上海黃埔區(qū)四川路寫字樓項目市場報告-資料下載頁
2025-08-03 08:20本頁面
【正文】 1號20000元/平方米17元/平方米/月60%上海新黃浦置業(yè)股份有限公司98港泰廣場黃浦延安東路700號18000元/平方米50%上海港泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司98南開大廈黃浦陸家浜路1332號11000元/平方米90%上海萬泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司現(xiàn)房從上表中我們分析得出：252。 價格分析【分析】由上圖可知，目前該區(qū)域的主力價格段在1800020000元之間/平方米，這也直接反映出了該區(qū)域內(nèi)的辦公樓物業(yè)的市場價值。252。 物業(yè)管理價格分析【分析】有上圖分析可知，目前該區(qū)域內(nèi)的各辦公類物業(yè)樓盤，其物業(yè)管理的成本還是有一定的差距，我們認(rèn)為區(qū)域內(nèi)甲級寫字樓的物業(yè)管理價格在1820元/平方米/月之間，這個價格也是目前上海甲級辦公樓物業(yè)管理收費的主力價格252。 銷售率分析【分析】有上圖分析可知，目前該區(qū)域內(nèi)的各辦公類物業(yè)樓盤，其銷售狀況普遍良好，銷售率基本在6成以上。區(qū)域內(nèi)帶租約出售的寫字樓盤銷售去化相對較快，一般去化時間在69個月左右；小面積的相對更快一些252。 客源分析從目前區(qū)域市場內(nèi)在售的寫字樓盤來看，其主要分為一般銷售和帶租約出售兩種，帶租約出售的樓盤房齡基本在5年以上，基本屬于開發(fā)商套現(xiàn)的行為。從其銷售的方式來看，我們分析認(rèn)為該區(qū)域的寫字樓市場主要由大型企業(yè)自用和投資客戶這兩大團體構(gòu)成，由于區(qū)域內(nèi)自身經(jīng)濟的高強度發(fā)展，至目前為止已經(jīng)支撐起一定的樓價，因此小公司難以承受該區(qū)域?qū)懽謽堑母呓?jīng)營成本。個案資料銀晨數(shù)碼大廈(海通證券大廈)地 址：云南中路88號/北海路200號發(fā) 展 商: 上海谷元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時間: 規(guī) 模：總建筑面積65000多平方米，占地面積5851平方米，為一幢三十五層的高層租 金：（目前已基本租完）出 售：3500元美金/平方米（目前只剩34F出售，面積為1700平方米） 面積分割：971700平方米車 位：買價50萬元/個，租價：1850元/個物 業(yè) 費:25元/平方米/月產(chǎn)品簡述：大廈座落在人民廣場。南倚北海路，北靠廣東路，東為廣西路，西鄰云南路。大廈總高150米，地上35層，地下三層，大廈占地面積5851平方米，總建筑面積65000多平方米。，都設(shè)架空技術(shù)層。辦公層每層面積約15001800平方米，其平面可根據(jù)需要自由分割。主樓頂部設(shè)有直升飛機停機坪，以滿足消防及特殊要求。地下三層為設(shè)備房及停車庫，為雙層立體車庫；地下二、為單層車庫。安基廣廈地王中心地 址：浙江中路535號發(fā) 展 商: 上海弘峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時間: 規(guī) 模：總建筑面積15000平方米，占地1000多平方米，為一幢16層小高層，14層為商場一起出售，面積共3400平方米，57樓為車庫，816樓為辦公樓出 售：1900020000元/平方米（目前剩余12套） 面積分割：46—107平方米車 位：暫時未定物 業(yè) 費:6元/平方米/月產(chǎn)品簡述：該案地理位置較好，距南京東路步行街僅800米，近外灘約1500米，交通便捷，地鐵M1，M2，M8（在建）環(huán)繞。該案產(chǎn)品面積分割較小，總價控制較好，益投資。新黃浦金融大廈地 址：南京東路61號發(fā) 展 商: 上海新黃浦置業(yè)股份有限公司開盤時間: 規(guī) 模：建筑面積36500平方米，一幢15層辦公樓租 金：（含物業(yè)管理費），目前該案已基本租賃完出 售：20000元/平方米（該案目前帶租約出售，租約為12年） 面積分割：99486平方米車 位：只租不售1500元/月物 業(yè) 費:產(chǎn)品簡述：該案座落于南京東路外灘。大廈外墻為花崗巖大理石墻，底層大廳充分體現(xiàn)現(xiàn)代酒店服務(wù)氛圍，內(nèi)部商場專辟國際名品專賣店，底層將進駐大型銀行；頂層設(shè)有可以觀景的休閑屋頂花園，立體綠化。整個大廈采用現(xiàn)代智能辦公系統(tǒng)，電腦終端連接。采用西門子通訊系統(tǒng)，擁有700門直線和800門交換機，具有衛(wèi)星電視系統(tǒng)、全進口德國蒂森全自動豪華群控電梯；與安保相連的高級監(jiān)控系統(tǒng)和電子門鎖，24小時確保人員安全，提供防火，防災(zāi)和防盜安全保障。港泰廣場地 址：延安東路700號發(fā) 展 商: 上海港泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開盤時間: 規(guī) 模：，為一幢27層商務(wù)樓。地下二層車庫， 14層為裙樓， 527層為主樓租 金：（）出 售：18000元/平方米 面積分割：（整層1600平方米）車 位：共194個物 業(yè) 費:產(chǎn)品簡述：港泰廣場位于延安東路、云南路口全樓共27層。地下二層車庫，共有194個車位；1—4層為裙樓，適宜作為商鋪、酒樓或休閑場所，以及外資企業(yè)或大型服務(wù)型企業(yè)入駐；5—27層為主樓，為商業(yè)辦公場所。該案由國家一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司——上海中企物業(yè)管理有限公司全權(quán)管理。南開大廈地 址：陸家浜路1332號發(fā) 展 商: 上海萬泰房地產(chǎn)發(fā)展有限公司開盤時間: 規(guī) 模：總建筑面積26000多平方米。于97年竣工，98年4月入住。為一幢22層辦公樓出 售：11000元/平方米（目前只剩34F出售，面積為1700平方米） 面積分割：90160平方米（整層1000平方米）車 位：500元/月（租價）物 業(yè) 費:產(chǎn)品簡述：該案位于黃浦區(qū)市中心板塊，周邊商業(yè)環(huán)境成熟，為一棟純辦公樓物業(yè)，交通便捷，水、電、話、中央空調(diào)等齊全。目前在售的單元面積分割較為合理，總價也不高，是區(qū)域內(nèi)投資的較好選擇之一。49 / 49
外語相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1