某某房地產(chǎn)項(xiàng)目公司內(nèi)部審計(jì)報(bào)告-資料下載頁
2025-08-01 23:05本頁面
【正文】 房產(chǎn)稅地方教育附加合 計(jì)2,公司尚需繳納主要稅收xx名稱項(xiàng)目至全部銷售完畢清盤，其中：；土地增值稅1144萬元；，見下表。公司尚需繳納的主要稅款單位：萬元稅 種應(yīng)交金額已交金額尚需上繳稅款備 注營業(yè)稅1,城建稅教育費(fèi)附加土地增值稅企業(yè)所得稅合 計(jì)三、其他需要關(guān)注的事項(xiàng)關(guān)于營業(yè)收入確認(rèn)的時(shí)點(diǎn)問題截止內(nèi)審日，xxxx置業(yè)有限公司賬面歷年累計(jì)確認(rèn)營業(yè)收入11140萬元（其中：2010年確認(rèn)收入10941萬元），賬面預(yù)收賬款（房款）余額為21471萬元。從xx名稱工程實(shí)際進(jìn)度來看，樓盤已竣工驗(yàn)收且已交付使用，這些預(yù)收的房款應(yīng)該具備收入確認(rèn)條件，按規(guī)定應(yīng)在當(dāng)年報(bào)表確認(rèn)營業(yè)收入，反映項(xiàng)目實(shí)際利潤并上繳企業(yè)所得稅。但報(bào)表確認(rèn)收入、利潤后，上繳稅款可能會(huì)給公司年末年初資金帶來一定的壓力。xx公司在確認(rèn)收入時(shí)適當(dāng)提高銷售成本，待所得稅清算時(shí)再作調(diào)整以緩解資金壓力，以免稅務(wù)部門認(rèn)為延遲納稅等帶來不必要的麻煩。內(nèi)部單位走賬形成的長期掛賬不能得到處理xxxx置業(yè)公司“其他應(yīng)付款”科目下涉及內(nèi)部單位有近10家，其中有借方有貸方，這些掛賬的往來款與對(duì)方單位未形成及時(shí)對(duì)賬、相互獨(dú)立。建議對(duì)集團(tuán)內(nèi)部各公司之間的往來業(yè)務(wù)進(jìn)行一次清理，應(yīng)收、應(yīng)付款能并的就合并，多方債權(quán)債務(wù)通過三方協(xié)議等方式進(jìn)行處理。同時(shí)外部單位賬款年末應(yīng)取得對(duì)方單位確認(rèn)函，核實(shí)債權(quán)債務(wù)。減少關(guān)聯(lián)資金交易的數(shù)額，降低稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。地下車庫問題在核對(duì)項(xiàng)目可售房源時(shí)，發(fā)現(xiàn)該第一期多層取得的預(yù)售許可證和房屋面積測繪報(bào)告中都沒有關(guān)于地下車庫的數(shù)據(jù)，而第二期多層取得預(yù)售許可證和房屋面積測繪報(bào)告都有關(guān)于地下車庫明確的數(shù)據(jù)。就這一現(xiàn)象我們咨詢了工程及銷售部門，但對(duì)造成這種現(xiàn)象的原因都不太清楚。目前這兩種類型車庫已同樣在對(duì)外銷售，將會(huì)不會(huì)給公司帶來什么不良后果。建議工程部門與當(dāng)時(shí)提供測繪報(bào)告的部門聯(lián)系，問明產(chǎn)生這種結(jié)果的原因。以上內(nèi)容及數(shù)據(jù)供參考，不足之處請(qǐng)多指正。2013年1月16日文明施工①依據(jù)業(yè)主、監(jiān)理有關(guān)要求，落實(shí)施工組織文件，明確各工序管理、材料管理、機(jī)械管理、成本管理、勞動(dòng)管理。 ② 對(duì)全體職工，特別是民工，在進(jìn)場前進(jìn)行文明、安全施工教育，不斷提高職工的文明施工意識(shí)和自身素質(zhì)。③建立文明施工管理制度，采用統(tǒng)一規(guī)范臨設(shè)，圍檔整齊，符合要求，臨設(shè)要牢固整齊，材質(zhì)符合要求。④運(yùn)料車運(yùn)料時(shí)要用帆布覆蓋，以防沿路遺撒和揚(yáng)塵。施工道路要保證濕潤，以防車輛行駛揚(yáng)塵。⑤場地內(nèi)材料與設(shè)備要保持整齊，并保證場地內(nèi)的清潔。 專業(yè)知識(shí)分享
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