【正文】 泛聯(lián)系；、公關活動等，具體有：⑴印刷宣傳品、戶外大型廣告牌、平面媒體發(fā)布；⑵通過電視、報紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介進行宣傳；⑶舉行專場新聞發(fā)布會；⑷組織相關的公關和公益活動等。綜合實施價格促銷、大客戶促銷、聯(lián)盟者促銷、渠道促銷方式，以價格為手段，在特定的銷售時期，通過價格的方式，吸引客戶；對一些老客戶，可以采用優(yōu)惠政策留住他們。對需求量很大的客戶，采用專人跟蹤的方式提供全程的優(yōu)質服務，同時給予特殊的優(yōu)惠政策。與自身的關聯(lián)企業(yè)聯(lián)合起來進行銷售，定期對經(jīng)銷商、代理商進行培訓，或者給予一定的優(yōu)惠政策，以提高他們的積極性。 人才戰(zhàn)略實施現(xiàn)代物流業(yè)人力資源的引進與培養(yǎng)戰(zhàn)略。一個高起點、區(qū)域性的日用品、糖酒和農(nóng)副產(chǎn)品物流市場，必須有一支具有現(xiàn)代物流理論和實際管理經(jīng)驗的團隊。要積極引進國內外物流管理、技術等高層次人才和國內外知名的現(xiàn)代物流企業(yè)，引進先進的管理理念和模式，規(guī)范企業(yè)的管理。同時，要與科研院所緊密結合，采取委托培養(yǎng)和定單培養(yǎng)等方式，提高從業(yè)人員的整體素質。第四章 總體規(guī)劃方案a.《國務院關于印發(fā)物流業(yè)調整和振興規(guī)劃的通知》（國發(fā)[2009]8號）b.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（中華人民共和國主席令 第七十四號）c.《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（GBJ13790）d.《*市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》e.《*市水府片區(qū)總體規(guī)劃》f.*市主城區(qū)土地利用規(guī)劃：對*國際商城建設用地進行合理規(guī)劃，以利開發(fā)建設需要。本項目規(guī)劃必須符合*市城市總體發(fā)展規(guī)劃。 。*市社會經(jīng)濟將按市場經(jīng)濟發(fā)展的要求，不斷地調整完善。市場力量在調整經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)、結構布局中發(fā)揮至關重要的作用。因此，必須以面向市場為原則，對用地進行布局。 。規(guī)劃必須結合現(xiàn)狀環(huán)境情況，確定項目開發(fā)可實施方案，堅持適度、合理、高效建設的原則。 。規(guī)劃不僅關注近期綜合效益，更應立足長遠發(fā)展目標。注重生態(tài)環(huán)境的建設和保護，合理地利用現(xiàn)有自然資源，特別是注意對自然山體、水面以及植被的保護。 。在規(guī)劃實施的過程中，要充分考慮土地使用兼容性的問題，在不改變總體布局方案的前提下，作出彈性改變，適應近期乃至遠期的發(fā)展需要。 *市總體發(fā)展目標，認真貫徹落實科學發(fā)展觀，加快推進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展。，大力發(fā)展綠色物流，提高可持續(xù)發(fā)展能力。 ，在已確認的空間場所內，按照從貨物的進入、組配等到貨物運出的全過程，將園區(qū)內人員、設備和物料所需要的空間作最適當?shù)姆峙浜妥钣行У慕M合，以獲得最大的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。 ，確保規(guī)劃的合理性，為未來物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展打下堅實的基礎，盡快融入建材產(chǎn)業(yè)鏈，成為新的經(jīng)濟增長點。 ，使規(guī)劃既能促進園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，又能成為*市整體協(xié)調發(fā)展的有機組成部分。