【正文】 組織人員進(jìn)行旁站監(jiān)理。3. 核查工程預(yù)檢、隱檢、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收。（1） 嚴(yán)格監(jiān)控程序預(yù)檢、隱檢均應(yīng)在承包單位自檢、互檢合格后向項(xiàng)目監(jiān)理部申報(bào)核查，合格后簽認(rèn)，如不合格應(yīng)進(jìn)行整改，整改合格后再報(bào)驗(yàn)。（2） 檢驗(yàn)批工程驗(yàn)收應(yīng)在承包單位自檢合格后向項(xiàng)目監(jiān)理部報(bào)驗(yàn)，監(jiān)理工程師對報(bào)驗(yàn)的資料進(jìn)行審查，并到施工現(xiàn)場進(jìn)行抽驗(yàn)、實(shí)測、核查，合格后予以簽認(rèn)；如不合格，由監(jiān)理工程師簽發(fā)《不合格工程項(xiàng)目通知》。由承包單位整改合格后再報(bào)驗(yàn)。（3） 分部工程完成后，承包單位應(yīng)根據(jù)監(jiān)理工程師簽認(rèn)的檢驗(yàn)批工程次數(shù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，經(jīng)驗(yàn)收合格后將分部工程驗(yàn)收單報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部由總監(jiān)簽認(rèn)。（4） 單位工程的基礎(chǔ)分部及主體分部工程完成由承包單位自檢合格后申報(bào)，將由總監(jiān)理工程師組織階段性驗(yàn)收，建設(shè)單位、承包單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位參加共同核查施工技術(shù)資料，并進(jìn)行現(xiàn)場工程質(zhì)量驗(yàn)收，協(xié)商驗(yàn)收意見并共同簽認(rèn)后，再請質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行核驗(yàn)。（5） 無論是預(yù)檢、隱檢、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程及分部工程驗(yàn)收，未經(jīng)驗(yàn)收合格并予簽認(rèn)前，一律嚴(yán)格禁止進(jìn)入下一道工序。4. 嚴(yán)格執(zhí)行工程變更制度。5. 加強(qiáng)對進(jìn)場工程物資的監(jiān)理抽查工作。6. 認(rèn)真執(zhí)行有見證取樣及送檢制度。7. 定期召開監(jiān)理例會或質(zhì)量專題會，分析研究和改進(jìn)工程質(zhì)量。8. 對不稱職的施工管理人員，不合格的分包單位提出撤換要求。，要求承包單位改正不合格的工程部位。但要求承包單位全部停工時應(yīng)極為慎重。（三） 質(zhì)量的事后控制1. 單位工程全部工程項(xiàng)目施工完畢達(dá)到竣工交驗(yàn)條件時，總監(jiān)理工程師應(yīng)組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對各專業(yè)工程的質(zhì)量情況，使用功能及竣工技術(shù)資料進(jìn)行全面檢查，對發(fā)現(xiàn)的影響交工的問題向承包單位提出整改要求的通知，整改后進(jìn)行復(fù)驗(yàn)。2. 對需要進(jìn)行的功能試驗(yàn)(包括無負(fù)荷試車)，監(jiān)理工程師應(yīng)督促承包單位及時進(jìn)行試驗(yàn)，監(jiān)理工程師應(yīng)認(rèn)真審閱試驗(yàn)方案、試驗(yàn)成果報(bào)告，對重要的試驗(yàn)項(xiàng)目，監(jiān)理工程應(yīng)親臨現(xiàn)場監(jiān)督旁站，必要時應(yīng)請建設(shè)、設(shè)計(jì)單位，以及機(jī)械、設(shè)備制造廠家派人參加。3. 總監(jiān)理工程師在以上工作完成并組織各專業(yè)監(jiān)理工程師內(nèi)部驗(yàn)收合格后，由總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、承包單位共同進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，并出具工程質(zhì)量評估報(bào)告。