地寫字樓市場(chǎng)需求分析報(bào)告-資料下載頁
2025-08-03 02:18本頁面
【正文】 產(chǎn)生第四個(gè)要點(diǎn)——業(yè)主的檔次要比較高。如此做才能保證現(xiàn)金流比較穩(wěn)定，進(jìn)而保證寫字樓的價(jià)值得到實(shí)現(xiàn)。 實(shí)際上，國(guó)外機(jī)構(gòu)和國(guó)內(nèi)企業(yè)在選擇寫字樓時(shí)候的還是有所區(qū)別。楊志勇認(rèn)為，國(guó)內(nèi)企業(yè)一般關(guān)注價(jià)格、面積、電梯、空調(diào)等大的方面，外資企業(yè)則非常注重細(xì)節(jié)。外資企業(yè)會(huì)關(guān)注窗臺(tái)到柱子的距離；窗臺(tái)到走廊，整體核心桶的距離...... “目前，國(guó)內(nèi)用戶買的動(dòng)機(jī)基本上是以自用為主，投資為輔，主要用作企業(yè)的總部。他們?cè)谶x擇寫字樓的時(shí)候，更注重樓的標(biāo)志性，而對(duì)國(guó)際化的品質(zhì)要求不是很高。國(guó)外客戶則更注重收益和市場(chǎng)，即未來租金和資本價(jià)值的增長(zhǎng)?！备呤辣髲倪x擇動(dòng)機(jī)中洞察出兩者的不同。望京國(guó)際商業(yè)中心:區(qū)域新秩序的締造者 到2007年年底，望京商業(yè)總面積將超過西單商圈。12萬平方米的望京商業(yè)中心商業(yè)項(xiàng)目，將成為區(qū)域商業(yè)改觀的策動(dòng)者 2006年3月25日到6月，位于望京國(guó)際商業(yè)中心的眾多品牌店鋪陸續(xù)開業(yè)，其中包括8000平方米的國(guó)美電器、近3萬平方米的華堂商場(chǎng)、愛兒瑪兒童城、星美影院，還有餐飲類的4000平方米大連海鮮、麥當(dāng)勞、 肯德基、必勝客、星巴克、漢拿山、touch咖啡等。這標(biāo)志著望京國(guó)際商業(yè)中心總規(guī)模達(dá)12萬平方米的商業(yè)航母正式起航，成為名副其實(shí)的區(qū)域商業(yè)消費(fèi)中心，也意味著幾十萬望京人從此告別“臥城”，享受起城市生活的繁華、便捷與奢靡。為望京商業(yè)“雪中送炭” 商業(yè)配套方面的落后一直是望京地區(qū)的一塊心病。作為望京衛(wèi)星城市規(guī)劃戰(zhàn)略的重點(diǎn)工程，望京國(guó)際商業(yè)中心推出的12萬平方米商業(yè)，無疑是對(duì)區(qū)域?qū)擂维F(xiàn)狀的一劑強(qiáng)心針。 的確如此，地產(chǎn)開發(fā)的慣例是住宅先行，因?yàn)樯虡I(yè)的回報(bào)相對(duì)緩慢。然而，望京國(guó)際商業(yè)中心偏偏在“朝庭公寓”開盤之前，就將12萬平米的商業(yè)運(yùn)作得非常成熟，并且吸引了多家品牌零售商與之合作。這種非常態(tài)的開發(fā)模式正切合了望京區(qū)域的迫切需求。眾所周知，望京人口多、購(gòu)買力強(qiáng)，商業(yè)極其匱乏，在這個(gè)基礎(chǔ)上，先做商業(yè)，可以填補(bǔ)望京生活區(qū)功能的不足，提升區(qū)域價(jià)值，對(duì)整個(gè)區(qū)域都有很大好處?！爸蛔獠皇邸钡摹耙徽臼较M(fèi)” 望京商業(yè)中心的商業(yè)配套被命名為“Street Mall”——中央休憩式商業(yè)街區(qū)，集購(gòu)物、餐飲、娛樂、休閑、旅游、社交、商務(wù)等功能于一體，通過設(shè)置大型百貨、超市大賣場(chǎng)及各類專賣店、文化廣場(chǎng)、旅游觀光、休閑餐飲，覆蓋各個(gè)層次不同類型的顧客，為消費(fèi)者提供包羅萬象的一站式購(gòu)物消費(fèi)、一站式休閑娛樂，據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們的商業(yè)只租不售，這種操作方法要求開發(fā)商具有雄厚的實(shí)力與商業(yè)操作經(jīng)驗(yàn)，但是能夠保證商業(yè)的長(zhǎng)久可持續(xù)性發(fā)展。這種運(yùn)營(yíng)模式也會(huì)對(duì)品牌零售商產(chǎn)生極大的吸引力。國(guó)美電器、華堂商場(chǎng)等名牌商鋪紛紛入住望京商業(yè)中心，也從一個(gè)方面說明了其規(guī)劃、定位的成功。從望京輻射北京 其項(xiàng)目負(fù)責(zé)人還向媒體透露，望京國(guó)際商業(yè)中心針對(duì)的消費(fèi)者并非僅限于望京。“我們這個(gè)區(qū)位緊靠京順路和機(jī)場(chǎng)高速大山子出口，因此，能夠同時(shí)覆蓋域酒仙橋、麗都等區(qū)域，它的人口可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)不僅是望京的二三十萬覆蓋的?！?