【正文】 及 依 法 為 從 業(yè) 人 員 辦理 工 傷 社 會(huì) 保 險(xiǎn) 的 事 項(xiàng) 。第 三 節(jié) 勞 動(dòng) 防 護(hù) 措 施從 業(yè) 人 員 應(yīng) 當(dāng) 接 受 安 全 生 產(chǎn) 教 育 和 培 訓(xùn) ， 掌 握 本 職 工 作 所需 的 安 全 生 產(chǎn) 知 識(shí) ， 提 高 安 全 生 產(chǎn) 技 能 ， 增 強(qiáng) 事 故 預(yù) 防 和 應(yīng)急 處 理 能 力 。 在 作 業(yè) 過(guò) 程 中 ， 公 司 為 從 業(yè) 人 員 提 供 符 合 國(guó) 家.奧 迪 汽 車(chē) 4S 店 建 設(shè) 項(xiàng) 目 商 業(yè) 計(jì) 劃 書(shū)標(biāo) 準(zhǔn) 或 者 行 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn) 的 勞 動(dòng) 防 護(hù) 用 品 ， 并 監(jiān) 督 、 教 育 從 業(yè) 人 員按 照 規(guī) 定 佩 戴 、 使 用 。安 全 裝 置 和 設(shè) 施 應(yīng) 經(jīng) 常 維 修 ， 使 其 始 終 保 持 功 能 良 好 。 一、勞動(dòng)保護(hù)公 司 在 勞 動(dòng) 保 護(hù) 方 面 主 要 做 到 ： 車(chē) 間 內(nèi) 平 面 布 置 中 ， 力 求 做 到 合 理 布 置 ， 保 證 人 流 、物 流 的 通 達(dá) ， 發(fā) 生 事 故 時(shí) 能 及 時(shí) 疏 散 。 車(chē) 間 設(shè) 置 排 水 設(shè) 施 和 通 風(fēng) 裝 置 ， 車(chē) 間 內(nèi) 地 面 排 水 通 暢 ，便 于 清 洗 ， 保 持 空 氣 新 鮮 。 對(duì) 有 噪 聲 的 設(shè) 備 采 取 隔 聲 、 消 聲 、 吸 聲 及 減 震 等 控 制措 施 ， 使 作 業(yè) 場(chǎng) 所 和 環(huán) 境 噪 聲 達(dá) 到 標(biāo) 準(zhǔn) 要 求 。 公 司 為 員 工 配 備 規(guī) 定 的 勞 保 用 品 ， 并 統(tǒng) 一 制 服 。 設(shè) 置 浴 室 、 更 衣 室 、 休 息 室 。 在 不 同 區(qū) 域 內(nèi) 配 置 消 防 器 材 。 廠 區(qū) 內(nèi) 進(jìn) 行 綠 化 、 美 化 ， 創(chuàng) 造 良 好 的 工 作 環(huán) 境 。二、衛(wèi)生管理公 司 在 衛(wèi) 生 管 理 方 面 主 要 做 到 ：.奧 迪 汽 車(chē) 4S 店 建 設(shè) 項(xiàng) 目 商 業(yè) 計(jì) 劃 書(shū) 車(chē) 間 及 設(shè) 備 、 工 器 具 、 操 作 臺(tái) 做 到 每 班 工 作 后 清 洗 和進(jìn) 行 歸 位 。 廢 水 和 廢 棄 物 按 操 作 規(guī) 程 在 指 定 地 點(diǎn) 存 放 并 及 時(shí) 處 理 ，避 免 產(chǎn) 生 污 染 。 員 工 要 求 儀 表 整 潔 、 大 方 ， 穿 著 統(tǒng) 一 的 工 作 制 服 。第十章 投資估算及資金籌措第 一 節(jié) 計(jì) 算 依 據(jù)該 項(xiàng) 目 總 投 資 包 括 ： 土 建 、 設(shè) 備 、 其 它 基 建 費(fèi) 、 預(yù) 備 費(fèi) 和流 動(dòng) 資 金 等 內(nèi) 容 ， 參 照 當(dāng) 地 實(shí) 際 建 筑 投 資 定 額 ， 依 據(jù) 發(fā) 改 委和 建 設(shè) 部 聯(lián) 合 頒 布 的 《 建 設(shè) 項(xiàng) 目 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 方 法 與 參 數(shù) 》 中 的新 建 和 改 擴(kuò) 建 項(xiàng) 目 評(píng) 價(jià) 方 法 進(jìn) 行 投 資 估 算 。 