【正文】 求，對項目建設(shè)地點進(jìn)行總體布局規(guī)劃。各類設(shè)施布置利于物流的暢通及各工序的密切聯(lián)系，又滿足各建（構(gòu)）筑物之間的合理間距，交通運輸流暢，并保證建筑防火規(guī)范的要求。本項目總體布局分為三個區(qū)域，一是糧食儲備倉庫。二是年收發(fā)散糧 200 萬噸的現(xiàn)代化糧食物流中心。三是配套區(qū)域，包括檢測中心；生活配套區(qū)域分設(shè)餐廳、員工宿舍、職業(yè)技能培訓(xùn)中心等。主干道、配電間、發(fā)電機房、消防水池、加壓泵房、公廁、綠化等均按規(guī)定設(shè)置。 建筑設(shè)計依據(jù)及原則建筑設(shè)計依據(jù)①本工程方案設(shè)計依據(jù)建 設(shè)方的具體要求及現(xiàn)行國家強制性規(guī)范條文。②本工程方案設(shè)計為單層磚 混結(jié)構(gòu)，設(shè)計使用年限 50 年，6度防震設(shè)防，耐火等級為二級。③本工程方案設(shè)計采用的 設(shè)計規(guī)范：《民用建筑設(shè)計通則》GB50352202《建筑 設(shè)計防火規(guī)范》GB50016202 《建筑地面設(shè)計規(guī)范》GBJ00379 《糧食倉庫設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、糧食 衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》、 《建筑節(jié)能35 / 64構(gòu)造用料做法》07EJ10 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GN500112022。建筑設(shè)計原則①通 風(fēng)與空 調(diào)：盡量采用自然通 風(fēng)，以滿足換氣、去潮、散熱要求，對貯藏等要求較高的倉庫采用空調(diào)和換氣扇，以滿足濕度和溫度要求。②噪聲控制與建筑隔音：本項目建筑物噪聲很小，設(shè)計不作噪聲控制。③防水、防潮：屋面均作剛性或柔性防水處理。倉庫地面作防潮處理，其余地面作一般防水處理。④日照與遮陽：本項 目建、構(gòu)筑物設(shè)計對日照、遮陽無特殊要求。⑤采光： 倉庫 采光等 級為Ⅲ類，附屬建筑物為Ⅳ類，其他建筑物采光等級為Ⅱ類，采光方式為天然采光為主。⑥建筑防雷：主要建、構(gòu)筑物按三類建筑進(jìn)行防雷設(shè)計。⑦凈 化：本工程建筑物、構(gòu)筑物設(shè)計對“三廢”治理無特殊要求。 項目建設(shè)單位基礎(chǔ)設(shè)施條件公司現(xiàn)有現(xiàn)有儲備倉庫 6 座，建筑面積近 30000m2，倉儲能力為 6 萬噸（依據(jù)設(shè)計規(guī)范規(guī)定的倉容系數(shù)、糧食質(zhì)量密度、糧食堆高等計算倉容量，面積近 3 萬平方米、高 8 米的倉庫按兩層面積計算，倉儲 能力在 16 萬噸以上）。公司現(xiàn)有生產(chǎn)車間 3 幢，辦公大樓一幢，糧食處理、加工及糧油生產(chǎn)線多條，擁有年倉儲糧食 6 萬噸，年生產(chǎn)加工大米 10 萬噸的規(guī)模。36 / 64項目單位已有物流設(shè)施明細(xì)表序號 工程名稱 建設(shè)時間 單位 面積 建筑形式一 主要建筑工程 　 　 　 　1 糧食儲備倉庫 2022 年 平方米 25920 框架2 稻谷原糧庫 2022 年 平方米 8500 磚混3 生產(chǎn)車間 2022 年 平方米 7500 框架4 辦公樓 2022 年 平方米 900 框架二 配套輔助工程 　1 鍋爐房 2022 年 平方米 330 磚混2 配電間 2022 年 平方米 330 磚混3 機修間 2022 年 平方米 200 磚混4 消防水池 2022 年 立方米 500 磚混5 圍墻 2022 年 米 2022 磚混6 廠區(qū)道路 2022 年 平方米 15000 砼7 污水處理 2022 年 立方米 2022 磚混8 廠區(qū)排水工程 2022 年 項 19 綠化 平方米 3000 草木 項目擬建設(shè)施如下表：土建工程投資明細(xì)表序號 建筑物名稱 工程量 單位 結(jié)構(gòu)形式1 散裝平倉庫 10000 平方米 框架2 糧食中轉(zhuǎn)倉 8000 