登封市生態(tài)宜居社區(qū)可行性研究報(bào)告-資料下載頁(yè)
【導(dǎo)讀】①《登封市總體規(guī)劃》。項(xiàng)目規(guī)劃占地866216平方米。實(shí)際建設(shè)規(guī)模為平。貌、完善投資環(huán)境有積極的意義，同時(shí)可大幅提升居住質(zhì)量和條件,且經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益均好，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，因此，它的建設(shè)是可行的，環(huán)境、完善的城市功能為登封市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出貢獻(xiàn)。該社區(qū)周邊為城市道路、辦公區(qū)域或生活服務(wù)設(shè)施，地勢(shì)平坦，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃有兩個(gè)醫(yī)院，以滿足居民就近看病的需要。共綠地，并有其他城市服務(wù)設(shè)施保障。展新格局正在全面實(shí)施。所謂“一城”即登封城。區(qū)、登封新區(qū)、旅游新城。鄉(xiāng)鎮(zhèn)做出適應(yīng)性調(diào)整特色鄉(xiāng)鎮(zhèn)。該區(qū)位于老城區(qū)東建成區(qū)面積達(dá)。平方公里，規(guī)劃區(qū)規(guī)劃期限末居住常住人口為10萬(wàn)人。是國(guó)務(wù)院首批公布的國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)和國(guó)家級(jí)森林公園之一。主、次干道設(shè)主、次出入口，預(yù)留消防通道，主體建筑均南北朝向，主，輔以多層商業(yè)或服務(wù)設(shè)施用房。境，改良空氣質(zhì)量，豐富社區(qū)生活，創(chuàng)造社區(qū)凝聚力，強(qiáng)化文化特色，是對(duì)本項(xiàng)目的人性化特色的具體體現(xiàn)。
【正文】 商業(yè)（建安成本） 元 /m2 2200 合計(jì) 二 其他項(xiàng)目費(fèi)用 元 /m2 1 設(shè)計(jì)費(fèi) 元 /m2 10 2 地勘費(fèi) 元 /m2 2 3 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 元 /m2 75 4 電梯費(fèi) 元 /m2 60 5 室外配套費(fèi)（水電氣道路綠化排 污弱電監(jiān)控） 元 /m2 200 6 建設(shè)管理費(fèi) 元 /m2 55 7 不可預(yù)見費(fèi) 元 /m2 20 8 人防設(shè)計(jì)費(fèi)、審查費(fèi) 元 /m2 5 9 建安監(jiān)理費(fèi) 元 /m2 8 10 人防監(jiān)理費(fèi) 元 /m2 3 11 施工圖審查費(fèi) 元 /m2 2 12 定位放線費(fèi) 元 /m2 13 環(huán)評(píng)可研費(fèi)、公示費(fèi)、檢測(cè)費(fèi) 元 /m2 5 14 工程造價(jià)咨詢費(fèi) 元 /m2 3 15 招標(biāo)代理費(fèi) 元 /m2 7 16 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 元 /m2 1 17 防雷審查費(fèi) 元 /m2 1 18 文物勘探費(fèi) 元 /m2 19 三通一平費(fèi) 元 /m2 3 20 財(cái)務(wù)費(fèi)用 元 /m2 200 21 銷售費(fèi)用 元 /m2 55 22 產(chǎn)權(quán)辦理及測(cè)繪費(fèi)用 元 /m2 2 23 墻改基金 元 /m2 8 24 散裝水泥專項(xiàng)資金 元 /m2 1 25 消防審查費(fèi) 元 /m2 1 26 稅金 元 /m2 385 27 合計(jì) 1113 28 項(xiàng)目成本 29 建安直接費(fèi) +其它項(xiàng)目費(fèi)用 元 /m2 3313 合計(jì) 備注： 以高層為準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算 未計(jì)入土地成本 16 地下車庫(kù)單方成本造價(jià) 序 號(hào) 項(xiàng)目名稱 單 位 單方造價(jià)（元 /M2) 一 建筑單方造價(jià) 車庫(kù)（建安成本） 元 /m2 20xx 合計(jì) 二 其他項(xiàng)目費(fèi)用 元 /m2 1 設(shè)計(jì)費(fèi) 元 /m2 10 2 地勘費(fèi) 元 /m2 2 3 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 元 /m2 75 4 室外配套費(fèi)（水電氣道路綠化排污弱電監(jiān)控） 元 /m2 200 5 建設(shè)管理費(fèi) 元 /m2 55 6 不可預(yù)見費(fèi) 元 /m2 20 7 人防設(shè)計(jì)費(fèi)、審查費(fèi) 元 /m2 5 8 建安監(jiān)理費(fèi) 元 /m2 8 9 人防監(jiān)理費(fèi) 元 /m2 3 10 施工圖審查費(fèi) 元 /m2 2 11 定位放線費(fèi) 元 /m2 12 環(huán)評(píng)可研費(fèi)、公示費(fèi)、檢測(cè)費(fèi) 元 /m2 5 13 工程造價(jià)咨詢費(fèi) 元 /m2 3 14 招標(biāo)代理費(fèi) 元 /m2 7 15 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 元 /m2 1 16 防雷審查費(fèi) 元 /m2 1 17 文物勘探費(fèi) 元 /m2 18 三通一平費(fèi) 元 /m2 3 19 財(cái)務(wù)費(fèi)用 元 /m2 200 20 銷售費(fèi)用 元 /m2 55 21 產(chǎn)權(quán)辦理及測(cè)繪費(fèi)用 元 /m2 2 22 墻改基金 元 /m2 8 23 散裝水泥專項(xiàng)資金 元 /m2 1 24 消防審查費(fèi) 元 /m2 1 25 稅金 元 /m2 385 26 合計(jì) 1053 27 項(xiàng)目成本 建安直接費(fèi) +其它項(xiàng)目費(fèi)用 元 /m2 3053 合計(jì) 備注： 以地下車庫(kù)為準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算 未計(jì)入土地成本 17 第九章 研究 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 項(xiàng)目銷售收入估算 ： 普通 住宅 :4000 元 /㎡ *1750000 ㎡ =70 億元 商業(yè)住宅 :6000 元 /㎡ *680000㎡ = 地下車位 。80000 元 /個(gè) *10666個(gè) = 億元 合計(jì)： 119． 3 億元 第十章： 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)贏、虧分析 總銷售收入 億元 — 總投資 億元 = 億元 第十一章： 社會(huì)效益分析： 通過(guò)該社區(qū)的建設(shè)，可加速登封市新城區(qū)建設(shè)的進(jìn)程，提高土地利用效率，大幅提升和改善居民居住環(huán)境，形成新的現(xiàn)代城市風(fēng)貌，通過(guò)社區(qū)的綠化與美化形成大、小不等的景觀為登封新城增輝添彩。
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