【正文】 泛聯(lián)系；、公關(guān)活動(dòng)等，具體有：⑴印刷宣傳品、戶(hù)外大型廣告牌、平面媒體發(fā)布；⑵通過(guò)電視、報(bào)紙、互聯(lián)網(wǎng)等媒介進(jìn)行宣傳；⑶舉行專(zhuān)場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)；⑷組織相關(guān)的公關(guān)和公益活動(dòng)等。綜合實(shí)施價(jià)格促銷(xiāo)、大客戶(hù)促銷(xiāo)、聯(lián)盟者促銷(xiāo)、渠道促銷(xiāo)方式，以?xún)r(jià)格為手段，在特定的銷(xiāo)售時(shí)期，通過(guò)價(jià)格的方式，吸引客戶(hù)；對(duì)一些老客戶(hù)，可以采用優(yōu)惠政策留住他們。對(duì)需求量很大的客戶(hù)，采用專(zhuān)人跟蹤的方式提供全程的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，同時(shí)給予特殊的優(yōu)惠政策。與自身的關(guān)聯(lián)企業(yè)聯(lián)合起來(lái)進(jìn)行銷(xiāo)售，定期對(duì)經(jīng)銷(xiāo)商、代理商進(jìn)行培訓(xùn)，或者給予一定的優(yōu)惠政策，以提高他們的積極性。 人才戰(zhàn)略實(shí)施現(xiàn)代物流業(yè)人力資源的引進(jìn)與培養(yǎng)戰(zhàn)略。一個(gè)高起點(diǎn)、區(qū)域性的日用品、糖酒和農(nóng)副產(chǎn)品物流市場(chǎng)，必須有一支具有現(xiàn)代物流理論和實(shí)際管理經(jīng)驗(yàn)的團(tuán)隊(duì)。要積極引進(jìn)國(guó)內(nèi)外物流管理、技術(shù)等高層次人才和國(guó)內(nèi)外知名的現(xiàn)代物流企業(yè)，引進(jìn)先進(jìn)的管理理念和模式，規(guī)范企業(yè)的管理。同時(shí)，要與科研院所緊密結(jié)合，采取委托培養(yǎng)和定單培養(yǎng)等方式，提高從業(yè)人員的整體素質(zhì)。第四章 總體規(guī)劃方案a.《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》（國(guó)發(fā)[2009]8號(hào)）b.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（中華人民共和國(guó)主席令 第七十四號(hào)）c.《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ13790）d.《*市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》e.《*市水府片區(qū)總體規(guī)劃》f.*市主城區(qū)土地利用規(guī)劃：對(duì)*國(guó)際商城建設(shè)用地進(jìn)行合理規(guī)劃，以利開(kāi)發(fā)建設(shè)需要。本項(xiàng)目規(guī)劃必須符合*市城市總體發(fā)展規(guī)劃。 。*市社會(huì)經(jīng)濟(jì)將按市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，不斷地調(diào)整完善。市場(chǎng)力量在調(diào)整經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、結(jié)構(gòu)布局中發(fā)揮至關(guān)重要的作用。因此，必須以面向市場(chǎng)為原則，對(duì)用地進(jìn)行布局。 。規(guī)劃必須結(jié)合現(xiàn)狀環(huán)境情況，確定項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可實(shí)施方案，堅(jiān)持適度、合理、高效建設(shè)的原則。 。規(guī)劃不僅關(guān)注近期綜合效益，更應(yīng)立足長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展目標(biāo)。注重生態(tài)環(huán)境的建設(shè)和保護(hù)，合理地利用現(xiàn)有自然資源，特別是注意對(duì)自然山體、水面以及植被的保護(hù)。 。在規(guī)劃實(shí)施的過(guò)程中，要充分考慮土地使用兼容性的問(wèn)題，在不改變總體布局方案的前提下，作出彈性改變，適應(yīng)近期乃至遠(yuǎn)期的發(fā)展需要。 *市總體發(fā)展目標(biāo)，認(rèn)真貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，加快推進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展。，大力發(fā)展綠色物流，提高可持續(xù)發(fā)展能力。 ，在已確認(rèn)的空間場(chǎng)所內(nèi)，按照從貨物的進(jìn)入、組配等到貨物運(yùn)出的全過(guò)程，將園區(qū)內(nèi)人員、設(shè)備和物料所需要的空間作最適當(dāng)?shù)姆峙浜妥钣行У慕M合，以獲得最大的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。 ，確保規(guī)劃的合理性，為未來(lái)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，盡快融入建材產(chǎn)業(yè)鏈，成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 ，使規(guī)劃既能促進(jìn)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，又能成為*市整體協(xié)調(diào)發(fā)展的有機(jī)組成部分。