*市城市總體規(guī)劃》中城市景觀風貌規(guī)劃的建設要求為指導，結合物流園區(qū)內現(xiàn)狀自然資源，做到保護與發(fā)展并重，對建筑體量、色彩進行合理安排，構建視線走廊，建設綠色生態(tài)景觀系統(tǒng)，塑造富有特色的城市空間景觀形象，創(chuàng)造宜人景觀。 功能定位*國際商城是集日用品、糖酒和農(nóng)副產(chǎn)品交易、展示、信息交流、倉儲、配送、貨運以及金融結算等功能于一體，為生產(chǎn)商、供應商、采購商、貿(mào)易商提供原料及產(chǎn)品采購、物流等一站式服務平臺，為企業(yè)及商戶大幅節(jié)省采購生產(chǎn)成本，創(chuàng)造更大利潤。 規(guī)劃用地范圍及用地規(guī)模本項目擬建于*市*新區(qū)，本項目用地1500畝。本項目規(guī)劃總建筑面積2198284m2，其中：專業(yè)市場建筑面積841344m2(占總建筑面積的39%)；超級大賣場建筑面積502670m2(%)；倉儲設施建筑面積78802m2(%)；博覽館建筑面積81444m2(%)；寫字樓建筑面積341000m2(%)；配建商業(yè)網(wǎng)點建筑面積63704m2(%)；配建商務樓建筑面積289320m2(%)。擬建道路及停車場占地面積：206096m2()。：%(綠化占地面積133333m2，折合約200畝)；：擬建供配電設施，電力40000KVA。：擬建給排水設施，水1800m3/d。：擬建電話、電視、寬帶網(wǎng)絡等工程。 本項目規(guī)劃建設工期5年，即：從2011年6月動工至2016年6月竣工。第五章 項目區(qū)域地理位置及建設條件本項目擬建于*省*市*新區(qū), *市*新區(qū)成立于2010年8月，是長株潭城市群“兩型”社會建設“五區(qū)十八片”之一的*水府示范片區(qū)的核心區(qū)和主要承載區(qū)。新區(qū)規(guī)劃范圍北至漣水河，東至婁星區(qū)行政邊界，南到雙峰縣洪山殿鎮(zhèn)、蛇形山鎮(zhèn)和杏子鋪鎮(zhèn)，西至漣源市水洞底鎮(zhèn)，總用地面積約110平方公里，其中建設用地面積約38平方公里。核心區(qū)范圍北至孫水河，南至婁新高速，西至高豐路，東至婁邵鐵路老線。其中，起步區(qū)占地4平方公里：一是以滬昆高鐵南站為中心，南到城市二環(huán)線，西至婁星南路，北至規(guī)劃的主干道萬興街，東至潭邵高速*連接線，建設用地面積2平方公里；二是原婁星經(jīng)濟園區(qū)正在開發(fā)建設的2平方公里，即湘中大道以南，大石山路以西，洛湛鐵路以東，新林街以北的范圍。 本項目擬用土地權屬國有，規(guī)劃總用地面積約100ha (折合1500畝)。 本宗土地地類(用途)：建設用地。：待建。 自然條件*境內整個地勢西高東低，呈階梯狀傾斜。西部新化縣、冷水江市、漣源市西南部屬湘西山地區(qū)，山勢雄厚，峻嶺馳騁；東部漣源市的中、東部，婁星區(qū)、雙峰縣屬湘中丘陵區(qū)，地勢逐漸降低，地形起伏平緩，丘崗延綿，平地寬敞。境內山脈縱橫，群峰起伏，矗立大小山峰數(shù)百座。西部雪峰山脈從新化西部風車巷蜿蜒入境，斜亙西北，主要支脈有天龍山、桐鳳山、奉家山、古臺山、鳳凰山、大熊山和冷水江境內的祖師嶺等；東南部有座落在雙峰縣的九峰山，是南岳七十二峰之一，為雙峰、衡陽兩縣的天然分界線；西北部是雪峰山余脈，向漣源伸入，西起白竹山，東至洪家大山，透迤起伏，峰巒重疊，最高峰寨子山為漣源與寧鄉(xiāng)的天然界山；中部龍山山脈橫亙，主要山峰有龍山、石坪山、楊材山、仙女寨等，彎曲連綿40余公里。全區(qū)平均海拔170米， 最高點是新化*池，海拔1622米；最低點是雙峰的江口峽谷，海拔64米，兩點相差6232米。、水文條件*屬中亞熱帶大陸性季風濕潤氣候區(qū)。熱量豐富，溫度適宜，四季分明：冬季少嚴寒，夏季多酷熱，秋季晴朗溫暖，春末夏初多雨成澇，盛夏初秋少雨多旱?！?。年平均日照時間1538小時， 東部多于西部。無霜期268天。由于雨水偏多，土壤濕重，多為紅壤，其次還有黃壤、黃褐土等。