【正文】 在項目運營期，建議項目建設單位要做好市場開發(fā)和服務工作，以此來保證項目的實施能夠產(chǎn)生預期的經(jīng)濟效益和社會效益。另一方面，項目的建設與紅山物流園區(qū)形成互補的優(yōu)勢，有利于豐富赤峰地區(qū)的汽車市場和物流園區(qū)的經(jīng)營內(nèi)容，同時，項目運營后，可以為勞動者提供一定的就業(yè)崗位，對增加地方財政收入將產(chǎn)生積極的影響。第八章 結(jié)論及建議一、結(jié)論本項目的規(guī)劃及建設，充分把握了當前赤峰地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢和人們對高質(zhì)量、高品位生活的追求，適應赤峰地區(qū)汽車市場的需求。服務保障大運商貿(mào)有限公司通過建立網(wǎng)絡化、規(guī)模化和人性化汽車服務保障體系，為廣大消費者提供汽車全程、實時、專業(yè)化的綜合型服務。配件供應保障企業(yè)的售后服務需采購大量的汽車配件，項目建設單位應努力開拓汽車配件供應市場，與配件供應商建立良好的合作關系，確保汽車配件的質(zhì)量和安全，建立穩(wěn)定長期的配件供應體系，保障配件的市場供給。（二）保障措施組織保障項目規(guī)劃伊始，項目建設單位要成立項目建設的專門機構(gòu)，從項目規(guī)劃、資金籌措、設備購置等各個環(huán)節(jié)嚴格把關，確保項目建設的高標準、高質(zhì)量完成。項目面臨的風險主要來源于建設及營運風險。項目的建設有利于豐富赤峰地區(qū)的汽車銷售市場，滿足赤峰地區(qū)消費者對高品質(zhì)、高質(zhì)量生活的追求。二、社會影響效果分析本項目的建設，從社會影響效果評價，首先，能夠拓寬大運商貿(mào)有限公司的經(jīng)營范圍，有助于提升公司整體經(jīng)營能力，增強公司競爭力；其次，進口豐田汽車4S店在赤峰的建設，對于增強地方財政收入，緩解就業(yè)壓力都會產(chǎn)生一定的積極影響。（），滿足項目投資的要求。（3）盈利能力分析從項目效益看，%，超過基準收益率13%的要求。（）。②本項目所得稅后全部投資財務評價指標：%，大于行業(yè)基準收益率13%。財務凈現(xiàn)值（Ic=13%）。（9）總成本費用 。（7）稅金及附加 。（5）折舊費及無形資產(chǎn)攤銷房屋及建筑物折舊年限20年，機器設備折舊年限10年，設備殘值率5%，無形資產(chǎn)按10年攤銷，年攤銷額 。（3）工資及福利本項目勞動定員60人，其中管理人員8人，一般工作人員52人，福利費按工資14%計算。成本費用估算（1） 萬元。（4）售后服務收入按每輛 ，年服務1600輛。（2）零配件銷售收入。營業(yè)收入按同行業(yè)經(jīng)營狀況做本項目的參數(shù)。（4）稅費：增值稅為17%， 企業(yè)所得稅按25%計算。 （3）折舊年限。第七章 經(jīng)濟影響與社會影響分析一、經(jīng)濟影響評價（一）財務評價依據(jù)國家計委、建設部頒發(fā)《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）中國國際工程咨詢公司《工程項目管理導則》清華大學出版社《項目經(jīng)濟分析》國家現(xiàn)行的財務和稅務制度項目建設單位提供的有關資料其他調(diào)查分析數(shù)據(jù)各專業(yè)提供的工程量、設備等基礎數(shù)據(jù)（二）財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選?。?），其中建設期 ，經(jīng)營期10年。 項目總投資估算根據(jù)以上估算。（7）建設投資。（5）漲價預備費本項目建設周期不長，故投資估算中未計漲價預備費。為簡化計算，工程建設其他費用全部計入固定資產(chǎn)，%。（詳見下表）表62：設備購置及費用投資表序 號名 稱單 價（元）數(shù) 量總 價（萬元）1配套工程設備11414平方米2維修設備3其他工器具4合 計（3）工程建設其他費用本工程建設其他費用中主要包括土地出讓金、項目建議書編制費、前期費用（包括設計、勘察等）等。%。（二）編制條件假定由專業(yè)管理公司承擔設計、施工及項目管理?！督ㄔO部項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第三版)。內(nèi)蒙古自治區(qū)、赤峰市人民政府有關部門頒布的有關法規(guī)和政策文件。