【正文】 “O”(off)位置，發(fā)電機組即會停止。 緊急停機：如按下緊急停機按鈕或控制旋鈕擰到“Stop”（停機）位置，發(fā)電機組立即停止。在再起動之前，控制旋鈕擰到“Stop”（停機）位置，緊急停止按鈕順時針旋轉(zhuǎn)復位及確認消除警報。保養(yǎng)檢查項目保養(yǎng)檢查周期運行8小時每周或運行50小時每月或運行100小時半年或運行250小時每年或運行500小時檢查發(fā)電機組1檢查冷卻風扇與充電機皮帶的松緊1檢查機油位1檢查冷卻水位2檢查空氣及機油濾清器1檢查電瓶充電系統(tǒng)1排出柴油過濾水分1檢查冷卻水和防銹劑1檢查驅(qū)動皮帶張力11檢查燃油油位4檢查電瓶液位及比重1檢查發(fā)電機頭排風口1更換潤滑油和濾清器1檢查水箱管路有無松脫或磨損1更換柴油濾清器1清潔冷卻系統(tǒng)1發(fā)電機外部清潔用抹布擦除油污和積塵每周一次發(fā)電機燃油、機油量、冷卻水用量保證油箱內(nèi)機油足夠運行8H。機油位接近油尺HI，不夠加補箱水在水蓋下50MM，不夠加滿每周一次機油濾清器更換機油濾清器1個250運行小時燃油濾清器更換機油濾清器1個500運行小時空氣濾清器更換空氣濾清器個250運行小時機油更換機油機油發(fā)黑且無粘度時水箱水換水250運行小時斷路器、電纜接點對斷路器的固定螺絲緊固，發(fā)電機電源輸出端與電纜接線耳鎖合螺絲進行緊固。年保養(yǎng)5 相關(guān)文件6 質(zhì)量記錄港聯(lián)華茂/ 《發(fā)電機組運行記錄表》港聯(lián)華茂/ 《設(shè)施設(shè)備檢查保養(yǎng)計劃表》港聯(lián)華茂/ 《設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄表》港聯(lián)華茂/ 《外委工程申請單》中央空調(diào)操作保養(yǎng)規(guī)范1 目的規(guī)范中央空調(diào)的操作程序、維修保養(yǎng)工作，確保正確、安全地操作，確保中央空調(diào)設(shè)備的各項性能完好。2 范圍適用于公司所屬項目的中央空調(diào)操作、維修保養(yǎng)。3 職責、設(shè)施設(shè)備維護主管負責檢查中央空調(diào)的操作、維修保養(yǎng)規(guī)范的執(zhí)行情況。、設(shè)施設(shè)備維護主管負責按照中央空調(diào)的操作、維修保養(yǎng)規(guī)范進行組織執(zhí)行。、設(shè)施設(shè)備維護人員負責按照中央空調(diào)的操作、維修保養(yǎng)規(guī)范進行操作。4 工作程序：電壓表指示是否在額定值的177。10﹪范圍內(nèi)；各種信號燈顯示是否正常；各種閥是否處于正常狀態(tài)。：啟動冷卻塔風機；啟動冷卻水泵；啟動冷凍水泵；確認冷卻水供水壓力是否正常、冷凍水供水壓力是否正常，過510分鐘后啟動壓縮機；壓縮機啟動后，觀察壓縮機運行電流、壓縮機吸排氣壓力，檢查有無異常振動、噪音或異常氣味，確認一切正常后才算啟動成功。：停壓縮機，過510分鐘后停冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔分機；全部關(guān)閉后，嚴禁將總電源開關(guān)拉下，應(yīng)保持壓縮機繼續(xù)預熱以便下次啟動；確認無異常情況后才算停機成功。，由共用部位、設(shè)施設(shè)備維護部主管組織人員一起研究、制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計劃，并上報公司領(lǐng)導審批。：中央空調(diào)使用的頻度；中央空調(diào)的運行狀況（故障隱患）；合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。：維修保養(yǎng)的項目及內(nèi)容；具體實施維修保養(yǎng)計劃的時間；預計費用；備品、備件計劃。、設(shè)施設(shè)備維護人員(空調(diào)維修操作人員)負責對中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型維修保養(yǎng)及中央處理器的故障處理由外委完成。：共用部位、設(shè)施設(shè)備維護人員(空調(diào)維修操作人員)每半年負責對冷卻塔進行一次清潔、保養(yǎng)。，否則應(yīng)干燥處理電機線圈，；、風扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象應(yīng)加注潤滑油。如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同規(guī)格的軸承；，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的皮帶。檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個月檢查一次）。檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修；，否則應(yīng)清洗管道及噴嘴；（包括填料、集水槽），清潔風扇風葉；，否則應(yīng)修復（不定期）；；。：共用部位、設(shè)施設(shè)備維護人員(空調(diào)維修操作人員)每隔半年對風機盤管進行一次清潔、保養(yǎng)。，排除盤管內(nèi)的空氣；、風機是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象應(yīng)加注潤滑油。如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同規(guī)格的軸承；，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容。檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)調(diào)整；、盤管、集水盤上的污物；（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢；，清潔風機盤管外殼。、蒸發(fā)器的維修保養(yǎng)：共用部位、設(shè)施設(shè)備維護人員(空調(diào)維修操作人員)每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進行一次清潔、保養(yǎng)。