【正文】 編制《項目出圖計劃》。 上述各部門的有關施工、出圖、分包、采購、限價進度計劃在編制完成后進行會審，并報公司批準。  1. 目的公司為減少因施工圖紙設計深度不夠而引起錯誤施工，使項目工期、成本、質量能夠得到更好的控制，特訂立本準則。2. 范圍本準則適用于AAAA有限公司開發(fā)建設的所有項目。3． 職責4． 內容 施工圖紙會審及技術交底由工程部組織，設計部、成本部、工程監(jiān)理單位及施工總承包單位參加。工程部從《AAAA工程技術專家資源庫》中選擇2～3名工程專家參加圖紙交底及會審會議。 工程部、設計部必須對各專業(yè)圖紙認真核查。目的是達到了解設計意圖，熟悉施工圖紙，發(fā)現(xiàn)其中可能存在的問題，以便在設計技術交底和圖紙會審時提出，并加以解決，確保施工順利。 各相關部門及單位在核查施工圖的基礎上，將施工圖中出現(xiàn)的錯、漏、碰、缺等問題在圖紙會審中提出，由設計單位解決；監(jiān)理單位負責書寫設計交底和圖紙會審紀要，并經(jīng)業(yè)主、設計、施工三方簽證。 對于“三邊”工程，設計部提出分步施工出圖要求，各相關部門及單位審查分批圖紙前后交接部位，發(fā)現(xiàn)矛盾及時與設計單位聯(lián)系協(xié)調處理，為確保施工順利進行創(chuàng)造條件。 施工圖紙核查的重點：單位工程最終沉降量計算值是否滿足有關規(guī)定；各種地下設備管道是否符合市政工程總體規(guī)劃；住宅工程是否滿足《上海住宅設計標準》；消防通道、室外消火栓等是否遺漏或符合有關規(guī)定等。. 建筑專業(yè)施工圖紙核查要點 房屋的開間、進深、層高、平面布局等是否滿足《設計任務書》的要求。 建筑說明和裝修材料表是否有錯漏或交待不清。 平面圖中分尺寸與總尺寸是否吻合，各隔間尺寸的標注及每間平面的布局，平面相互交叉關系尺寸是否交待清楚；注意軸線與柱子、墻體的關系尺寸；核查立面圖中每層標高、門窗位置與平面圖是否相符；注意核查剖面圖中各層標高，特別是交叉層的標高以及交叉層的處理；立面圖中應標明門窗的標高；結構梁、柱、板的表示等。 校對上電梯機房和上屋面的標高尺寸；上屋面處的平臺標高要略高于屋面最上層面層標高，防止雨水倒泛；標準層以上電梯機房或屋面注意橫梁是否碰頭，標高要核準。 樓梯踏步的高寬、平臺寬度不宜小于梯段寬度；封閉式剪刀樓梯兩面開門；如利用剪刀樓梯間作為排煙時，必須有對外的窗戶等。 屋面上防水、隔熱、泛水等設計是否符合規(guī)范或《設計任務書》的要求要求。 配合設備專業(yè)，必須在建筑圖上表示的開洞和予埋件是否有遺漏。尤其注意對空調留洞及冷凝水管的處理。 門窗表中的數(shù)量、尺寸、型號必須與平面圖核對，有否遺漏或差錯。 如有地下車庫，需注意汽車入庫道與自行車入庫道的不同，同時要設有避免雨水進庫的集水坑。 外陽臺和衛(wèi)生間的地坪比室內要低。 屋頂避雷裝置的設計是否符合規(guī)范。 圖紙必須交待的節(jié)點有無遺漏。 圖紙中采用的標準圖集，一律要注明標準圖集的型號。 建筑節(jié)點作法是否與上海AAAA《施工技術操作細則》中的規(guī)定有沖突。. 結構專業(yè)施工圖紙核查要點 結構總說明(核對地質勘察報告)，校對基礎部分的設計。 復核各類結構的尺寸是否齊全，用料設計是否符合設計規(guī)范和抗震要求。 校核所有平面中各項分尺寸和外包總尺寸以及每層結構平面的標高。 校對所有結構構件的設計鋼筋和構造鋼筋以及洞口加固鋼筋，主次梁交接處須加箍或吊筋，柱與墻、扶手與墻的聯(lián)接筋等是否表示完整。 