【正文】 理對工程的質(zhì)量起著關(guān)鍵的作用。在進行施工監(jiān)理招標時，公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進行項目的監(jiān)理。投標人的資質(zhì)要求在甲級以上。（3）施工企業(yè)選擇招標依據(jù)工程的需要，采用總承包方式選擇施工企業(yè)。本工程要求資質(zhì)在一級以上，公開選擇投標人。（4）設(shè)備采購招標依據(jù)項目的需要，公開選擇設(shè)備生產(chǎn)廠家，投標人的設(shè)備技術(shù)水平應(yīng)符合本項目設(shè)計要求，質(zhì)優(yōu)價廉且有可靠的售后服務(wù)。 評標委員會的人員組成和資格要求建設(shè)項目全部采用公開招標的方式，因此，在招投標過程中，為保證項目的公開，對評標委員會的組成和資格有如下要求：評標委員會由項目承辦單位代表和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家組成，最低不少于5人，評標委員會要嚴格按照招標.文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較。評委會成員在副高（副教授）級以上，對工程項目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標單位無任何利害關(guān)系。第九章 投資估算和資金籌措 投資估算、投資估算的依據(jù)⑴ 2022年國家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）；.文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告⑵ 根據(jù)項目工藝及其他配套專業(yè)設(shè)計提供的數(shù)據(jù)資料，以及同類型生產(chǎn)企業(yè)建設(shè)資料進行估算；⑶ 根據(jù)項目建設(shè)地有關(guān)市場價格資料及各專業(yè)設(shè)計人員提供的估算工程量和近期的詢(報)價。 投資估算的內(nèi)容項目總投資為172069萬元，其中建設(shè)資產(chǎn)投資167069萬元，流動資金5000萬元。具體分項估算如下：1)固定資產(chǎn)投資，具體構(gòu)成為工程費用、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期利息。具體項目固定資產(chǎn)投資估算見輔助報表。工程費用主要包括土地費用、前期報建費用、前期工程費用、單體建筑安裝工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施費等，預(yù)計投資 萬元。其中：①；②前期的報建費用（按照當(dāng)?shù)刭Y源規(guī)劃的取標）是；③；④單體建筑安裝工程費用包括用于設(shè)備安裝的裝配（設(shè)）.文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告費用、管線安裝費用和必要的材料和安裝費，按預(yù)計發(fā)生額估算。 ⑤。（即無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)投資）工程建設(shè)其他費用估算主要包括銷售費用、可行性研究費用、委托招標費、規(guī)劃設(shè)計費、建設(shè)施工監(jiān)理費、建設(shè)單位管理費等，建設(shè)期利息指根據(jù)國家有關(guān)財政金融政策規(guī)定,在建設(shè)期內(nèi)伴隨建設(shè)投資借款產(chǎn)生的，并計入工程投資的資本化利息。建設(shè)期利息率按 %，是 萬元。2）流動資金及鋪底流動資金流動資金是根據(jù)投產(chǎn)后，保證項目正常生產(chǎn)經(jīng)營，供周轉(zhuǎn)所需資金，主要包括: 購置生產(chǎn)所需原材料、燃料、動力和支付員工工資周轉(zhuǎn)資金形式存在的預(yù)先墊支的資金。項目流動資金5000萬元。 資金籌措方案項目總投資172069萬元，企業(yè)自籌自籌 63474萬元，項目貸款108595萬元。本項目資金籌措符合國發(fā)[1996]35文《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》中有關(guān)規(guī)定。.文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告第十章 財務(wù)評價根據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版規(guī)定的評價原則，結(jié)合本項目特點，測算財務(wù)評價指標。.文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告 項目銷售計劃項目的建筑面積是 572804㎡，建設(shè)時間是三年。從建設(shè)完成后開始銷售和出租，預(yù)計在第一年全部銷售和出租完。主要銷售面積占總建筑面積的 80%，是 ㎡；出租面積占建筑面積的 20%，是 ㎡。 項目銷售收入估算房屋銷售收入： 平方米*4200 元/平方米= 萬元；房屋出租收入（按 5 年計算）: 平方米*8 元/平方米*12*5 年= 萬元物業(yè)管理收入：572804 平方米* 元/平方米*12= 萬元其他收入（產(chǎn)業(yè)共性技術(shù)研發(fā)、科技成果轉(zhuǎn)讓）：預(yù)計年收入 萬元；日常收入合計：上述 3 項+4 項= 萬元/年。項目經(jīng)測算，每平方米建筑面積綜合成本單價為 元，總投入為 萬元，銷售收入共計 萬元，純利潤為 萬元，投資利潤率 %為，詳細測算過程見下表：一、開發(fā)成本（直接成本）序號 　 指標 計算公式 金額（萬 備.文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告（元/㎡） 元） 注 土地出讓金 572804* 　 土地契稅 572804* 　 土地登記發(fā)證費 *572804 　 土地測繪費 　 　 　 　 其他(規(guī)劃用地證) 　 　 　 　㈠土地費用 小 計 　 　 定位放線費 2 572804*2 　 招標代理費 572804* 　 招投標費（交易費） 1 572804*1 　 工程質(zhì)量監(jiān)督費 572804* 　 環(huán)評報告費 572804* 　 抗震安全評估費 　 暫不計 0 　 防雷審查費 572804* ?