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東北皮革交易中心項目商業(yè)計劃書-資料下載頁

2025-08-02 22:55本頁面
  

【正文】 可加大優(yōu)惠政策力度。優(yōu)惠政策:免三年工商管理費及稅費 免一年物業(yè)費 免五年電梯費 廣告牌免費使用一年(大客戶) 免收半年倉儲費,大客戶可免一年倉儲費 提供國際皮革類市場信息招商策略建議招商共分兩大主力陣地:(1). 溫州專業(yè)類市場招商(2). 廣宜街市場及周邊專業(yè)類市場招商 策略建議:(1) 成立專業(yè)招商團隊,長駐溫州現(xiàn)場招商 。(2) 挖掘行業(yè)資源及政府、各商會力量協(xié)作招商。(3) 通過新聞媒體,舉辦項目新聞發(fā)布會,項目招商說明會,擴大招商影響。(4) 通過當(dāng)?shù)刂髁髅襟w、行業(yè)權(quán)威雜志,宣傳項目優(yōu)勢,突出項目是東北最大、最具影響力、建成后是輻射東北三省及至東北亞地區(qū)的皮革交易中心,樹立品牌形象強勢招商。(5) 以東北市場份額和本案市場影響力招商。(6) 以超低租金與豐厚優(yōu)惠政策支持招商。(7) 先期對皮革節(jié)造勢在政府的配合與宣傳下以國際皮革節(jié)為基點,借勢而起一舉招商成功。(8) 首批招商重點以皮革業(yè)巨頭、行業(yè)品牌企業(yè)為主。盡可能收索具有行業(yè)影響力的商家。(9) 在沈陽舉辦盛大的主力商家加盟的簽約儀式,為沈陽招商、銷售造勢。三、定價策略價格策略參考原則:地區(qū)同類市場價格情況;區(qū)域?qū)I(yè)市場價格情況;行業(yè)市場特征;開發(fā)商成本及預(yù)期價位項目價格策略租價:一樓租金100元/平米,租三年免一年,實收35元/平米二樓租金70元/平米,租三年免一年,實收20元/平米項目定價——銷售價格按照市場定價慣例,實收售價=市場現(xiàn)時實收年租價 X 回本年限則本項目一樓基礎(chǔ)均價為:30元/月?平米X12月/年X10年=3600元/平米按50元/平米租金設(shè)立10年10%返租方案,則租金補貼額為:(50-30)元/平米 X 12月/年 X 10年=2400元/平米一樓實收均價=基礎(chǔ)均價+返租補貼= 6000元/平米考慮到招商及銷售中的各種優(yōu)惠與折扣,帳面均價設(shè)為:一樓實收均價——9000元/平米二樓實收均價——6500元/平米第六章 財務(wù)計劃一、收益來源二、收益估算一期工程銷售、租賃收益1)一層商鋪銷售收入:銷售面積10500m2均價9000元/m2=9450萬元。2)二層商鋪租賃收入:租賃面積10500m2均價120元/=6825萬元/月,年收入1512萬元/年。3)物流、倉儲等輔助經(jīng)營收入:2045萬元二、三期工程銷售收益1)商場、網(wǎng)點銷售收入:建筑面積45000m2,銷售面積30000m2均價7500元/m2=22500萬元;2)小戶型住宅銷售收入:銷售面積100000m2均價2500元/m2=25000萬元;項目總收益短期銷售收入:56950萬元長期收入:每年收入3557萬元三、項目成本 土地成本:170畝30萬=5100萬元; 設(shè)計、監(jiān)理費350萬元; 配套費:3960萬元; 建安工程費:25380萬元,其中,一期交易大廳42000m2,預(yù)算5880萬元;一期400002,預(yù)算3200萬元。二、三期商場、網(wǎng)點450002,預(yù)算6300萬元;二、三期小戶型住宅1000002,預(yù)算10000萬元; 物業(yè)管理設(shè)施建設(shè)費:1500萬元; 竣工驗收費:400萬元; 管理費:1400萬元; 銷售費用:2500萬元; 營業(yè)稅5600萬元;其他費用:2000萬元。四、資金來源公司在未來的資金來源主要是股本金、銷售收入和銀行貸款三部分。五、資金使用計劃: 本次投資資金將主要用于項目建設(shè),超過項目需要的部分將用于補充公司的流動資金。第七章 結(jié)論經(jīng)過廣泛的調(diào)研,分析論證,可得出結(jié)論:東北皮革交易中心項目選址合理、規(guī)劃科學(xué),市場前景廣闊,投資回收期短,利潤空間較大。我們認(rèn)為投資于我們公司,是一件非常理想的投資活動。16
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