【導(dǎo)讀】XX市XX. XX農(nóng)業(yè)莊園項目。可行性研究報告。20xx年12月。I. 目錄。II

　　

【正文】 29 生態(tài) 一日農(nóng)夫 主題莊 園 生產(chǎn) 生活 生命 渾然天成 綠色自然 山嶺、花海 菜畦、農(nóng)莊 特色農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)鏈 田園、瓜果、 花卉、手工、 教育、土特產(chǎn) 田園隱士生活 世外桃源 花香農(nóng)居 水果農(nóng)莊 竹編家園 田間 手間 舌尖 心間 田間療法 手間體驗 舌尖品 位 感動生命 規(guī)劃構(gòu)思結(jié)構(gòu)圖 30 總體規(guī)劃方案 一、空間結(jié)構(gòu) 根據(jù) XX 農(nóng)業(yè)莊園規(guī)劃主題、植物景觀群落特點及整體空間劃分要求，確定規(guī)劃區(qū)空間結(jié)構(gòu)為： 一環(huán)三軸，三園一區(qū)一基地。 一環(huán)： 規(guī)劃地塊中部環(huán)繞香草莊園的環(huán)形交通景觀廊道。 三軸： 西部邊界交通主軸，中部花帶景觀主軸，東部（頂端）林帶景觀軸。 三園： 即中部香草莊園、北部百草藥園、東部四季果園。 一區(qū)： 即 綜合服務(wù)區(qū)，包括林下養(yǎng)殖、大棚種植和農(nóng)莊總部。 一 基地： 即位于規(guī)劃區(qū)西南端入口處的花卉苗木基地。 二、分區(qū)規(guī)劃 （一）花卉苗木基地 位置范圍 位于規(guī)劃區(qū)西南端，緊鄰環(huán)山景觀路，現(xiàn)狀為坡地地形，地塊呈長方形，占地面積 公頃即 10 畝。 主要功能 農(nóng)場景觀苗木及景觀花卉訓(xùn)話及培育。 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)一個占地面積為 1500 平米的入口景觀廣場，包括形象景觀大門、景觀廊道、景觀山石、植物綠籬等；建設(shè)一個占地 公頃的花卉培育基地，一個小型苗木基地占地 公頃。 （二）綜合服務(wù)區(qū) 31 位置范圍 位 于規(guī)劃區(qū)的東側(cè)，地塊臺塬最高處，有兩個臺地構(gòu)成，南側(cè)臺地緊鄰現(xiàn)狀入口，整體地形呈長方形，占地面積 公頃即 畝。 主要功能 農(nóng)場教學(xué)、住宿餐飲、休閑娛樂、行政辦公、會議度假、康體運動、林下養(yǎng)殖、大棚種植、產(chǎn)品銷售、食材配送。 建設(shè)內(nèi)容 主要建設(shè)即陽光大棚、翠竹園和總部基地等三個項目。 陽光大棚：為特色種植項目，建設(shè)四個 120 平米的標(biāo)準(zhǔn)化大棚，種植特色瓜果、蔬菜等，供游客觀光采摘及農(nóng)場教學(xué)（ DIY 材料），建設(shè)一個占地 280 平米的生態(tài)型的室內(nèi)活動場地，包括乒乓球、羽毛球及健身廣場等。剩余空地作 為菜畦及花園。 翠竹園：位于最高處臺地，現(xiàn)狀取水井處，種植竹類植物及高大喬木，形成竹林景觀，發(fā)展林下養(yǎng)殖（如散養(yǎng)土雞、家兔、土豬等），建設(shè)一個 100 平米的養(yǎng)殖用房和一個 90 平米的生產(chǎn)管理用房，配套建設(shè)一個容量為 100 立方米（長 10 米，寬 5 米，深 2 米）的蓄水池，一個 15 平米的泵房。 總部基地：即綜合服務(wù)中心，主要建設(shè)內(nèi)容包括，建設(shè)一個占地110 平米的地下酒窖，一個面積為 160 平米的半地下泳池，一個面積為 200平米的農(nóng)場手工教學(xué)中心，一個面積 100平米圓形的陽光餐廳，一個面積 1000 平米的中心會所，一個 400 平 米的農(nóng)舍酒店和 150 平米的休閑水吧，以及上下兩個廣場和一個景觀連廊等。 32 項目策劃 農(nóng)莊美食節(jié)：圍繞美食廚房教學(xué)和制作體驗，定期舉辦具有莊園特色的美食文化節(jié)，邀請嘉賓及業(yè)主餐飲共同分享創(chuàng)造美好食物的感動，宣傳整個農(nóng)園特色品牌。 我是大廚：為中小學(xué)生廚房體驗為目的設(shè)計的餐飲食物制作以家庭為單位的賽事。 