平方米 框架3 卸糧坑 5 個 砼4 地磅及地磅基地 50 平方米 砼5 垃圾廢物處理場 800 平方米 砼6 露天堆場 9000 平方米 砼7 發(fā)電、配電房 150 平方米 砼37 / 648 圍墻 900 米 磚混9 場區(qū)電氣工程 1 項 　本項目采購國內(nèi)先進(jìn)糧食收、發(fā)、儲設(shè)備：包括糧食散裝運輸車、散糧接收機、移動式補倉機、移動式皮帶輸送機、移動式輕便扒糧機、移動式震動清理篩、裝倉機、吸糧機、裝車機、散糧拖車、運輸車、糧食監(jiān)測設(shè)備、電子商務(wù)服務(wù)器、后臺電腦、快速水分測定儀、 給排水及消防設(shè)施、變壓器及配套電路、空調(diào)、生產(chǎn)用家具等共 80 臺、套。詳見下表：設(shè)備選型明細(xì)表序號 設(shè) 備 名 稱 設(shè)備型號 單位 數(shù)量1 糧食散裝運輸車 　 臺 102 散糧接收機 TDL 臺 43 移動式補倉機 CZCY50 臺 34 移動式皮帶輸送機 TDSY 臺 35 移動式輕便扒糧機 CPGY 臺 36 移動式震動清理篩 TYQZ150*200 臺 37 裝倉機 MMJX42*3 臺 38 吸糧機 XYL 臺 69 裝車機 　 臺 310 拖車 　 臺 311 平板運輸車 　 臺 612 糧食檢測設(shè)備 XSCWⅢ計算機 套 113 電子商務(wù)服務(wù)器 　 臺 114 后臺電腦 　 臺 1215 快速水份測定儀 　 臺 616 給排水及消防 　 臺 117 場區(qū)變壓器及電路 　 臺 118 空調(diào) 　 臺 1019 生產(chǎn)用家具購置 　 套 1　 合 計 　 　 8038 / 64本項目技術(shù)工藝包括散裝糧食接收入庫工藝、糧食倉儲保管工藝以及散裝糧食發(fā)放出庫工藝。 糧食入庫整理的工藝設(shè)計（1）工藝流程汽車來糧→卸糧坑→提升→振動篩初清→垂直吸風(fēng)道→振動篩清理→自循環(huán)風(fēng)選器→滾筒精選機→提升→入倉( 儲備) →皮帶機→提升汽車發(fā)放倉→發(fā)放火車來糧→卸糧坑→刮板機→皮帶機→提升→網(wǎng)帶篩→散糧秤→發(fā)放( 或進(jìn)入清理系統(tǒng))（2）工藝流程說明①本工 藝保留了原有來糧進(jìn)糧系統(tǒng)和火車來糧的計量系統(tǒng), 只是將原汽車卸糧坑下的刮板機改為了皮帶輸送機。②本工 藝中沒有在工作塔中設(shè)置汽車來糧的計量程序, 汽車來糧全部采用地中衡計量。糧食發(fā)放也全部采用地中衡計量。 糧食倉儲保管工藝流程糧食倉儲保管是是保障糧食現(xiàn)代物流體系順暢運行的基礎(chǔ)，也是確保糧食質(zhì)量的關(guān)鍵。倉儲保管工藝流程關(guān)鍵點在于糧食干燥和防蟲害（本項目建設(shè)采用無藥物殘留、對施藥人員安全有保障的先進(jìn)磷化氫環(huán)流熏蒸工藝）工藝。糧食干燥工藝設(shè)計一個完整的糧食干燥過程通常包含糧食預(yù)熱、水分汽化、緩蘇和冷卻等 4 個階段，在干燥作業(yè)中應(yīng)用較廣泛的是通過加熱使糧39 / 64食中的水分蒸發(fā)掉。對于不同的干燥設(shè)備在干燥不同的糧食品種時，選擇的干燥工藝也會有很大的差異，生產(chǎn)中對糧食干燥工藝有多種分類方法。本項目采用混流干燥工藝(見下圖) 的干燥塔內(nèi)交替布置著一排排的進(jìn)氣和排氣的角狀盒，糧粒按照 S 形曲線向下流動，交替受到高溫和低溫氣流的作用，混流干燥過程相當(dāng)于順流、逆流交替作用。其優(yōu)點是風(fēng)機的功率較小，單位電耗低，生產(chǎn)率較高，可以干燥小粒種子，如油菜籽、芝麻等。糧食干燥后品質(zhì)好，裂紋率和熱損傷相對少一些。糧食儲藏混流干燥工藝圖磷化氫環(huán)流熏蒸工藝磷化氫環(huán)流熏蒸工藝主要是用于大型糧儲工藝中,該工藝能最大限度地發(fā)揮磷化氫對害蟲的毒性,可自動操作,對操作人員更安全,對環(huán)境影響小。熏蒸劑 PH3 氣體施藥管與平房倉鼓風(fēng)機入口聯(lián)接,經(jīng)各離心風(fēng)機,將藥劑鼓入倉房地上籠通風(fēng)道內(nèi),使藥劑在倉內(nèi)均勻分布。