竣工驗(yàn)收的依據(jù)（1） 建設(shè)單位上級主管部門對本工程審批文件；（2） 全部施工圖紙及說明文件；（3） 工程變更文件；（4） 機(jī)械設(shè)備的技術(shù)說明書；（5） 有關(guān)的現(xiàn)行的建筑工程施工驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)法規(guī)文件；（6） 國家發(fā)布的建筑安裝工程質(zhì)量評定一標(biāo)準(zhǔn)及其它有關(guān)質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)文件；（7） 其它有關(guān)的涉及竣工驗(yàn)收的文件?？⒐ゎA(yù)驗(yàn)收的先決條件（1） 建筑的土建工程已經(jīng)完成；水、暖、電、衛(wèi)、空調(diào)等工程已經(jīng)完成；室外管網(wǎng)、線路已經(jīng)接通；電梯、通風(fēng)等已安裝完畢；而且水、暖、電氣設(shè)備已達(dá)到可使用條件；人防、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等有關(guān)部門已驗(yàn)收認(rèn)可。（2） 根據(jù)北京市建委文件規(guī)定的各種施工技術(shù)資料；根據(jù)北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)程(DBJ01—41—2002)》規(guī)定的各種涉及監(jiān)理工作的報(bào)表資料已經(jīng)準(zhǔn)備齊全；（3） 根據(jù)北京市城建檔案管理部門的規(guī)定和要求，按照《建筑工程資料管理規(guī)程》（DB11/T6952009）的規(guī)定，本工程的竣工檔案備齊，并經(jīng)城建檔案管理部門初步驗(yàn)收合格；（4） 承包單位已對報(bào)竣工工程進(jìn)行自檢、自評，并整修了工程缺陷，達(dá)到了合格，并且經(jīng)過承包單位上級主管部門(必須具有法人資格)驗(yàn)收合格；（5） 承包單位已提出竣工報(bào)驗(yàn)申請。驗(yàn)收步驟核查工程保證資料(“質(zhì)量保證資料核查表”)并作好記錄。（1） 資料項(xiàng)目應(yīng)齊備無遺漏；（2） 資料內(nèi)容符合設(shè)計(jì)要求及國家、當(dāng)?shù)卣l(fā)布的規(guī)范、規(guī)程與標(biāo)準(zhǔn)；（3） 各項(xiàng)資料達(dá)到完整、真實(shí)、準(zhǔn)確，并且相互間交圈對口；（4） 資料符合《建筑工程資料管理規(guī)程》（DB11/T6952009）的規(guī)定及要求；（5） 應(yīng)特別注意帶關(guān)鍵性但容易被忽視的資料，如屋面淋水試驗(yàn)、蓄水試驗(yàn)，廁浴間兩次蓄水試驗(yàn)等。工程觀感檢查(《單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄》)（1） 由項(xiàng)目監(jiān)理部組織專業(yè)配套的檢查評定小組，邀請建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位，必要時邀請質(zhì)量監(jiān)督部門人員參加，承包單位配合；（2） 檢查內(nèi)容見《單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄》。為了避免個人水平不一，應(yīng)由三人以上同時進(jìn)行檢查；（3） 各項(xiàng)檢查內(nèi)容應(yīng)采取事先隨機(jī)取樣方式。室外工程及屋面工程全數(shù)檢查；室內(nèi)工程按有代表性的自然間抽查10％(包括附屬房間及走道)；進(jìn)一步細(xì)節(jié)的劃分或由檢查小組決定；（4） 根據(jù)以上各項(xiàng)驗(yàn)收意見，填報(bào)《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》，并根據(jù)有關(guān)工程質(zhì)量等級評定的有關(guān)規(guī)定，評定本工程的質(zhì)量為合格。（5） 《分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》、《分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》、《單位工程質(zhì)量控制資料核查記錄》、《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》、《單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄表》，《單位工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》，分別見《建筑安裝工程資料管理規(guī)程》。