【正文】 0? 通過獨(dú)具特色NBA長廊與商業(yè)和酒店進(jìn)行連接，從而提升文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施價(jià)值，形成價(jià)值互動；? 主題化特色產(chǎn)品——包括專為青年人設(shè)計(jì)的充滿驚險(xiǎn)與刺激的時(shí)空隧道、水上飛龍等項(xiàng)目，SPA水療區(qū)域設(shè)有旋渦流、鵝頸瀑布浴、溫水按摩等保健按摩設(shè)施；專為兒童設(shè)計(jì)的特色娛樂設(shè)施：如夢幻屋、海盜船等；? 輔助性文體娛樂產(chǎn)品——如娛樂館、影視館、健身館等，設(shè)有影劇院、室內(nèi)網(wǎng)球館、保齡球、臺球、乒乓球、射箭射擊、健身房等設(shè)施；文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施主要面向區(qū)域市場和北京市及旅游市場。區(qū)域市場角度，借助良好的區(qū)位和市場機(jī)遇，做北京西部的文體休閑中心；全北京市及旅游市場角度，作為承載特色主題概念的大型文體設(shè)施，面向全北京及旅游客群的文體休閑娛樂消費(fèi)市場。從輻射區(qū)域出發(fā)，本項(xiàng)目的目標(biāo)客群也相應(yīng)分為三個(gè)層次：? 第一層次：項(xiàng)目級的客戶群，主要指本建筑綜合體里的客戶；? 第二層次：區(qū)域級的客戶群，主要指北京西部區(qū)域的工作和生活人群；? 第三層次：城市級的客戶群，面向整個(gè)北京市的文體休閑消費(fèi)客群。從客群消費(fèi)特征上講，青少年群體年輕，時(shí)尚，經(jīng)常運(yùn)動和聚會，并有時(shí)間受到比較專業(yè)和系統(tǒng)的運(yùn)動培訓(xùn)；中青年群體以白領(lǐng)運(yùn)動群體為主，受過良好的教育，收入穩(wěn)定，消費(fèi)能力強(qiáng)，喜歡運(yùn)動并對場地和器材有一定要求。1. 進(jìn)行合理的功能布局，滿足大型文體設(shè)施實(shí)際運(yùn)營的要求；2. 要求建筑風(fēng)格與東面的籃球館有效呼應(yīng)的同時(shí)，體現(xiàn)活力、運(yùn)動；3. 要求交通動線設(shè)計(jì)、出入口設(shè)計(jì)等與運(yùn)動廣場、籃球館等運(yùn)動配套項(xiàng)目進(jìn)行有機(jī)融合；4. 要求功能設(shè)置與酒店配套項(xiàng)目的互補(bǔ)，避免重復(fù)性建設(shè)；5. 可以考慮文體設(shè)施與商業(yè)設(shè)施經(jīng)營項(xiàng)目的有機(jī)聯(lián)系，設(shè)計(jì)合理的動線進(jìn)行連接；6. 要求體現(xiàn)項(xiàng)目體驗(yàn)式的設(shè)計(jì)理念，建立北京特色文體休閑消費(fèi)集中地；，建議地下2層，地上5層。文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施分層布局建議功能面積（平方米）地下2層停車、設(shè)備、游泳館12000地下1層游泳館、主題館、桑拿、水療100001層保鈴球館、滑冰館、展廳、文體商業(yè)100002層健身中心、文體商業(yè)80003層健身中心，專業(yè)俱樂部（擊劍、劍道、柔道、太拳道等）60004層專業(yè)俱樂部（藝術(shù)體操、體育舞蹈等）,理療中心60005層影院，小劇場，卡拉OK，電子游戲5000頂層網(wǎng)球場（館）地下一層設(shè)計(jì)：? 通過地下一層的空間布置，達(dá)到文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施部分與酒店和商業(yè)的貫通；? 在地下一層面置游泳館等文體設(shè)施外，設(shè)計(jì)一條NBA長廊與酒店地下一層、商業(yè)地下一層相連通；? 設(shè)計(jì)與NBA產(chǎn)品相關(guān)的特色主題商業(yè)街，使商業(yè)在地下貫通，同時(shí)引導(dǎo)人流相互流動；地上部分設(shè)計(jì)：? 文體設(shè)施地上一層與其他建筑獨(dú)立布局；? 文體設(shè)施二層以上部分與酒店建筑物獨(dú)立；? 