【正文】 專 線入 客 房 ， 標 準 電 腦 接 口 ， 足 不 出 戶 既 可 遨游 網(wǎng) 上 ； 國 際 、 國 內(nèi) 直 撥 電 話 ， 迷 你 小 酒吧 ， 遙 控 電 視 可 接 收HBO、 CNN、 NHK 等 數(shù) 十 套 、 十 種 語 言的 國 際 衛(wèi) 星 電 視 節(jié) 目 ； 商 務(wù) 中 心 可 收 發(fā) 電子 郵 件 并 提 供 網(wǎng) 絡(luò) 服 務(wù) ； 充 分 滿 足 商 務(wù) 客人 的 需 要 。 會 議 接 待 場 ， 配 備 了 先 進 的 多媒 體 聲 像 設(shè) 備 ， 包 括 演 講 投 影 儀 ， 幻 燈 機 ，大 屏 幕 等 會 議 設(shè) 備 。東方花園飯店四 星 級商 務(wù) 酒店東 城東 直門 南大 街6120（ 美金 ）單 人 30雙 人 30套 間 51豪 華 間 面積 40飯 店 座 落 于 古 都 東 城 繁 華 區(qū) ， 毗 鄰 中 央 商務(wù) 圈 ， 距 北 京 火 車 站 乘 車 15 分 鐘 ， 距飛 機 場 乘 車 25 分 鐘 ， 距 使 館 區(qū) 乘 車5 分 鐘 ， 飯 店 無 定 點 出 租 車 公 司 。注 ：朝 陽 區(qū) 內(nèi) 四 、 五 星 級 酒 店 占 北 京 市 高 檔 酒 店 的 38%， 周 邊 有 高 檔 寫 字 樓 和 完 善的 生 活 配 套 設(shè) 施 ， 交 通 便 利 ， 去 機 場 方 便 快 捷 。 是 國 內(nèi) 外 企 業(yè) 商 務(wù) 人 士 的 首 選 之 地 。 而其 他 區(qū) 域 酒 店 占 有 情 況 為 海 淀 區(qū) 大 約 占 20%， 東 城 區(qū) 大 約 占 22%， 西 城 區(qū) 大 約 占9%， 其 他 區(qū) 域 大 約 占 11%左 右 。從 住 酒 店 的 客 戶 來 分 ， 可 分 為 一 般 旅 游 客 戶 和 商 務(wù) 客 戶 。 商 務(wù) 客 戶 對 于 商 務(wù)配 套 和 商 務(wù) 服 務(wù) 要 求 較 高 。 目 前 北 京 市 四 、 五 星 級 酒 店 在 一 般 標 準 的 星 際 服 務(wù) 以 外 ， 也21 / 44設(shè) 立 了 多 項 商 務(wù) 服 務(wù) ， 例 如 ： 港 澳 中 心 瑞 士 酒 店 為 商 務(wù) 客 人 提 供 特 別 服 務(wù) 的 設(shè) 施 包 括快 速 登 記 、 因 特 網(wǎng) /電 子 郵 件 及 各 類 軟 件 , 筆 譯 /口 譯 , 計 算 機 , 文 字 處 理 , 傳 真 , 復 印 ， 秘 書 和 國 際 快 遞 等 服 務(wù) 。 商 務(wù) 中 心 還 設(shè) 有 會 議 室 , 供 客 人 租 用 。 客 源 需 求 構(gòu) 成 狀 況 調(diào) 查 研 究調(diào) 查 分 析 內(nèi) 容 ：A． 北 京 市 重 點 商 業(yè) 區(qū) 需 求 抽 樣 調(diào) 查 ， 和 本 項 目 區(qū) 域 進 行 對 比 分 析 。B． 集 中 調(diào) 查 本 區(qū) 域 的 住 宅 、 商 業(yè) 和 辦 公 的 消 費 需 求 情 況 。調(diào) 查 結(jié) 果 如 下 ： 區(qū) 域 市 場 需 求 情 況 調(diào) 查重 點 區(qū) 域 資 金 來 源 的 分 布資 金 來 源 本 區(qū) 公 主 墳 西 直 門 中 關(guān) 村 賽 特 金 融 街 CBD公 司 % % % % % % %個 人 % % % % % % %其 他 % % % % % % %注 ： 本 地 區(qū) 以 “個 人 ”作 為 資 金 來 源 的 比 例 高 達 60%以 上 ， 表 明 此 地 區(qū) 以 小 型 商 業(yè) 形式 為 經(jīng) 營 的 主 要 特 色 ； 其 次 為 “公 司 ”， 但 所 占 比 例 仍 不 到 25%， 這 點 與 西 直 門 地 區(qū) 相仿 。 公 主 墳 、 中 關(guān) 村 、 金 融 街 、 CBD等 區(qū) 域 則 以 “公 司 ”作 資 金 來 源 的 主 體 。 可 見 ， 地區(qū) 在 資 金 來 源 方 面 具 有 鮮 明 的 個 性 特 征 。