【正文】 城以及國際金融貿(mào)易區(qū)和中央商務區(qū)。167。 225萬㎡打造（大規(guī)模）225萬平米新地標性建筑群，幅員廣闊、氣勢宏偉磅礡，全新生活極致象征。167。 超大養(yǎng)生會館（養(yǎng)生的）本案超越萬方的集中式泛會所，將引進養(yǎng)生理念，其中歐美SPA水療﹑露天泳池﹑露天休閑交誼吧﹑GOLF練習場等設施將成為一個動靜分離的全齡化養(yǎng)生會所。167。 增值潛力（好投資）項目銷售戰(zhàn)略的低價入市策略，使本案性價比的優(yōu)勢更為突出。167。 便捷交通配套（方便輕松）本案所在的五童路通過黃花園大橋與渝中區(qū)連接，距離渝中區(qū)約4km，距離南岸區(qū)約7km，向北17km直達重慶空港站江北國際機場，地塊北側(cè)為重慶市規(guī)劃最大的交通樞紐—重慶市新客站。規(guī)模建造帶來規(guī)模效應，社區(qū)生活機能分布超前優(yōu)越，隨著時間的推移，將來教育、醫(yī)療、商業(yè)、路網(wǎng)、成熟可期；現(xiàn)階段所有的生活配套均能在小區(qū)會所中獲得基本的滿足，還有周到的社區(qū)巴士護送到家。167。 雙園立體景觀本案左擁右抱兩大公園:江北體育公園、龍頭寺公園，內(nèi)有溉瀾溪1000米長河岸線，是當?shù)厣儆械碾p景住宅。167。 天然景觀活水（生態(tài)的、景觀的）小區(qū)搭配溪畔緩坡風景引進新堰水庫天然溪水，形成難得的活水景觀。167。 大師陣容（國際化班底）世界排名第九的柏濤公司與世界排名第三的景觀設計公司貝爾高林，以及百年物管DTZ強強連手傾情力作。167。 先進戶型設計（未來的）戶型主陽臺寬度均大于2米，私家地面花園，架空層花園；符合“鮮明的外觀個性、深厚的文化內(nèi)涵、與大自然的協(xié)調(diào)對比、豐富的天際線”的原則。 本案推廣SLOGAN:城市CBD生態(tài)主義，生活，難得完美。 本案推廣通路的設計167。 媒體通路全方位定位媒體通路工地現(xiàn)場戶外紙媒直郵派單事件其 他工地圍墻售樓處包裝樣板區(qū)167。 燈箱廣告167。 道旗廣告167。 戶外廣告牌167。 公車車體廣告167。 公車候車亭燈箱167。 重慶晚報167。 重慶晨報167。 青年報167。 重慶商報167。 新女報167。 渝州導報　167。 免費派發(fā)雜志167。 西南航空雜志167。 信用卡賬單167。 手機賬單167。 大型活動入場券正面廣告167。 報紙夾報派單167。 房展會等產(chǎn)品推介會167。 準客戶小業(yè)主聯(lián)誼活動167。 百貨商場巡 展167。 冠名商業(yè)活動167。 商業(yè)結(jié)盟活動167。 電視167。 網(wǎng)絡167。 商務大樓、167。 機場TV167。 媒體通路組合拳出擊由于本案項目體量較大, 必須在短時間內(nèi)達到快速聚焦的目的,只有采用非常規(guī)的媒體組合策略進行對目標客戶的全面攻擊，在每一次的推廣多樣化、交叉化、立體化的組合策略都會形成連帶的廣告效應以求加強受眾群的印象。 本案推廣計劃 導入期（2003/122004/4）本階段的推廣策略在于“借市造勢”。實現(xiàn)和完成項目推廣由品牌向產(chǎn)品的過渡，目標客戶由認知到認可的過程，最后以客戶積累的形式兌現(xiàn)。 本階段的銷售任務在于“放號與認購”本階段的銷售工作分為“放號“和“認購” 兩個階段。