府可獲得：10992*60%=中實（集團）公司可獲得：109922*40%= 資金籌措：按照三期滾動的開發(fā)模式，總籌措資金為28億元人民幣。其中中實集團自籌資金40%，（），即需籌措資金總額的60%。其余部分由園區(qū)基金投資。第八章 經(jīng)濟評價按照每一期入園企業(yè)的數(shù)目，則每年對應的開發(fā)投資，開發(fā)收入及稅收收入計算如下： 單位：億元 年20082009201020112012201320142015201620172018總計入園企業(yè)數(shù) 555555555550一、現(xiàn)金流出開發(fā)投資6555555555556財務費用 管理費用 二、現(xiàn)金流入71311資金籌措7 2開發(fā)收入013稅收收入011221214經(jīng)營收入02三、凈現(xiàn)金流四、累計凈現(xiàn)金流 投資回收期：約為6年假設折現(xiàn)率為10%，則：NPV凈現(xiàn)值為:0。IRR內(nèi)部收益率：當折現(xiàn)率為90%時，NPV=0。IRR=90%8%(同期資金籌措貸款利率)獲利能力指數(shù)（PI）=1總投資利潤率：%。資本金利潤率：382%（%）以項目開發(fā)經(jīng)營周期前11年進行計算，經(jīng)分析，項目凈現(xiàn)值大于零，內(nèi)部收益率大于資本成本，獲利能力指數(shù)大于1，所以項目是可行的。第九章 結(jié)論本報告研究結(jié)論：沈陽萬國博覽園項目，建設必要，經(jīng)濟上可行，項目具有良好預期，應
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