編 制 依 據(jù) 如 下 ： 各 專(zhuān) 業(yè) 設(shè) 計(jì) 提 供 的 有 關(guān) 單 項(xiàng) 工 程 量 ， 新 （ 改 ） 建 規(guī) 模 、基 礎(chǔ) 設(shè) 施 、 設(shè) 備 及 安 裝 工 程 ； 國(guó) 內(nèi) 當(dāng) 前 同 類(lèi) 型 工 程 的 參 考 價(jià) 格 ； 近 期 建 筑 材 料 及 設(shè) 備 的 市 場(chǎng) 價(jià) 格 ； 有 關(guān) 費(fèi) 率 選 取 參 照 項(xiàng) 目 建 設(shè) 工 程 投 資 估 算 編 制 規(guī) 定 。.奧 迪 汽 車(chē) 4S 店 建 設(shè) 項(xiàng) 目 商 業(yè) 計(jì) 劃 書(shū)第 二 節(jié) 投 資 估 算本 項(xiàng) 目 由 汽 車(chē) 展 廳 、 維 修 車(chē) 間 、 備 件 倉(cāng) 庫(kù) 、 綜 合 辦 公 室 、車(chē) 庫(kù) 等 建 筑 組 成 ， 還 包 括 各 生 產(chǎn) 車(chē) 間 設(shè) 備 、 運(yùn) 輸 工 具 、 辦 公用 具 、 消 防 設(shè) 備 及 流 動(dòng) 資 金 等 內(nèi) 容 。 經(jīng) 估 算 ： 項(xiàng) 目 固 定 資 產(chǎn)投 資 1204 萬(wàn) 元 ， 流 動(dòng) 資 金 1427 萬(wàn) 元 ， 合 計(jì) 2632 萬(wàn) 元 ， 詳 見(jiàn)投 資 估 算 表 （ 附 表 1）第 三 節(jié) 投 資 構(gòu) 成一、總投資項(xiàng) 目 總 投 資 由 固 定 資 產(chǎn) 投 資 、 流 動(dòng) 資 金 兩 個(gè) 部 分 組 成 ， 估算 價(jià) 值 2632 萬(wàn) 元 。 見(jiàn) 主 要 經(jīng) 濟(jì) 數(shù) 據(jù) 及 評(píng) 價(jià) 指 標(biāo) 表（ 1） 固 定 資 產(chǎn) 投 資 1204 萬(wàn) 元 其 中 ： 土 建 投 資 360 萬(wàn) 元 設(shè) 備 購(gòu) 置 費(fèi) 343 萬(wàn) 元 建 設(shè) 工 程 預(yù) 備 費(fèi) 89 萬(wàn) 元 建 設(shè) 工 程 其 他 費(fèi) 412 萬(wàn) 元 （ 其 中 包 括 土 地 、 配電 、 管 理 費(fèi) 、 前 期 費(fèi) 等 ） （ 2） 流 動(dòng) 資 金 1427 萬(wàn) 元 ， 鋪 底 流 動(dòng) 資 金 427 萬(wàn) 元 。二、建設(shè)期利息.奧 迪 汽 車(chē) 4S 店 建 設(shè) 項(xiàng) 目 商 業(yè) 計(jì) 劃 書(shū)本 項(xiàng) 目 無(wú) 建 設(shè) 期 利 息 。三、流動(dòng)資金估算按 照 分 項(xiàng) 估 算 法 估 算 流 動(dòng) 資 金 。 該 項(xiàng) 目 需 要 流 動(dòng) 資 金1427 萬(wàn) 元 ， 鋪底流動(dòng)資金按流動(dòng)資金的 30%計(jì)算，估算價(jià)值為 427 萬(wàn)元，見(jiàn)附表 2。第 四 節(jié) 資 金 籌 措 和 投 資 使 用 計(jì) 劃一、資金來(lái)源自 有 資 金（ 1） 用 于 固 定 資 產(chǎn) 1204 萬(wàn) 元 。（ 2） 用 于 鋪 底 流 動(dòng) 資 金 427 萬(wàn) 元 。 兩 項(xiàng) 合 計(jì) 1632 萬(wàn) 元 ， 見(jiàn) 附 表 3。