【正文】 “O”(off)位置，發(fā)電機(jī)組即會停止。 緊急停機(jī)：如按下緊急停機(jī)按鈕或控制旋鈕擰到“Stop”（停機(jī)）位置，發(fā)電機(jī)組立即停止。在再起動之前，控制旋鈕擰到“Stop”（停機(jī)）位置，緊急停止按鈕順時針旋轉(zhuǎn)復(fù)位及確認(rèn)消除警報(bào)。保養(yǎng)檢查項(xiàng)目保養(yǎng)檢查周期運(yùn)行8小時每周或運(yùn)行50小時每月或運(yùn)行100小時半年或運(yùn)行250小時每年或運(yùn)行500小時檢查發(fā)電機(jī)組1檢查冷卻風(fēng)扇與充電機(jī)皮帶的松緊1檢查機(jī)油位1檢查冷卻水位2檢查空氣及機(jī)油濾清器1檢查電瓶充電系統(tǒng)1排出柴油過濾水分1檢查冷卻水和防銹劑1檢查驅(qū)動皮帶張力11檢查燃油油位4檢查電瓶液位及比重1檢查發(fā)電機(jī)頭排風(fēng)口1更換潤滑油和濾清器1檢查水箱管路有無松脫或磨損1更換柴油濾清器1清潔冷卻系統(tǒng)1發(fā)電機(jī)外部清潔用抹布擦除油污和積塵每周一次發(fā)電機(jī)燃油、機(jī)油量、冷卻水用量保證油箱內(nèi)機(jī)油足夠運(yùn)行8H。機(jī)油位接近油尺HI，不夠加補(bǔ)箱水在水蓋下50MM，不夠加滿每周一次機(jī)油濾清器更換機(jī)油濾清器1個250運(yùn)行小時燃油濾清器更換機(jī)油濾清器1個500運(yùn)行小時空氣濾清器更換空氣濾清器個250運(yùn)行小時機(jī)油更換機(jī)油機(jī)油發(fā)黑且無粘度時水箱水換水250運(yùn)行小時斷路器、電纜接點(diǎn)對斷路器的固定螺絲緊固，發(fā)電機(jī)電源輸出端與電纜接線耳鎖合螺絲進(jìn)行緊固。年保養(yǎng)5 相關(guān)文件6 質(zhì)量記錄港聯(lián)華茂/ 《發(fā)電機(jī)組運(yùn)行記錄表》港聯(lián)華茂/ 《設(shè)施設(shè)備檢查保養(yǎng)計(jì)劃表》港聯(lián)華茂/ 《設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)記錄表》港聯(lián)華茂/ 《外委工程申請單》中央空調(diào)操作保養(yǎng)規(guī)范1 目的規(guī)范中央空調(diào)的操作程序、維修保養(yǎng)工作，確保正確、安全地操作，確保中央空調(diào)設(shè)備的各項(xiàng)性能完好。2 范圍適用于公司所屬項(xiàng)目的中央空調(diào)操作、維修保養(yǎng)。3 職責(zé)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)主管負(fù)責(zé)檢查中央空調(diào)的操作、維修保養(yǎng)規(guī)范的執(zhí)行情況。、設(shè)施設(shè)備維護(hù)主管負(fù)責(zé)按照中央空調(diào)的操作、維修保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行組織執(zhí)行。、設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員負(fù)責(zé)按照中央空調(diào)的操作、維修保養(yǎng)規(guī)范進(jìn)行操作。4 工作程序：電壓表指示是否在額定值的177。10﹪范圍內(nèi)；各種信號燈顯示是否正常；各種閥是否處于正常狀態(tài)。：啟動冷卻塔風(fēng)機(jī)；啟動冷卻水泵；啟動冷凍水泵；確認(rèn)冷卻水供水壓力是否正常、冷凍水供水壓力是否正常，過510分鐘后啟動壓縮機(jī)；壓縮機(jī)啟動后，觀察壓縮機(jī)運(yùn)行電流、壓縮機(jī)吸排氣壓力，檢查有無異常振動、噪音或異常氣味，確認(rèn)一切正常后才算啟動成功。：停壓縮機(jī)，過510分鐘后停冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔分機(jī)；全部關(guān)閉后，嚴(yán)禁將總電源開關(guān)拉下，應(yīng)保持壓縮機(jī)繼續(xù)預(yù)熱以便下次啟動；確認(rèn)無異常情況后才算停機(jī)成功。，由共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部主管組織人員一起研究、制定中央空調(diào)維修保養(yǎng)年度計(jì)劃，并上報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審批。：中央空調(diào)使用的頻度；中央空調(diào)的運(yùn)行狀況（故障隱患）；合理的時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。：維修保養(yǎng)的項(xiàng)目及內(nèi)容；具體實(shí)施維修保養(yǎng)計(jì)劃的時間；預(yù)計(jì)費(fèi)用；備品、備件計(jì)劃。、設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員(空調(diào)維修操作人員)負(fù)責(zé)對中央空調(diào)的日常維修保養(yǎng)、中央空調(diào)的大型維修保養(yǎng)及中央處理器的故障處理由外委完成。