文體設(shè)施三層布置弧形過街廊橋，連接酒店與商業(yè)；建議整體為現(xiàn)代建筑風(fēng)格，其整體風(fēng)格應(yīng)與旁邊的國家籃球館協(xié)調(diào)，但立面色彩可以更明亮些。（國家籃球館協(xié)調(diào)為白色幕墻，正方形，高度為27米。）建議設(shè)計(jì)為多出入口式，而不是主出入口式。使人流可以從北面的商業(yè)和酒店步入，可以從南面的廣場和東面的體育館步入，也可以開車從西面的四環(huán)輔路到達(dá)。入口設(shè)計(jì)特色:多入口設(shè)計(jì)不僅在功能上滿足需要,還能使建筑更富有情趣。 NBA體驗(yàn)長廊p 在文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施的入口開始有一條NBA長廊與商業(yè)的地下一層水系長街相連接，貫通文體設(shè)施和主題商業(yè)；p NBA長廊內(nèi)可以展出各國和NBA有關(guān)的人物宣傳或產(chǎn)品宣傳、以及相關(guān)的圖片、各項(xiàng)比賽資料等物品，也可以是體育產(chǎn)品相關(guān)的小型專賣店，整個(gè)長廊是全北京乃至全國NBA產(chǎn)品及體育產(chǎn)品聚集地。文體設(shè)施商業(yè)NBA長廊商業(yè)五 棵 松 文 化 體 育 中 心 中 路五 棵 松 文 化 體 育 中 心 北 路寫字樓 商業(yè)八、其他規(guī)劃設(shè)計(jì)建議建議維持原規(guī)劃布局中消防站的位置，將消防站布置在文化體育產(chǎn)業(yè)設(shè)施南端的地上一、二層，有獨(dú)立的直接對外的出入口，并保留足夠的室外場地，滿足其車輛和訓(xùn)練的需求。其西側(cè)的100米綠化帶以及南側(cè)的綠化公園可以起到很好的阻擋視線的作用。 郵政所布局由于體量不大，建議可以布局在商業(yè)街的地上一層的商鋪當(dāng)中，與體驗(yàn)式主題商業(yè)街有機(jī)協(xié)調(diào)。附件五棵松文化體育中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書（模板僅供參考）一、 規(guī)劃背景北京五棵松文化體育中心規(guī)劃建設(shè)用地位于北京市西部，復(fù)興路（西長安街長線）以北，西四環(huán)路以東，西翠路以西。主要包括五棵松體育館、文化體育產(chǎn)業(yè)設(shè)施及商業(yè)設(shè)施，總建筑面積為35萬平方米。北京五棵松文化體育中心是2008年北京奧運(yùn)會的主要比賽場地，屆時(shí)將作為奧運(yùn)會的籃球館和棒球比賽場地。同時(shí)也將成為賽后北京西部地區(qū)市民進(jìn)行體育活動和文化休閑活動的重要場所，建成充滿活力的、市民喜愛的城市公共活動中心，建立建筑與開放空間結(jié)合、綠地開放、環(huán)境優(yōu)美的城市形象，成為集運(yùn)動、文化、娛樂、商業(yè)活動為一體的體育文化公園。二、 規(guī)劃范圍（一）規(guī)劃招標(biāo)內(nèi)容對規(guī)劃方案涉及的項(xiàng)目的內(nèi)容界定、四至界定。（二）主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)參市建院控規(guī)《總體規(guī)劃方案》。三、 規(guī)劃指導(dǎo)思想及目標(biāo)指導(dǎo)思想：通過新穎、獨(dú)特的構(gòu)思，詮釋本項(xiàng)目作為CED（Central Entertainment District）——中央休閑區(qū)的內(nèi)涵，成功構(gòu)建北京西部文化休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)，帶動五棵松區(qū)域經(jīng)濟(jì)及人文環(huán)境的整體提升，樹立北京標(biāo)志性區(qū)域形象。規(guī)劃目標(biāo)：主題化生態(tài)休閑建筑綜合體。四、 規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 滿足奧運(yùn)賽時(shí)要求。應(yīng)充分考慮奧運(yùn)會賽時(shí)場地安排、交通組織、臨時(shí)設(shè)施用地的需要，預(yù)留可能性。 