【正文】 書(shū)編制費(fèi)、前期費(fèi)用（包括設(shè)計(jì)、勘察等）等。其費(fèi)用的估算按照國(guó)家及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合當(dāng)?shù)睾捅卷?xiàng)目具體情況。為簡(jiǎn)化計(jì)算，工程建設(shè)其他費(fèi)用全部計(jì)入固定資產(chǎn)，%。（詳見(jiàn)下表）表63：工程建設(shè)其他費(fèi)用明細(xì)表 單位：萬(wàn)元序號(hào)費(fèi) 用 名 稱計(jì) 算依 據(jù)費(fèi) 率或標(biāo)準(zhǔn)形 成 資 產(chǎn) 類 別總 價(jià)固定無(wú)形遞延1土地出讓金12畝18萬(wàn)/畝2項(xiàng)目建議書(shū)編制費(fèi)估 算3前 期 費(fèi) 用暫 估4建設(shè)單位管理費(fèi)建筑工程費(fèi)%5工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)建筑工程費(fèi)%6培 訓(xùn) 費(fèi)暫 估7辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)8聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)9合 計(jì)（4）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的5%計(jì)算， 萬(wàn)元，%。（5）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)本項(xiàng)目建設(shè)周期不長(zhǎng)，故投資估算中未計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。（6）建設(shè)期利息本項(xiàng)目銀行貸款為零萬(wàn)元，建設(shè)期利息為零萬(wàn)元。（7）建設(shè)投資。流動(dòng)資金投資，其中鋪底流動(dòng)資金為流動(dòng)資金的30%。 項(xiàng)目總投資估算根據(jù)以上估算，。表64：項(xiàng)目投入總資金估算匯總表序 號(hào)費(fèi) 用 名 稱投 資 額（萬(wàn)元）占 總 投 資(%)估算說(shuō)明1建筑投資%建筑工程費(fèi)%設(shè)備及安裝工程費(fèi)%工程建設(shè)其他費(fèi)用%基本預(yù)備費(fèi)%漲價(jià)預(yù)備費(fèi)%銀行貸款利息%2流動(dòng)資金%3項(xiàng)目投入總資金（1+2）%二、資金籌措 ，全部由建設(shè)單位自籌。第七章 經(jīng)濟(jì)影響與社會(huì)影響分析一、經(jīng)濟(jì)影響評(píng)價(jià)（一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版）中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司《工程項(xiàng)目管理導(dǎo)則》清華大學(xué)出版社《項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析》國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)務(wù)和稅務(wù)制度項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料其他調(diào)查分析數(shù)據(jù)各專業(yè)提供的工程量、設(shè)備等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（二）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取（1），其中建設(shè)期 ，經(jīng)營(yíng)期10年。（2）項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率（Ic）按13%計(jì)算。 （3）折舊年限。房屋及建筑物折舊年限 20年，機(jī)器設(shè)備折舊年限10年，設(shè)備殘值率5%。（4）稅費(fèi)：增值稅為17%， 企業(yè)所得稅按25%計(jì)算。（5）營(yíng)運(yùn)期第一年達(dá)到50%的設(shè)計(jì)能力，第二年達(dá)到80%的設(shè)計(jì)能力，第三年達(dá)到滿負(fù)荷營(yíng)運(yùn)能力計(jì)算。營(yíng)業(yè)收入按同行業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況做本項(xiàng)目的參數(shù)。（1）進(jìn)口豐田汽車(chē)銷售收入按每輛 ，年銷售400 輛計(jì)算。（2）零配件銷售收入。（3）汽車(chē)修理收入，年修理8200 輛。（4）售后服務(wù)收入按每輛 ，年服務(wù)1600輛。（5）項(xiàng)目年?duì)I業(yè)總收入為 。成本費(fèi)用估算（1） 萬(wàn)元，。 （2）燃料及動(dòng)力費(fèi)燃料及動(dòng)力價(jià)格參照國(guó)內(nèi)同類產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格確定，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，燃料及動(dòng)力的消耗是彈性變化的。（3）工資及福利本項(xiàng)目勞動(dòng)定員60人，其中管理人員8人，一般工作人員52人，，福利費(fèi)按工資14%計(jì)算。（4）修理費(fèi)按形成固定資產(chǎn)折舊的5%計(jì)提。（5）折舊費(fèi)及無(wú)形資產(chǎn)攤銷房屋及建筑物折舊年限20年，機(jī)器設(shè)備折舊年限10年，設(shè)備殘值率5%，無(wú)形資產(chǎn)按10年攤銷，年攤銷額 。（詳見(jiàn)固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表和無(wú)形資產(chǎn)攤銷明細(xì)表） （6）管理費(fèi)用企業(yè)的其他管理費(fèi)用按其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的1%計(jì)算。（7）稅金及附加 。（8）營(yíng)業(yè)費(fèi)用營(yíng)業(yè)費(fèi)用包括運(yùn)雜費(fèi)、廣告費(fèi)等，按收入的1%計(jì)算。（9）總成本費(fèi)用 。（詳見(jiàn)總成本費(fèi)用估算表）盈利能力分析（1）財(cái)務(wù)分析指標(biāo)①本項(xiàng)目所得稅前全部投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)：%。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=13%）。（）。