重 點 區(qū) 域 信 息 渠 道 的 分 布%%%%%%%%本區(qū) 公主墳 西直門 中關(guān)村 賽特 金融街 CBD公司個人其他%%%%%%%%%%%本區(qū) 公主墳 西直門 中關(guān)村 賽特 金融街 CBD廣告宣傳親友意見售樓處咨詢無所謂22 / 44信 息 渠 道 本 區(qū) 公 主 墳 西 直 門 中 關(guān) 村 賽 特 金 融 街 CBD廣 告 宣 傳 % % % % % % %親 友 意 見 % % % % % % %售 樓 處 咨 詢 % % % % % % %無 所 謂 % % % % % % %注 ： 本 地 區(qū) 獲 得 房 產(chǎn) 信 息 的 渠 道 以 “廣 告 宣 傳 ”為 主 體 ， 但 “廣 告 宣 傳 ”與 “親 友意 見 ”、 “售 樓 處 咨 詢 ”間 的 比 例 差 距 并 不 明 顯 。 其 他 區(qū) 域 則 表 現(xiàn) 出 不 同 特 點 ， 如 公 主 墳 、中 關(guān) 村 等 西 部 區(qū) 域 以 “廣 告 宣 傳 ”為 主 ， 東 部 區(qū) 域 則 與 崇 文 門 地 區(qū) 呈 現(xiàn) 出 相 似 的 特 點 。 重 點 區(qū) 域 商 業(yè) 形 式 的 分 布商 業(yè) 形 式 本 區(qū) 公 主 墳 西 直 門 中 關(guān) 村 賽 特 金 融 街 CBD集 中 商 業(yè) % % % % % % %商 鋪 % % % % % % %其 他 % % % % % % %注 ： 本 地 區(qū) 的 商 業(yè) 形 式 以 小 型 商 鋪 為 中 堅 ， 與 此 區(qū) 域 “個 人 ”作 為 資 金 來 源 的 特點 是 相 吻 合 的 ， 另 外 ， 賽 特 、 金 融 街 地 區(qū) 也 呈 現(xiàn) 出 相 同 特 點 。 重 點 區(qū) 域 商 鋪 經(jīng) 營 種 類 的 分 布%%%%%%%%本區(qū) 公主墳 西直門 中關(guān)村 賽特 金融街 CBD集中商業(yè)商鋪其他%%%%%%%%%%本區(qū) 公主墳 西直門 中關(guān)村 賽特 金融街 CBD餐飲娛樂貿(mào)易其他23 / 44經(jīng) 營 種 類 本 區(qū) 公 主 墳 西 直 門 中 關(guān) 村 賽 特 金 融 街 CBD餐 飲 % % % % % % %娛 樂 % % % % % % %貿(mào) 易 % % % % % % %其 他 % % % % % % %注 ： “餐 飲 ”、 “娛 樂 ”、 “貿(mào) 易 ”及 “其 他 ”經(jīng) 營 形 式 所 占 比 例 相 當 ， 無 明 顯 區(qū) 域 差 異 。CBD地 區(qū) “貿(mào) 易 ”、 “其 他 ”所 占 比 例 較 為 突 出 ， 表 現(xiàn) 出 明 顯 的 商 務(wù) 特 征 。 重 點 區(qū) 域 房 產(chǎn) 付 款 方 式 的 分 布付 款 方 式 本 區(qū) 公 主 墳 西 直 門 中 關(guān) 村 賽 特 金 融 街 CBD一 次 性 % % % % % % %按 揭 % % % % % % % 注 ： “一 次 性 ”付 款 的 方 式 均 低 于 “按 揭 ”。 除 賽 特 地 區(qū) 選 擇 “按 揭 ”付 款 的 被 調(diào) 查者 不 到 20%， 其 他 各 區(qū) 則 無 明 顯 差 別 ， “按 揭 ” 基 本 在 60%左 右 ， “一 次 性 ”在 30%左 右 。 重 點 區(qū) 域 需 求 面 積 的 分 布%%%%%%%%%%本區(qū) 公主墳 西直門 中關(guān)村 賽特 金融街 CBD一次性按揭%%%%%%%本區(qū) 公主墳 西直門 中關(guān)村 賽特 金融街 CBD100m2 以下100~300m2300~500m2500~800m2800~1000m21000~5000m25000m2 以上24 / 44需 求 面 積 本 區(qū) 公 主 墳 西 直 門 中 關(guān) 村 賽 特 金 融 街 CBD100m2以 下 % % % % % % %100~300m2 % % % % % % %300~500m2 % % % % % % %500~800m2 % % % % % % %800~1000m2 % % % % % % %1000~5000m2 % % % % % % %5000m2以 上 % % % % % % %注 ： 本 地 區(qū) 和 賽 特 地 區(qū) 對 商 業(yè) 鋪 面 的 需 求 集 中 在 100300 m2之 間 ， 其 次 是 100 m2以 下 。 