【正文】 　 　 　 　3 預(yù)備費 　 　 　 　二 鋪底流動資金 　 　 　 　三 項目總投資 　 　 　 　 　 1資金籌措與使用（1）融資方案該項目總投資為 萬元，項目所需資金全部由建設(shè)單位自籌。（2）項目資本金本項目建設(shè)投資為企業(yè)自籌，項目資本金 萬元，資本金比例為 100%，所占比例符合國發(fā)[2022]27 號文《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》要求。（3）資金使用計劃項目建設(shè)期 3 年，根據(jù)項目實際進度，在建設(shè)期內(nèi)完成全部項目建設(shè)資金使用。本項目對資金實行專人管理、專賬核算、?？顚Ｓ茫瑖栏駡?zhí)行有關(guān)制度辦法，報賬過程中要明確和細化報賬程序，完善撥款手續(xù)，嚴格把好審核關(guān)。報賬資金的撥付必須根據(jù)批準的項目實施計劃執(zhí)行。項目建設(shè)單位要做好報賬的基礎(chǔ)工作，嚴格項目資金的支出范圍，堅決杜絕不符合規(guī)定的開支。1主要經(jīng)濟技術(shù)指標表 16 主要經(jīng)濟技術(shù)指標表葡萄酒堡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗莊園項目 項目申請報告32序號 項目 單位 數(shù)量一 項目規(guī)劃占地面積 畝 11551 建設(shè)用地 畝 2002 農(nóng)用地 畝 955二 勞動定員 人 60三 運行時間 天/年 360四 葡萄酒生產(chǎn)規(guī)模 2601 干紅葡萄酒 千升 2002 干白葡萄酒 千升 60五 主要經(jīng)濟指標1 總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 流動資金 萬元 2 銷售收入（正常年） 萬元 3 銷售稅金及附加（正常年） 萬元 4 總成本費用（正常年） ） 萬元 5 利潤總額（正常年） 萬元 6 所得稅（正常年） 萬元 7 稅后利潤（正常年） 萬元 8 銷售利潤率 % 9 投資利潤率 % 10 財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） % 11 財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 12 投資回收期（所得稅后） 年 13 總投資收益率 % 14 項目資本金凈利潤率 % 葡萄酒堡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗莊園項目 項目申請報告33第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃國家政策環(huán)境（1）生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)符合農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向農(nóng)業(yè)生態(tài)建設(shè)與環(huán)境保護是農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要保障，也是建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和生態(tài)文明、促進農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然要求。隨著工業(yè)化和城鎮(zhèn)化快速推進，我國農(nóng)業(yè)發(fā)展正面臨著資源緊缺與消耗加大的雙重挑戰(zhàn)，對農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境建設(shè)提出了迫切需求。黨的十七屆三中全會明確提出要“按照建設(shè)生態(tài)文明的要求，發(fā)展節(jié)約型農(nóng)業(yè)、循環(huán)農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)，加強生態(tài)環(huán)境保護” 。農(nóng)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的命脈，發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國的國策。觀光農(nóng)業(yè)改變了我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農(nóng)業(yè)的單一經(jīng)營思想，把發(fā)展的思路拓展到關(guān)注人地和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農(nóng)民渴型脫貧致富的愿望。可以預(yù)見，基于“天時、地利、人和”的新型觀光農(nóng)業(yè)，將成為我國傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉(zhuǎn)移的農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化主流方向之一。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑假時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空問，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域。