【正文】 城以及國(guó)際金融貿(mào)易區(qū)和中央商務(wù)區(qū)。167。 225萬(wàn)㎡打造（大規(guī)模）225萬(wàn)平米新地標(biāo)性建筑群，幅員廣闊、氣勢(shì)宏偉磅礡，全新生活極致象征。167。 超大養(yǎng)生會(huì)館（養(yǎng)生的）本案超越萬(wàn)方的集中式泛會(huì)所，將引進(jìn)養(yǎng)生理念，其中歐美SPA水療﹑露天泳池﹑露天休閑交誼吧﹑GOLF練習(xí)場(chǎng)等設(shè)施將成為一個(gè)動(dòng)靜分離的全齡化養(yǎng)生會(huì)所。167。 增值潛力（好投資）項(xiàng)目銷售戰(zhàn)略的低價(jià)入市策略，使本案性價(jià)比的優(yōu)勢(shì)更為突出。167。 便捷交通配套（方便輕松）本案所在的五童路通過(guò)黃花園大橋與渝中區(qū)連接，距離渝中區(qū)約4km，距離南岸區(qū)約7km，向北17km直達(dá)重慶空港站江北國(guó)際機(jī)場(chǎng)，地塊北側(cè)為重慶市規(guī)劃最大的交通樞紐—重慶市新客站。規(guī)模建造帶來(lái)規(guī)模效應(yīng)，社區(qū)生活機(jī)能分布超前優(yōu)越，隨著時(shí)間的推移，將來(lái)教育、醫(yī)療、商業(yè)、路網(wǎng)、成熟可期；現(xiàn)階段所有的生活配套均能在小區(qū)會(huì)所中獲得基本的滿足，還有周到的社區(qū)巴士護(hù)送到家。167。 雙園立體景觀本案左擁右抱兩大公園:江北體育公園、龍頭寺公園，內(nèi)有溉瀾溪1000米長(zhǎng)河岸線，是當(dāng)?shù)厣儆械碾p景住宅。167。 天然景觀活水（生態(tài)的、景觀的）小區(qū)搭配溪畔緩坡風(fēng)景引進(jìn)新堰水庫(kù)天然溪水，形成難得的活水景觀。167。 大師陣容（國(guó)際化班底）世界排名第九的柏濤公司與世界排名第三的景觀設(shè)計(jì)公司貝爾高林，以及百年物管DTZ強(qiáng)強(qiáng)連手傾情力作。167。 先進(jìn)戶型設(shè)計(jì)（未來(lái)的）戶型主陽(yáng)臺(tái)寬度均大于2米，私家地面花園，架空層花園；符合“鮮明的外觀個(gè)性、深厚的文化內(nèi)涵、與大自然的協(xié)調(diào)對(duì)比、豐富的天際線”的原則。 本案推廣SLOGAN:城市CBD生態(tài)主義，生活，難得完美。 本案推廣通路的設(shè)計(jì)167。 媒體通路全方位定位媒體通路工地現(xiàn)場(chǎng)戶外紙媒直郵派單事件其 他工地圍墻售樓處包裝樣板區(qū)167。 燈箱廣告167。 道旗廣告167。 戶外廣告牌167。 公車車體廣告167。 公車候車亭燈箱167。 重慶晚報(bào)167。 重慶晨報(bào)167。 青年報(bào)167。 重慶商報(bào)167。 新女報(bào)167。 渝州導(dǎo)報(bào)　167。 免費(fèi)派發(fā)雜志167。 西南航空雜志167。 信用卡賬單167。 手機(jī)賬單167。 大型活動(dòng)入場(chǎng)券正面廣告167。 報(bào)紙夾報(bào)派單167。 房展會(huì)等產(chǎn)品推介會(huì)167。 準(zhǔn)客戶小業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)167。 百貨商場(chǎng)巡 展167。 冠名商業(yè)活動(dòng)167。 商業(yè)結(jié)盟活動(dòng)167。 電視167。 網(wǎng)絡(luò)167。 商務(wù)大樓、167。 