（6） 竣工預(yù)驗(yàn)收時，因《分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》、《分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》已于各分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收時檢查通過，此次竣工初驗(yàn)中僅需要進(jìn)行宏觀查對，注意其相關(guān)性。對于《單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄表》，因監(jiān)理工程師參加了現(xiàn)場評定，應(yīng)在該表上簽認(rèn)。（7） 最后由總監(jiān)理工程師簽署《單位工程竣工預(yù)驗(yàn)收報(bào)驗(yàn)表》，然后由建設(shè)、設(shè)計(jì)、承包、監(jiān)理四方簽署《單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄》。（8） 總監(jiān)理工程師與建設(shè)單位簽署《竣工移交證書》，工程移交給建設(shè)單位。項(xiàng)目監(jiān)理部督促承包單位按期交出合格的竣工檔案；協(xié)助建設(shè)單位完成竣工備案和竣工結(jié)算；施工階段監(jiān)理工作結(jié)束，工程轉(zhuǎn)入保修階段。四、工程質(zhì)量總目標(biāo)的分解要求序號分部工程名稱質(zhì)量目標(biāo)目標(biāo)要求1地基與基礎(chǔ)工程優(yōu)良 。 ，做到不滲不漏。 2主體工程優(yōu)良，全部合格，力爭達(dá)到清水砼要求。 3地面與樓面工程優(yōu)良。 ，無空鼓、裂紋、麻面、起砂、顏色協(xié)調(diào)、無污染。 。 4門窗工程優(yōu)良。 ，無伐搓、蝕痕、毛刺缺棱、掉角等， 鋁合金門窗表面潔凈，無劃痕、碰傷、無鎊蝕。 5裝飾工程優(yōu)良所有分項(xiàng)工程必須符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范，抹灰工程、油漆工程、刷漿工程、飾面工程，細(xì)木制品工程要達(dá)到優(yōu)良。 6屋面工程優(yōu)良，對整個屋面進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，時間＞24小時，然后進(jìn)行漏滲觀察。 、卷材保護(hù)層工程要達(dá)到優(yōu)良。7建筑給排水及采暖優(yōu)良1. 所有的分項(xiàng)工程必須符合施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范。2. 管道安裝工程，衛(wèi)生器具安裝工程，散熱器安裝工程要達(dá)到優(yōu)良 8建筑電氣安裝工程優(yōu)良。 （盤）及動力開關(guān)柜安裝，避雷針(網(wǎng))及接地裝置安裝分項(xiàng)工程要達(dá)到優(yōu)良 9智能建筑優(yōu)良1. 各專業(yè)分項(xiàng)工程符合本專業(yè)工程的施工方案專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2. 達(dá)到現(xiàn)行相關(guān)行業(yè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)后，相關(guān)專業(yè)質(zhì)檢部門現(xiàn)場驗(yàn)收并出具驗(yàn)收意見。10通風(fēng)與空調(diào)工程優(yōu)良。 。 11電梯安裝工程優(yōu)良 ，且優(yōu)良項(xiàng)目＞50％。 。 五、重點(diǎn)部位的質(zhì)量控制序號 部位名稱 質(zhì)量控制要點(diǎn) 控制手段 l基礎(chǔ)工程地基、護(hù)坡處理；軸線位置；標(biāo)高；外廓尺寸；防滲試驗(yàn)；外加劑復(fù)試；地下管線預(yù)留孔、預(yù)埋位置；土方回填、混凝土澆注；砼的含堿量。 審查試驗(yàn)、尺量，儀器檢測計(jì)算連續(xù)作業(yè)旁站巡查等。 2防水工程，(含地下室、屋面、廁浴間防水、抗?jié)B)防水材料合格證，準(zhǔn)用證，試驗(yàn)，施工人員上崗證；施工方案，基層平整度，干燥度、坡度，收頭位置，明陽角作法，鋪貼涂刷方式、施工縫留置位置。 蓄水試驗(yàn)，淋水試驗(yàn)，巡查、旁站，抽檢等。3主體結(jié)構(gòu)(一) 鋼筋： 出廠合格證；加工后鋼筋尺寸；鋼筋綁扎，型號、位置、數(shù)量、彎點(diǎn)、錨固長度，搭接長度抗震構(gòu)造要求，保護(hù)層厚度；鋼筋連接方式，操作人員上崗證，材料合格證，外觀。 (二) 模板： 基線、找平、斷面尺寸、垂直度、平整度、接縫、起拱、開洞、墊塊、漏槳、脫模劑涂刷拆模時間、方法等。 (三) 砼： 砼含堿量；澆筑方案；配合比、外加劑摻量、坍落度和易性、計(jì)量、振搗養(yǎng)護(hù)、材料合格證件。 批量外觀檢查，隱蔽工程報(bào)驗(yàn)，實(shí)量，見證取樣，熟悉規(guī)范及節(jié)點(diǎn)。 外觀檢查，實(shí)量觀線等。 審查，計(jì)算，測量見證取樣巡查旁站。 4裝修工程樣板間、抹灰、刮膩?zhàn)?、垂直度、平整度，陰陽角，管根、管后，木裝飾靠尺、角尺測量、敲擊聽聲、觀感手模。六、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測與控制主體結(jié)構(gòu)砼工程：預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生的原因分析擬采取的防治措施砼澆筑前的風(fēng)險(xiǎn)1．管理、作業(yè)人員責(zé)任心不強(qiáng)。 2．技術(shù)交底內(nèi)客不詳細(xì)。 3．選擇了活性比較大的砂石集料及含堿量較多的高標(biāo)號水泥。 4．操作人員技術(shù)水平。 1．加強(qiáng)質(zhì)量第一教育。 2．對砼的構(gòu)成料進(jìn)行考察或試驗(yàn)。 3．事前提醒以下注意事項(xiàng)： ①澆筑砼的作業(yè)人員(砼工、木工、鋼筋工、電工等)到場齊全后再進(jìn)行技術(shù)交底。②檢查施工機(jī)械(振搗器、板等)數(shù)量是否足，是否處于良好狀態(tài)。 ③陽臺、懸挑板上不得走管道。在砼澆筑時，主管與腳手架是否分開支承的。 ④施工馬道鋪設(shè)是否滿足要求，尤其是澆筑部位的鋪板。 ⑤如何使用振搗器問題，不允許在一個地方振搗過久。 蜂窩、麻面、砂線、不順滑，顏色不均勻1．模板漏漿 2．面料不勻 3．高落差下料 4．局部積水和砂漿堆積 5．氣泡 6．脫模劑涂刷不勻或拆模早1．模板拼縫要求嚴(yán)密，尤其是陰、陽角，門窗框轉(zhuǎn)角處。 2．合理組織施工操作人員，確保布料均勻。 3．嚴(yán)格采用振搗捧趕布料攤平砼。 4．限制落料高度，預(yù)留振搗口。 混凝土質(zhì)量波動 1．砼坍落度控制不好。 2．澆筑砼時在模板上殘留很多砼未清理，澆筑后易出現(xiàn)質(zhì)量問題。3．泵送開始和結(jié)束時壓力水或壓砂漿積存在砼內(nèi)，影響強(qiáng)度。1. 加強(qiáng)砼施工各環(huán)節(jié)的管理，要求落實(shí)到現(xiàn)場。 2. 做到坍落度波動范圍在合理范圍。3．對殘存的砼，不準(zhǔn)放入澆筑的砼中，加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)理巡視力度。 4. 對季節(jié)性施工的控制。裂縫1. 泵送砼坍落度大，水泥用量和用水量多，容易產(chǎn)生收縮裂縫。2．砼溫度裂縫。 3．拆模時用力過大，砸碰或碰撞砼 產(chǎn)生裂縫。4．堿集料反應(yīng)。 1．控制砼入模溫度和水分蒸發(fā)速度，注意加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)及堿集料含量。 2．控制拆模強(qiáng)度及時間。 3．季節(jié)性施工應(yīng)嚴(yán)格控制砼內(nèi)部與表面，表面與環(huán)境的溫度差應(yīng)小于25℃。措施是加強(qiáng)保溫養(yǎng)護(hù)控制降溫速度。 主體結(jié)構(gòu)模板工程預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生的原因分析擬采取的防治措施軸線位移1． 放線不準(zhǔn)確。2． 模板安裝位置不準(zhǔn)。3． 振動砼時模板發(fā)生移動。 每個單元從一層往上引測軸線。 安裝模板按位置就位。 模板下口盡量減少空隙，以增加與樓層的摩阻力。 發(fā)現(xiàn)質(zhì)量波動，必須查清原因后方可進(jìn)行。模板質(zhì)量差1． 承包單位專業(yè)人員素質(zhì)差。2． 模板設(shè)計(jì)不合理。3． 為省錢往往采用舊模板。1． 模板設(shè)計(jì)前，要求承包單位技術(shù)負(fù)責(zé)人加強(qiáng)責(zé)任感，嚴(yán)把技術(shù)關(guān)。2． 使用過程前，應(yīng)對模板現(xiàn)狀進(jìn)行檢查，督促承包單位做好此項(xiàng)工作。3． 督促施工方做好配件的使用及管理工作。板面標(biāo)高控制差1． 放線不準(zhǔn)確。2． 堆料集中。3． 操作過程控制不嚴(yán)。加強(qiáng)管理力度，督促施工方加強(qiáng)三檢制。主體結(jié)構(gòu)鋼筋工程預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目產(chǎn)生的原因分析擬采取的防治措施鋼筋表面不潔凈1． 堆放