依托鄒城市郭里鎮(zhèn)的農(nóng)業(yè)資源和田園風光，加上優(yōu)越的地理交葡萄酒堡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗莊園項目 項目申請報告34通條件，為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光項目提供了廣闊的發(fā)展空間。鄒城市藍陵市政工程有限公司抓住機遇決定在郭里鎮(zhèn)興建一個以生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光為主旨，集農(nóng)耕體驗、設(shè)施農(nóng)業(yè)、生態(tài)采摘、親子游玩、度假休閑于一體的綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)，是順應(yīng)當前農(nóng)業(yè)和旅游業(yè)發(fā)展方向的。（2）生態(tài)觀光旅游符合國內(nèi)旅游業(yè)“十三五”規(guī)劃要求過去的五年是國民大眾旅游市場主體地位逐步確立的五年，也是觀光旅游產(chǎn)品大發(fā)展的五年。在觀光旅游產(chǎn)品的基礎(chǔ)上，度假休閑和多樣化的專項旅游產(chǎn)品也得到了較好的發(fā)展。從依托傳統(tǒng)的自然和人文資源的景區(qū)開發(fā)，到依托都市生活環(huán)境的休閑產(chǎn)品，再到依托海濱、湖泊、山地等良好生態(tài)環(huán)境開展的度假產(chǎn)品，我國旅游業(yè)的產(chǎn)品體系的豐度和深度取得了令人矚目的成就。根據(jù)《中國旅游業(yè)“十三五”規(guī)劃綱要》的對于“十三五”時期國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展的重點之一是：積極發(fā)展專項旅游產(chǎn)品，進一步開發(fā)紅色旅游、鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、文化旅游等專項產(chǎn)品，滿足人民群眾多樣化的旅游需求。一是深入發(fā)展紅色旅游。繼續(xù)加大紅色旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入，確保各項資金落實到位。努力探索創(chuàng)新，有效整合資源，推進紅色旅游與其他旅游產(chǎn)品的融合發(fā)展。深化紅色旅游經(jīng)典景區(qū)、精品線路、重點旅游區(qū)建設(shè)，進一步挖掘紅色旅游資源，豐富紅色旅游產(chǎn)品體系。堅持社會效益第一原則，緊密結(jié)合形勢發(fā)展需要，強化紅色旅游功能發(fā)揮，把紅色旅游發(fā)展推上一個新臺階。二是全面推動鄉(xiāng)村旅游。充分利用鄉(xiāng)村的生態(tài)環(huán)境和民俗文化等資源，在妥善保護自然生態(tài)、原居環(huán)境和歷史文化遺存的前提下，開展各具特色的農(nóng)業(yè)觀光和體驗性旅游活動。進一步推進鄉(xiāng)村旅游葡萄酒堡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗莊園項目 項目申請報告35發(fā)展和社會主義新農(nóng)村建設(shè)的結(jié)合。合理利用民族村寨、古村古鎮(zhèn)，建設(shè)一批集居住、觀光、購物、娛樂等功能為一體的特色旅游村鎮(zhèn)，打造一批鄉(xiāng)村旅游示范村。規(guī)范提升以“農(nóng)家樂”為代表的傳統(tǒng)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品，大力促進休閑農(nóng)莊、養(yǎng)老基地、有機農(nóng)莊、葡萄酒莊園、鄉(xiāng)村俱樂部等新型鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品發(fā)展，建成一批鄉(xiāng)村旅游示范村項目。三是大力開展生態(tài)旅游。依托我國各地豐富生態(tài)旅游資源，加強規(guī)劃設(shè)計和游客管理，推動生態(tài)旅游標準制定和生態(tài)旅游認證實施，強化生態(tài)保護，開展生態(tài)觀光、生態(tài)體驗、科普教育等活動。建設(shè)一批國家級生態(tài)旅游示范區(qū)，促進自然保護區(qū)、森林公園、地質(zhì)公園、濕地公園、水利風景區(qū)等生態(tài)旅游區(qū)域建設(shè)，引領(lǐng)全國生態(tài)旅游持續(xù)快速發(fā)展。四是深度開發(fā)文化旅游。依托我國豐富多彩的文化資源，加強旅游與文化產(chǎn)業(yè)的融合，合理利用物質(zhì)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，積極開展文化觀光、文化體驗、旅游演出等活動。進一步豐富和完善全國文化旅游重點項目，引導各地積極開發(fā)各具特色的旅游文化產(chǎn)品，建設(shè)旅游文化街區(qū)、文化創(chuàng)意旅游園區(qū)、旅游文化綜合體等一批文化旅游示范區(qū)。把提升文化內(nèi)涵貫穿到吃住行游購娛各環(huán)節(jié)和旅游業(yè)發(fā)展全過程。五是深度開發(fā)工業(yè)旅游。充分利用現(xiàn)代工業(yè)廠區(qū)景觀、工業(yè)生產(chǎn)流程、工業(yè)企業(yè)文化、廢棄礦區(qū)景觀、工業(yè)遺產(chǎn)等相關(guān)工業(yè)因素，開發(fā)工業(yè)旅游產(chǎn)品，開展工業(yè)旅游體驗活動。