﹪的鹽酸溶液（每1㎏）；、蒸發(fā)器兩端進出水閥蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；﹪的NaOH溶液或5﹪Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修。如不漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換）。 、冷凍水泵機組的維修保養(yǎng)：維修操作人員每半年對冷卻水泵、冷凍水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。 a），否則應(yīng)進行干燥處理或修復；b）檢查電動機軸承是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象應(yīng)加注潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同規(guī)格的軸承；c）檢查電動機風葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)休整處理。 a）轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承。如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；b）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）。，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期）。，如脫漆或銹蝕嚴重，則應(yīng)重新油漆一遍。、送風管路、風機盤管管路進行一次保養(yǎng)，冷凍水管路、送風管路、風機盤管管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。：共用部位、設(shè)施設(shè)備維護人員(空調(diào)維修操作人員)每半年對閥類進行一次保養(yǎng)。a）檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加填料；b）檢查閥門開啟是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；c）如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格的閥門；d）檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng) a）干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換相同規(guī)格的干燥過濾器。b）電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則應(yīng)更換同規(guī)格的電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥。對壓差調(diào)節(jié)閥桿加潤滑油，如壓填料處泄露則應(yīng)加壓填料。、控制部分維修保養(yǎng)：共用部位、設(shè)施設(shè)備維護人員(空調(diào)維修操作人員)負責每半年對檢測、控制部分進行一次保養(yǎng)。（溫度計、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng) a）對于讀數(shù)模糊不清的溫度計、壓力表應(yīng)拆換；b）送檢壓力表、溫度計合格后方可使用；c）檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模似實驗，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；d）檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏應(yīng)更換密封膠墊。 a）清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、贓物。b）檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換。c）交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒。清除觸頭表面及四周的污物（但不要修挫觸頭），如觸頭燒蝕嚴重則應(yīng)更換同規(guī)格的交流接觸器。清潔鐵芯上的灰塵及贓物。擰緊所有緊固螺栓。d）熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達不到要求的應(yīng)更換。檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換。e）自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：用500V搖表檢測絕緣電阻不低于10MΩ，否則應(yīng)干燥處理。清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換。清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修挫）。f）信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡。檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當調(diào)整，調(diào)整后如偏差仍較大則應(yīng)更換。g）中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實驗，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。h）PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。：共用部位、設(shè)施設(shè)備維護人員(空調(diào)維修操作人員)每半年對壓縮機進行一次檢測、保養(yǎng)。