食材手工制作比賽：各類美食達(dá)人手工食材制作、烹飪才藝秀等。在比賽過程中注入“健康養(yǎng)生”的食物創(chuàng)作理念，提倡食品安全。 農(nóng)莊葡萄酒會：晚會宴會類主題節(jié)目，主要為家庭、朋友聚會提供場地和場所，同時注入葡萄酒產(chǎn)業(yè)的 種植、選材、釀造、品鑒等專業(yè)紅酒文化知識，讓受眾享受歡樂的同時增長知識，正確認(rèn)知和理解紅酒文化。 （三）香草莊園 位置范圍 位于規(guī)劃地塊中部，整體地形有部分臺地和大面積坡地構(gòu)成，該地塊占地總面積 公頃，約 畝。 主要功能 花卉種植、生態(tài)觀光、藝術(shù)攝影、手工體驗、薰衣草育苗、生產(chǎn)加工、攝影 DIY 等。 建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)一個占地面積為 公頃的七彩花田，種植各類特色花卉植物，建設(shè)一處占地 600 平米的育苗培養(yǎng)基地，包括一個面積為 100 平 33 米的薰衣草幼苗培養(yǎng)室、景觀廣場、 2 個廊架、 1 個亭子；建設(shè) 一處占地面積為 1000 平米的“藍(lán)夢工廠”花卉教學(xué)及加工生產(chǎn)中心，包括一處建筑面積為 150 平米的 DIY 教室和一個建筑面積為 600 平米的小型薰衣草油料加工車間；建設(shè)占地面積約為 4 公頃即 60 畝的薰衣草種植園。此外，還包括 3 處景觀廣場和四個景觀亭子及景觀水池等。 策劃項目 家庭藝術(shù)攝影大賽：以薰衣草種植園為依托，大面積的坡地薰衣草景觀，開展以家庭為活動主體的面向 XX 市場的薰衣草藝術(shù)攝影賽，內(nèi)容包括室外攝影、照片剪輯、藝術(shù)美工、動畫制作等內(nèi)容。通過舉辦薰衣草活動吸引觀光者參與農(nóng)場教學(xué)活動，推廣“ XX”教學(xué)農(nóng)場的品 牌，加快 XX 休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展，引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級。 小小花農(nóng)：作為農(nóng)場教學(xué)的主要核心板塊即主題花卉教學(xué)區(qū)，策劃“小小花農(nóng)”項目，開展家庭親子教育活動，讓父母帶領(lǐng)孩童體驗種植花卉、采摘花卉、花卉加工等過程，完成過程可獲贈農(nóng)場“自然作業(yè)手冊”或“農(nóng)夫畢業(yè)證”等。 薰衣草枕項目：建設(shè) 300 平米的薰衣草加工作坊，以薰衣草（草籽）油料粗加工、薰衣草枕藝術(shù)加工及生產(chǎn)和教學(xué)為主要功能，一方面通過可帶動區(qū)域農(nóng)民就業(yè)，增加農(nóng)園銷售收入；另外，還可與休閑農(nóng)業(yè)結(jié)合，讓游客參與互動 DIY，以此，改變白鹿原現(xiàn)有的單純“農(nóng)家樂式”農(nóng)業(yè)休閑現(xiàn)狀， 轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，形成區(qū)域內(nèi)的首個“農(nóng)場教學(xué)”示范基地，以積累經(jīng)驗推廣至白鹿原所有規(guī)模以上農(nóng)業(yè)園區(qū)， 34 實現(xiàn)區(qū)域休閑農(nóng)業(yè)快速發(fā)展。 （四）百草藥園 位置范圍 位于規(guī)劃區(qū)西北角，現(xiàn)狀新華村村莊西側(cè)臺地之下，整體由兩個臺地構(gòu)成，地形東高西低，呈長方形，該地塊占地面積 公頃即18 畝。 主要功能 養(yǎng)生藥材種植、藥材粗加工。 建設(shè)內(nèi)容 主要建設(shè)一個占地 16 畝的藥材種植園，一處占地面積為 1000 平米的藥材曬場，一處建筑面積為 120 平米的管理用房。 （五）四季果園 位置范圍 位于規(guī)劃區(qū)東北角，現(xiàn)狀新華村 村莊東側(cè)臺地之上，整體由兩個臺地構(gòu)成，地形北低南高，呈長方形，該地塊占地面積 公頃即 畝。 主要功能 瓜果采摘、果莊休閑、文化體驗手工果品及果汁、果酒等制作DIY 教學(xué)。 