東北皮革交易中心項目商業(yè)計劃書-資料下載頁
2025-08-02 22:55本頁面
【正文】 可加大優(yōu)惠政策力度。優(yōu)惠政策：免三年工商管理費及稅費 免一年物業(yè)費 免五年電梯費 廣告牌免費使用一年（大客戶） 免收半年倉儲費，大客戶可免一年倉儲費 提供國際皮革類市場信息招商策略建議招商共分兩大主力陣地：(1). 溫州專業(yè)類市場招商(2). 廣宜街市場及周邊專業(yè)類市場招商 策略建議：(1) 成立專業(yè)招商團隊，長駐溫州現(xiàn)場招商 。(2) 挖掘行業(yè)資源及政府、各商會力量協(xié)作招商。(3) 通過新聞媒體，舉辦項目新聞發(fā)布會，項目招商說明會，擴大招商影響。(4) 通過當(dāng)?shù)刂髁髅襟w、行業(yè)權(quán)威雜志，宣傳項目優(yōu)勢，突出項目是東北最大、最具影響力、建成后是輻射東北三省及至東北亞地區(qū)的皮革交易中心，樹立品牌形象強勢招商。(５) 以東北市場份額和本案市場影響力招商。(６) 以超低租金與豐厚優(yōu)惠政策支持招商。(７) 先期對皮革節(jié)造勢在政府的配合與宣傳下以國際皮革節(jié)為基點，借勢而起一舉招商成功。(８) 首批招商重點以皮革業(yè)巨頭、行業(yè)品牌企業(yè)為主。盡可能收索具有行業(yè)影響力的商家。(９) 在沈陽舉辦盛大的主力商家加盟的簽約儀式，為沈陽招商、銷售造勢。三、定價策略價格策略參考原則：地區(qū)同類市場價格情況；區(qū)域?qū)I(yè)市場價格情況；行業(yè)市場特征；開發(fā)商成本及預(yù)期價位項目價格策略租價：一樓租金100元/平米，租三年免一年，實收35元/平米二樓租金70元/平米，租三年免一年，實收20元/平米項目定價——銷售價格按照市場定價慣例，實收售價＝市場現(xiàn)時實收年租價 X 回本年限則本項目一樓基礎(chǔ)均價為：30元/月?平米X12月/年X10年＝3600元/平米按50元/平米租金設(shè)立10年10％返租方案，則租金補貼額為：（50－30）元/平米 X 12月/年 X 10年＝2400元/平米一樓實收均價＝基礎(chǔ)均價＋返租補貼＝ 6000元/平米考慮到招商及銷售中的各種優(yōu)惠與折扣，帳面均價設(shè)為：一樓實收均價——9000元/平米二樓實收均價——6500元/平米第六章 財務(wù)計劃一、收益來源二、收益估算一期工程銷售、租賃收益1）一層商鋪銷售收入：銷售面積10500m2均價9000元/m2=9450萬元。2）二層商鋪租賃收入：租賃面積10500m2均價120元/=6825萬元/月，年收入1512萬元/年。3）物流、倉儲等輔助經(jīng)營收入：2045萬元二、三期工程銷售收益1）商場、網(wǎng)點銷售收入：建筑面積45000m2，銷售面積30000m2均價7500元/m2=22500萬元；2）小戶型住宅銷售收入：銷售面積100000m2均價2500元/m2=25000萬元；項目總收益短期銷售收入：56950萬元長期收入：每年收入3557萬元三、項目成本 土地成本：170畝30萬=5100萬元； 設(shè)計、監(jiān)理費350萬元； 配套費：3960萬元； 建安工程費：25380萬元，其中，一期交易大廳42000m2,預(yù)算5880萬元；一期400002,預(yù)算3200萬元。二、三期商場、網(wǎng)點450002,預(yù)算6300萬元；二、三期小戶型住宅1000002,預(yù)算10000萬元； 物業(yè)管理設(shè)施建設(shè)費：1500萬元； 竣工驗收費：400萬元； 管理費：1400萬元； 銷售費用：2500萬元； 營業(yè)稅5600萬元；其他費用：2000萬元。四、資金來源公司在未來的資金來源主要是股本金、銷售收入和銀行貸款三部分。五、資金使用計劃： 本次投資資金將主要用于項目建設(shè)，超過項目需要的部分將用于補充公司的流動資金。第七章 結(jié)論經(jīng)過廣泛的調(diào)研，分析論證，可得出結(jié)論：東北皮革交易中心項目選址合理、規(guī)劃科學(xué)，市場前景廣闊，投資回收期短，利潤空間較大。我們認(rèn)為投資于我們公司，是一件非常理想的投資活動。16
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