【正文】 商業(yè)　　490 2一組團(tuán)住宅569　　842 842 12003二組團(tuán)住宅551　　82782712004三組團(tuán)住宅522　　783 783 12005四組團(tuán)住宅658　　987 987 1400合計(jì)　　　2299　　　　4038 6000根據(jù)電話的預(yù)測(cè)，小區(qū)需要配置1個(gè)25平方米遠(yuǎn)端用戶模塊局，遠(yuǎn)端用戶模塊局需安裝1個(gè)6000門的遠(yuǎn)端用戶模塊。另需要在小區(qū)配置4個(gè)電信交接箱，遠(yuǎn)端用戶模塊局（設(shè)置在相鄰小區(qū)）、各交接箱位置詳見《電力電信工程規(guī)劃圖》。市電信交換局與本小區(qū)遠(yuǎn)端用戶模塊局之間的通信線路采用光纖穿改性PVC管埋地敷設(shè)，遠(yuǎn)端用戶模塊局與各用戶交接箱間的線路采用電信電纜穿改性PVC管埋地或走地下室橋架敷設(shè)。，在轉(zhuǎn)彎、分支處應(yīng)根據(jù)需要設(shè)置人、手孔，直線段人孔距離150米左右。通信線路具體位置詳見《電力電信工程規(guī)劃圖》。第八部分 無障礙設(shè)計(jì)一. 建筑基地1. 建筑基地內(nèi)部人行通路皆≥。二. 通道、走道和地面1. 無障礙內(nèi)走道皆≥。2. 使用不同材料鋪裝的地面相互取平，如有高差，則用斜坡相連。3. 地面鋪裝材料應(yīng)選用耐磨、防滑的產(chǎn)品；有老年人和兒童活動(dòng)的場(chǎng)所宜選用柔軟、彈性好的產(chǎn)品。三. 停車車位1. 設(shè)置適當(dāng)?shù)臒o障礙停車位。2. 停車車位的一側(cè)。3. 停車車位的地面，涂有停車線、輪椅通道線和無障礙標(biāo)志，在停車車位的盡端設(shè)有無障礙標(biāo)志牌。四. 門1. 采用凈寬≥≥（推拉門）。2. 平開門（推拉門）在門把手一側(cè)的墻面，留有≥。3. 門扇安裝有橫執(zhí)把手和關(guān)門拉手，并安裝視線觀察玻璃。五. 無障礙標(biāo)志與盲道1. 無障礙通路、停車車位、建筑入口、服務(wù)臺(tái)、公共廁所等無障礙設(shè)施處，皆設(shè)置國際通用的無障礙標(biāo)志牌，標(biāo)明位置與走向。2. 在人行通路設(shè)置盲道；在建筑入口、服務(wù)臺(tái)、樓梯、公共廁所等無障礙設(shè)施處，設(shè)置提示盲道。六. 其他凡說明未能盡述處，皆應(yīng)按《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB507632012）工程建筑規(guī)中相關(guān)的規(guī)定執(zhí)行.第三章 市場(chǎng)分析營銷策略一、從市場(chǎng)情況及購房能力看盡管去年房價(jià)漲幅較大，由于人均收入增長和政府拆遷項(xiàng)目，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)依然火熱。二、才消費(fèi)結(jié)構(gòu)看 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居住住房消費(fèi)觀念也發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費(fèi)正從“無”到“有”、 “有”到“優(yōu)”、 “優(yōu)”到“又”轉(zhuǎn)變，二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。三、項(xiàng)目位置圖、鳥瞰圖、市場(chǎng)品牌定位、營銷推廣及產(chǎn)品價(jià)格策略（一）悅康美景公園項(xiàng)目位置圖及鳥瞰圖（二）市場(chǎng)品牌定位、營銷推廣策略美景公園是太和首家地中海風(fēng)情、低密度純洋房生態(tài)社區(qū)，由知名企業(yè)悅康集團(tuán)斥巨資打造。悅康美景公園占地350畝，㎡米，由51棟911層小高層、56套別墅、近2萬㎡米沿街商鋪、2532㎡米雙語幼兒園所組成。總戶數(shù)2299套，車位達(dá)到2237個(gè)，首家停車位近1：1的比率、停車無憂的小區(qū)。樓間距達(dá)45米以上，綠地率超過35%，同時(shí)也是太和首家引活水造景的水景園林生態(tài)小區(qū)。悅康美景公園還將自配一棟二層的大型會(huì)所、網(wǎng)球場(chǎng)、多個(gè)健身場(chǎng)地等，兩條中軸景觀帶，儀仗皇家園林，真正高品質(zhì)的水景園林生態(tài)小區(qū)，處處彰顯品質(zhì)與高端。