銀 行 貸 款 申 請(qǐng) 銀 行 貸 款 1000 萬(wàn) 元 ， 全 部 用 于 流 動(dòng) 資 金 ， 見(jiàn) 附 表3。二、資金使用計(jì)劃固 定 資 產(chǎn) 投 資 在 建 設(shè) 初 投 入 ， 項(xiàng) 目 當(dāng) 年 完 成 。 流 動(dòng) 資 金.奧 迪 汽 車(chē) 4S 店 建 設(shè) 項(xiàng) 目 商 業(yè) 計(jì) 劃 書(shū)貸 款 在 運(yùn) 營(yíng) 時(shí) 發(fā) 生 。建 設(shè) 前 期 發(fā) 生 的 費(fèi) 用 ， 列 入 當(dāng) 年 的 投 入 中 。流 動(dòng) 資 金 投 資 ， 在 投 產(chǎn) 前 開(kāi) 始 籌 措 ， 在 運(yùn) 營(yíng) 期 按 情 況 分 別投 入 。三、投資規(guī)模國(guó) 家 控 制 投 資 規(guī) 模 是 項(xiàng) 目 的 固 定 資 產(chǎn) 投 資 總 額 、 建 設(shè) 期 利息 、 鋪 底 流 動(dòng) 資 金 之 和 ， 估 算 價(jià) 值 1632 萬(wàn) 元 。資 本 金 占 國(guó) 家 控 制 投 資 規(guī) 模 總 投 資 的 100%。第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)該 項(xiàng) 目 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 依 據(jù) 國(guó) 家 計(jì) 委 和 建 設(shè) 部 頒 布 的 《 建 設(shè) 項(xiàng)目 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 方 法 和 參 數(shù) 》 規(guī) 定 的 原 則 與 方 法 進(jìn) 行 。 在 市 場(chǎng) 需求 預(yù) 測(cè) ， 生 產(chǎn) 規(guī) 模 ， 產(chǎn) 品 方 案 ， 工 藝 技 術(shù) 方 案 ， 原 材 料 供 應(yīng) ，工 程 建 設(shè) 方 案 及 實(shí) 施 計(jì) 劃 等 基 礎(chǔ) 上 進(jìn) 行 項(xiàng) 目 的 經(jīng) 濟(jì) 評(píng) 價(jià) 。 本可 研 報(bào) 告 對(duì) 項(xiàng) 目 的 盈 利 能 力 、 清 償 能 力 及 不 確 定 性 進(jìn) 行 如 下財(cái) 務(wù) 分 析 。第 一 節(jié) 財(cái) 務(wù) 估 算該 項(xiàng) 目 財(cái) 務(wù) 估 算 按 國(guó) 家 現(xiàn) 行 的 《 企 業(yè) 財(cái) 務(wù) 會(huì) 計(jì) 制 度 》 以.奧 迪 汽 車(chē) 4S 店 建 設(shè) 項(xiàng) 目 商 業(yè) 計(jì) 劃 書(shū)及 《 增 值 稅 暫 行 條 例 》 和 《 企 業(yè) 所 得 稅 法 》 等 有 關(guān) 政 策 、 法規(guī) 進(jìn) 行 。一、價(jià)格預(yù)測(cè)考 慮 到 將 來(lái) 市 場(chǎng) 發(fā) 展 趨 勢(shì) ， 該 項(xiàng) 目 的 投 入 、 產(chǎn) 出 物 之 間 的相 對(duì) 價(jià) 格 變 化 不 會(huì) 太 大 ， 故 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià) 中 的 所 有 投 入 、 產(chǎn) 出 物價(jià) 格 皆 采 用 當(dāng) 年 市 場(chǎng) 價(jià) 。