：共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員(空調(diào)維修操作人員)每半年負(fù)責(zé)對冷卻塔進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。，否則應(yīng)干燥處理電機(jī)線圈，；、風(fēng)扇是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象應(yīng)加注潤滑油。如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同規(guī)格的軸承；，如是則應(yīng)更換同規(guī)格的皮帶。檢查皮帶是否太松，如是則應(yīng)調(diào)整（每半個月檢查一次）。檢查皮帶輪與軸配合是否松動，如是則應(yīng)整修；，否則應(yīng)清洗管道及噴嘴；（包括填料、集水槽），清潔風(fēng)扇風(fēng)葉；，否則應(yīng)修復(fù)（不定期）；；。：共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員(空調(diào)維修操作人員)每隔半年對風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。，排除盤管內(nèi)的空氣；、風(fēng)機(jī)是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象應(yīng)加注潤滑油。如有異常摩擦聲則應(yīng)更換同規(guī)格的軸承；，否則應(yīng)整修處理。檢查電容有無變形、鼓脹或開裂，如是則應(yīng)更換同規(guī)格電容。檢查各接線頭是否牢固，是否有過熱痕跡，如是則作相應(yīng)調(diào)整；、盤管、集水盤上的污物；（內(nèi)加緩蝕劑）清除盤管內(nèi)壁的水垢；，清潔風(fēng)機(jī)盤管外殼。、蒸發(fā)器的維修保養(yǎng)：共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員(空調(diào)維修操作人員)每半年對冷凝器、蒸發(fā)器進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。﹪的鹽酸溶液（每1㎏）；、蒸發(fā)器兩端進(jìn)出水閥蘭封閉，然后向里注滿酸溶液，酸洗時間為24小時。也可用酸泵循環(huán)清洗，清洗時間為12小時；﹪的NaOH溶液或5﹪Na2CO3溶液清洗15分鐘，最后再用清水沖洗3次以上；，檢查是否漏水，如漏水則申請外委維修。如不漏水則重新裝好（如法蘭的密封膠墊已老化則應(yīng)更換）。 、冷凍水泵機(jī)組的維修保養(yǎng)：維修操作人員每半年對冷卻水泵、冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。 a），否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理或修復(fù)；b）檢查電動機(jī)軸承是否轉(zhuǎn)動靈活，如有阻滯現(xiàn)象應(yīng)加注潤滑油，如加潤滑油后仍不行則應(yīng)更換同規(guī)格的軸承；c）檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無擦殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)休整處理。 a）轉(zhuǎn)動水泵軸，觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象，如是軸承問題則對軸承加注潤滑油或更換軸承。如是水泵葉輪問題則應(yīng)拆修水泵；b）檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根（不定期）。，如損壞則應(yīng)更換彈性橡膠墊（不定期）。，如脫漆或銹蝕嚴(yán)重，則應(yīng)重新油漆一遍。、送風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路進(jìn)行一次保養(yǎng)，冷凍水管路、送風(fēng)管路、風(fēng)機(jī)盤管管路處是否有大量的凝結(jié)水或保溫層已破損，如是則應(yīng)重做保溫層。：共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員(空調(diào)維修操作人員)每半年對閥類進(jìn)行一次保養(yǎng)。a）檢查是否泄漏，如是則應(yīng)加填料；b）檢查閥門開啟是否靈活，如阻力較大則應(yīng)對閥桿加注潤滑油；c）如閥門破裂或開閉失效，則應(yīng)更換同規(guī)格的閥門；d）檢查法蘭連接處是否滲漏，如是則應(yīng)拆換密封膠墊。、壓差調(diào)節(jié)閥維修保養(yǎng) a）干燥過濾器：檢查干燥過濾器是否已臟堵或吸潮，如是則更換相同規(guī)格的干燥過濾器。b）電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥：通斷電檢查電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥是否動作可靠，如有問題則應(yīng)更換同規(guī)格的電磁調(diào)節(jié)閥、壓差調(diào)節(jié)閥。