歐式建筑風(fēng)格，紅瓦坡頂鐘樓古堡，尖頂浮雕、鵝黃雕花立面，純歐式精雕細(xì)琢的藝術(shù)品。園林設(shè)計(jì)以經(jīng)典藝術(shù)、處處有景為中心，通過“庭”與“園”美學(xué)散步定義來布景。四季植被的高低搭配，小溪流水的巧妙植入，巧奪天工的美景展現(xiàn)得淋漓盡致。景隨人移、步移景異，小區(qū)園林讓您植身于公園美景中，回家即是公園、出門盡是美景，站在陽臺(tái)上俯瞰小區(qū)全景，四季的交替變換盡收眼底。推窗見景、鳥語花香，每天呼吸夾帶著青草芳香的空氣，當(dāng)您結(jié)束一天工作進(jìn)入小區(qū)，一身的疲憊都會(huì)消失得無影無蹤。我們將引進(jìn)全國業(yè)主滿意度排名第一的物業(yè)管理公司進(jìn)駐服務(wù)小區(qū)。悅康人做事的風(fēng)格永遠(yuǎn)追求第一，我們將“悅康美景公園”打造成為皖西北乃安徽省稱得真正的高端品質(zhì)樓盤。西大門悅康美景公園銷售中心悅康美景公園現(xiàn)全面推出平層住宅、復(fù)式房、別墅、沿街商鋪，住宅面積103160㎡、復(fù)式房180260㎡、別墅255330㎡、沿街鋪40290㎡。本項(xiàng)目共分為三期推售，根據(jù)各標(biāo)段工程進(jìn)度（達(dá)到預(yù)售條件）階段性推出房源，本案目前營銷重點(diǎn)在二期工程，在推廣的同時(shí)加強(qiáng)小區(qū)前廣場(chǎng)、園林綠化及中央水景的建設(shè)。銷售工作重點(diǎn)在引導(dǎo)、預(yù)約和強(qiáng)銷期，在引導(dǎo)和預(yù)約期做好銷售引導(dǎo)工作，吸引客戶眼球，積累目標(biāo)客戶群，為項(xiàng)目銷售做好準(zhǔn)備工作，對(duì)項(xiàng)目的銷售起到關(guān)鍵性作用。（三）產(chǎn)品價(jià)格策略本案價(jià)格產(chǎn)品根據(jù)市場(chǎng)比較定價(jià)策略為主，采用市場(chǎng)比較定價(jià)策略和成本定價(jià)的綜合策略。小高層在40005800元；商鋪800010000元；別墅850011000元左右。第四章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃悅康美景公園小區(qū)總規(guī)劃建筑面積m2,計(jì)劃分四期開發(fā)。一期沿太和大道凈開發(fā)總建筑面積約m2，完成部分公建配套及西大門主入口廣場(chǎng)建設(shè)和園林 、區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施（道路、水、電、通信、煤氣、智能化系統(tǒng)等），即將交付使用；二期凈開發(fā)小區(qū)南北中軸道路以西總建筑面積m2 ，完成部分公建配套及南、北大門主入口廣場(chǎng)及小區(qū)中心區(qū)建設(shè)和園林 、區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施（道路、水、電、通信、煤氣、智能化系統(tǒng)等），其中別墅主體已完工，部分住宅已建設(shè)到三層；三期一標(biāo)段凈開發(fā)小區(qū)東西中軸道路以西總建筑面積m2，完成部分公建配套及東大門主入口廣場(chǎng)建設(shè)和園林 、區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施（道路、水、電、通信、煤氣、智能化系統(tǒng)等），施工單位目前已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)正在建設(shè)地下車庫基礎(chǔ)；三期二標(biāo)段凈開發(fā)剩余的小區(qū)東西中軸道路以北總建筑面積m2，完成沿幸福路以南剩余部分的開發(fā)，計(jì)劃年底開工。本小區(qū)主要建設(shè)內(nèi)容為小高層、別墅組團(tuán)、花園洋房及配套、公建、道路、綠化等部分的建設(shè)。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資億，一期將于年12月底交付使用，二期預(yù)計(jì)于年月份交付使用，三期一標(biāo)段預(yù)計(jì)于年交付使用，三期二標(biāo)段預(yù)計(jì)于年交付使用。第五章 投資估算一、 主要技術(shù)指標(biāo)：（1）開發(fā)土地面積：350畝（其中凈開發(fā)用地面積342畝）（2）容積率：（3）開發(fā)總建筑面積： m2其中：住宅m2，商業(yè)m2，地下m2二、 總開發(fā)價(jià)值： 萬元三、 總成本： 萬元四、稅后利潤： 萬元 34 / 34