【正文】 設兩個語音及數據信息插座。（6）有線電視系統(tǒng)公寓樓與有線電視臺聯網，并通過有線電視臺向用戶提供節(jié)目信號。A、有線電視信號由有線電視網的市政接口引來，進樓處預埋一根 SC40 或 SC50 鋼管。B、系統(tǒng)采用 750MHZ 鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足 64177。4DB；圖像清晰度不低于 4 級。C、進戶干線放大器與分支器安裝在 VH 箱內。D、干線電纜選用 SYWV759，穿 SC25 管。支線電纜選用 SYWV755 穿 SC20 管。沿墻及樓板暗敷。每個終端用戶設一個電視插座，電視插座暗裝，底邊距 米。（7） 電信通訊系統(tǒng)通信電纜或光纖直接由城市通訊管網埋地引入，為公寓樓內提供通訊服務，構成寬帶通訊網絡。設供電信、網絡及其他弱電布線用的弱電配線箱。每個房間按兩條直線電話線、一條數據線進線。巴彥淖爾市新邦房地產開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 26（8）對講和監(jiān)控系統(tǒng)本項目根據建筑物功能和管理需要，設置對講和監(jiān)控系統(tǒng)，方案由服務提供方深化。（9）火災自動報警系統(tǒng)采用電腦地址碼自動報警系統(tǒng)。在建筑走廊、設備房等設置包括火災自動報警、聯動控制、消防通訊、廣播等功能。（10）防雷與接地建筑物防雷：A、本工程防雷等級二類，建筑物的防雷裝置應滿足防直擊雷、防雷電感應及雷電波的侵入，并設置總等電位聯結。B、接閃器：在屋頂采用 216。10 熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷帶連接線網格為 20 米20 米或 24 米16 米。C、引下線：利用建筑物鋼構造柱四根 216。12 以上主筋通長焊接作為引下線，引下線間距不大于 25 米，所有外墻引下線在室外地面下 1 米，處引出一根 404 熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外距外墻皮的距離不小于 1 米。D、接地板為建筑物基礎底梁上的上、下兩層鋼筋中的兩根主筋通長焊接形成的基礎接地網。E、引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。建筑物四角的外墻引下線在室外地面上 米處設測試卡子。F、凡突出屋面的所有金屬構件、金屬通風管、金屬屋面、屋架等均與避雷帶可靠焊接。G、室外接心焊接片均應刷瀝青防腐。巴彥淖爾市新邦房地產開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 27接地及安全措施:A、本工程防雷接地、電氣設備的保護接地等采用統(tǒng)一的接地極，要求接地電阻不大于 1 歐姆，實測不滿足要求時，增設人工接地極。B、電氣豎井內垂直敷設一條 404㎜熱鍍鋅扁鋼，用 254㎜鍍鋅扁鋼與電力鋼管、角鋼、箱體做可靠聯結。C、凡正常不帶電，而當絕緣破壞有可能呈現電壓的一切電氣設備金屬外殼均應可靠接地。D、本工程采用總等電位聯結，應將建筑物內保護干線、設備進線總管等進行聯結，總等電位聯結線采用 BV125㎜ 2PC25，總等電位聯結均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯結。從適當地方引出兩根大于 216。12 結構鋼筋至局部等電位箱（LEB） ，局部等電位箱暗裝，底邊距地 米。將衛(wèi)生間內所有金屬管道、金屬構件聯結，E、過電壓保護：在電源總配電柜內裝第一極電涌保護器（SPD） 。有線電視系統(tǒng)引入端、電話引入端等處設過電壓保護裝置。 勞動安全與消防 勞動安全根據有關法律、法規(guī)要求，在施工過程中，建筑工程安全生產管理必須堅持安全第一、預防為主的方針，建立健全安全生產的責任制度和群防群治制度。在實施本項目時注意實施以下安全措施：（1）施工人員必須嚴格按照操作規(guī)程和要求，在施工現場身巴彥淖爾市新邦房地產開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 28穿工作服，頭戴安全帽。