而發(fā)揮區(qū)域特色也是望京商業(yè)中心的一招，望京是韓國(guó)人的聚集區(qū)，望京商業(yè)中心先期到韓國(guó)招商，在商業(yè)內(nèi)建設(shè)原汁原味的韓國(guó)城。這個(gè)純正的“韓流”商業(yè)不僅為望京的韓國(guó)人提供便利，更將成為京城年輕人的時(shí)尚發(fā)源地。 據(jù)介紹，2005年望京商業(yè)物業(yè)供應(yīng)量只有30萬平方米左右，而到2007年年底，望京新增商業(yè)物業(yè)面積將不低于70萬平方米，屆時(shí)，望京的商業(yè)總面積將超過西單商圈。因望京商業(yè)中心等一批大體量、高檔次的商業(yè)項(xiàng)目的落成，望京的商業(yè)輻射能力已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出望京的范圍，望京將徹底擺脫“臥城”陰影，覬覦全北京巨大的商業(yè)前景。“酷越”風(fēng)行CBD：Crossover創(chuàng)意辦公 在剛剛結(jié)束的一次網(wǎng)絡(luò)評(píng)選中，北京被網(wǎng)民公推為“中國(guó)最Crossover（酷越）城市”之一。住邦2000商務(wù)中心，率先在地產(chǎn)界“酷越”了一把，為“酷越人群”度身訂做充滿創(chuàng)意的多元化空間 Crossover（酷越），其含義為“跨界”、“超越”、“交融”。 這個(gè)新生詞匯，聯(lián)系著一種最in的時(shí)尚。都市“酷越一族” 不再滿足于局限在某個(gè)角落，他們有一種突破束縛的沖動(dòng)和想法，要跳出以前的經(jīng)驗(yàn)、做法與事務(wù)來重新思考與行動(dòng)。 Crossover之風(fēng)愈演愈烈，一種代表多元化辦公方式的Crossover（酷越）空間概念恰在此時(shí)躍然出世，乍現(xiàn)CBD東區(qū)的住邦2000商務(wù)中心。 “我們看準(zhǔn)了這些‘酷越一族’，他們需要?jiǎng)?chuàng)意的多元化空間來表明他們的觀點(diǎn)，需要這種可以同時(shí)滿足商務(wù)、交際，甚至休閑等多方面需求的空間。”住邦2000商務(wù)中心的銷售總監(jiān)如是說。：讓思想更“酷越” “Crossover（酷越）的態(tài)度就是不簡(jiǎn)單接受以前的做法與規(guī)矩，總是在挑戰(zhàn)傳統(tǒng)的智慧與道理中探索更高效和更符合現(xiàn)在新形勢(shì)的做法，相信我們總能找到更新更好的生活與工作方式?！边@就是住邦的Crossover（酷越）創(chuàng)意思想，于是，創(chuàng)造出了這樣的空間： ；108平米到1650平米空間隨意分割分配；兩層均有獨(dú)立電梯及衛(wèi)生間，互不相擾——這在CBD東區(qū)絕對(duì)是稀之又少的“酷越辦公戶型”。 “酷越戶型”特有的靈活分割使客戶的選擇更隨意；精心設(shè)計(jì)雙層挑高空間，可以發(fā)揮無限創(chuàng)意空間，極其適合廣告公司、影視公司、資訊公司、律師行、藝術(shù)工作室等個(gè)性化企業(yè)辦公。它的空間是流動(dòng)的，可開可合，真正可以做到“我的地盤我做主”！ 與“酷越辦公戶型”相配套的是完善的多元化商務(wù)辦公體系，“酷越一族”可以在這里找到一切他們需要的符號(hào)。寫字樓內(nèi)配套商務(wù)、生活設(shè)施等。住邦2000：讓CBD更“酷越” 毫無疑問，住邦2000商務(wù)中心已經(jīng)Crossover成功，他們把“商務(wù)”、“休閑”、“商業(yè)”三大互不相干，甚至風(fēng)格迥異的概念Crossover，擦出了靈感火花和奇妙創(chuàng)意，顛覆了傳統(tǒng)辦公空間的建造規(guī)則，創(chuàng)造出了CBD“酷越”風(fēng)尚，這種風(fēng)尚將在傳媒大鱷東遷形勢(shì)下更加風(fēng)靡！ CCTV和BTV兩大電視臺(tái)新址已經(jīng)動(dòng)工，東遷已成定論。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前以中央電視臺(tái)和北京電視臺(tái)為中心的下游企業(yè)約為12000家左右，幾乎全部聚集在兩大電視臺(tái)周邊區(qū)域。目前央視僅擁有12個(gè)頻道，早在2002年央視就雄心勃勃地表示過，在不久的將來，其麾下的頻道總數(shù)將增加到60個(gè)。如此龐大的擴(kuò)展規(guī)模，可以想象其對(duì)下游企業(yè)的需求數(shù)量。住邦2000商務(wù)中心的“酷越空間”，無論從價(jià)格還是位置，再到滿足他們個(gè)性需求方面，都顯現(xiàn)出了無比優(yōu)勢(shì)。 “酷越空間”的真實(shí)需求與產(chǎn)品特性提升了住邦2000的投資價(jià)值，大客戶正在進(jìn)場(chǎng)，小客戶也在躍躍欲試，他們共同的口號(hào)將是——“我是酷越人群！我的地盤我做主！”25 / 25
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