東北皮革交易中心項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書(shū)-資料下載頁(yè)
2025-08-02 22:55本頁(yè)面
【正文】 可加大優(yōu)惠政策力度。優(yōu)惠政策：免三年工商管理費(fèi)及稅費(fèi) 免一年物業(yè)費(fèi) 免五年電梯費(fèi) 廣告牌免費(fèi)使用一年（大客戶） 免收半年倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)，大客戶可免一年倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi) 提供國(guó)際皮革類市場(chǎng)信息招商策略建議招商共分兩大主力陣地：(1). 溫州專業(yè)類市場(chǎng)招商(2). 廣宜街市場(chǎng)及周邊專業(yè)類市場(chǎng)招商 策略建議：(1) 成立專業(yè)招商團(tuán)隊(duì)，長(zhǎng)駐溫州現(xiàn)場(chǎng)招商 。(2) 挖掘行業(yè)資源及政府、各商會(huì)力量協(xié)作招商。(3) 通過(guò)新聞媒體，舉辦項(xiàng)目新聞發(fā)布會(huì)，項(xiàng)目招商說(shuō)明會(huì)，擴(kuò)大招商影響。(4) 通過(guò)當(dāng)?shù)刂髁髅襟w、行業(yè)權(quán)威雜志，宣傳項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，突出項(xiàng)目是東北最大、最具影響力、建成后是輻射東北三省及至東北亞地區(qū)的皮革交易中心，樹(shù)立品牌形象強(qiáng)勢(shì)招商。(５) 以東北市場(chǎng)份額和本案市場(chǎng)影響力招商。(６) 以超低租金與豐厚優(yōu)惠政策支持招商。(７) 先期對(duì)皮革節(jié)造勢(shì)在政府的配合與宣傳下以國(guó)際皮革節(jié)為基點(diǎn)，借勢(shì)而起一舉招商成功。(８) 首批招商重點(diǎn)以皮革業(yè)巨頭、行業(yè)品牌企業(yè)為主。盡可能收索具有行業(yè)影響力的商家。(９) 在沈陽(yáng)舉辦盛大的主力商家加盟的簽約儀式，為沈陽(yáng)招商、銷售造勢(shì)。三、定價(jià)策略價(jià)格策略參考原則：地區(qū)同類市場(chǎng)價(jià)格情況；區(qū)域?qū)I(yè)市場(chǎng)價(jià)格情況；行業(yè)市場(chǎng)特征；開(kāi)發(fā)商成本及預(yù)期價(jià)位項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略租價(jià)：一樓租金100元/平米，租三年免一年，實(shí)收35元/平米二樓租金70元/平米，租三年免一年，實(shí)收20元/平米項(xiàng)目定價(jià)——銷售價(jià)格按照市場(chǎng)定價(jià)慣例，實(shí)收售價(jià)＝市場(chǎng)現(xiàn)時(shí)實(shí)收年租價(jià) X 回本年限則本項(xiàng)目一樓基礎(chǔ)均價(jià)為：30元/月?平米X12月/年X10年＝3600元/平米按50元/平米租金設(shè)立10年10％返租方案，則租金補(bǔ)貼額為：（50－30）元/平米 X 12月/年 X 10年＝2400元/平米一樓實(shí)收均價(jià)＝基礎(chǔ)均價(jià)＋返租補(bǔ)貼＝ 6000元/平米考慮到招商及銷售中的各種優(yōu)惠與折扣，帳面均價(jià)設(shè)為：一樓實(shí)收均價(jià)——9000元/平米二樓實(shí)收均價(jià)——6500元/平米第六章 財(cái)務(wù)計(jì)劃一、收益來(lái)源二、收益估算一期工程銷售、租賃收益1）一層商鋪銷售收入：銷售面積10500m2均價(jià)9000元/m2=9450萬(wàn)元。2）二層商鋪?zhàn)赓U收入：租賃面積10500m2均價(jià)120元/=6825萬(wàn)元/月，年收入1512萬(wàn)元/年。3）物流、倉(cāng)儲(chǔ)等輔助經(jīng)營(yíng)收入：2045萬(wàn)元二、三期工程銷售收益1）商場(chǎng)、網(wǎng)點(diǎn)銷售收入：建筑面積45000m2，銷售面積30000m2均價(jià)7500元/m2=22500萬(wàn)元；2）小戶型住宅銷售收入：銷售面積100000m2均價(jià)2500元/m2=25000萬(wàn)元；項(xiàng)目總收益短期銷售收入：56950萬(wàn)元長(zhǎng)期收入：每年收入3557萬(wàn)元三、項(xiàng)目成本 土地成本：170畝30萬(wàn)=5100萬(wàn)元； 設(shè)計(jì)、監(jiān)理費(fèi)350萬(wàn)元； 配套費(fèi)：3960萬(wàn)元； 建安工程費(fèi)：25380萬(wàn)元，其中，一期交易大廳42000m2,預(yù)算5880萬(wàn)元；一期400002,預(yù)算3200萬(wàn)元。二、三期商場(chǎng)、網(wǎng)點(diǎn)450002,預(yù)算6300萬(wàn)元；二、三期小戶型住宅1000002,預(yù)算10000萬(wàn)元； 物業(yè)管理設(shè)施建設(shè)費(fèi)：1500萬(wàn)元； 竣工驗(yàn)收費(fèi)：400萬(wàn)元； 管理費(fèi)：1400萬(wàn)元； 銷售費(fèi)用：2500萬(wàn)元； 營(yíng)業(yè)稅5600萬(wàn)元；其他費(fèi)用：2000萬(wàn)元。四、資金來(lái)源公司在未來(lái)的資金來(lái)源主要是股本金、銷售收入和銀行貸款三部分。五、資金使用計(jì)劃： 本次投資資金將主要用于項(xiàng)目建設(shè)，超過(guò)項(xiàng)目需要的部分將用于補(bǔ)充公司的流動(dòng)資金。第七章 結(jié)論經(jīng)過(guò)廣泛的調(diào)研，分析論證，可得出結(jié)論：東北皮革交易中心項(xiàng)目選址合理、規(guī)劃科學(xué)，市場(chǎng)前景廣闊，投資回收期短，利潤(rùn)空間較大。我們認(rèn)為投資于我們公司，是一件非常理想的投資活動(dòng)。16
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