密閉40 / 64平房倉在堆糧線上部墻中設(shè)有一風(fēng)管,該風(fēng)管與倉外離心風(fēng)機(環(huán)流風(fēng)機)入口相 連,通過該環(huán)流風(fēng)機,又將倉內(nèi)充滿 PH3 氣體抽出,抽出口的藥劑管道與施藥管相連接,形成了一個完整的循環(huán)。通過這一回路循環(huán),使藥劑在倉房內(nèi)均勻分布,以達(dá)到有效殺滅病蟲害的目的。見圖。該熏蒸系統(tǒng)由環(huán)流熏蒸裝置、PH3 熏蒸減壓釋放,計量裝置、PH3 濃度檢測系統(tǒng)等組成,利用糧倉本身具有的通風(fēng)系統(tǒng)進(jìn)行環(huán)流熏蒸。在倉外環(huán)流管上設(shè)有 PH3 濃度檢測孔,可隨時監(jiān)測倉內(nèi) PH3氣體濃度。當(dāng)濃度低于設(shè)定值時,可隨時補充 PH3 氣體,以保證在設(shè)定的熏蒸時間內(nèi),維持倉內(nèi)足夠的 PH3 濃度,確保了殺蟲效果。熏蒸藥劑采用 PH3,供氣方式可采用 PH3/CO2 混和鋼瓶劑型或用 CO2鋼瓶和 AIP 倉外熏蒸機產(chǎn)生 PH3 和 CO2 氣體。優(yōu)點:最大限度地發(fā)揮 PH3 磷化氫對害蟲的毒性 ,且不受害蟲的發(fā)育階段和品種的影響。無藥物殘留物。 散裝糧食出庫工藝設(shè)計41 / 64（1）工藝流程平房倉內(nèi)散糧→扒糧機→移動輸送機→汽車→計量→汽車散裝發(fā)放（2）工藝流程說明平房倉倉內(nèi)糧食經(jīng)取樣化驗后，符合發(fā)放要求的糧食由扒谷機和移動式膠帶輸送機將糧食從平房倉內(nèi)送至汽車上，經(jīng)汽車衡計量后發(fā)放。全年總能耗：全年總耗用電 240 萬度、水 21600 立方米，燃油500 噸，全年總耗能折標(biāo)煤為：[240+21600／1000＋500]=++= 噸（標(biāo)煤）。本項目的建筑材料盡可能選用節(jié)能新型建材，如空心磚、空心粉煤灰砌塊及輕質(zhì)保溫隔板等，以降低能耗。所選用設(shè)備均為國家允許生產(chǎn)出售的較先進(jìn)節(jié)能設(shè)備，變配電設(shè)備安裝電容自動補償裝置，使功率因數(shù)提高到 以上，減少無功損耗。糧食現(xiàn)代物流中心要加強管理，建立各種規(guī)章制度，加強節(jié)水、節(jié)電、 節(jié)煤工作，減少跑、冒、滴、漏造成的不必要浪費，加強能耗的計量工作，凡能裝設(shè)計量儀表的地方均應(yīng)裝設(shè)水、電、汽計量儀表。項目擴建場址所處環(huán)境狀況良好。本項目主要污染源為庫區(qū)42 / 64沖刷污水和生活污水，糧食進(jìn)出過程中產(chǎn)生的廢棄物。為確保市場內(nèi)衛(wèi)生和對周圍環(huán)境不產(chǎn)生影響，必須對污水、廢渣、廢氣及廢棄物進(jìn)行無公害處理。污水處理。沖刷污水和生活污水采用暗排方式，其中沖廁所廢水經(jīng)化糞池處理后再排放，排至市政排水管網(wǎng)。廢棄物處理。糧食進(jìn)出過程中產(chǎn)生的廢棄物要及時清理，定期外運，不會產(chǎn)生污染。 設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ50016－2022）；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》（GBJ14090 ）；《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》（GB5005892）；《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB1234890）；《輕工業(yè)勞動保護(hù)條例》；有關(guān)的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。 勞動安全措施針對本項目生產(chǎn)的實際情況，在項目設(shè)計上采取一系列勞動安全措施，保證職工的勞動安全，主要有以下幾個方面：總圖布置安全設(shè)計中根據(jù)建筑物的使用功能，對建筑物防火劃分等級，滿足建筑物的防火間距，保證安全，總圖布置考慮安全因素，人流、物流通道的寬度、道路的轉(zhuǎn)彎半徑等滿足安全使用要求；生產(chǎn)工序銜43 / 64接緊密，物料運輸迅速；操作維修方便等。通風(fēng)采用自然通風(fēng)、換氣，以保證生產(chǎn)及工作環(huán)境。