以工業(yè)旅游示范點為支撐，建成一批在全國有影響力的工業(yè)旅游景區(qū)。引導和支持資源枯竭型城市利用工業(yè)遺產(chǎn)進行工業(yè)旅游開發(fā)，實現(xiàn)城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)型。葡萄酒堡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗莊園項目 項目申請報告36六是積極發(fā)展其他專項旅游產(chǎn)品。結(jié)合國家戰(zhàn)略和游客需求，積極發(fā)展運動康體、醫(yī)療養(yǎng)生、修學科考、郵輪游艇、宗教朝圣、海洋海島、探險等專項旅游產(chǎn)品。本項目中涵蓋鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、文化旅游等特色元素，類似這樣的生態(tài)觀光項目已成為國內(nèi)城市人群重要的旅游目的地。長期生活在城市的人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的森林浴、郊野露營、觀光采摘等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)、農(nóng)村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是非常具有前景的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。區(qū)域發(fā)展規(guī)劃在《山東省鄉(xiāng)村旅游業(yè)振興規(guī)劃》中指出：根據(jù)山東省鄉(xiāng)村旅游特點和優(yōu)勢資源條件，深度發(fā)掘歷史文化、傳統(tǒng)民俗、森林生態(tài)、濱湖濕地、田園風光、特色種植養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)示范園區(qū)等鄉(xiāng)村旅游資源，開發(fā)地方特色旅游產(chǎn)品，興辦鄉(xiāng)村旅游項目、節(jié)慶活動。重點培育傳統(tǒng)民俗、休閑農(nóng)業(yè)、古村鎮(zhèn)（風情小鎮(zhèn)） 、農(nóng)家樂、漁家樂、紅色旅游、新農(nóng)村、鄉(xiāng)村節(jié)慶、生態(tài)循環(huán)、鄉(xiāng)村博物館等 10 大類鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。推動鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品由單一旅游觀光型向旅游觀光、休閑度假、體驗娛樂、參與教育綜合型轉(zhuǎn)變。 “十二五”末期，形成品類完整、結(jié)構(gòu)合理、深受城鄉(xiāng)居民和海內(nèi)外游客歡迎的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品體系。其中休閑農(nóng)業(yè)類旅游產(chǎn)品是當前 10 大類鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品之一。休閑農(nóng)業(yè)類旅游項目主要依托鄉(xiāng)村田園風光、特色種植養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)示范園區(qū)等資源，以采摘認領(lǐng)、科普教育、農(nóng)事農(nóng)藝體驗等為載體，滿足城鄉(xiāng)居民休閑娛樂、觀光度假等需求。葡萄酒堡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗莊園項目 項目申請報告37結(jié)合國家新農(nóng)村建設(shè)和半島藍色經(jīng)濟區(qū)、黃河三角洲高效生態(tài)農(nóng)業(yè)示范區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，跨區(qū)域整合鄉(xiāng)村旅游資源，積極保護和深度開發(fā)相結(jié)合，圍繞文化、歷史、經(jīng)濟、生態(tài)等主題，建設(shè)覆蓋全省、特色鮮明的鄉(xiāng)村旅游區(qū)。推進鄉(xiāng)村旅游資源向優(yōu)勢區(qū)域集聚，重點打造半島濱海鄉(xiāng)村旅游區(qū)、齊魯山鄉(xiāng)鄉(xiāng)村旅游區(qū)、湖泊濕地鄉(xiāng)村旅游區(qū)、黃河沿岸鄉(xiāng)村旅游區(qū)、運河風情鄉(xiāng)村旅游區(qū)、平原風情鄉(xiāng)村旅游區(qū)等 6 大鄉(xiāng)村旅游區(qū)。以資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和經(jīng)濟優(yōu)勢為基礎(chǔ)，在全省 17 個設(shè)區(qū)市和龍口市、文登市、鄒平縣、榮成市、膠南市、即墨市、膠州市、新泰市、鄒城市、滕州市、壽光市、諸城市、章丘市、萊州市、招遠市、平度市、萊西市、肥城市、兗州市、廣饒縣、乳山市、青州市、高密市、蓬萊市、桓臺縣、茌平縣等 26 個次中心城市郊區(qū)建設(shè)環(huán)城市鄉(xiāng)村旅游休憩帶，打造以民俗文化為特色的鄉(xiāng)村旅游綜合體，形成特色鮮明的區(qū)域鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)。推動鄉(xiāng)村旅游與相關(guān)產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展。將鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)展與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，依托鄉(xiāng)村田園風光、特色種植養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)示范基地和園區(qū)等，完善旅游服務(wù)功能、開展觀光、采摘、捕撈、垂釣、認領(lǐng)、修學、休閑、體驗等活動。與生態(tài)山東建設(shè)相結(jié)合，在強化保護生態(tài)和資源的基礎(chǔ)上，充分利用森林、濕地、地質(zhì)公園旅游資源，興辦專項旅游項目和“森林人家”農(nóng)家樂，打造森林生態(tài)旅游精品景區(qū)、精品線路和知名品牌。支持利用水庫、河道、湖泊、小流域治理、水土保持等現(xiàn)有及在建水利工程、水利工程遺址等項目發(fā)展水利旅游，在工程加固、排灌設(shè)施建設(shè)、水系生態(tài)整治等建設(shè)的同時，加強水利區(qū)域內(nèi)綠化、美化建設(shè)，開展水利歷史、文化、科普教育等旅游項目，推進水利旅游的發(fā)展。深度開發(fā)沿海、沿湖、沿河等水域觀光、文化體驗、休閑度假等水利旅游產(chǎn)品，不葡萄酒堡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗莊園項目 項目申請報告38斷豐富內(nèi)涵，完善旅游服務(wù)功能和配套設(shè)施，打造水利旅游知名品牌。濟寧波爾多農(nóng)業(yè)科技有限公司葡萄酒堡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗莊園項目屬于當前鄉(xiāng)村旅游業(yè)中的休閑農(nóng)業(yè)類的旅游項目，是當前山東省鼓勵開展的項目。由此可見，項目符合山東省鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃。 產(chǎn)業(yè)政策根據(jù)國家發(fā)展和改革委員會頒布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2022 年本） （修正） 》 ，該項目屬于第一類“鼓勵類”中第一項“農(nóng)林業(yè)”第 10 條“旱作節(jié)水農(nóng)業(yè)、保護性耕作、生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)、耕地質(zhì)量建設(shè)及新開耕地快速培肥技術(shù)開發(fā)與應(yīng)用” 、第三十四項“旅游業(yè)”第 50 條“鄉(xiāng)村旅游、生態(tài)旅游、森林旅游、工業(yè)旅游、體育旅游、紅色旅游、民族風情游及其他旅游資源綜合開發(fā)服務(wù)” ，由此可以看出，本項目擬建的生態(tài)觀光旅游項目屬于國家鼓勵類項目，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。本項目的實施有益于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)觀光旅游業(yè)的發(fā)展，也有益于整個國民經(jīng)濟的發(fā)展。本項目不屬于國家國土資源部、發(fā)改委《限制用地項目目錄（2022 年本） 》中限制用地和禁止用地的項目。 行業(yè)準入分析國家為進一步加強葡萄酒行業(yè)管理，規(guī)范葡萄酒行業(yè)投資行為，防止盲目投資和低水平重復建設(shè)，引導產(chǎn)業(yè)合理布局，保障葡萄酒質(zhì)量安全，促進行業(yè)健康有序發(fā)展，于 2022 年 6 月頒布了《葡萄酒行業(yè)準入條件》本準入條件。本項目屬于準入條件中對頂?shù)木魄f酒生產(chǎn)的類型，酒莊酒生產(chǎn)是指具有與其生產(chǎn)相匹配的可控穩(wěn)定的釀酒葡萄種植園，且具備生葡萄酒堡現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗莊園項目 項目申請報告39產(chǎn)優(yōu)質(zhì)葡萄酒的釀造、灌裝、陳釀等全過程生產(chǎn)設(shè)備與質(zhì)量控制條件的葡萄酒生產(chǎn)形式。 “準入條件”在企業(yè)（項目）布局與規(guī)模、 原料保障、質(zhì)量安全、工藝與裝備、節(jié)能降耗與環(huán)境保護、安全生產(chǎn)及勞動者權(quán)益保障等方面對于新建和改擴建企業(yè)做出了規(guī)定。本項目選址合理，符合地區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃，并且釀酒葡萄種植基地環(huán)境功能符合食品加工要求、無危及葡萄酒生產(chǎn)衛(wèi)生安全的區(qū)域。酒莊葡萄酒生產(chǎn)能力為 260 千升，符合“新建酒莊酒生產(chǎn)企業(yè)（項目）年生產(chǎn)能力應(yīng)不低于 75 千升”的標準；在工藝裝備方面，選用采用先進適用的工藝技術(shù)，嚴格按照《葡萄酒》 （GB15037） 、 《葡萄酒廠衛(wèi)生規(guī)范》 （GB12696） 、 《葡萄酒企業(yè)良好生產(chǎn)規(guī)范》（GB/T23543）等有關(guān)規(guī)范進行生產(chǎn)。建立健全食品質(zhì)量安全管理體系，配備專職質(zhì)量檢驗人員；積極開展節(jié)能減排和清潔生產(chǎn)工作，能耗、水耗應(yīng)達到國家或