土地資源優(yōu)勢在于海拔低，土質好，丘崗河谷平地分布比較集中，有利于發(fā)展農(nóng)業(yè)和新區(qū)建設；山地面積大，宜于林業(yè)發(fā)展。全市主要河流有：東部漣水，為湘江中游一大支流，源于新邵觀音山，自西向東，流經(jīng)漣源市、婁星區(qū)、雙峰縣，經(jīng)湘鄉(xiāng)至湘潭縣河口入湘江，沿途納孫水、湄江、 測水等14級支流89條，控制流域面積3906平方公里。 西部資水，由南向北，流經(jīng)冷水江、新化。經(jīng)安化柘溪，過益陽注入洞庭湖，貫穿境內西半部，區(qū)內流程112 公里，有14級支流100條，控制流域面積3985平方公里。區(qū)內各河流水質較好，PH值在正常范圍內，離子總量不高，中等礦化度，適合于工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人們生活之用。全區(qū)年平均降水1406毫米，且西部山區(qū)多于東部丘陵平地。外來水資源豐富， 億立方米，主要在西部，控制利用少；東部入境水雖不多，但利用較好。，主要公布在北、東、 南部地區(qū)、其中可開發(fā)利用的14. 26萬千瓦。目前具備人工養(yǎng)殖的水面18萬畝。 項目區(qū)域社會經(jīng)濟環(huán)境條件*市，位于*的地理幾何中心，轄婁星區(qū)、漣源市、冷水江市、新化縣、雙峰縣，全市東西寬160公里， 南北長102公里，總面積8117平方公里。 *地理位置優(yōu)越，交通便利，自古以來就是*省主要的戰(zhàn)略腹地和南北通達、東西連貫的要衢。湘黔、婁邵鐵路在這里交匯。207國道、320國道與正在興建的洛（陽）湛（江）鐵路、上（海）瑞（麗）高速公路貫穿*，使*成為我國江南重要的交通樞紐和物資集散地。 項目區(qū)公共設施依托條件本項目位于*市區(qū)郊，緊靠婁邵鐵路，距離城區(qū)僅7km。*市地處湘中丘陵盆地北部，湘江支流漣水中上游。鐵路：過境鐵路主要有Ⅰ級電氣化復線——湘黔鐵路*段和正在修建的滬昆高速客運專用線。湘黔鐵路是上（海）昆（明）線的重要組成部分，是聯(lián)系云南、貴州、四川、重慶四?。ㄊ校┖椭心?、華東地區(qū)的紐帶。婁邵鐵路是以*為起點，邵陽為終點的地方性支線，為Ⅱ級單線。洛陽至湛江鐵路縱貫南北。另外婁湖、婁斗、西恩地方鐵路呈放射狀分布。公路：以*市區(qū)為中心，由國道、省道、縣道、鄉(xiāng)道構成了全市四通八達的公路網(wǎng)。市域內有國道（320）上海至昆明公路、上瑞高速和*至漣源公路、*至新化高速公路。另有省道1808線、1810線、1821線、1838線、1847線，境內總長為270km。水路：孫水、漣水流經(jīng)城區(qū)并在犁頭嘴匯合，入東部水府廟水庫，漣水可通航。 ：本項目電力供應由*市供電公司經(jīng)市政電網(wǎng)提供，供電能力能滿足本項目需要。：*地表水和地下水資源豐富，城市供水設施完善，*城區(qū)現(xiàn)有自來水廠兩座，日供水能力10萬m3/d；日供水30萬m3/d的第三水廠正在建設中。本項目供水由*市自來水公司經(jīng)市政供水管網(wǎng)提供，供水能力可滿足本項目需要。：*市*新區(qū)排水系統(tǒng)屬明渠暗管網(wǎng)絡結構，雨污分流。本項目就近接入，可滿足排水需要。：*市*新區(qū)電信通暢，區(qū)域內通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。移動通信網(wǎng)絡覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。、移民、拆遷安置條件根據(jù)*市有關規(guī)定，本項目擬用地塊的取得方式擬將采用招、拍、掛的形式。其征地、移民、拆遷安置工作將由*市*新區(qū)土地儲備中心統(tǒng)一安排處理。本項目無征地、移民、拆遷安置任務。第六章 建筑方案及設備方案a.《辦公建筑設計規(guī)范》 JGJ672006b.《建筑設計防火規(guī)范》 GB500162006c.《民用建筑設計通則》 GB503522005d.《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB5022295（2001年修訂版）e.