海南七仙嶺天泉頤生殿項(xiàng)目投資分析報(bào)告-資料下載頁
2025-08-03 05:24本頁面
【正文】 級養(yǎng)生別墅售價(jià)：㎡ 2）、項(xiàng)目房產(chǎn)銷售收入： 擬開發(fā)地塊項(xiàng)目房產(chǎn)銷售收入分析表：房產(chǎn)類型總建筑面積可售面積銷售單價(jià)銷售收入(萬元)公寓1600001600006000元/㎡96000產(chǎn)權(quán)酒店1000006000010000元/㎡60000別墅10000010000024000元/㎡24000合計(jì)396000 項(xiàng)目全部建成后，房產(chǎn)除可售面積32萬㎡，㎡，年經(jīng)營收入約3750萬元。3）、項(xiàng)目銷售管理費(fèi)及稅費(fèi)：包括項(xiàng)目公司管理費(fèi)（1%）、銷售費(fèi)用（1%）、銷售營業(yè)稅（%），合計(jì)為：。4）、土地增值稅：增值額=【銷售收入（土地成本+開發(fā)成本+（土地成本+開發(fā)成本）*10%+稅金+（土地成本+開發(fā)成本）*20%）】=【銷售收入（土地成本+開發(fā)成本）】==土地增值稅為：40%=5）、項(xiàng)目投資收益：項(xiàng)目投資利潤：項(xiàng)目銷售收入銷售管理稅費(fèi)土地增值稅項(xiàng)目總投資額= = 應(yīng)繳所得稅：25%=項(xiàng)目投資純利潤：=6）、項(xiàng)目投資收益率：按靜態(tài)計(jì)算，項(xiàng)目投資收益率，為：（+）100%=%分析結(jié)論：，土地即按土地現(xiàn)市場價(jià)估算。項(xiàng)目再通過規(guī)劃建設(shè)成含酒店式公寓、度假養(yǎng)生酒店、高級別墅及配套的健康養(yǎng)生設(shè)施等功能內(nèi)容的七仙嶺國際生態(tài)健康養(yǎng)生社區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)周期約8年，項(xiàng)目除通過房產(chǎn)銷售，可回收全部投資，%，另用配套的商業(yè)健康娛樂等經(jīng)營設(shè)施及五星級酒店的委托經(jīng)營，每年經(jīng)營純利潤約5000萬元。項(xiàng)目收購是可行的，投資效益好，資產(chǎn)增值大，投資回報(bào)率高。 投資發(fā)展部二O一O年三月二十九日9 / 9
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