二、銷(xiāo)售收入估算 預(yù) 計(jì) 年 銷(xiāo) 售 奧 迪 A4 汽 車(chē) 70 輛 ， 估 算 銷(xiāo) 售 收 入 2450萬(wàn) 元 預(yù) 計(jì) 年 銷(xiāo) 售 奧 迪 A6 汽 車(chē) 280 輛 ， 估 算 收 入 11760 萬(wàn)元 預(yù) 計(jì) 年 售 后 維 修 汽 車(chē) 6000 臺(tái) .次 ， 估 算 收 入 720 萬(wàn) 元 預(yù) 計(jì) 年 汽 車(chē) 美 容 、 裝 具 160 臺(tái) .次 ， 估 算 收 入 80 萬(wàn) 元項(xiàng) 目 達(dá) 產(chǎn) 后 ， 年 均 銷(xiāo) 售 收 入 估 算 價(jià) 值 為 15010 萬(wàn) 元 ， 見(jiàn)附 表 5。三、總成本估算成 本 估 算 的 依 據(jù) 是 成 本 各 構(gòu) 成 要 素 的 現(xiàn) 行 價(jià) 格 及 稅 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 。生 產(chǎn) 期 各 年 不 考 慮 物 價(jià) 總 水 平 上 漲 因 素 。.奧 迪 汽 車(chē) 4S 店 建 設(shè) 項(xiàng) 目 商 業(yè) 計(jì) 劃 書(shū)直 接 生 產(chǎn) 成 本直 接 生 產(chǎn) 成 本 指 原 材 料 、 燃 料 動(dòng) 力 和 工 資 等 方 面 的 支 出 。原 材 料 及 燃 料 動(dòng) 力 費(fèi) 以 現(xiàn) 行 市 場(chǎng) 價(jià) 格 計(jì) 算 ， 按 年 耗 量 加 總后 乘 以 到 場(chǎng) 價(jià) 格 估 算 。修 理 費(fèi)修 理 費(fèi) 包 括 所 有 固 定 資 產(chǎn) 的 大 、 中 、 小 修 理 ， 以 固 定 資 產(chǎn)原 值 作 為 計(jì) 費(fèi) 依 據(jù) ， 提 取 率 為 %。固 定 資 產(chǎn) 折 舊采 用 直 線 法 計(jì) 算 ， 固 定 資 產(chǎn) 折 舊 按 房 屋 和 機(jī) 器 設(shè) 備 分 類(lèi) 進(jìn)行 。 計(jì) 算 時(shí) 殘 值 取 原 值 的 5%。 各 類(lèi) 固 定 資 產(chǎn) 的 折 舊 年 限 如 下 ：（ 1） 房 屋 、 建 筑 物 等 土 建 ： 20 年（ 2） 各 種 機(jī) 器 設(shè) 備 ： 10 年其 他 費(fèi) 用其 他 費(fèi) 用 指 制 造 費(fèi) 用 、 管 理 費(fèi) 用 、 銷(xiāo) 售 費(fèi) 用 中 扣 除 工 資 費(fèi) 、折 舊 費(fèi) 、 修 理 費(fèi) 、 攤 銷(xiāo) 費(fèi) 后 的 費(fèi) 用 ?？?成 本 估 算.奧 迪 汽 車(chē) 4S 店 建 設(shè) 項(xiàng) 目 商 業(yè) 計(jì) 劃 書(shū)總 成 本 由 外 購(gòu) 原 材 料 、 外 購(gòu) 燃 料 動(dòng) 力 費(fèi) 、 工 資 費(fèi) 、 修 理 費(fèi) 、折 舊 費(fèi) 、 攤 銷(xiāo) 費(fèi) 、 其 它 費(fèi) 用 及 利 息 支 出 構(gòu) 成 。年 平 均 總 成 本 （ 計(jì) 算 期 各 年 平 均 價(jià) ） 估 算 價(jià) 值 14348 萬(wàn)元 ， 見(jiàn) 附 表 4。經(jīng) 營(yíng) 成 本 由 成 本 要 素 中 的 外 購(gòu) 原 材 料 費(fèi) 、 外 購(gòu) 燃 料 動(dòng) 力 費(fèi) 、工 資 費(fèi) 、 修 理 費(fèi) 、 其 它 費(fèi) 用 構(gòu) 成 ， 估 算 價(jià) 值 14312 萬(wàn) 元 ， 見(jiàn)附 表 4。