達州舊城改造興建都市花園公寓樓開發(fā)項目可研報告-資料下載頁
2025-08-03 06:52本頁面
【正文】 額137萬元計算。（四）預(yù)備費：按建安工程費用的3%計算。（五）建設(shè)期利息：按需貸款額20000萬元計算貸款利息，%計算，貸款期限3年。依據(jù)四川省2000計價定額SGD1—2000、SGD2—2000、SGD5—2000和配套文件對本項目的投資估算進行編制，并對主要材料設(shè)備價格及人工工資按達州市現(xiàn)行價格進行調(diào)整，以期更符合實際情況，具體組成如下（見附表二）：（一）土地成本費 2690萬元（二）建筑安裝工程費 拆遷安置樓（土建） 拆遷安置樓（裝飾、商業(yè)） 拆遷安置樓（裝飾、住宅） 431萬元 都市花苑樓（土建） 都市花苑樓（裝飾、商業(yè)） 都市花苑樓（裝飾、住宅） （三）總平面配套設(shè)施費室外排污及化糞池 室外排水 室外供水 天然氣 光纖電視 電話及網(wǎng)絡(luò)線 監(jiān)控報警 引橋花園 200萬元沱江河200米鋼筋砼護坡 160萬元濱江路 75萬元1綠化工程 60萬元1高層電梯6部 420萬元1六層電梯2部 60萬元1商場自動扶梯10部 600萬元1中央空調(diào)系統(tǒng) 1消防系統(tǒng) 200萬元1水泵設(shè)備12臺 120萬元1變電設(shè)備6臺 210萬元（四）工程建設(shè)其他費建設(shè)單位管理費（含開辦費） 100萬元監(jiān)理費 137萬元勘察設(shè)計費 170萬元銷售費用 150萬元（五）基本預(yù)備費 （六）建設(shè)期利息 1116萬元 二、資金籌措（一）業(yè)主自有資本金7500萬元（已投入到前期開發(fā)費用、購置土地、材料和土石方工程之中。）（二）申請銀行貸款20000萬元。（三）建設(shè)期間商品房（預(yù)）。第九章 財務(wù)效益評價根據(jù)國家計委、建設(shè)部一九九三年四月七日以計投資[1993]503號文發(fā)布《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知》及國家有關(guān)文件規(guī)定精神，本可行性研究報告對項目進行財務(wù)評價，從而論證本項目的經(jīng)濟合理性，為項目決策和審批提供可靠依據(jù)。一、項目財務(wù)預(yù)測項目計算期：（2002年3月—2004年9月），項目計算期為6年。項目收費收入；，據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)與該項目實際情況與收入的相關(guān)和依存關(guān)系，經(jīng)工程、營銷和財務(wù)部門分析后，從2004年起，各年收入依次為總收入的40%、40%、15%、5%。據(jù)市場調(diào)研和同業(yè)房價水平及該中心地段，預(yù)計銷售收入如下表：營業(yè)收入估算表序號名稱面積單價金額（萬）1拆遷安置樓商鋪51305000 2拆遷安置樓住宅215481600 3都市花苑樓商場364028000 4都市花苑樓住宅639381600 5地下停車場62581000 8合計 稅金及附加（見附表五）：%（綜合稅率）計算。營業(yè)稅：５%＝城市建設(shè)維護稅及教育附加：７%=應(yīng)交稅金總額： 總成本費用（見附表六）：。（1），（2）因固定資產(chǎn)總投資中已包含銷售費用和貸款當(dāng)年的財務(wù)費用，不再另行計算，（3）%計算。凈利潤；總利潤=總收入總成本稅金及附加所得稅==貸款償還期3年本項目向申請貸款20000萬元，項目建成后以銷售收入償還貸款，還款計劃為2005年還本5000萬元，2006年還本10000萬元，還款計劃為2007年可還清全部貸款本息。二、項目財務(wù)評價主要財務(wù)效益指標：%，%，%，（折現(xiàn)率7%），%，高于社會折現(xiàn)率，遠高于長期貸款利率，項目獲利能力較強。不確定分析收入增加10%，%，投資回收期為 ；收入減少10%，%。見下表敏感性分析表項 目變化率財務(wù)內(nèi)部收益率（%）財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）投資回收期靜態(tài)基本方案 % 營業(yè)收入10%% 10%% 盈虧平衡分析，可售面積為133276㎡，則此項目盈虧平衡點（BEP）為：BEP=（總成本+稅金及附加）/加權(quán)平均售價=（+）/=㎡㎡即可保本。從上述指標分析看，該項財務(wù)內(nèi)部收益率遠遠大于行業(yè)平均收益率，財務(wù)凈現(xiàn)值＞0。因此，該項目的經(jīng)濟效益是好的，從經(jīng)濟效益評價角度考慮，是可行的。第十章 結(jié)論本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策，有利于推進達州市向大中型城市發(fā)展，增加當(dāng)?shù)厝嗣竦氖杖耄岣呷嗣裆?、物質(zhì)水平。本項目的經(jīng)濟效益良好，財務(wù)分析表明： %。該樓位于達州市市中心，四周交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，為達州市商業(yè)黃金地段，商場建成后是達州市最大的、最具知名度與美譽度的購物中心，為達州第一商城，標志性建筑，都市花園公寓樓是達州市現(xiàn)唯一的高層電梯公寓樓，具有較高的品牌效應(yīng)，該項目建設(shè)為達州市房地產(chǎn)開發(fā)提供了品牌模式和城市建筑標志性形象，項目建設(shè)中，已有重慶百貨和南充百貨2家較大的商企已與四方公司擬向簽訂了購房協(xié)議，具有可靠的市場前景。根據(jù)上述分析論證，都市花園公寓開發(fā)建設(shè)項目總體平面布置是合理的，各功能區(qū)布置和結(jié)構(gòu)、管線工程布置亦是合理的。都市花園公寓開發(fā)建設(shè)項目有寬松的優(yōu)惠政策作保障，有充足的投資來源作后盾，投資估算合理，市場前景好，經(jīng)濟效益和社會效益良好，從經(jīng)濟效益評價角度考慮，項目切實可行，建議應(yīng)盡快實施。39 / 39
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