（2）本項目必須做好協(xié)調工作，避免安全死角的存在，施工現場配備良好的照明設施，各種材料按照要求堆放，保證各項工程安全有序進行。（3）在管線工程溝槽開挖時，加強圍護和護坡，防止坍踏。（4）現場用電設備要有良好的接地裝置，傳動設備要有良好的隔離防護設施，起重設備嚴格按要求安裝、試驗、維護保養(yǎng)，有資格要求的崗位一律持證上崗。（5）各種管道要求氣密性好，必須按照規(guī)范組織焊接、測試，并把好材料進貨質量關。 消防該項目在市消防設防范圍內，工程按有關規(guī)范結合供水管網設置消防栓系統(tǒng)，并設置消防水池，供水管網供水量及管徑滿足消防要求。（1）設計指導思想本工程消防設計中充分貫徹預防為主，防消結合的方針，力求消防設施的配置和系統(tǒng)切實可行，努力做到安全使用，技術先進，經濟合理，并滿足《消防法》的要求。（2）建筑分類及耐火等級本項目建筑耐火等級均為一級。（3）總平面布局及平面布置據城市規(guī)劃與防火規(guī)范要求，合理確定建筑物的位置，建筑間距均滿足消防要求，在場區(qū)內設有 4m 寬消防環(huán)道與城市道路一起巴彥淖爾市新邦房地產開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 29共同構筑成流暢的路網以滿足消防要求。（4）建筑消防設計本工程為高層建筑，根據消防規(guī)范設防。①室外消防水源:采用生活用水與消防用水合用管道系統(tǒng), 本工程室外設有 DN300 給水環(huán)網，環(huán)網上設有室外消火栓。該環(huán)網分別經兩條 DN300 引入管由市政給水管上引入,能滿足本工程室外消防用水量和水壓要求，是室外消防用水的主要來源。②電氣負荷：消防用電設備為一級負荷。（5）消防措施滅火系統(tǒng)： 設置室內消火栓。消火栓的設置保證同層相鄰兩個消火栓能夠到達室內任何位置。而且消火栓箱為落地式，內置手提式滅火器。干粉滅火：在樓道、機房、公共活動場所和有易燃物存在的重點房間設置干粉滅火器，滅火器配置按嚴重危險級考慮，易發(fā)區(qū)選用磷酸鹽干粉滅火器。消防管理：應設專人進行消防檢查等，發(fā)現問題及時解決，確保消防設施系統(tǒng)能夠正常運行。 項目管理及組織機構 項目建設期管理◇加強領導成立工程項目部，具體負責項目基本建設。◇明確責任巴彥淖爾市新邦房地產開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 30項目建設由項目部經理為直接責任人，各有關人員部門要從自己的職能出發(fā)，承擔相關的責任，并做到各盡其職，各負其責，搞好協(xié)調配合?！髧栏耥椖抗芾碚麄€項目建設要嚴格執(zhí)行項目法人制、招投標制、質量監(jiān)督監(jiān)理制和工程合同制。要牢固樹立“質量第一”的思想、嚴格把住各環(huán)節(jié)的質量關?！箜椖拷ㄔO的監(jiān)督檢查和竣工驗收帝景苑酒店式公寓項目建設從立項、籌建和施工要層層把關，基建和質量監(jiān)督部門做到記錄準確、資料齊全、搞好建檔，保質保量完成建設任務。 項目實施進度計劃 該項目建設期分以下幾個階段　?。?）項目前期工作　?。?）工程建設前期準備工作　?。?）工程設計階段　 （4）施工、安裝階段　 （5）工程驗收交付生產　　根據該項目的生產特性、建設投資情況及建設單位要求，參考類似工程項目，該項目擬定建設周期時間，2022 年 9 月2022 年 9月。爭取早日建入使用，以發(fā)揮社會效益 。具體安排如下：巴彥淖爾市新邦房地產開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 31項目工程進度表2022 年 2022 年序號 時間項目9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 91 項目申請報告的編 制及審批2 土建施工3 安裝工程4 綠化裝飾5 竣工驗收 投資估算和資金籌措 編制依據◇《全國市政工程投資估算指標》（建設部建標(2022)163 