對壓差調(diào)節(jié)閥桿加潤滑油，如壓填料處泄露則應(yīng)加壓填料。、控制部分維修保養(yǎng)：共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員(空調(diào)維修操作人員)負(fù)責(zé)每半年對檢測、控制部分進(jìn)行一次保養(yǎng)。（溫度計(jì)、壓力表、傳感器）維修保養(yǎng) a）對于讀數(shù)模糊不清的溫度計(jì)、壓力表應(yīng)拆換；b）送檢壓力表、溫度計(jì)合格后方可使用；c）檢測傳感器參數(shù)是否正常并做模似實(shí)驗(yàn)，對于不合格的傳感器應(yīng)拆換；d）檢查裝檢測器的部位是否滲漏，如滲漏應(yīng)更換密封膠墊。 a）清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、贓物。b）檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。c）交流接觸器維修保養(yǎng)：清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒。清除觸頭表面及四周的污物（但不要修挫觸頭），如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格的交流接觸器。清潔鐵芯上的灰塵及贓物。擰緊所有緊固螺栓。d）熱繼電器維修保養(yǎng)：檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則更換。e）自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：用500V搖表檢測絕緣電阻不低于10MΩ，否則應(yīng)干燥處理。清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換。清除觸頭表面上的小金屬顆粒（不要修挫）。f）信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：檢查各信號燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡。檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后如偏差仍較大則應(yīng)更換。g）中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器做模擬實(shí)驗(yàn)，檢查二者的動作是否可靠，輸出的信號是否正常，否則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。h）PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問題，則申請外委維修。：共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員(空調(diào)維修操作人員)每半年對壓縮機(jī)進(jìn)行一次檢測、保養(yǎng)。、油色。如油位低于觀察鏡的1/2位置，則應(yīng)查明漏油原因并排除故障后再沖注潤滑油。如油已變色則應(yīng)徹底更換潤滑油；，如有則應(yīng)排放空氣；：壓縮機(jī)電機(jī)絕緣電阻（）；壓縮機(jī)運(yùn)行電流（正常為額定值，三相基本平衡）；壓縮機(jī)油壓（正常為1015㎏f/㎝2）；壓縮機(jī)外殼溫度（正常85℃以下）；吸氣壓力（㎏f/㎝2）；排氣壓力（㎏f/㎝2）；檢查壓縮機(jī)是否有異常的噪音或振動；檢查壓縮機(jī)是否有異常氣味；通過上述檢查綜合判斷壓縮機(jī)是否有故障，如有則應(yīng)更換壓縮機(jī)（外委維修）；擰緊所有緊固件并清潔壓縮機(jī)。，如必須超過8小時，則應(yīng)由共用部位設(shè)施設(shè)備維護(hù)主管報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理同意后方可進(jìn)行。，應(yīng)先經(jīng)共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部主管報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理及公司領(lǐng)導(dǎo)同意后方可進(jìn)行。，應(yīng)由共用部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部主管報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)后通知客戶服務(wù)中心，由客戶服務(wù)中心提前一周通啟相關(guān)部門，如因突然故障停用中央空調(diào)，應(yīng)馬上向相關(guān)部門作出合理解釋，并立即組織人員進(jìn)行檢修。《空調(diào)運(yùn)行記錄表》5 相關(guān)文件6 質(zhì)量記錄港聯(lián)華茂/ 《空調(diào)運(yùn)行記錄表》電梯管理工作規(guī)程1 目的確保電梯技術(shù)性能處于安全、良好狀態(tài)，保證電梯的正常運(yùn)行。2 范圍適用于公司所屬項(xiàng)目的客梯、貨梯、扶梯的管理。