建設(shè)內(nèi)容 主要建設(shè)一個占地 公頃，約 11 畝的葡萄種植園，一個占地 公頃，約 畝的雜果種植園，建設(shè)一個占地面積為 410 平米 35 的主題果莊，建設(shè)一個占地 450 平米的葡萄酒莊（釀酒作坊），以及一個占地 150 平米的景觀廣場。 策劃項目 狂歡采摘節(jié)：水果收獲期舉辦的農(nóng)園內(nèi)部節(jié)慶活動，如采摘比賽、水果大戰(zhàn)等。 果酒 加工作坊：展示生產(chǎn)工藝的制作車間，客人可以參觀與直接參與體驗。 水果餐廳：包括各類果汁果酒品嘗、制作教學(xué)等功能，游客可以買材料自行制作各類果汁、果品（水果沙拉）等。 水果農(nóng)莊：一展示水果文化為主的主題果莊。 36 第六章 工程及技術(shù)方案 工程方案 道路交通工程 一、路網(wǎng)結(jié)構(gòu) 根據(jù)場地地形高差現(xiàn)狀，適當(dāng)調(diào)整局部地形，滿足道路行車縱坡要求，形成外部道路連接主干，主干交通輻射的網(wǎng)狀和枝狀輻射的道路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。通過游覽步道和臺階的合理利用，形成由步行系統(tǒng)和車行系統(tǒng)組成的環(huán)狀游憩交通路網(wǎng)。 二、出入 口設(shè)置 考慮整體場地特點及空間私密性，在出入口設(shè)計方面設(shè)計一個主入口、一個次入口和一個引導(dǎo)出入口。 引導(dǎo)入口： 位于地塊南端，緊鄰?fù)獠康缆?，設(shè)置入口景觀廣場，引導(dǎo)外部交通車輛進(jìn)入； 主入口： 規(guī)劃區(qū)主入口位于西側(cè)通村道路中段，依山就勢，東西向開口，上坡進(jìn)入莊園，主入口設(shè)置有管理房，統(tǒng)一管理進(jìn)出入車輛； 次入口： 設(shè)置一個專用出入口位于中心會所南側(cè)，即現(xiàn)狀入口處，該入口為后勤補(bǔ)給和運輸專用入口，可作為緊急消防入口。 三、道路等級 項目區(qū)道路等級為三級道路，一級道路為車行道路，二級道路為景觀步道，三級道路為游覽步道（ 阡陌小道）。 37 車行道路 ：道路寬度為 6 米，包括 5 米車行道和兩側(cè)各 米的綠化帶； 景觀步道 ：主要為東西向高低錯落的階梯狀景觀道路，作為整個規(guī)劃區(qū)的主要景觀軸線，道路寬度為 3 米。 游覽步道 ：根據(jù)地形設(shè)計，局部有臺階過渡，游覽步道設(shè)計寬度為 米。 四、道路縱坡 內(nèi)部道路與廣場、建筑直接的銜接，保持原有臺地地形不破壞地形特征，整個規(guī)劃區(qū)的場地坡度設(shè)計在 %%之間。 五、停車場 停車場設(shè)計按照分散停車和集中停車相結(jié)合的原則，設(shè)計 1 處集中大型停車場和 8 處獨立的小停車場，大型停車場主要滿足外部大巴及汽車集中停車，解決中心會所的停車功能，設(shè)置 30 個停車位，小型停車場停車位較少，主要滿足家庭式游客停車，每個小莊園戶前設(shè)計 510 個停車位，農(nóng)業(yè)莊園停車位總量為 100 個。 給排水工程 一、給水工程 （一）給水現(xiàn)狀 項目區(qū)為未開發(fā)地塊，目前無人居住，無供水設(shè)施及管網(wǎng)，現(xiàn)狀在 項目 區(qū)東部最高處臺地打出一處地下水井，水量充足，日出水能力150200m3左右。 （二）給水工程 38 供水體制 供水體制采用生活、生產(chǎn)同質(zhì)給水體制。 生活給水 生活用水主要是公建用水，水源選用地下水，通過建設(shè)高位水池，通過 園區(qū)給水管網(wǎng)為園區(qū)提供生活用水。 水量預(yù)測 按照規(guī)劃建成后常住人口 60 人，游客接待規(guī)模 200 人 /日；用水量計算公式 總用水量 =常住人口用水量 +接待游客量 +綠化及消費用水 其中，常住人口用水標(biāo)準(zhǔn)取 120L/人 d，游客用水按照高檔賓館酒店用水標(biāo)準(zhǔn)取 250L/人 d，住宿游客其它用水量取賓館用水的 10%；消防及綠化用水取總量的 15%。 計 算 得 出 農(nóng) 業(yè) 莊 園 的 總 用 水 量 為 公 式 ， 用 水 量 =（ 60120+250200（ 1+10%）） （ 1+15%） =93300L/日 =。 