某某房地產(chǎn)項目公司內(nèi)部審計報告(更新版)
【正文】 4營業(yè)稅5%5城建稅7%6教育費附加4%7營業(yè)稅金及附加合計 土地增值稅xx名稱的土地增值稅清算，從理論上講如果將多層住宅與6棟小高層住宅（包括底層商業(yè)）作為兩個獨立體進行清算，稅負應(yīng)該是最低的，但xx項目開發(fā)分期的實際情況不一定支持這種清算辦法。截止2012年12月下旬已賬面實際支付各項工程款26820萬元，尚需支付各項工程尾款約2500多萬元。xx項目多層住宅一期共12棟樓（414套）、二期共11棟樓（356套）均已全部售罄，分別于2009年10月、2010年12月全部交付使用。項目建筑規(guī)劃面積132636平方米，其中：商業(yè)面積約19469平方米，住宅面積約112757平方米，社區(qū)服務(wù)面積約350平方米，公廁面積約60平方米。xx項目銷售完成情況及待售物業(yè)一覽表單位：萬元房屋類型可供銷售全部房源已銷售情況待售房源套面積均價金額套面積均價金額套面積均價金額多層住宅77024687702468000小高層住宅320361712058307361711189133500商業(yè)1789249130143192491457147927611591 有產(chǎn)權(quán)小計12681108160儲藏室593100040110001921350人防車位17623001122300642340無產(chǎn)權(quán)小計769513256合計203701621416附：配套物業(yè)表內(nèi)容位置面積間一期小高層物業(yè)用房8棟2社區(qū)用房9棟2生活泵房1公廁20棟1消防控制室21棟1地下人防21棟 合計 項目工程總投資預(yù)算（不含資本化利息1003萬元），其中：土地價款5024萬元、單方可售面積工程成本為2307元/平米。二、主要稅種及稅收情況主營業(yè)務(wù)稅金及附加根據(jù)以上測算的銷售額及現(xiàn)行的稅率，其中：，見下表。從xx名稱工程實際進度來看，樓盤已竣工驗收且已交付使用，這些預(yù)收的房款應(yīng)該具備收入確認條件，按規(guī)定應(yīng)在當年報表確認營業(yè)收入，反映項目實際利潤并上繳企業(yè)所得稅。就這一現(xiàn)象我們咨詢了工程及銷售部門，但對造成這種現(xiàn)象的原因都不太清楚。施工道路要保證濕潤，以防車輛行駛揚
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