第六章 投資估算及資金籌措一、投資估算（一）投資估算編制依據(jù)本報告提出的各項技術參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù)赤峰市近期建設工程造價水平為估算依據(jù)，投資估算采用本地類似工程指標換算法進行估算。1凡容易發(fā)生事故及危害生命安全的場所以及需要提醒人員注意的地點，均按標準設置各種安全標志；凡需要迅速發(fā)現(xiàn)并引起注意以防發(fā)生事故的場所、部位均按要求涂安全色。建筑結(jié)構(gòu)抗震按當?shù)氐卣鸬幕玖叶仍O計。按規(guī)范設置火災自動報警系統(tǒng)。凡運轉(zhuǎn)設備須加防護罩，以免發(fā)生人身傷亡事故。所有用電設備均須設有短路、過載保護裝置及防雷、防靜電設施。選用可靠的生產(chǎn)設備，在建筑、電器等方面必須采用相應的防火、防爆措施。加強勞動保護意識的培養(yǎng)，在員工培訓中要進行勞動保護知識的學習。其中，企業(yè)經(jīng)理1人，副經(jīng)理1人，財務人員5人，維修人員30人，采購人員4人，銷售人員7人，辦公室4人，售后服務人員8人。在項目建設過程中，加強施工隊伍安全管理，嚴肅施工紀律，杜絕違章施工，加強施工電器設備的檢查養(yǎng)護及易燃建筑材料的保管，設置專職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章。（五）消防管理本項目的消防管理，要貫徹“預防為主，防消結(jié)合”的方針，本著自防自救的原則，實行嚴格管理和科學管理。根據(jù)本項目建筑物布置情況，設置一定數(shù)量的消防水泵接合器與室外消火栓系統(tǒng)的環(huán)管相連，保證系統(tǒng)用水。消防水源由市政供水管網(wǎng)引入。本項目消防給水按同一時間內(nèi)火災次數(shù)為一次設計。樓梯設計滿足疏散及距離要求。本項目消防設計包括室內(nèi)及室外消火栓系統(tǒng)。（三）耐火等級本項目耐火等級為二級。四、消防（一）消防設計依據(jù)本項目在設計、施工中，應充分考慮消防安全和人員疏散等問題。（九）結(jié)論綜上所述，根據(jù)現(xiàn)有條件，本項目的施工必然對周邊地區(qū)造成輕微的環(huán)境影響。選擇綠化植物時，應考慮以下因素：所選植物必須適應本地氣候條件、土壤條件或通過人工培植后能適應此地條件的植物；選擇植物種類要喬木、灌木、草坪、花卉相結(jié)合，以使綠地具有自然界美感；選擇植物時，要考慮其抗污染和降噪的能力，以更好地發(fā)揮保護環(huán)境的作用。該項目的建設和運營使這里的綠地和景觀有所增加，對生態(tài)環(huán)境是有利的。降噪處理在設備機房用隔音材料設置隔音墻、隔音頂、隔音門等降噪。（七）項目營運期環(huán)境保護措施 生活污水處理措施生活污水直接排入城市市政污水管道。固體廢棄物影響運營期固體廢棄物基本為生活垃圾等。（六）項目營運期環(huán)境影響分析 本建設項目投入使用后，主要的污染源有生活污水、噪聲、生活垃圾等。另外在照明設計方面，創(chuàng)造舒適的光環(huán)境，注意避免眩光，減少光污染。施工期產(chǎn)生的固體廢棄物對周圍的環(huán)境影響較小，但仍應充分重視，認真執(zhí)行控制措施。（3）施工期將產(chǎn)生大量渣土，在運輸過程中易引起二次揚塵污染。施工垃圾污染的控制措施對施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應采取以下措施處理：（1）施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應設置固定存放點，并按環(huán)衛(wèi)部門要求運到指定地點消納處理。（3）施工人員盥洗、沖廁污水須經(jīng)化糞池預處理后再排入市政污水管道。施工期水污染控制措施對施工期產(chǎn)生的廢水應采取以下措施處理：（1）工地生產(chǎn)、生活排水盡量做到有組織收集，不能隨意漫流。（7）來往施工現(xiàn)場多塵物料均要用帆布覆蓋。（5）露天堆放渣土應覆蓋。（3）施工車輛進入現(xiàn)場低速行駛，減少塵量。大氣干燥及揚塵天氣時停止土方開挖等產(chǎn)塵作業(yè)。施工期粉塵控制措施揚塵造成污染是短期，局部的影響，施工完成后便會消失。采取上述降噪措施后，可降噪30～40dB(A)左右。固體廢棄物影響施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、開挖土方和施工中廢棄物如水泥、磚瓦、石灰、沙石、損壞或浪費的