安全操作規(guī)程生產(chǎn)中所有運行設(shè)備均制定安全操作規(guī)程，使操作工人有章可循，機械設(shè)備的轉(zhuǎn)動部分設(shè)置保護(hù)裝置，并配有緊急停車按鈕以備緊急停車時使用。電氣安全各建筑物分別按照不同的建筑類別設(shè)有獨立的防雷裝置，部分設(shè)備采取防靜電措施。高低壓電氣設(shè)備在正常條件下與帶電部分絕緣的外露金屬部分及其安裝金屬支架均應(yīng)進(jìn)行保護(hù)接地。低壓系統(tǒng)中，電纜線路在引入建筑物按規(guī)范作重復(fù)接地。配電方式根據(jù)工藝布置、容量大小等分別采用放射式或樹干式。生產(chǎn)中壓力容器及壓力管道，其設(shè)計、制造、安裝嚴(yán)格按國家技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的壓力容器安全技術(shù)檢查規(guī)程的規(guī)定執(zhí)行，以確保安全生產(chǎn)。本項目均按規(guī)定設(shè)有消防栓及其它消防設(shè)施。消防隊距離場址較近，一旦發(fā)生事故，5 分鐘即可到達(dá)。建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計按耐火等級二級、地震烈度按六度設(shè)防。定期對職工進(jìn)行健康檢查。倉庫光線充足，通風(fēng)良好，不得有蚊蠅進(jìn)入庫內(nèi)，每天每班進(jìn)行清理，排水通道暢通，使倉庫環(huán)境44 / 64整潔衛(wèi)生。庫內(nèi)空地做好綠化工作，路面防止粉塵飛揚，排水明暗溝保持通暢。加強安全教育、健全安全制度定期對職工進(jìn)行安全教育、不定期的抽查安全知識，增強每一位職工的安全意識。健全安全制度，庫內(nèi)一律不準(zhǔn)吸煙；嚴(yán)禁帶火種進(jìn)廠；場部成立安全委員會，定期、不定期的抽查安全狀況。建筑物消防。庫區(qū)總平面布置建筑物均滿足消防間距要求，消防道路暢通。消防設(shè)施。利用原有消防管網(wǎng)和供水，配套擴建項目消防設(shè)施，滿 足使用要求。消防管網(wǎng)與生產(chǎn)－生活管網(wǎng)分開設(shè)置，消防管網(wǎng)為環(huán)狀。場區(qū)按建筑設(shè)計防火規(guī)范布置管道及室外消火栓。各個建筑物均按要求配置滅火器。45 / 64第五章 項目總投資估算、融資方案及財務(wù)評價 投資估算范圍本估算內(nèi)容包括：建筑工程費、設(shè)備購置費及安裝工程費、以及國家現(xiàn)行規(guī)定的項目建設(shè)所需的其他費用。 投資估算編制依據(jù)⑴業(yè)主單位和編制本項目資金申請報告有關(guān)專業(yè)提供的主要設(shè)備和材料清單以及有關(guān)文字說明。⑵設(shè)備及安裝工程依據(jù)業(yè)主單位的工藝要求，設(shè)備報價由業(yè)主提供。 建筑工程⑴《江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》；⑵《江西省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》；⑶《江西省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》；⑷《江西省建筑安裝工程費用定額》；⑸《江西省建筑工程計價辦法（試行）》；⑹江西省市政工程預(yù)算定額；⑺江西省市政工程費用定額和參考同類型工程指標(biāo)；46 / 64⑻江西省現(xiàn)行材料價格。 其他工程費用⑴建設(shè)單位管理費和工程監(jiān)理費費率，勘察設(shè)計費、職工培訓(xùn)費、可研報告編制及前期費等，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本項目實際情況估算。⑵基本預(yù)備費按工程費用與工程建設(shè)其他費總和的 5%估算。⑶流動資金采用分項詳細(xì)估算法估算。 投資估算本項目總投資規(guī)模 6800 萬元，其中建設(shè)投資 萬元，建設(shè)期利息 萬元，按流動資金 8540 萬元的 30%計算鋪底流動資金 2562 萬元。建設(shè)投資中工程建設(shè)費用 萬元（