如有懸挑構件，懸挑構件的主筋應設置在上部；懸挑構件的端頭如有集中力時，懸挑主筋應下彎鉤住集中力作用構件的鋼筋。 電梯井內埋件、牛腿、緩沖器及機房的喪計是否符合制造廠提供的電梯資料。 各設備專業(yè)所提出的洞孔、埋件、埋管、吊鉤、平臺等是否表示無誤。 樓面和梁面有高低差時，要注意高低差的尺寸與鋼筋的搭接。 所有必須繪制的構件詳圖，節(jié)點詳圖以及特殊結構的詳圖有否遺漏。 防潮層的設置，女兒墻的壓頂，磚砌陽臺欄桿轉角的小柱與壓頂?shù)仁欠裨O計完善。 構件尺寸、鋼筋用料、混凝土強度等級比計算需要值超過太多時，要提出合理化建議；反之用料不足的要提出增補。 凡選用的標準構件，必須注明標準圖集的型號。 避雷接地的設計是否符合構造及規(guī)范要求。. 給排水專業(yè)施工圖紙核查要點 校對設計說明和材料明細表，是否有錯、漏。 校對用戶提供的數(shù)據(jù)和設計供水總量是否符合規(guī)范。 進水管的直徑應按最大用水量和揚程的高度進行設計，但要考慮人員的增多以及其他的特殊情況。 核對水泵房的大小以及水泵的臺數(shù)是否符合工藝和規(guī)范的要求。 檢查各層平面布置圖，是否有遺漏，如衛(wèi)生間和盥洗的龍頭除三件套外，應加設計洗衣機和淋浴器二個頭子。而廚房龍頭除了生活、污水外再加過濾水的頭子。 校對所有系統(tǒng)圖的管徑尺寸和標高。 校對泵房間的設計和水箱的設計是否符合規(guī)范要求。 排水管的直徑按照排放量而定。校對排水管的直徑、尺寸、標高及坡度；％。 校對各層平面圖和排水系統(tǒng)圖，特別是位置、數(shù)量、管徑、標高是否符合規(guī)范。須設置地漏的地面是否做坡度。 屋面排水斗的設計和排水量是否符合規(guī)范要求。 注意變壓器室下面，是否須要設置隔油池。 化糞池的型號和數(shù)量按排放量定。. 煤氣專業(yè)施工圖紙核查要點 煤氣設計量與實際使用及煤氣公司的供量三者之間是否符合要求。 煤氣管道是否設計到廚房及浴室。 校對煤氣管道的平面圖和系統(tǒng)圖。 對煤氣管道特殊要求的說明是否遺漏。 設計應考慮煤氣加熱器的排氣管。. 強電專業(yè)施工圖紙核查要點 校對說明書與材料表，是否有遺漏或須補充。 校對用戶總耗電量和設計總電量是否符合，并須所在區(qū)供電局批準。 進戶線的方位應該離供電局距離最短的方向，節(jié)省用戶的電線、電纜。 根據(jù)總的用電量是否要設配電間還是變電所應按規(guī)范進行設計。 檢查每層分項的電表或配電箱的設計有否。 動力與照明線路必須分開。 校對每戶需用電氣設備的布局(如照明、空調、電視)以及高標準裝修所提出的要求是否都有設計。 校對所有平面圖的設計。 校對高壓及低壓的配電系統(tǒng)圖。、預埋的都須在圖中交待清楚，并要注明標高和尺寸。，根據(jù)電話門數(shù)而定?？倷C房必須木地板。，每戶進一路線，設二～三個分線盒。、電話系統(tǒng)圖、安防系統(tǒng)圖、有線電視共用天線系統(tǒng)圖。 會議紀要及其他相關資料需按公司檔案管理規(guī)范進行歸檔保管。 1. 目的充分考慮住宅工程的特點，科學審查、修改施工組織設計，保證施工質量，節(jié)約施工工期和成本。2. 范圍AAAA有限公司范圍內的各工程項目的施工組織設計。3. 職責審查工作由工程部負責召集和主持。成本管理部、設計部、銷售部、工程施工專家和全體監(jiān)理人員參加。臨建搭設前審核平面布置，其他在開工前審核。