機(jī)場(chǎng)TV167。 媒體通路組合拳出擊由于本案項(xiàng)目體量較大, 必須在短時(shí)間內(nèi)達(dá)到快速聚焦的目的,只有采用非常規(guī)的媒體組合策略進(jìn)行對(duì)目標(biāo)客戶的全面攻擊，在每一次的推廣多樣化、交叉化、立體化的組合策略都會(huì)形成連帶的廣告效應(yīng)以求加強(qiáng)受眾群的印象。 本案推廣計(jì)劃 導(dǎo)入期（2003/122004/4）本階段的推廣策略在于“借市造勢(shì)”。實(shí)現(xiàn)和完成項(xiàng)目推廣由品牌向產(chǎn)品的過(guò)渡，目標(biāo)客戶由認(rèn)知到認(rèn)可的過(guò)程，最后以客戶積累的形式兌現(xiàn)。 本階段的銷售任務(wù)在于“放號(hào)與認(rèn)購(gòu)”本階段的銷售工作分為“放號(hào)“和“認(rèn)購(gòu)” 兩個(gè)階段。放號(hào)期為2003/122004/1月底，本階段只做客戶的放號(hào)工作將產(chǎn)品分為A、B、C三組登記，認(rèn)購(gòu)期放在2004/22004/4月底，其中避免了春節(jié)（2004121）的市場(chǎng)冷淡期，工作的關(guān)鍵是將客戶的購(gòu)買(mǎi)意向確認(rèn)到戶，同時(shí)有更寬裕的時(shí)間做價(jià)格銷控，保證項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)質(zhì)量。 本階段的推廣任務(wù)在于“案前的籌備以及項(xiàng)目的市場(chǎng)導(dǎo)入” 所謂的案前準(zhǔn)備包括內(nèi)容：167。 項(xiàng)目推廣策略及方案實(shí)施167。 項(xiàng)目推廣資料收集167。 VI系統(tǒng)平面設(shè)計(jì)及運(yùn)用167。 解放碑第二賣場(chǎng)的運(yùn)作167。 現(xiàn)場(chǎng)包裝方案167。 戶外媒體方案167。 銷售道具準(zhǔn)備167。 CF及TVC的制作167。 網(wǎng)站建設(shè)167。 成立魯能會(huì)167。 形象代言人的選定與運(yùn)作 本階段的推廣計(jì)劃及預(yù)算 內(nèi)容時(shí)間媒體通路主題戶外廣告牌2003121167。 燈箱廣告167。 道旗廣告167。 戶外廣告牌167。 公車車體廣告公車候車亭燈箱城市CBD生態(tài)主義，生活，難得完美。紙媒廣告硬廣告200431起每周一次167。 重慶晚報(bào)167。 重慶晨報(bào)167。 青年報(bào)（重慶商報(bào)）待定軟廣告2003121到2004228167。 重慶晚報(bào)167。 重慶晨報(bào)167。 青年報(bào)167。 重慶商報(bào)167。 明天，你將住在哪里?167。 225萬(wàn)㎡造鎮(zhèn)，大盤(pán)改變生活167。 重慶多了一個(gè)城市運(yùn)營(yíng)者167。 品牌企業(yè)出手非凡，強(qiáng)檔出擊重慶CBD派單廣告200431重慶晨報(bào)夾報(bào)DM單片SP/PR活動(dòng)廣告女主角征集現(xiàn)場(chǎng)活動(dòng)20031215周末解放碑第二賣場(chǎng)為***物色生活的另一半記者招待會(huì)2003121各大媒體品牌企業(yè)進(jìn)軍渝州房地產(chǎn)市場(chǎng)山東魯能客場(chǎng)對(duì)重慶力帆待定山東魯能隊(duì)員客串置業(yè)顧問(wèn)，與會(huì)員同歡；“城市與生態(tài)共鳴”重慶上海北京 CBD居住功能規(guī)劃定位大中國(guó)研討會(huì)20044上旬三地專業(yè)及主流媒體及網(wǎng)絡(luò)（上海）專家談中國(guó)的CBD居住功能的規(guī)劃其他通路電視200431起TVC城市CBD生態(tài)主義，生活，難得完美。