號）◇《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》（建標[2022]164）◇《內蒙古自治區(qū)建筑工程消耗定額及基礎價格》（2022）◇《內蒙古自治區(qū)安裝工程消耗量定額及基礎價格》（2022）巴彥淖爾市新邦房地產開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 32◇《內蒙古自治區(qū)建設工程費用計算規(guī)則》（內建工字〔2022]166〕◇《內蒙古自治區(qū)建筑安裝費用定額》（內建工字〔2022]208號；◇《關于調整定額人工工資單價的通知》（內建工字〔2022]236號〕◇《建設工程投資估算手冊》◇國家和主管部門發(fā)布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等?！蟊竟こ痰脑O計文本資料和設計圖紙。：◇建設單位管理費：按建設部有關規(guī)定估算；◇工程建設監(jiān)理費：按發(fā)改價格[2022]670 號文件規(guī)定估算；◇勘察設計費：按建設部[2022]10 號文件規(guī)定估算；◇工程保險費：按照保險公司或定額相關規(guī)定估算；◇工程招投標費：按招標文件規(guī)定及合同約定估算；◇竣工圖編制費：按計價格【2022】10 號取費標準規(guī)定估算；◇人防工程費：按《人防工程預算定額》規(guī)定估算；：按第一、二部分費用總和的 5%計 投資估算本 項 目 總 投 資 9967 萬 元 。 建 設 資 金 由 巴 彥 淖 爾 市 新 邦 房 地 產 開 發(fā)有 限 公 司 自 籌 。總 投 資 估 算 表金額 合計序號 費用名稱 取費基數取費標準單價及取費標準（元） (萬元) (萬元) 備注一 工程費用 巴彥淖爾市新邦房地產開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 331 主體工程費 2 電氣 3 采暖 4 給排水 5 弱電 6 燃氣 7 消防 8 硬化 9 綠化 10 裝飾 二 其他費用 1 測量費 元/平米2 臨時設施費 % 工程費用3 人防工程費 元/平米4 燃氣入網費 元/平米5 園林管理費 元/平米6 水增容費 元/平米7 垃圾處理費 元/平米8 采暖入網費 元/平米9 電增容費 元/平米10 衛(wèi)生費 元/平米11 環(huán)保費 元/平米12 室內環(huán)境監(jiān)測費 元/平米13 城市配套費 元/平米14 工程勘測費 元/平米15 可研編制費 % 工程費用16 工程設計費 % 工程費用17 工程監(jiān)理費 元/平米18 工程質量監(jiān)督費 % 工程費用19 施工圖審查費 元/平米20 概算決算審計費 元/平米21 建設單位管理費 工程費用22 竣工圖編制費 元/平米23 面積測試費 元/平米24 工程招投標費 % 元/平米25 工程保險費 元/平米一、二合計 三 預備費 12項和 % 巴彥淖爾市新邦房地產開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 34四 房屋建設投資 五 房屋開發(fā)投資 六 總投資 資金籌措本 項 目 總 投 資 9967 萬 元 。 資 金 由 建 設 單 位 自 籌 解 決 。第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃符合性分析根據巴彥淖爾市委《關于制定國民經濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》精神，在今后的五年中，巴彥淖爾市要進一步加大城市基礎設施建設力度，按照“規(guī)劃科學化，建設最優(yōu)化、機制市場化、管理法制化”的原則和市委、市政府提出的“做強產業(yè)、做大城市、做優(yōu)環(huán)境”的要求，堅持以人為本，突出精品意識，優(yōu)化城市設計，顯現城市個性，全面推進城市基礎設施建設工程，高質量建設城市基礎設施，不斷提升城市建設的檔次和品味。 “十二五”巴彥淖爾市新邦房地產開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司