認真審查施工組織設計；審查后如導致施工出現(xiàn)重大技術失誤或經(jīng)濟損失，審查參與部門應負相關責任；施工組織設計未經(jīng)審查，不得擅自簽發(fā)與之有關的文件；未經(jīng)審查的施工組織設計，不得作為施工和結算依據(jù)。4. 審查程序 施工單位根據(jù)編制依據(jù)編制施工組織設計。 審查小組熟悉施工組織設計編制依據(jù)，對施工組織設計進行審查，提出意見。 與施工單位協(xié)商審查意見。 施工單位修改。 復核并審定、加蓋審定印章。5. 審查內容. 綜合部分 施工組織設計依據(jù)應充分，包括：招標書、投標書、施工合同、甲方其他要求、政府有關規(guī)定、國家和地方有關規(guī)范、全套施工圖紙、地質勘探報告、地下管網(wǎng)分布圖、現(xiàn)場狀況等。：工程管理架構、施工技術措施、現(xiàn)場平面 布置、進度總計劃、施工機械狀況說明及一覽表、質量安全季節(jié)性保證措施。，提出相應措施。. 管理架構 需詳細具體附表，包括項目經(jīng)理、五大員、各班組長。 配備數(shù)量必須滿足工程要求，相關人員的資質、經(jīng)驗、能力、配合等必須滿足工程要求。. 進度計劃 進度計劃安排應符合實際情況，并考慮分包單位的施工進度安排。 進度計劃中應明確各分項工程工程量、材料用量、日人工產(chǎn)量等計算依據(jù)（并附計算過程），并應繪制各工種勞動力分布曲線。 施工人員、施工機械、設備、材料安排應充足，進退場時間應科學、合理，特別對需甲方限價以及甲供的材料、設備應有詳細的限價、定板、進場計劃。 應明確甲方或乙方分包工程的進退場時間（包括電梯、消防系統(tǒng)、空調、防水、鋁合金、通訊系統(tǒng)、有線電視、高低壓配電、室外給水、煤氣、櫥柜等等）。 施工進度計劃應考慮因建設單位銷售需要提前移交部分的施工安排。. 現(xiàn)場布置 現(xiàn)場布置圖應考慮基礎、地下室、主體、裝修等施工各階段的需要（包括分期工程的上下期銜接），并應重點考慮銷售需要。 乙方應采取措施創(chuàng)造、維護良好的現(xiàn)場銷售環(huán)境；應有具體措施配合樣板房施工和對外開放； 平面布置應達到方便施工、易于管理、節(jié)省成本的目的。. 質量、安全要求 由于業(yè)主對房屋質量（特別涉及到使用方面，例如滲漏、裂縫、排水不暢通等）的要求高，方案中應有防治工程質量通病的具體措施和獎懲制度，確保房屋的使用功能。 在危險環(huán)境下施工，應采取具體防護措施，確保人身和財產(chǎn)安全。 乙方應采取措施協(xié)調各分包單位的施工工作（如垂直運輸、用水用電、加工場地等），負責本單位和分包單位的成品、半成品的保護。. 施工方案 施工組織設計中的措施，應根據(jù)工程需要考慮周全，并分項列明所采取的措施的費用，由甲方根據(jù)招標書、投標書、施工合同等決定是否支付該部分費用。 列出要編制的常規(guī)施工方案并應針對施工難點（例如后澆帶、防水工程、大體積砼、轉換梁、坡屋面等）編制技術方案，方案應科學、經(jīng)濟、方便，并計劃日期。 應明確乙方分包工程的施工單位，并由分包單位提供分包工程施工方案、資質證書； 應針對各季節(jié)的特點（如冬季、雨季等），采取不同的施工措施。 考慮各種備用方案，包括人力、設備、材料等，如發(fā)電機、水池等。 施工現(xiàn)場應采取措施達到文明施工標準。 關于樣板房毛胚部分的施工應有具體的措施，樣板房開放后應有具體的維護辦法（如防水等）。 人力、設備的安排應充分，對于垂直、水平運輸?shù)汝P鍵設備應有具體可行的維修、備用措施。6. 支持表單 BBGCB3.《施工組織設計內部審批表》