安居樂業(yè)商業(yè)計(jì)劃書-資料下載頁
2025-08-03 03:27本頁面
【正文】 制業(yè)務(wù)成本，杜絕業(yè)務(wù)過程中因?yàn)槿藶橐蛩貙?dǎo)致的業(yè)務(wù)成本失控。Eall 規(guī)范、監(jiān)督經(jīng)紀(jì)人行為過程，優(yōu)化經(jīng)紀(jì)人行為質(zhì)量，幫助經(jīng)紀(jì)人提升業(yè)務(wù)能力穩(wěn)定業(yè)績。D、公司注冊：（費(fèi)用預(yù)估4000元左右）E、電話初裝費(fèi)：2603臺(tái)=780元F、寬帶開通費(fèi)：1800/年G、三個(gè)月的人員工資、水電、電話等其他辦公費(fèi)用（費(fèi)用預(yù)估37200元）※人員工資：總經(jīng)理、副總經(jīng)理：1800（底薪）3人=5400元銷售經(jīng)理：1000（底薪）2人=2000元資深經(jīng)紀(jì)人: 400(底薪)2人=800元一般經(jīng)紀(jì)人：300（底薪）8人=2400元店務(wù)秘書：1000（底薪）1人=1000元會(huì)計(jì)兼出納：800（兼職）1人=800元共計(jì)：12400元3個(gè)月=37200元※其他開銷：電話費(fèi)：450元3個(gè)月=1350水電費(fèi)：1000元3個(gè)月=3000廣告費(fèi)：1000元3個(gè)月=3000合計(jì)：7350元☆綜上所述，在公司運(yùn)營未走上正軌之前，二、當(dāng)公司上了軌道后正常運(yùn)作的資金需求與規(guī)劃（08年2月以后）㈠固定性銷售費(fèi)用：費(fèi)用預(yù)估23850元/月人員工資12400元、租金8000元、水電1000元、電話450元、廣告費(fèi)用1000元，其他辦公管理開支1000元，小計(jì)：23850元/月（注：以上是按照長沙目前高標(biāo)準(zhǔn)的品牌中介公司運(yùn)作標(biāo)準(zhǔn)來運(yùn)籌的，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）三、公司正常運(yùn)作后的盈虧平衡預(yù)算：根據(jù)上述資金需求和規(guī)劃，參考2007—2008年度銷售目標(biāo)的構(gòu)成與細(xì)分（附件一）,按照實(shí)際市場銷售業(yè)績均衡達(dá)成目標(biāo)的90%和營業(yè)額平均純利潤占營業(yè)額的60%來計(jì)算，綜合自身的行業(yè)操作經(jīng)驗(yàn)，作出下列盈虧平衡預(yù)算：附件一：2007—2008年度“安居樂業(yè)”銷售目標(biāo)的構(gòu)成和細(xì)分（2007年11月18日～2008年12月18日）根據(jù)“安居樂業(yè)”市場推廣計(jì)劃，結(jié)合“安居樂業(yè)”實(shí)際運(yùn)作情況，參考同行業(yè)同檔次機(jī)構(gòu)的銷售情況，我們作出如下銷售目標(biāo)的構(gòu)成與細(xì)分：一、2007年12月、2008年1月、2月（）以下目標(biāo)考慮到了這幾個(gè)月是房地產(chǎn)市場的銷售旺季，但考慮到系公司剛開始運(yùn)作，將受到前期工作方面啟動(dòng)的影響。按照12人計(jì)算：5330元12人3個(gè)月=二、2008年3月、4月、5月（銷售目標(biāo)18萬元）考慮到3月后房地產(chǎn)市場交易開始減少，處于平穩(wěn)期，但公司通過三個(gè)月的培養(yǎng)人員業(yè)務(wù)水平有了較好的成長，故銷售業(yè)績完成6萬一個(gè)月是完全可以的。按照12人計(jì)算：5000元12人3個(gè)月=18萬元三、2008年6月、7月、8月（銷售目標(biāo)18萬元）6～8月是一年中房地產(chǎn)市場銷售最淡的季節(jié)，考慮到通過半年的努力，“安居樂業(yè)”已經(jīng)立穩(wěn)腳跟，建立了一定的客戶群，業(yè)務(wù)員業(yè)務(wù)已經(jīng)上了軌道，故能夠保持6萬每月穩(wěn)定的營業(yè)額。按照12人計(jì)算：5000元12人3個(gè)月=18萬元三、2008年9月、10月、11月、12月（銷售目標(biāo)：32萬元）以下銷售目標(biāo)考慮到了9～1月是二手房的交易旺季，以及“安居樂業(yè)”正常運(yùn)作后銷售業(yè)績的自然增長和進(jìn)步等情況，故能達(dá)到8萬每月的營業(yè)額。根據(jù)12人計(jì)算：6660元12人4個(gè)月=32萬元2007—2008年度“安居樂業(yè)”銷售目標(biāo)總計(jì)：。我們將市場不可控因素預(yù)計(jì)在內(nèi)，規(guī)定在盡全部努力的情況下最低得完成總?cè)蝿?wù)的90%，即完成：。綜上所述2007年度投入的成本合計(jì)約為：+214650元（9個(gè)月固定開支）=449650元，利潤【60%（毛利）=470880元】，純利【470880449650=21230元】。一年收回投資，第二年即可盈利20萬，還不包括第二年的擴(kuò)張計(jì)劃盈利。第四部分：房屋收購（提房）目前長沙房價(jià)飛速上漲，很多業(yè)主再自己出售房產(chǎn)的時(shí)候，不能準(zhǔn)確把握市場價(jià)格，另由于部分顧客由于急需資金等原因，急需將房產(chǎn)拋盤換現(xiàn)，故市場常有大量有利潤空間的房屋可以收購，而我們按低于市場的價(jià)格收購后，再按照市場價(jià)拋售，可以快速實(shí)現(xiàn)資金快速回籠，并從中獲得利潤。按照目前市場籃子團(tuán)隊(duì)收購拋售情況我們作出以下利潤測算：剩余170萬元按照每套30萬元房產(chǎn)價(jià)值計(jì)算：我們可同時(shí)收購6套房產(chǎn)，以每三個(gè)月為一周期，利潤為目前市場的實(shí)際情況10%計(jì)算，一周期下來，我們可以產(chǎn)生17010%=17萬的利潤，一年四個(gè)周期，即17萬4=68萬元。綜上所述，170萬我們一年可以盈利68萬元，但此為保守的估計(jì)，實(shí)際操作中周期并不需要三個(gè)月這么長。 真誠期待我們愉快的合作！宋科 2007年9月28日 2525
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