放號期為2003/122004/1月底，本階段只做客戶的放號工作將產(chǎn)品分為A、B、C三組登記，認購期放在2004/22004/4月底，其中避免了春節(jié)（2004121）的市場冷淡期，工作的關鍵是將客戶的購買意向確認到戶，同時有更寬裕的時間做價格銷控，保證項目的開盤質(zhì)量。 本階段的推廣任務在于“案前的籌備以及項目的市場導入” 所謂的案前準備包括內(nèi)容：167。 項目推廣策略及方案實施167。 項目推廣資料收集167。 VI系統(tǒng)平面設計及運用167。 解放碑第二賣場的運作167。 現(xiàn)場包裝方案167。 戶外媒體方案167。 銷售道具準備167。 CF及TVC的制作167。 網(wǎng)站建設167。 成立魯能會167。 形象代言人的選定與運作 本階段的推廣計劃及預算 內(nèi)容時間媒體通路主題戶外廣告牌2003121167。 燈箱廣告167。 道旗廣告167。 戶外廣告牌167。 公車車體廣告公車候車亭燈箱城市CBD生態(tài)主義，生活，難得完美。紙媒廣告硬廣告200431起每周一次167。 重慶晚報167。 重慶晨報167。 青年報（重慶商報）待定軟廣告2003121到2004228167。 重慶晚報167。 重慶晨報167。 青年報167。 重慶商報167。 明天，你將住在哪里?167。 225萬㎡造鎮(zhèn)，大盤改變生活167。 重慶多了一個城市運營者167。 品牌企業(yè)出手非凡，強檔出擊重慶CBD派單廣告200431重慶晨報夾報DM單片SP/PR活動廣告女主角征集現(xiàn)場活動20031215周末解放碑第二賣場為***物色生活的另一半記者招待會2003121各大媒體品牌企業(yè)進軍渝州房地產(chǎn)市場山東魯能客場對重慶力帆待定山東魯能隊員客串置業(yè)顧問，與會員同歡；“城市與生態(tài)共鳴”重慶上海北京 CBD居住功能規(guī)劃定位大中國研討會20044上旬三地專業(yè)及主流媒體及網(wǎng)絡（上海）專家談中國的CBD居住功能的規(guī)劃其他通路電視200431起TVC城市CBD生態(tài)主義，生活，難得完美。廣播交通臺200431起間斷性播放廣播電臺語言廣告專題采訪待定集團老總談項目開發(fā)理念注：本階段推廣費用約計：640萬RMB其中不包含形象代言明星300萬(代言一年) 及 三支電視廣告拍攝費用80萬。強銷期（2004/52004/12）本階段的推廣工作策略在于“因勢作實”。讓推廣從原本停留在概念、造勢的種種表象擺脫出來，沉下心將產(chǎn)品作實、做足，在此基礎上認同感被加強，從而被轉(zhuǎn)化為接收、追捧。本階段的銷售任務在于“組團銷售”項目的A組團將于2004/52004/8推案，屆時將完成銷售量的4050%；B組團將于2004/72004/10推案，預計累計完成銷售量的6070%. C組團將于2004/102004/12推案，屆時累計完成銷售量的80%。這個階段更應該關注客戶的成交情況和市場的跟蹤分析本階段的推廣任務在于“案中的產(chǎn)品導入以及不同類型產(chǎn)品的廣告訴求” 將原先停留在品牌、概念以及定位的廣告訴求落到產(chǎn)品實處，讓目標客戶對原有的產(chǎn)品支撐認識更加深化，產(chǎn)生購買信心，促成其成交簽約。同時根據(jù)每個細分推案階段作出針對性的客戶需求的攻擊，是廣告達到施之有效的目的。項目的階段工作安排167。 房展會167。 房型圖冊的更換167。 截斷推廣方案的調(diào)整本階段的推廣計劃及預算 內(nèi)容時間媒體通路主題戶外廣告牌200451起167。 燈箱廣告167。 道旗廣告167。 戶外廣告牌167。 