【正文】 二、建議在建設期，建議項目建設單位抓好工程建設質(zhì)量，確保項目建設按時、保質(zhì)完工。公司與保險公司、汽車生產(chǎn)廠家建立穩(wěn)定的長期合作關(guān)系，對汽車的售后工作、索賠、理賠形成一站式服務，確保最大限度的體現(xiàn)服務的快捷性和便利性。資金保障項目建設單位要積極落實自有資金的籌措，同時要采取多種方式，保證項目建設資金及時、足額到位。三、風險分析及保障措施（一）風險分析本項目建設具備積極的社會影響效果和很好的社會適應性。盈虧平衡分析年均固定成本年均銷售收入年均可變成本年均銷售稅金及附加年均增值稅BEP（%）= 100% = 100%=%%，說明項目具有一定的經(jīng)營風險。（2）平均投資利潤率，%，%。（）。（8）營業(yè)費用營業(yè)費用包括運雜費、廣告費等，按收入的1%計算。（4）修理費按形成固定資產(chǎn)折舊的5%計提。（5）項目年營業(yè)總收入為 。（1）進口豐田汽車銷售收入按每輛 ，年銷售400 輛計算。房屋及建筑物折舊年限 20年，機器設備折舊年限10年，設備殘值率5%。表64：項目投入總資金估算匯總表序 號費 用 名 稱投 資 額（萬元）占 總 投 資(%)估算說明1建筑投資%建筑工程費%設備及安裝工程費%工程建設其他費用%基本預備費%漲價預備費%銀行貸款利息%2流動資金%3項目投入總資金（1+2）%二、資金籌措 ，全部由建設單位自籌。（6）建設期利息本項目銀行貸款為零萬元，建設期利息為零萬元。其費用的估算按照國家及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合當?shù)睾捅卷椖烤唧w情況。（三）投資估算建筑投資估算（1）建筑工程費建筑工程費依據(jù)相關(guān)專業(yè)所提供的建構(gòu)筑物工程量和單位造價指標估算，單位造價包括裝修造價。國家及地方政府現(xiàn)行關(guān)于工程建設其他費用的計費標準。1按有關(guān)規(guī)定設計室內(nèi)設置采暖及通風，使室內(nèi)保持良好的空氣衛(wèi)生條件，以防止電腦、打印機等設備產(chǎn)生的污染物超標。按規(guī)范劃分危險區(qū)，保證防火防爆距離。在進行檢修時，要切斷電源并派專人看護。項目建設單位要成立勞動安全工作小組，進行勞動安全的檢查、監(jiān)督。五、勞動保護（一）勞動定員本項目勞動定員為60人。滅火器本項目滅火器配置按中危險等級設置，在辦公區(qū)、值班室及作業(yè)區(qū)等處配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。水源：本項目給水由市政供水管網(wǎng)接入，供生活和消防用水。（四）建筑消防 建筑消防根據(jù)《建筑防火設計規(guī)范》（GB500162006），建設項目建筑物之間及其與周邊建筑之間的距離滿足消防規(guī)范要求。消防設計主要依據(jù)的設計規(guī)范如下：《建筑防火設計規(guī)范》（GB500162006）《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（GB5011698）《人民防空工程設計防火規(guī)范》（GB 5009898）(2001年版)《建筑滅火器配置設計規(guī)范》（GB501402005）（二）消防設計基本原則本工程嚴格遵循上述設計防火規(guī)范及國家頒布的有關(guān)方針、政策，堅持以防為主、防消結(jié)合的原則，采用可靠的防火設計措施，做到“立足自救，安全保險”，保障安全、方便使用、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理。建設項目綠化率約為20％，對周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護會起到一定的改善作用，不僅能美化周邊環(huán)境，凈化空氣，而且還能有效地吸聲降噪。 （八）生態(tài)保護措施及預期效果建設項目所在地屬人工生態(tài)環(huán)境，項目建設用地范圍內(nèi)無瀕危物種，無動物棲息地。噪聲影響項目建成后的噪聲源為運輸車輛和機械設備產(chǎn)生的少量噪聲等，對環(huán)境影響較小。采用可回收或可重復利用的電氣設備與材料，以節(jié)約社會資源。因此，渣土運輸應采用密閉式運輸。（4）施工期廢水通過上述措施治理后統(tǒng)一排入市政污水管道，對周圍的水環(huán)境影響較小。（8）駛離場地車輛要清洗。（4）使用密閉式槽車運輸干水泥到水泥庫房。減緩揚塵的有效措施有：（1）施工場地定期灑水。