對 于 500 m2以 上 的 鋪 面 ， 各 區(qū) 的 需 求 量 很 小 。 因 此 ， 100300 m2是 最 佳 需求 面 積 。重 點 區(qū) 域 選 擇 房 產(chǎn) 位 置 的 分 布位 置 崇 文 區(qū) 公 主 墳 西 直 門 中 關(guān) 村 賽 特 金 融 街 CBD臨 街 % % % % % % %路 口 % % % % % % %%%%%%%%%崇 文 區(qū) 公 主 墳 西 直 門 中 關(guān) 村 賽 特 金 融 街 CBD臨 街路 口無 特 別 要 求25 / 44無 特 別 要 求 % % % % % % %注 ： 多 數(shù) 被 調(diào) 查 對 象 選 擇 臨 街 的 地 理 位 置 ， 基 本 在 60%左 右 ， 對 于 是 否 在 路 口 則無 特 殊 需 要 。 重 點 區(qū) 域 房 產(chǎn) 裝 修 標 準 的 分 布裝 修 標 準 本 區(qū) 公 主 墳 西 直 門 中 關(guān) 村 賽 特 金 融 街 CBD毛 坯 % % % % % % %精 裝 % % % % % % %注 ： 選 擇 毛 坯 房 與 精 裝 修 的 比 例 基 本 持 平 ， 表 明 消 費 者 對 于 商 鋪 的 裝 修 標 準 持 有 不 同的 觀 點 重 點 區(qū) 域 客 流 要 求 的 分 布客 流 要 求 本 區(qū) 公 主 墳 西 直 門 中 關(guān) 村 賽 特 金 融 街 CBD一 般 % % % % % % %%%%%%%%%本區(qū) 公主墳 西直門 中關(guān)村 賽特 金融街 CBD毛坯精裝%%%%%%%%%本區(qū) 公主墳 西直門 中關(guān)村 賽特 金融街 CBD一般集中非常集中26 / 44集 中 % % % % % % %非 常 集 中 % % % % % % % 注 ： 對 于 商 鋪 的 客 流 要 求 以 “相 對 集 中 ”為 主 體 ， 對 于 “非 常 集 中 ”的 客 流 不 具 有特 別 要 求 。2． 本 區(qū) 域 商 業(yè) 、 住 宅 、 辦 公 的 需 求 情 況 調(diào) 查A. 商 業(yè)1 需 求 面 積 （ m2） 100300 % 100以 下 % 300500 %2 房 產(chǎn) 位 置 臨 街 % 路 口 % 無 特 別 要 求 %3 房 產(chǎn) 價 位 （ 元 ） 1202216000 % 1600018000 % 1800022022 %4 付 款 方 式 按 揭 % 一 次 性 %5 商 業(yè) 形 式 商 鋪 % 集 中 商 業(yè) % 其 他 %6 商 鋪 種 類 貿(mào) 易 % 餐 飲 % 娛 樂 %7 客 流 要 求 集 中 % 非 常 集 中 % 一 般 %8 資 金 來 源 個 人 % 公 司 % 其 他 %9 裝 修 標 準 毛 坯 % 精 裝 %10 信 息 渠 道 廣 告 % 親 友 % 售 樓 處 咨 詢 %B． 住 宅1 性 別 分 布 男 % 女 %2 年 齡 分 布 （ 歲 ） 2535 % 1825 % 3545 %3 婚 姻 狀 況 已 婚 % 未 婚 %4 工 作 區(qū) 域 朝 陽 % 東 城 % 崇 文 %5 現(xiàn) 居 住 區(qū) 域 朝 陽 % 崇 文 % 東 城 %6 教 育 程 度 大 學 % 高 中 % 研 究 生 %7 單 位 性 質(zhì) 國 有 % 外 資 % 集 體 %27 / 448 職 務(wù) 分 布 一 般 管 理 人 – % 普 通 職 員 % 部 門 領(lǐng) 導 %9 交 通 工 具 公 交 車 % 私 家 車 % 自 行 車 %10 家 庭 收 入 (元 ) 20225000 % 50008000 %800010000 %11 消 費 支 出 儲 蓄 % 教 育 % 保 險 %13 家 庭 結(jié) 構(gòu) 三 人 % 單 身 % 兩 人 %14 現(xiàn) 住 房 結(jié) 構(gòu) 二 居 % 三 居 % 一 居 %15 意 向 戶 型 二 室 二 廳 一 衛(wèi) %二 室 二 廳 二 衛(wèi) %三 室 二 廳 二 衛(wèi) %16 現(xiàn) 住 房 面 積 (m2) 6090 % 60以 下 % 90120 %17 意 向 面 積 (m2) 90120 % 6090 % 120150 %18 購 買 目 的 改 善 條 件 % 投 資 % 其 他 %19 建 筑 形 式 板 樓 % 多 層 % 塔 樓 %20 現(xiàn) 住 房 權(quán)