都市花園商住樓開發(fā)的可研報(bào)告-資料下載頁(yè)
2025-08-03 07:11本頁(yè)面
【正文】 主體工程以及供電設(shè)施、通訊、有線電視等入戶前的工程量與主體工程同步進(jìn)行。第六章 消防、節(jié)能、環(huán)保及安全 消防按照國(guó)家對(duì)消防設(shè)施的有關(guān)規(guī)定和要求，小區(qū)每棟住宅樓設(shè)置消防栓24個(gè)，原則上每單元2個(gè)，每單元設(shè)置干粉滅火器一臺(tái)，確保住宅區(qū)安全。具體消防措施有待在初步設(shè)計(jì)中詳細(xì)說(shuō)明。節(jié)能是我國(guó)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是每一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)遵循的原則，本項(xiàng)目采用如下節(jié)能措施：、路線設(shè)計(jì)，盡量選擇直線距離。、耐久性、強(qiáng)度高的建筑材料，在施工中采用先進(jìn)的節(jié)能機(jī)械設(shè)施，以節(jié)約能源。、長(zhǎng)壽、節(jié)能型的光源和燈具，路燈照明實(shí)行光電智能控制，杜絕長(zhǎng)明燈等浪費(fèi)現(xiàn)象。 環(huán)保 該項(xiàng)目污染源主要為工作人員生活污水和垃圾。 配備專人負(fù)責(zé)維護(hù)保潔，污水以隔油池除油后與洗滌廢水合流直接排入市政排水管道。 嚴(yán)格執(zhí)行《廣水市城市總體規(guī)劃》的規(guī)定，從各方面努力做好環(huán)境保護(hù)工作。 安全 安全是服務(wù)行業(yè)的生命線。項(xiàng)目建成后，隨州市宏興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將把安全放在第一位，加強(qiáng)治安，確保消費(fèi)者的生命財(cái)產(chǎn)安全。 電氣設(shè)備接線完全按GB50052—95供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范要求進(jìn)行，高壓開關(guān)柜增設(shè)電氣聯(lián)鎖，以防錯(cuò)誤操作。 主要設(shè)備控制選擇開關(guān)布置在主機(jī)房?jī)?nèi)，以保證檢修時(shí)安全切斷電源；設(shè)置信號(hào)系統(tǒng)，當(dāng)主要設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，能發(fā)聲光報(bào)警提示。 第七章 投資估算與資金籌措 投資估算 工程概算依據(jù) 套用湖北省建筑工程預(yù)算定額統(tǒng)一基價(jià)表。 套用湖北省建筑安裝工程費(fèi)用定額。 材料價(jià)格參照廣水市建筑材料市場(chǎng)價(jià)格信息。 投資概算本項(xiàng)目總投資為7000萬(wàn)元,每平方米造價(jià)897元(詳見表71)。 資本金及來(lái)源，本項(xiàng)目應(yīng)具備35%的資本金，即7000萬(wàn)元35%=2450萬(wàn)元。，由企業(yè)用自有資金投入。 資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資7000萬(wàn)元，全部自籌。 第八章 社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 收入測(cè)算說(shuō)明 該項(xiàng)目建成后主要的收入是商品房、商業(yè)鋪面和物業(yè)管理收入。 項(xiàng)目建成后商業(yè)鋪面使用期50年，商業(yè)鋪面按每平方米2000元出售，住宅樓按每平方米1000平方米出售。 土地使用權(quán)價(jià)款660萬(wàn)元作為開發(fā)成本，無(wú)形資產(chǎn)為80萬(wàn)元，分10年攤銷。 住宅樓計(jì)劃在2008年銷售36900平方米，2009年出售29400平方米，2010年銷完最后的11700平方米。根據(jù)銀行與用戶達(dá)成的按揭協(xié)議，首付30%的房款，余下的70%在5年內(nèi)付清。住宅樓投入使用后,根據(jù)用戶的意愿,項(xiàng)目業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，每月每平方米收取物業(yè)管理費(fèi)1元。 房地產(chǎn)財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率取12%。 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 利潤(rùn)測(cè)算 稅金及附加測(cè)算說(shuō)明。該項(xiàng)目主要繳納營(yíng)業(yè)稅和營(yíng)業(yè)稅金及附加,營(yíng)業(yè)稅的稅率為5%,營(yíng)業(yè)稅金及附加的稅率為營(yíng)業(yè)稅的10%。 利潤(rùn)分配見附表1,所得稅按稅前利潤(rùn)總額的33%計(jì)算。 項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表(全部投資) 見附表2,稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（I=12%）,，%，說(shuō)明該項(xiàng)目有較好的財(cái)務(wù)效益。 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 合理有效利用城鎮(zhèn)緊缺土地資源，改善干部職工和廣大群眾居住條件，美化城市環(huán)境，促進(jìn)城鎮(zhèn)兩個(gè)文明建設(shè)具有重要作用。,增強(qiáng)對(duì)外接待能力,提高城市品位,可增加500個(gè)就業(yè)崗位。 第九章 結(jié) 論 結(jié)論 該項(xiàng)目的實(shí)施既滿足城市人口增長(zhǎng)需要，又促進(jìn)住宅建設(shè)與消費(fèi)，使住宅樓和商業(yè)樓的建設(shè)成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策。 合理有效利用城鎮(zhèn)緊缺土地資源，有計(jì)劃地進(jìn)行商業(yè)樓的開發(fā)，美化城市環(huán)境，對(duì)于加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),提升廣水對(duì)外開放的形象有著深遠(yuǎn)的歷史意義。 該項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，無(wú)需拆遷，建設(shè)條件好，有利節(jié)省投資。 項(xiàng)目建成后，具有顯著的社會(huì)效益，與此同時(shí)，項(xiàng)目業(yè)主也將獲得可觀收益。 建議 大力加強(qiáng)產(chǎn)品宣傳，努力開拓市場(chǎng)。 認(rèn)真落實(shí)本項(xiàng)目資金是項(xiàng)目的關(guān)鍵所在。 強(qiáng)化建設(shè)過程的安全和質(zhì)量管
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1