農(nóng)業(yè)給水 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用水 量較大，本次規(guī)劃農(nóng)業(yè)用水水源選用庫峪河，通過許家溝水庫引入園區(qū)，能夠滿足園區(qū)農(nóng)業(yè)用水需求，規(guī)劃根據(jù)實際情況采用分區(qū)供水方式，經(jīng)園區(qū)給水管網(wǎng)輸送到各用水點，給水管沿道路地下敷設(shè)，部分地方需要加設(shè)提升泵站。同時都市農(nóng)業(yè)用水要注意與現(xiàn)代節(jié)水灌溉相結(jié)合 ,做到節(jié)約、合理用水。 區(qū)內(nèi)用水輸送流程大致為： 地下水 ——高位水池 ——給水管網(wǎng) ——生產(chǎn)、生活用水點。 39 管網(wǎng)布置 示范區(qū)內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)采用支狀管網(wǎng)形式，利用地形高差，采用重力供水。管網(wǎng)由主干管、次干管和支管構(gòu)成，管徑分別為 DN100、 DN75和 DN50。 二、排水 工程 （一）排水現(xiàn)狀 項目區(qū)主要為空地，無排水設(shè)施。 項目區(qū)地形高差較大，坡向明顯，場地較少，故本次規(guī)劃不考慮雨水管網(wǎng)，雨水排放道路及場地順坡排放至耕地或綠地中。 （一）污水量預(yù)測 規(guī)劃區(qū)污水主要為生活污水，污水量按照用水量的 80%取值，得出污水總量為： m3/d。 （三）管網(wǎng)布置 污水管網(wǎng)布置應(yīng)考慮地形高差，盡量采用重力排水，設(shè)置污水干管、次干管及支管等三級管網(wǎng)體系，管徑分別為 150mm、 100mm 和75mm。污水管網(wǎng)應(yīng)沿道路及場地邊界埋設(shè)， （四）污水處理工程 規(guī)劃一處污水處理氧化塘位于規(guī)劃區(qū) 西南側(cè)生態(tài)農(nóng)莊下方，通過管網(wǎng)收集污水匯集至氧化塘集中處理，處理達(dá)標(biāo)后的廢水可用于植物澆灌。設(shè)置污水氧化塘日處理能力為 80m3/d。 電力電信工程 一、電力工程 40 電源 現(xiàn)狀規(guī)劃區(qū)北側(cè)有新華村村莊，用電接至規(guī)劃區(qū)北端的 10kv 電力線，通過變壓器變壓后接入村莊。規(guī)劃區(qū)近期用電可考慮從 10kv線臨時接入，遠(yuǎn)期從南段外部景觀大道接入市政管網(wǎng)。 負(fù)荷預(yù)測 規(guī)劃區(qū)用地量預(yù)測采用負(fù)荷密度法預(yù)測用電負(fù)荷。 用電量具體計算如下： 公建： 2527m2x120w= 高檔農(nóng)舍酒店（別墅）： 3824m2x80w= 其它用電（泵站、路燈及景觀設(shè)施）：取 10% 同時率按 考慮， 則得出項目區(qū)總用電量為 。 電網(wǎng)規(guī)劃 由于規(guī)劃區(qū)面積較小，設(shè)置一臺箱式變壓器即可滿足用電需求，變壓器容量為 800KVA，位于規(guī)劃區(qū)車行入口處外部道路北側(cè)。低壓配電采用 電纜線，規(guī)劃采用電力電纜沿電纜溝或地下直埋敷設(shè)方式。 二、電信工程 電信現(xiàn)狀 規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀無電信用戶和電信設(shè)施，規(guī)劃園區(qū)電信從南側(cè)外部道路市政管網(wǎng)接入鄉(xiāng)鎮(zhèn)電信管網(wǎng)。 容量預(yù)測 根據(jù)項目區(qū)建設(shè)規(guī)模進(jìn)行預(yù)測，項目區(qū)需 要裝設(shè) 20 門電話，電 41 話交換機(jī)總?cè)萘繛?20 門。 通訊管道規(guī)劃 采用地下管道敷設(shè)通訊電纜。為留有充分發(fā)展余地，管道走向沿人行道下敷設(shè)。 供熱燃?xì)夤こ? 一、供熱 莊園內(nèi)供熱暫不考慮集中供熱，用戶可自行處理，可采用壁掛爐或空調(diào)設(shè)備取暖。 二、燃?xì)? 項目區(qū)離城區(qū)及