3 職責(zé)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部負(fù)責(zé)對項(xiàng)目電梯運(yùn)行情況進(jìn)行檢查并督促電梯維保人員的日常維護(hù)工作。、設(shè)施設(shè)備維護(hù)主管負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的運(yùn)行管理工作。 、檢修、故障排除。4 工作程序，按照安全操作規(guī)程操作，杜絕事故發(fā)生；、原理，對電梯主機(jī)、控制屏定期檢查，提高維修技能；，做好《電梯每日巡視檢查表》，發(fā)現(xiàn)問題立即處理；，兩人間要配合協(xié)調(diào)，互相提醒，確保安全；，及時處理電梯的突發(fā)故障，并作好記錄；，特別對轎廂和廳、轎門地坎的清潔，保證廳、轎門的開、關(guān)順暢；“三防”工作，如機(jī)房門窗有損壞時，應(yīng)及時修復(fù)；，應(yīng)及時停用電梯（消防電梯除外），將消防電梯降至一樓，使之處于消防狀態(tài)；、井道、底坑進(jìn)水時，應(yīng)及時切斷電梯電源，并手動將電梯升到最高層；、督促電梯維保單位搞好電梯的維修保養(yǎng)工作；，通知維保單位對電梯進(jìn)行年檢保養(yǎng)，并根據(jù)電梯年檢報(bào)告，督促維保單位整改不合格項(xiàng)目；、限速器、安全鉗合格證和電梯年檢報(bào)告；、操作面板鑰匙和機(jī)房鑰匙。；，并在《電梯每日巡視檢查表》；，需注意轎廂是否停在該層；；《設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計(jì)劃表》對電梯進(jìn)行維修、保養(yǎng)，并作好記錄；，必須將轎內(nèi)照明、風(fēng)扇開關(guān)斷開，必要時關(guān)斷電梯主電源；；，必須先將電梯總電源斷開，同時注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處；，必須有兩人以上，協(xié)調(diào)配合、相互提醒確保安全；，如機(jī)房無人必須鎖上機(jī)房門；、底坑作業(yè)時，必須切斷急停開關(guān)，同時穿戴好防護(hù)用品，注意轎廂、配重的移動，以免掛傷；，完工后必須拆除；（絲）必須與原規(guī)格相同，嚴(yán)禁用銅絲替代保險管（絲）；、操作面板鑰匙必須由維修人員保管和使用。，嚴(yán)禁嬉戲打鬧等任何可能損壞轎廂及影響電梯正常運(yùn)行的舉動。杜絕一切發(fā)生在電梯內(nèi)的不良和不法行為；。特殊情況下，須項(xiàng)目經(jīng)理同意；，避免損壞轎廂；，應(yīng)安排專人操作電梯運(yùn)行。裝貨時注意將貨物分散、均勻堆放，避免集中放置和偏角堆放，使轎廂運(yùn)行平穩(wěn)。避免貨物損壞轎廂內(nèi)壁；，人員在進(jìn)入轎廂前，必須首先確認(rèn)轎廂是否停在該層，以免人員墜入井道。電梯運(yùn)行中嚴(yán)禁依靠轎廂門。進(jìn)出轎廂動作迅速，避免在轎門和廳門之間長時間停留。避免電梯超載運(yùn)行；，嚴(yán)禁將檢修開關(guān)作為正常運(yùn)行開關(guān)使用。電梯的檢修狀態(tài)不能作為電梯的正常運(yùn)行狀態(tài)；，必須停放在基站，關(guān)斷轎廂內(nèi)的控制開關(guān)，關(guān)好轎門和廳門；、設(shè)施設(shè)備維護(hù)部班長負(fù)責(zé)管理，任何單位和個人不得私自加配。，打開轎廂內(nèi)的操作箱。打開轎內(nèi)照明開關(guān)，將風(fēng)扇開關(guān)打開，使風(fēng)扇正常運(yùn)行。將自動/手動開關(guān)置于自動狀態(tài)；“自動”狀態(tài)。并關(guān)閉操作箱。經(jīng)數(shù)秒后，電梯自動關(guān)閉轎門廳門，按所需樓層，電梯即可正常運(yùn)行。“手動”狀態(tài)。電梯呈開門狀態(tài)；，按下關(guān)門按鍵至關(guān)門起動后松手，電梯進(jìn)入手動狀態(tài)運(yùn)行。，發(fā)現(xiàn)異常及時通知電梯維修人員，杜絕乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易燃、易爆等危險物品和超長超重等物品進(jìn)入電梯；、設(shè)施設(shè)備維護(hù)人員督促外委電梯公司按照合同要求進(jìn)行相關(guān)的工作；、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示；、轎廂、井道吸煙。、電梯公司專業(yè)人員，禁止操作；，須經(jīng)共用部位設(shè)施設(shè)備維護(hù)主管和項(xiàng)目經(jīng)理批準(zhǔn)后，由電梯維修人員陪同，方可進(jìn)入；，保持機(jī)房內(nèi)溫度適宜，保持門窗開啟靈活無破損；，不準(zhǔn)堆放雜物；；，應(yīng)在一樓放置標(biāo)示牌。，將消防電梯全部降至基站，消防電梯自動進(jìn)入消防狀態(tài)，電梯維修人員應(yīng)當(dāng)迅速關(guān)閉無消防功能的電梯；，地震后開啟時由專業(yè)電梯公司對電梯進(jìn)行安全檢測確認(rèn)無異常后，方可運(yùn)行；，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運(yùn)行并切斷電源；，應(yīng)將