（四）項目施工期環(huán)境保護措施噪聲控制措施噪聲源盡量設置在遠離敏感點的地方，因此，應在施工現(xiàn)場周圍設立簡易屏障以便隔聲，合理安排運輸路線，降低人為噪聲。隨施工季節(jié)和施工管理等不同而差別甚大，影響范圍可達150～300m。施工期各種噪聲多為點源并隨距離而衰減。二、節(jié)水（一）用水設施選用節(jié)水型的優(yōu)良潔具及其他用水設施。建筑外圍門窗注意運用熱工性能好的構(gòu)造材料與節(jié)點，節(jié)省能耗。采用新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，降低照明用電量。本項目將嚴格遵照《公共建筑節(jié)能設計標準》GB501892005的要求進行各項細部設計，以使本項目的建筑水平能達到節(jié)能型建筑標準。有火災危險的工段，電氣設備及照明均采用防爆或隔爆設施。在每棟供暖管道的低處安裝一處或多處放水閥門。通訊外線由當?shù)仉娦挪块T提供。照明采用日光燈，樓梯、門、走廊選用節(jié)能燈，各個樓層安裝應急燈。四、配套工程 （一）給水排水設計依據(jù)及范圍（1）執(zhí)行國家制定的有關(guān)給排水規(guī)范：《建筑給排水設計規(guī)范》GBJ15－88《建筑防火設計規(guī)范》GB50016－2006《室外給水設計規(guī)范》GBJ13－87《室外排水設計規(guī)范》GBJ14－87《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50140－2005（2）設計內(nèi)容為項目建設范圍內(nèi)的室內(nèi)外給排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)。維修車間為鋼結(jié)構(gòu)，承重結(jié)構(gòu)為門式鋼架。外墻為300mm陶?；炷量招钠鰤K，內(nèi)墻為200mm陶?；炷量招钠鰤K。紅山物流園區(qū)通訊網(wǎng)絡發(fā)達，電話可以直拔國內(nèi)外，移動通訊可以直接聯(lián)入國際互聯(lián)網(wǎng)。本項目建設所需鋼筋、水泥、磚料、建筑防水等建材均可就近購買，可以節(jié)省運雜費。（二）項目場址氣象條件氣溫年平均氣溫：℃ 最高氣溫：℃最低氣溫：℃ 季度平均最高氣溫(6—8月)：℃季度平均最低氣溫(11—12月)：℃相對濕度最熱日平均濕度：66％ 最冷日平均濕度：45％降雨量年平均降雨量： 年最大降雨量：日最大降雨量： 時最大降雨量：30mm風向及風速常年主導風向為西南風 夏季主導風向為西南風冬季主導風向為西風 夏季平均風速為2米／秒／秒 氣壓夏季：706mmHg 冬季：716mmHg積雪最大積雪深度：21cm凍土深度標準凍結(jié)深度180cm，凍結(jié)期一般為11月末到次年4月末。場地地下水類型為第四紀砂礫石孔隙潛水，水位埋深6—7米左右。含卵石、圓礫砂，—。二、項目區(qū)自然條件簡介（一）項目場址水文地質(zhì)情況根據(jù)內(nèi)蒙古自治區(qū)有色地質(zhì)勘探第八隊的《工程地質(zhì)勘察報告書》及補充說明書提出，場地的地層結(jié)構(gòu)由上而下可分為六層：維修車間及配件庫，建筑面積為1650平方米，共兩層，一層1150平方米；二層500平方米。三、建設用地與相關(guān)規(guī)劃赤峰大運商貿(mào)有限公司位于內(nèi)蒙古紅山物流園區(qū)。赤峰大運商貿(mào)有限公司兩年來一直致力于汽車銷售和售后服務方面的業(yè)務，贏得了消費者的信賴和支持，在赤峰汽車銷售市場中占有一定的份額。赤峰地區(qū)經(jīng)濟近年來呈現(xiàn)出了穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢，為赤峰汽車銷售行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了一個良好的氛圍。%，%，%。2008年全社會固定資產(chǎn)投資完成517億元，%。二、項目建設的適應性（一）近年來，赤峰地區(qū)經(jīng)濟呈現(xiàn)出了穩(wěn)健的發(fā)展局面。汽車產(chǎn)業(yè)的增長，直接帶動了交通運輸設備制造業(yè)工業(yè)增加值快速增長。2009年3月20日正式發(fā)布了汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃全文，確定了汽車業(yè)發(fā)展的8大目標和11項政策，這項