日照市旅游地產(chǎn)項(xiàng)目前期報(bào)告-資料下載頁
2025-08-04 01:00本頁面
【正文】 5600000 5物業(yè)維修基金 代收代付 6業(yè)主大會(huì)籌備 2240000 7產(chǎn)權(quán)交易稅費(fèi)小計(jì) 12040000 后期費(fèi)用計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)金額單位樓面成本八后期費(fèi)用1排污費(fèi) 14000000 2社區(qū)移交費(fèi) 28000000 3地名辦費(fèi)用 2800000 4后期費(fèi)用小計(jì) 44800000 九、期間費(fèi)用期間費(fèi)用計(jì)算依據(jù)計(jì)算基數(shù)金額單位樓面成本1貸款利息（財(cái)務(wù)費(fèi)用）10% 252540000 2管理費(fèi)用1% 168360000 3營(yíng)銷推廣費(fèi)用1% 168360000 4期間費(fèi)用小計(jì) 589260000 十、成本合計(jì)二~九之和13445415370 十一、不可預(yù)見費(fèi)%13445415370 201681231 十二、工程利潤(rùn)一十十一3188903399 十三、所得稅25%3188903399 797225850 十四、工程凈利潤(rùn) 2391677550 第四章 總 結(jié)一、總結(jié)結(jié)論一：城市發(fā)展?jié)摿薮笕照帐猩鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于加速發(fā)展階段，城市規(guī)劃建設(shè)日新月異，城市地位知名度日益提高，城市綜合發(fā)展?jié)摿薮?。結(jié)合其特有的環(huán)境資源、旅游資源、水上運(yùn)動(dòng)基地優(yōu)勢(shì)、港口優(yōu)勢(shì)，將城市打造成為生態(tài)名城、旅游名城、水上運(yùn)動(dòng)名城、港口名城，未來的日照將會(huì)成為黃海之濱一顆璀璨明珠。結(jié)論二：房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速發(fā)展階段日照市區(qū)集旅游、水上運(yùn)動(dòng)基地、港口物流貿(mào)易、政治中心、文化中心（大學(xué)城）、商貿(mào)中心等多項(xiàng)功能為一體，結(jié)合其生態(tài)名城的優(yōu)勢(shì)，未來常住人、流動(dòng)人口將會(huì)急速上升，各類地產(chǎn)物業(yè)需求量將會(huì)加大，概念樓盤、特色樓盤、高端樓盤將會(huì)演譯城市繁華，房地產(chǎn)發(fā)展空間巨大。日照市城市總體規(guī)劃建設(shè)步伐逐步加快，促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)快速發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)步伐驚人，房?jī)r(jià)一路看漲。結(jié)論三：旅游業(yè)市場(chǎng)發(fā)展健康，發(fā)展速度加快，地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速日照市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，加快了旅游業(yè)、地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步伐，大型地產(chǎn)開發(fā)商的紛紛進(jìn)入，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)逐漸加劇，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范化與快速化發(fā)展，市場(chǎng)前景樂觀。旅游業(yè)的快速發(fā)展及政府對(duì)旅游業(yè)發(fā)展的關(guān)注、用地供給量加大，老城區(qū)的舊城改造步伐在步步前進(jìn)，加快了商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)的開發(fā)力度和市場(chǎng)供給，城市商圈概念將會(huì)日趨明顯，城市旅游氛圍日益濃厚。結(jié)論四：市場(chǎng)供需兩旺，投資是市場(chǎng)主流近兩年日照房?jī)r(jià)上漲很快，年漲幅11%多，而且今年仍有很多項(xiàng)目在開工，市場(chǎng)存量不斷增大。海邊的房子主要以度假公寓和別墅為主，客戶主要以日照本地高端階層和外地客戶為主。