廣播交通臺(tái)200431起間斷性播放廣播電臺(tái)語(yǔ)言廣告專題采訪待定集團(tuán)老總談項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念注：本階段推廣費(fèi)用約計(jì)：640萬(wàn)RMB其中不包含形象代言明星300萬(wàn)(代言一年) 及 三支電視廣告拍攝費(fèi)用80萬(wàn)。強(qiáng)銷期（2004/52004/12）本階段的推廣工作策略在于“因勢(shì)作實(shí)”。讓推廣從原本停留在概念、造勢(shì)的種種表象擺脫出來(lái)，沉下心將產(chǎn)品作實(shí)、做足，在此基礎(chǔ)上認(rèn)同感被加強(qiáng)，從而被轉(zhuǎn)化為接收、追捧。本階段的銷售任務(wù)在于“組團(tuán)銷售”項(xiàng)目的A組團(tuán)將于2004/52004/8推案，屆時(shí)將完成銷售量的4050%；B組團(tuán)將于2004/72004/10推案，預(yù)計(jì)累計(jì)完成銷售量的6070%. C組團(tuán)將于2004/102004/12推案，屆時(shí)累計(jì)完成銷售量的80%。這個(gè)階段更應(yīng)該關(guān)注客戶的成交情況和市場(chǎng)的跟蹤分析本階段的推廣任務(wù)在于“案中的產(chǎn)品導(dǎo)入以及不同類型產(chǎn)品的廣告訴求” 將原先停留在品牌、概念以及定位的廣告訴求落到產(chǎn)品實(shí)處，讓目標(biāo)客戶對(duì)原有的產(chǎn)品支撐認(rèn)識(shí)更加深化，產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)信心，促成其成交簽約。同時(shí)根據(jù)每個(gè)細(xì)分推案階段作出針對(duì)性的客戶需求的攻擊，是廣告達(dá)到施之有效的目的。項(xiàng)目的階段工作安排167。 房展會(huì)167。 房型圖冊(cè)的更換167。 截?cái)嗤茝V方案的調(diào)整本階段的推廣計(jì)劃及預(yù)算 內(nèi)容時(shí)間媒體通路主題戶外廣告牌200451起167。 燈箱廣告167。 道旗廣告167。 戶外廣告牌167。 公車車體廣告公車候車亭燈箱根據(jù)不同的推案時(shí)機(jī)更換主題紙媒廣告硬廣告200451起開(kāi)盤(pán)日強(qiáng)烈轟炸，其余保持每周一次的見(jiàn)報(bào)率。167。 重慶晚報(bào)167。 重慶晨報(bào)167。 青年報(bào)（重慶商報(bào)）根據(jù)不同的推案時(shí)機(jī)更換主題軟廣告待定167。 重慶晚報(bào)167。 重慶晨報(bào)167。 青年報(bào)167。 重慶商報(bào)167。 就在今天，感受城市生態(tài)主義167。 火爆，理所當(dāng)然！167。 重慶市CBD私家湖濱養(yǎng)生園167。 百年DTZ，魯能逸城生活之芯派單廣告200431電信賬單/夾報(bào)DM單片SP/PR活動(dòng)開(kāi)盤(pán)盛典200451現(xiàn)場(chǎng)售樓處以及樣板區(qū)交付使用參觀就在今天，感受城市生態(tài)主義春季房展會(huì)2004/5中旬各大媒體城市CBD生態(tài)主義，生活，難得完美。