、妗⑶捌趫蠼ㄙM用 人防工程建 　 自建 　 　.文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告設(shè)費(如異地建設(shè)) 白蟻防治費 2 572804*2 　 規(guī)劃綜合技術(shù)服務(wù)費 *572804 　 1施工圖審查費 *572804 　 1發(fā)展散裝水泥專項基金 572804* 　 1墻改材料專項基金 4 572804*4 　 1項目建檔費 572804* 　 1房屋測繪費 572804* 　 1其他 　 　 　 　網(wǎng)上備案手續(xù)費 3 572804*3 　信息系統(tǒng)服務(wù)費 572804* 　所有權(quán)登記及合同印花稅 1 572804*1 　 小 計 　 ?、?、前期工程 規(guī)劃、方案設(shè)計費 30 572804*30 　.文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告 景觀設(shè)計費 572804* 　 施工圖設(shè)計費 10 572804*10 　 工程建設(shè)監(jiān)理費 7 572804*7 　 地質(zhì)勘探費 1 572804*1 　 臨時圍墻、道路工程費 3 572804*3 　 施工用電工程費 572804* 　 施工用水工程費 572804* 　供水、供電、供氣設(shè)計費 10 572804*10 　其中：①、供水設(shè)計費 　 　 　 　 ②、供電設(shè)計費 　 　 　 　 ③、供氣設(shè)計費 　 　 　 　費用土方工程費 35 572804*35 　.文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告 小 計 　 　 建筑安裝工程費(平均) 1500 572804*1500 　電梯設(shè)備及安裝 80 572804*80 　樁基礎(chǔ) 80 572804*80 　單體室內(nèi)消防 15 572804*15 　其它 　 　 　 ?、琛误w建安工程費 小 計 1675 　 　 園區(qū)景觀工程費 280 572804*280 　 園區(qū)道路、地下管網(wǎng)建設(shè)費 120 572804*120 　 供電供水工程費 35 572804*35 　 排水、排污工程費（室外） 20 572804*20 　 智能化工程費 220 572804*78 　公用設(shè)施 65 572804*65 　㈤、基礎(chǔ)設(shè)施費消防工程 30 572804*30 　.文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告 小 計 770 　 　直 接 成 本 總 額（一至五項） 　 　二、不可預(yù)見費 直接成本總額* 　三、管理費 60 572804*60 　四、銷售費用 *% 　五、銀行的利息 　 　 108595* 　成 本 費 用 總 額（一至四項） 　 　 六、 銷售總收入 創(chuàng)意園 　 ++ 　 七、營業(yè)稅 *% 　 八、土地使用稅 *% 　 九、稅后利潤 　 　 　 十、所得稅（按政府要求計提） 22 * 　小計 　 　 　十一、凈 利 潤（九減十 　 　 　.文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告項） 財務(wù)評價依據(jù)上面的項目銷售計劃，一年內(nèi)就可以達到預(yù)期的銷售目標，在方案上能達到預(yù)期目標。依據(jù)上面的銷售收入估算表，在達到銷售計劃的同時，企業(yè)自身有一定的投資利潤率，產(chǎn)生很好的經(jīng)濟效益，在經(jīng)濟方案上是可行的。.文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告第十一章 結(jié)論及建議 結(jié)論通過對該項目的現(xiàn)有政策優(yōu)勢、園址方案、工程設(shè)計方案、銷售標準經(jīng)濟技術(shù)指標、環(huán)境保護、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防、節(jié)能等多方面的綜合評價，做出如下結(jié)論：本項目選址于某縣，項目所在文化資源好，環(huán)境容量大，政策條件優(yōu)惠。項目規(guī)劃設(shè)計、建筑結(jié)構(gòu)符合要求，排污治污及噪聲影響均符合環(huán)保要求。項目的實施提高了當(dāng)?shù)貏?chuàng)新文化的水平，也為企業(yè)自身改革經(jīng)營模式，打造上下游供應(yīng)鏈，深化與上下游企業(yè)戰(zhàn)略聯(lián)盟打下了牢固的基礎(chǔ)，也利于企業(yè)創(chuàng)新經(jīng)營思路，為社會提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。項目利用良好的地理環(huán)境，將當(dāng)?shù)氐挠欣Y源充分利用，配合政府政策和方針，充分發(fā)揮創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)，形成創(chuàng)意的良好氛圍和創(chuàng)新合力，并力求以點帶面，逐步推進自某至**沿線創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶的形成。項目的建成，可以促進當(dāng)?shù)匦罗r(nóng)村建設(shè)，增加區(qū)域人口經(jīng)濟收入，為周邊地區(qū)的勞動力提供較多的就業(yè)機會，緩解就業(yè)壓力，促進和諧社會的發(fā)展。.文化創(chuàng)意園項目可行性研究報告項目在政府有關(guān)部門的大力支持下，現(xiàn)已具備良好的外部建設(shè)環(huán)境和條件，建設(shè)單位擁有雄厚的資金、技術(shù)實力和資源優(yōu)化配置管理能力，項目建設(shè)用地已經(jīng)基本落實，建設(shè)資金有保障，項目是可行的 建議為保證本工程順利開展，本工程總工期為 36 個月。在建設(shè)期間，應(yīng)科學(xué)合理安排建設(shè)進度，及時與各有關(guān)方面溝通，協(xié)調(diào)整個工程的進程，保質(zhì)保量按期完成任務(wù)。由于本工程屬新建項目，建設(shè)中應(yīng)注重降低對周邊環(huán)境的影響。