《建筑結構荷載規(guī)范》 GB500092001（2006年版）f.《混凝土結構設計規(guī)范》 GB500102002 g.《建筑物防雷設計規(guī)范》 GB500571994（2000年修訂版） h.《建筑抗震設計規(guī)范》 GB500112008i.《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB500072002)；本項目用地分為地塊一～地塊十，擬建建筑物總占地面積654474m2，總建筑面積2198284m2。其中：：擬建超級大賣場1棟，3層，建筑面積21788m2，占地面積7262m2。：擬建專業(yè)市場9棟，3層，總建筑面積65016m2，總占地面積21672m2；擬建博覽館1棟，3層，建筑面積81444m2，占地面積13574m2；擬建超級大賣場1棟，3層，建筑面積67998m2，占地面積22666m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點1棟，6層，建筑面積18728m2，占地面積3120m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積112180m2，占地面積6232m2；擬建市場配套商務樓5棟，18層，總建筑面積86000m2，總占地面積4776m2。：擬建專業(yè)市場7棟，3層，總建筑面積45512m2，總占地面積15170m2；擬建超級大賣場1棟，3層，建筑面積75418m2，占地面積25138m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點1棟，6層，建筑面積9214m2，占地面積1534m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積112180m2，占地面積6232m2；擬建市場配套商務樓6棟，15～18層，總建筑面積63920m2，總占地面積3874m2。：擬建超級大賣場3棟，3層，建筑面積111494m2，占地面積37164m2。：擬建專業(yè)市場13棟，3層，總建筑面積199728m2，總占地面積66564m2；擬建超級大賣場1棟，3層，建筑面積84228m2，占地面積28076m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積189940m2，占地面積10552m2。：擬建專業(yè)市場18棟，3層，總建筑面積176472m2，總占地面積58824m2；擬建超級大賣場1棟，3層，建筑面積78680m2，占地面積26226m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積189940m2，建筑占地面積10552m2。：擬建專業(yè)市場4棟，3層，總建筑面積175608m2，總占地面積46536m2；擬建超級大賣場1棟，3層，建筑面積63064m2，占地面積21020m2；擬建寫字樓1棟，18層，建筑面積38880m2，占地面積2160m2。：擬建專業(yè)市場10棟，3層，總建筑面積76822m2，總占地面積25606m2；擬建倉儲2棟，1層，建筑面積18998m2，占地面積18998m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點1棟，6層，建筑面積35762m2，占地面積5960m2；擬建配套住宅6棟，11～18層，總建筑面積139400m2，總占地面積15488m2。：擬建倉儲8棟，1層，建筑面積59804m2，占地面積59804m2。：擬建專業(yè)物流市場4棟，1層，總建筑面積102222m2，總占地面積102222m2。本項目擬新建建筑物，詳見表61～表610。表61 地塊一：擬建建筑物一覽表序號建筑名稱層數(shù)數(shù)量(棟)總占地面積(m2)總建筑面積(m2)結構備注1超級大賣場31 726221788框架合計1726221788表62 地塊二：擬建建筑物一覽表序號建筑名稱層數(shù)數(shù)量總占地面積(m2)總建筑面積(m2)結構備注1專業(yè)市場392167265016框架2博覽館31135748144