秋季房展會(huì)2004/10月中旬各大媒體 根據(jù)當(dāng)時(shí)產(chǎn)品推案階段定主題重慶市十大優(yōu)質(zhì)物管樓盤(pán)評(píng)選活動(dòng)/或其他全國(guó)性的評(píng)選活動(dòng)2004/9月中旬有關(guān)主辦單位及報(bào)道。XXX的X將樓盤(pán)其他通路電視200431起TVC城市CBD生態(tài)主義，生活，難得完美。注：本階段推廣費(fèi)用約計(jì)：765萬(wàn)RMB持銷期（2004/102004/12）本階段的推廣工作策略在于“炒作勝勢(shì)”。當(dāng)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為勝勢(shì)，應(yīng)該通過(guò)推廣手段盡可能的去賺取口碑，提升產(chǎn)品整體優(yōu)質(zhì)形象，為樓盤(pán)的后續(xù)開(kāi)發(fā)打下市場(chǎng)基礎(chǔ)。本階段的銷售任務(wù)在于“組團(tuán)銷售”將銷售的余屋重新整理，配合SP活動(dòng)進(jìn)行逐個(gè)去劃的攻堅(jiān)任務(wù)，以求項(xiàng)目的整體完銷。本階段的推廣任務(wù)在于“形象的固化以及高位的支撐” 其實(shí)余屋的絕大部分是在前階段的銷控中的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，目的完全是配合推廣策略作最后的提升，為今后項(xiàng)目的延續(xù)開(kāi)發(fā)作鋪墊。項(xiàng)目的階段工作安排167。 精裝樓書(shū)167。 高檔禮品167。 公益活動(dòng)本階段的推廣計(jì)劃及預(yù)算 內(nèi)容時(shí)間媒體通路主題戶外廣告牌200511起167。 燈箱廣告167。 道旗廣告167。 戶外廣告牌167。 公車車體廣告公車候車亭燈箱根據(jù)不同的推案時(shí)機(jī)更換主題紙媒廣告硬廣告200451起開(kāi)盤(pán)日強(qiáng)烈轟炸，其余保持每周一次的見(jiàn)報(bào)率。167。 重慶晚報(bào)167。 重慶晨報(bào)167。 青年報(bào)（重慶商報(bào)）根據(jù)產(chǎn)品中要賣點(diǎn)以及促銷方案定主題軟廣告待定167。 重慶晚報(bào)167。 重慶晨報(bào)167。 青年報(bào)167。 重慶商報(bào)167。 就在今天，感受城市生態(tài)主義167。 火爆，理所當(dāng)然！167。 重慶市CBD私家湖濱養(yǎng)生園167。 百年DTZ，魯能逸城生活之芯派單廣告200431電信賬單/夾報(bào)DM單片SP/PR活動(dòng)義賣籌拍會(huì)2005/1中旬公開(kāi)拍賣招標(biāo)其籌集的款項(xiàng)將用于小區(qū)維修基金（或者會(huì)員基金/教育基金/諸如社會(huì)之名公益基金）全球生態(tài)游（普及島等旅游勝地）春節(jié)前一周會(huì)員制抽選配合輔助促銷優(yōu)惠方案名人名盤(pán)名車2005/3月底抽獎(jiǎng)活動(dòng)名人合影及獲贈(zèng)名車一部（標(biāo)志206CC）魯能逸城酬謝酒會(huì)2005/4中旬酒會(huì)自助晚宴及表演抽獎(jiǎng)綜合活動(dòng)。各界人士及業(yè)主代表春季房展會(huì)2005/5月中旬 一期完美完銷，二期 其他通路電視200431起TVC城市CBD生態(tài)主義，生活，難得完美。注：本階段推廣費(fèi)用約計(jì)：295萬(wàn)RMB詳細(xì)安排請(qǐng)參閱項(xiàng)目工作時(shí)間節(jié)點(diǎn)表 弘品公司（中國(guó)）52 / 52