公車車體廣告公車候車亭燈箱根據(jù)不同的推案時機更換主題紙媒廣告硬廣告200451起開盤日強烈轟炸，其余保持每周一次的見報率。167。 重慶晚報167。 重慶晨報167。 青年報（重慶商報）根據(jù)不同的推案時機更換主題軟廣告待定167。 重慶晚報167。 重慶晨報167。 青年報167。 重慶商報167。 就在今天，感受城市生態(tài)主義167。 火爆，理所當然！167。 重慶市CBD私家湖濱養(yǎng)生園167。 百年DTZ，魯能逸城生活之芯派單廣告200431電信賬單/夾報DM單片SP/PR活動開盤盛典200451現(xiàn)場售樓處以及樣板區(qū)交付使用參觀就在今天，感受城市生態(tài)主義春季房展會2004/5中旬各大媒體城市CBD生態(tài)主義，生活，難得完美。秋季房展會2004/10月中旬各大媒體 根據(jù)當時產(chǎn)品推案階段定主題重慶市十大優(yōu)質(zhì)物管樓盤評選活動/或其他全國性的評選活動2004/9月中旬有關主辦單位及報道。XXX的X將樓盤其他通路電視200431起TVC城市CBD生態(tài)主義，生活，難得完美。注：本階段推廣費用約計：765萬RMB持銷期（2004/102004/12）本階段的推廣工作策略在于“炒作勝勢”。當項目的優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為勝勢，應該通過推廣手段盡可能的去賺取口碑，提升產(chǎn)品整體優(yōu)質(zhì)形象，為樓盤的后續(xù)開發(fā)打下市場基礎。本階段的銷售任務在于“組團銷售”將銷售的余屋重新整理，配合SP活動進行逐個去劃的攻堅任務，以求項目的整體完銷。本階段的推廣任務在于“形象的固化以及高位的支撐” 其實余屋的絕大部分是在前階段的銷控中的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，目的完全是配合推廣策略作最后的提升，為今后項目的延續(xù)開發(fā)作鋪墊。項目的階段工作安排167。 精裝樓書167。 高檔禮品167。 公益活動本階段的推廣計劃及預算 內(nèi)容時間媒體通路主題戶外廣告牌200511起167。 燈箱廣告167。 道旗廣告167。 戶外廣告牌167。 公車車體廣告公車候車亭燈箱根據(jù)不同的推案時機更換主題紙媒廣告硬廣告200451起開盤日強烈轟炸，其余保持每周一次的見報率。167。 重慶晚報167。 重慶晨報167。 青年報（重慶商報）根據(jù)產(chǎn)品中要賣點以及促銷方案定主題軟廣告待定167。 重慶晚報167。 重慶晨報167。 青年報167。 重慶商報167。 就在今天，感受城市生態(tài)主義167。 火爆，理所當然！167。 重慶市CBD私家湖濱養(yǎng)生園167。 百年DTZ，魯能逸城生活之芯派單廣告200431電信賬單/夾報DM單片SP/PR活動義賣籌拍會2005/1中旬公開拍賣招標其籌集的款項將用于小區(qū)維修基金（或者會員基金/教育基金/諸如社會之名公益基金）全球生態(tài)游（普及島等旅游勝地）春節(jié)前一周會員制抽選配合輔助促銷優(yōu)惠方案名人名盤名車2005/3月底抽獎活動名人合影及獲贈名車一部（標志206CC）魯能逸城酬謝酒會2005/4中旬酒會自助晚宴及表演抽獎綜合活動。各界人士及業(yè)主代表春季房展會2005/5月中旬 一期完美完銷，二期 其他通路電視200431起TVC城市CBD生態(tài)主義，生活，難得完美。注：本階段推廣費用約計：295萬RMB詳細安排請參閱項目工作時間節(jié)點表 弘品公司（中國）52 / 52