四、稅金估算根 據(jù) 有 關(guān) 稅 收 條 例 ， 項(xiàng) 目 稅 金 有 增 值 稅 、 城 建 稅 、 教 育 費(fèi)附 加 等 。本 項(xiàng) 目 增 值 稅 率 為 17%， 估 算 價(jià) 值 為 222 萬(wàn) 元 ， 見(jiàn) 附 表5。項(xiàng) 目 所 得 稅 稅 率 33%， 年 均 估 算 價(jià) 值 190 萬(wàn) 元 ， 見(jiàn) 附 表6。項(xiàng) 目 按 7%和 3%征 收 城 建 稅 和 教 育 費(fèi) 附 加 ， 銷(xiāo) 售 稅 金 及附 加 估 算 價(jià) 值 為 22 萬(wàn) 元 ， 見(jiàn) 附 表 5。五、利潤(rùn)估算.奧 迪 汽 車(chē) 4S 店 建 設(shè) 項(xiàng) 目 商 業(yè) 計(jì) 劃 書(shū)年 平 均 利 潤(rùn) 總 額 估 算 價(jià) 值 為 576 萬(wàn) 元 ， 見(jiàn) 附 表 6。年 平 均 稅 后 利 潤(rùn) 為 386 萬(wàn) 元 ， 見(jiàn) 附 表 6。第 二 節(jié) 財(cái) 務(wù) 評(píng) 價(jià)一、盈利能力分析根 據(jù) 基 本 財(cái) 務(wù) 報(bào) 表 計(jì) 算 如 下 財(cái) 務(wù) 指 標(biāo) ：靜 態(tài) 指 標(biāo)(1)投 資 利 潤(rùn) 率 年 平 均 利 潤(rùn) 總 額 投 資 利 潤(rùn) 率 =100% 項(xiàng) 目 總 投 資 =%(2)投 資 利 稅 率 年 平 均 利 稅 總 額 投 資 利 稅 率 =100% 項(xiàng) 目 總 投 資.奧 迪 汽 車(chē) 4S 店 建 設(shè) 項(xiàng) 目 商 業(yè) 計(jì) 劃 書(shū) = % (3)投 資 回 收 期 （Pt）投 資 回 收 期 是 以 項(xiàng) 目 的 凈 收 益 抵 償 全 部 投 資 所 需 的 時(shí) 間 ，反 映 項(xiàng) 目 的 投 資 回 收 能 力 。全 部 投 資 財(cái) 務(wù) 現(xiàn) 金 流 量 表 表 明 項(xiàng) 目 的 稅 后 投 資 回 收 期 （ 含建 設(shè) 期 ） Pt= 年 。動(dòng) 態(tài) 指 標(biāo)(1)財(cái) 務(wù) 凈 現(xiàn) 值 （FNPV）財(cái) 務(wù) 凈 現(xiàn) 值 反 映 項(xiàng) 目 投 入 和 產(chǎn) 出 現(xiàn) 值 之 間 量 的 關(guān) 系 。全 部 投 資 財(cái) 務(wù) 現(xiàn) 金 流 量 表 表 明 ： 當(dāng) 折 現(xiàn) 率 i=12%時(shí) ， 所得 稅 前 的 FNPV=2176 萬(wàn) 元 ； 所 得 稅 后 的 FNPV=1061 萬(wàn) 元 。自 有 資 金 財(cái) 務(wù) 現(xiàn) 金 流 量 表 表 明 ， 當(dāng) 折 現(xiàn) 率 i=12%時(shí) ，F(xiàn)NPV=1259 萬(wàn) 元 。項(xiàng) 目 在 設(shè) 定 折 現(xiàn) 率 下 ， 產(chǎn) 出 現(xiàn) 值 大 于 投 入 現(xiàn) 值 。 見(jiàn) 附 表 8(2)財(cái) 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 （FIRR）財(cái) 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 反 映 項(xiàng) 目 所 占 用 資 金 的 盈 利 率 。.奧 迪 汽 車(chē) 4S 店 建 設(shè) 項(xiàng) 目 商 業(yè) 計(jì) 劃 書(shū)全 部 投 資 財(cái) 務(wù) 現(xiàn) 金 流 量 表 表 明 ： 所 得 稅 前FIRR=%，