、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再沖注潤滑油。如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油；，如有則應(yīng)排放空氣；：壓縮機電機絕緣電阻（）；壓縮機運行電流（正常為額定值，三相基本平衡）；壓縮機油壓（正常為1015㎏f/㎝2）；壓縮機外殼溫度（正常85℃以下）；吸氣壓力（㎏f/㎝2）；排氣壓力（㎏f/㎝2）；檢查壓縮機是否有異常的噪音或振動；檢查壓縮機是否有異常氣味；通過上述檢查綜合判斷壓縮機是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機（外委維修）；擰緊所有緊固件并清潔壓縮機。，如必須超過8小時，則應(yīng)由共用部位設(shè)施設(shè)備維護主管報項目經(jīng)理同意后方可進行。，應(yīng)先經(jīng)共用部位、設(shè)施設(shè)備維護部主管報項目經(jīng)理及公司領(lǐng)導同意后方可進行。，應(yīng)由共用部位、設(shè)施設(shè)備維護部主管報項目經(jīng)理批準后通知客戶服務(wù)中心，由客戶服務(wù)中心提前一周通啟相關(guān)部門，如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)馬上向相關(guān)部門作出合理解釋，并立即組織人員進行檢修?！犊照{(diào)運行記錄表》5 相關(guān)文件6 質(zhì)量記錄港聯(lián)華茂/ 《空調(diào)運行記錄表》電梯管理工作規(guī)程1 目的確保電梯技術(shù)性能處于安全、良好狀態(tài)，保證電梯的正常運行。2 范圍適用于公司所屬項目的客梯、貨梯、扶梯的管理。3 職責、設(shè)施設(shè)備維護部負責對項目電梯運行情況進行檢查并督促電梯維保人員的日常維護工作。、設(shè)施設(shè)備維護主管負責電梯設(shè)備的運行管理工作。 、檢修、故障排除。4 工作程序，按照安全操作規(guī)程操作，杜絕事故發(fā)生；、原理，對電梯主機、控制屏定期檢查，提高維修技能；，做好《電梯每日巡視檢查表》，發(fā)現(xiàn)問題立即處理；，兩人間要配合協(xié)調(diào)，互相提醒，確保安全；，及時處理電梯的突發(fā)故障，并作好記錄；，特別對轎廂和廳、轎門地坎的清潔，保證廳、轎門的開、關(guān)順暢；“三防”工作，如機房門窗有損壞時，應(yīng)及時修復；，應(yīng)及時停用電梯（消防電梯除外），將消防電梯降至一樓，使之處于消防狀態(tài)；、井道、底坑進水時，應(yīng)及時切斷電梯電源，并手動將電梯升到最高層；、督促電梯維保單位搞好電梯的維修保養(yǎng)工作；，通知維保單位對電梯進行年檢保養(yǎng)，并根據(jù)電梯年檢報告，督促維保單位整改不合格項目；、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報告；、操作面板鑰匙和機房鑰匙。；，并在《電梯每日巡視檢查表》；，需注意轎廂是否停在該層；；《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃表》對電梯進行維修、保養(yǎng)，并作好記錄；，必須將轎內(nèi)照明、風扇開關(guān)斷開，必要時關(guān)斷電梯主電源；；，必須先將電梯總電源斷開，同時注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處；，必須有兩人以上，協(xié)調(diào)配合、相互提醒確保安全；，如機房無人必須鎖上機房門；、底坑作業(yè)時，必須切斷急停開關(guān)，同時穿戴好防護用品，注意轎廂、配重的移動，以免掛傷；，完工后必須拆除；（絲）必須與原規(guī)格相同，嚴禁用銅絲替代保險管（絲）；、操作面板鑰匙必須由維修人員保管和使用。，嚴禁嬉戲打鬧等任何可能損壞轎廂及影響電梯正常運行的舉動。杜絕一切發(fā)生在電梯內(nèi)的不良和不法行為；。特殊情況下，須項目經(jīng)理同意；，避免損壞轎廂；，應(yīng)安排專人操作電梯運行。裝貨時注意將貨物分散、均勻堆放，避免集中放置和偏角堆放，使轎廂運行平穩(wěn)。避免貨物損壞轎廂內(nèi)壁；，人員在進入轎廂前，必須首先確認轎廂是否停在該層，以免人員墜入井道。電梯運行中嚴禁依靠轎廂門。進出轎廂動作迅速，避免在轎門和廳門之間長時間停留。避免電梯超載運行；，嚴禁將檢修開關(guān)作為正常運行開關(guān)使用。電梯的檢修狀態(tài)不能作為電梯的正常運行狀態(tài)；，必須停放在基站，關(guān)斷轎廂內(nèi)的控制開關(guān)，關(guān)好轎門和廳門；、設(shè)施設(shè)備維護部班長負責管理，任何單位和個人不得私自加配。，打開轎廂內(nèi)的操作箱。打開轎內(nèi)照明開關(guān)，將風扇開關(guān)打開，使風扇正常運行。將自動/手動開關(guān)置于自動狀態(tài)；“自動”狀態(tài)。并關(guān)閉操作箱。經(jīng)數(shù)秒后，電梯自動關(guān)閉轎門廳門，按所需樓層，電梯即可正常運行?！笆謩印睜顟B(tài)。電梯呈開門狀態(tài)；，按下關(guān)門按鍵至關(guān)門起動后松手，電梯進入手動狀態(tài)運行。，發(fā)現(xiàn)異常及時通知電梯維修人員，杜絕乘客的不文明行為，嚴禁易燃、易爆等危險物品和超長超重等物品進入電梯；、設(shè)施設(shè)備維護人員督促外委電梯公司按照合同要求進行相關(guān)的工作；、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示；、轎廂、井道吸煙。、電梯公司專業(yè)人員，禁止操作；，須經(jīng)共用部位設(shè)施設(shè)備維護主管和項目經(jīng)理批準后，由電梯維修人員陪同，方可進入；，保持機房內(nèi)溫度適宜，保持門窗開啟靈活無破損；，不準堆放雜物；；，應(yīng)在一樓放置標示牌。，將消防電梯全部降至基站，消防電梯自動進入消防狀態(tài)，電梯維修人員應(yīng)當迅速關(guān)閉無消防功能的電梯；，地震后開啟時由專業(yè)電梯公司對電梯進行安全檢測確認無異常后，方可運行；，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源；，應(yīng)將