結(jié)論五：日照房地市場(chǎng)投資前景樂觀日照市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，城市綜合實(shí)力不斷提高，以其特有的環(huán)境、旅游優(yōu)勢(shì)使得城市知名度得已提升，帶動(dòng)了房地產(chǎn)外銷市場(chǎng)的發(fā)展，隨著近幾年日照房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，以及外銷市場(chǎng)的帶動(dòng)，市場(chǎng)房?jī)r(jià)不斷攀升，目前外銷市場(chǎng)占比60%之多，投資市場(chǎng)景向喜人。二、日照市房地產(chǎn)前景預(yù)測(cè)日照房?jī)r(jià)將持續(xù)上漲近年來日照市城市建設(shè)和招商力度不斷加強(qiáng)，城市面貌發(fā)生了翻天覆地的變化，城市的旅游優(yōu)勢(shì)得以快速發(fā)展，而且政府在打造旅游、水上運(yùn)動(dòng)上的資金投入越來越大，城市地位將會(huì)不斷提升。政府又制定了“接軌青島”的計(jì)劃，作為新型沿海開放城市，日照在國(guó)內(nèi)的地位將得到進(jìn)一步提升。旅游、運(yùn)動(dòng)以及優(yōu)秀的人居環(huán)境，將成為日照今后快速發(fā)展的最大資本。從而使得房?jī)r(jià)隨著城市的快速發(fā)展而上漲。相對(duì)日照市周邊城市青島、臨沂等城市的房?jī)r(jià)而言，日照的商品房?jī)r(jià)格較低。同樣的區(qū)位，更優(yōu)的城市，快速的發(fā)展，新型沿海開放城市；結(jié)合這些優(yōu)勢(shì)就可以預(yù)測(cè)日照房?jī)r(jià)勢(shì)必持續(xù)走高。外地人購房比例繼續(xù)上揚(yáng)日照市優(yōu)越的環(huán)境、空氣、海灘、景觀及良好的城市配套，結(jié)合大學(xué)城、水上運(yùn)動(dòng)基地，將吸引越來越多的外地人選擇在日照購房定居或投資創(chuàng)業(yè)。目前，在房產(chǎn)成交中，外地人已超過50%，并有繼續(xù)上升的趨勢(shì)。解放初期，日照有大量的居民移居?xùn)|北，現(xiàn)在移居民眾返鄉(xiāng)熱潮越來越熱，這部分人占居了外地購房人群的一大部分；山西、北京、河南、新疆等城市投資客在日照市場(chǎng)也十分多；還有日照周邊的臨沂、棗莊等城市投資客也很常見，投資置業(yè)人群之廣之多，將會(huì)帶來更多的投資客源。二次購房需求增加近年來日照經(jīng)濟(jì)得以快速發(fā)展，GDP增長(zhǎng)率居國(guó)內(nèi)前列，經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)加速發(fā)展的勢(shì)頭。隨著經(jīng)濟(jì)的繁榮和市民收入的增加，人們從過去簡(jiǎn)單的“居者有其屋”過度為“居者優(yōu)其屋”，要求住宅要有優(yōu)美的環(huán)境，再到追求精神享受，希望小區(qū)住宅有品位和文化的個(gè)性。日照市民第一次置業(yè)居住環(huán)境較差。因此，改善居住條件成為必需。加上老城區(qū)改造步伐的強(qiáng)快，更多的人需要購房。但由于受到政策壓力，目前的二套房購置基本停滯，但結(jié)合本項(xiàng)目的開發(fā)周期與房地產(chǎn)市場(chǎng)政策波動(dòng)規(guī)律，相信在項(xiàng)目住宅開盤期，國(guó)家對(duì)二套房的政策將會(huì)放松，屆時(shí)住宅項(xiàng)目銷售將迎來巨大的機(jī)遇。房地產(chǎn)開發(fā)空間巨大目前日照房地產(chǎn)投資主要以海景度假住宅、別墅、公寓為主，這是因?yàn)槿照章糜螛I(yè)的良好發(fā)展帶來的投資空間，也就是旅游概念地產(chǎn)，這類投資目前來說在日照還有很大的空間；同樣，日照水上運(yùn)動(dòng)基地的打造也會(huì)給房地產(chǎn)帶來很大的發(fā)展空間，體育概念地產(chǎn)不久將會(huì)悄然揭起。城市的發(fā)展、綜合實(shí)力的提升離不開商業(yè)的繁榮，反之城市在發(fā)展，綜合實(shí)力在提升，商業(yè)自然會(huì)繁華；再加上商業(yè)與其它產(chǎn)業(yè)是相促、相進(jìn)的。目前日照市的商業(yè)正處在快速發(fā)展的前奏，旅游、商業(yè)的繁榮景象也不再遙遠(yuǎn)；目前政府正在對(duì)老城商業(yè)中心區(qū)進(jìn)行規(guī)劃改造，此時(shí)正值旅游、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展的良好佳期。旅游、居住、商業(yè)等復(fù)合型地產(chǎn)的發(fā)展有著很大的空間。營(yíng)銷部2011年12月12日30 / 30
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