建筑布局合理。與城市整體有機(jī)協(xié)調(diào)；與周邊道路銜接順暢；內(nèi)部各組團(tuán)協(xié)調(diào)互動；造型富有創(chuàng)意，能成為北京市獨(dú)特的標(biāo)志性建筑。 經(jīng)濟(jì)性原則。盡量選用環(huán)保、經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、節(jié)能的建筑用材,在控制成本預(yù)算前提下，確保產(chǎn)品品質(zhì)及建筑效果。 生態(tài)化原則。 符合可持續(xù)發(fā)展要求。要滿足銷售和經(jīng)營的需要，并充分考慮奧運(yùn)會賽后的持續(xù)發(fā)展需要，保障可持續(xù)運(yùn)營。五、 總平面布局要點(diǎn) 分析項(xiàng)目中體育場館、運(yùn)動廣場、文化廣場及文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施、商業(yè)、寫字樓、酒店各組成部分之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，注重各組成部分之間的空間形態(tài)的營造。 保障酒店與文化體育中心中路南側(cè)的文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施功能的聯(lián)系和有機(jī)結(jié)合。 要求處理好辦公功能與商業(yè)經(jīng)營項(xiàng)目的協(xié)調(diào)關(guān)系。 要求進(jìn)行地塊的動線分析，合理組織車流、人流動線設(shè)計(jì)。 充分考慮人在室外公共活動空間的視線直觀感受和空間尺度，營造宜人環(huán)境； 要求充分利用地下空間，并形成完整的地下空間體系。 可以就有效控制成本問題，提出可選的設(shè)備和建筑用材建議及成本預(yù)算。六、 商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)，建筑限高45米。商業(yè)開發(fā)目標(biāo)為建設(shè)以生態(tài)化、體驗(yàn)式為特征的主題商業(yè)廣場。商業(yè)功能配置要求商業(yè)設(shè)計(jì)要點(diǎn)七、 寫字樓設(shè)計(jì)要點(diǎn)，建筑限高45米。寫字樓開發(fā)目標(biāo)為建設(shè)生態(tài)化獨(dú)棟企業(yè)總部建筑，滿足企業(yè)獨(dú)棟辦公需求。寫字樓功能配置要求寫字樓設(shè)計(jì)要點(diǎn)八、 酒店設(shè)計(jì)要點(diǎn)，建筑限高45米。酒店開發(fā)目標(biāo)為生態(tài)化主題商務(wù)會議酒店，提供高級會晤招待服務(wù)。酒店功能配置要求酒店設(shè)計(jì)要點(diǎn)九、 文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施設(shè)計(jì)要點(diǎn)，建筑限高45米。文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施開發(fā)目標(biāo)為與主題商業(yè)及酒店協(xié)調(diào)的體驗(yàn)式文體休閑中心。文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施功能配置要求文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施設(shè)計(jì)要點(diǎn)十、 其他設(shè)計(jì)要點(diǎn) 消防站、郵政所 停車位十一、 成果要求規(guī)劃成果包括文字說明及圖件。 文字說明要求 規(guī)劃圖要求：圖紙種類、圖紙比例 成果表現(xiàn)形式：縮印精裝本數(shù)量、電子備份文件數(shù)量、規(guī)劃展板規(guī)格和數(shù)量等。十二、 招標(biāo)方式十三、 評選方式十四、 時(shí)間要求附件一：《北京市規(guī)劃委員會規(guī)劃意見書》附件二：《五棵松文化體育中心方案設(shè)計(jì)》五棵松文化體育中心有限公司年 月 日69 / 69