②本項(xiàng)目所得稅后全部投資財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)：%，大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率13%。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=13%）。（）。（2）平均投資利潤(rùn)率，%，%。（3）盈利能力分析從項(xiàng)目效益看，%，超過(guò)基準(zhǔn)收益率13%的要求。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（Ic=13%），大于零。（），滿足項(xiàng)目投資的要求。盈虧平衡分析年均固定成本年均銷售收入年均可變成本年均銷售稅金及附加年均增值稅BEP（%）= 100% = 100%=%%，說(shuō)明項(xiàng)目具有一定的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。二、社會(huì)影響效果分析本項(xiàng)目的建設(shè)，從社會(huì)影響效果評(píng)價(jià)，首先，能夠拓寬大運(yùn)商貿(mào)有限公司的經(jīng)營(yíng)范圍，有助于提升公司整體經(jīng)營(yíng)能力，增強(qiáng)公司競(jìng)爭(zhēng)力；其次，進(jìn)口豐田汽車(chē)4S店在赤峰的建設(shè)，對(duì)于增強(qiáng)地方財(cái)政收入，緩解就業(yè)壓力都會(huì)產(chǎn)生一定的積極影響。同時(shí)，隨著人們生活水平的提高，消費(fèi)觀念正在悄然地發(fā)生改變，讓生活變得更加多樣而富有品質(zhì)成為現(xiàn)代人的追求，汽車(chē)作為一種交通工具，迅速?gòu)摹吧莩奁贰鞭D(zhuǎn)變?yōu)椤吧畋匦杵贰?。?xiàng)目的建設(shè)有利于豐富赤峰地區(qū)的汽車(chē)銷售市場(chǎng)，滿足赤峰地區(qū)消費(fèi)者對(duì)高品質(zhì)、高質(zhì)量生活的追求。三、風(fēng)險(xiǎn)分析及保障措施（一）風(fēng)險(xiǎn)分析本項(xiàng)目建設(shè)具備積極的社會(huì)影響效果和很好的社會(huì)適應(yīng)性。項(xiàng)目面臨的風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)源于建設(shè)及營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)。建設(shè)及營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)需要項(xiàng)目建設(shè)單位完善的保障措施來(lái)規(guī)避和化解。（二）保障措施組織保障項(xiàng)目規(guī)劃伊始，項(xiàng)目建設(shè)單位要成立項(xiàng)目建設(shè)的專門(mén)機(jī)構(gòu)，從項(xiàng)目規(guī)劃、資金籌措、設(shè)備購(gòu)置等各個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，確保項(xiàng)目建設(shè)的高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量完成。資金保障項(xiàng)目建設(shè)單位要積極落實(shí)自有資金的籌措，同時(shí)要采取多種方式，保證項(xiàng)目建設(shè)資金及時(shí)、足額到位。配件供應(yīng)保障企業(yè)的售后服務(wù)需采購(gòu)大量的汽車(chē)配件，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)努力開(kāi)拓汽車(chē)配件供應(yīng)市場(chǎng)，與配件供應(yīng)商建立良好的合作關(guān)系，確保汽車(chē)配件的質(zhì)量和安全，建立穩(wěn)定長(zhǎng)期的配件供應(yīng)體系，保障配件的市場(chǎng)供給。建立科學(xué)的供應(yīng)管理體系和成熟的市場(chǎng)供應(yīng)模式，最大限度地降低項(xiàng)目配件供應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。服務(wù)保障大運(yùn)商貿(mào)有限公司通過(guò)建立網(wǎng)絡(luò)化、規(guī)?；腿诵曰?chē)服務(wù)保障體系，為廣大消費(fèi)者提供汽車(chē)全程、實(shí)時(shí)、專業(yè)化的綜合型服務(wù)。公司與保險(xiǎn)公司、汽車(chē)生產(chǎn)廠家建立穩(wěn)定的長(zhǎng)期合作關(guān)系，對(duì)汽車(chē)的售后工作、索賠、理賠形成一站式服務(wù)，確保最大限度的體現(xiàn)服務(wù)的快捷性和便利性。第八章 結(jié)論及建議一、結(jié)論本項(xiàng)目的規(guī)劃及建設(shè)，充分把握了當(dāng)前赤峰地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)和人們對(duì)高質(zhì)量、高品位生活的追求，適應(yīng)赤峰地區(qū)汽車(chē)市場(chǎng)的需求。進(jìn)口豐田汽車(chē)4S店的建設(shè)，是在結(jié)合大運(yùn)商貿(mào)有限公司的發(fā)展現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的，一方面能夠拓寬大運(yùn)商貿(mào)有限公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步規(guī)范了汽車(chē)銷售的售前、售中、售后服務(wù)，增強(qiáng)公司的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，達(dá)到為消費(fèi)者提供方便、快捷服務(wù)的目標(biāo)，塑造公司良好的社會(huì)形象和服務(wù)形象。另一方面，項(xiàng)目的建設(shè)與紅山物流園區(qū)形成互補(bǔ)的優(yōu)勢(shì)，有利于豐富赤峰地區(qū)的汽車(chē)市場(chǎng)和物流園區(qū)的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，同時(shí)，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，可以為勞動(dòng)者提供一定的就業(yè)崗位，對(duì)增加地方財(cái)政收入將產(chǎn)生積極的影響。二、建議在建設(shè)期，建議項(xiàng)目建設(shè)單位抓好工程建設(shè)質(zhì)量，確保項(xiàng)目建設(shè)按時(shí)、保質(zhì)完工。 在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期，建議項(xiàng)目建設(shè)單位要做好市場(chǎng)開(kāi)發(fā)和服務(wù)工作，以此來(lái)保證項(xiàng)目的實(shí)施能夠產(chǎn)生預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。