*市城市總體規(guī)劃》中城市景觀風(fēng)貌規(guī)劃的建設(shè)要求為指導(dǎo)，結(jié)合物流園區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀自然資源，做到保護(hù)與發(fā)展并重，對(duì)建筑體量、色彩進(jìn)行合理安排，構(gòu)建視線走廊，建設(shè)綠色生態(tài)景觀系統(tǒng)，塑造富有特色的城市空間景觀形象，創(chuàng)造宜人景觀。 功能定位*國(guó)際商城是集日用品、糖酒和農(nóng)副產(chǎn)品交易、展示、信息交流、倉(cāng)儲(chǔ)、配送、貨運(yùn)以及金融結(jié)算等功能于一體，為生產(chǎn)商、供應(yīng)商、采購(gòu)商、貿(mào)易商提供原料及產(chǎn)品采購(gòu)、物流等一站式服務(wù)平臺(tái)，為企業(yè)及商戶(hù)大幅節(jié)省采購(gòu)生產(chǎn)成本，創(chuàng)造更大利潤(rùn)。 規(guī)劃用地范圍及用地規(guī)模本項(xiàng)目擬建于*市*新區(qū)，本項(xiàng)目用地1500畝。本項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積2198284m2，其中：專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)建筑面積841344m2(占總建筑面積的39%)；超級(jí)大賣(mài)場(chǎng)建筑面積502670m2(%)；倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施建筑面積78802m2(%)；博覽館建筑面積81444m2(%)；寫(xiě)字樓建筑面積341000m2(%)；配建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建筑面積63704m2(%)；配建商務(wù)樓建筑面積289320m2(%)。擬建道路及停車(chē)場(chǎng)占地面積：206096m2()。：%(綠化占地面積133333m2，折合約200畝)；：擬建供配電設(shè)施，電力40000KVA。：擬建給排水設(shè)施，水1800m3/d。：擬建電話、電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等工程。 本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)工期5年，即：從2011年6月動(dòng)工至2016年6月竣工。第五章 項(xiàng)目區(qū)域地理位置及建設(shè)條件本項(xiàng)目擬建于*省*市*新區(qū), *市*新區(qū)成立于2010年8月，是長(zhǎng)株潭城市群“兩型”社會(huì)建設(shè)“五區(qū)十八片”之一的*水府示范片區(qū)的核心區(qū)和主要承載區(qū)。新區(qū)規(guī)劃范圍北至漣水河，東至婁星區(qū)行政邊界，南到雙峰縣洪山殿鎮(zhèn)、蛇形山鎮(zhèn)和杏子鋪鎮(zhèn)，西至漣源市水洞底鎮(zhèn)，總用地面積約110平方公里，其中建設(shè)用地面積約38平方公里。核心區(qū)范圍北至孫水河，南至婁新高速，西至高豐路，東至婁邵鐵路老線。其中，起步區(qū)占地4平方公里：一是以滬昆高鐵南站為中心，南到城市二環(huán)線，西至婁星南路，北至規(guī)劃的主干道萬(wàn)興街，東至潭邵高速*連接線，建設(shè)用地面積2平方公里；二是原婁星經(jīng)濟(jì)園區(qū)正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的2平方公里，即湘中大道以南，大石山路以西，洛湛鐵路以東，新林街以北的范圍。 本項(xiàng)目擬用土地權(quán)屬?lài)?guó)有，規(guī)劃總用地面積約100ha (折合1500畝)。 本宗土地地類(lèi)(用途)：建設(shè)用地。：待建。 自然條件*境內(nèi)整個(gè)地勢(shì)西高東低，呈階梯狀傾斜。西部新化縣、冷水江市、漣源市西南部屬湘西山地區(qū)，山勢(shì)雄厚，峻嶺馳騁；東部漣源市的中、東部，婁星區(qū)、雙峰縣屬湘中丘陵區(qū)，地勢(shì)逐漸降低，地形起伏平緩，丘崗延綿，平地寬敞。境內(nèi)山脈縱橫，群峰起伏，矗立大小山峰數(shù)百座。西部雪峰山脈從新化西部風(fēng)車(chē)巷蜿蜒入境，斜亙西北，主要支脈有天龍山、桐鳳山、奉家山、古臺(tái)山、鳳凰山、大熊山和冷水江境內(nèi)的祖師嶺等；東南部有座落在雙峰縣的九峰山，是南岳七十二峰之一，為雙峰、衡陽(yáng)兩縣的天然分界線；西北部是雪峰山余脈，向漣源伸入，西起白竹山，東至洪家大山，透迤起伏，峰巒重疊，最高峰寨子山為漣源與寧鄉(xiāng)的天然界山；中部龍山山脈橫亙，主要山峰有龍山、石坪山、楊材山、仙女寨等，彎曲連綿40余公里。全區(qū)平均海拔170米， 最高點(diǎn)是新化*池，海拔1622米；最低點(diǎn)是雙峰的江口峽谷，海拔64米，兩點(diǎn)相差6232米。、水文條件*屬中亞熱帶大陸性季風(fēng)濕潤(rùn)氣候區(qū)。熱量豐富，溫度適宜，四季分明：冬季少?lài)?yán)寒，夏季多酷熱，秋季晴朗溫暖，春末夏初多雨成澇，盛夏初秋少雨多旱。℃。年平均日照時(shí)間1538小時(shí)， 東部多于西部。無(wú)霜期268天。由于雨水偏多，土壤濕重，多為紅壤，其次還有黃壤、黃褐土等。土地資源優(yōu)勢(shì)在于海拔低，土質(zhì)好，丘崗河谷平地分布比較集中，有利于發(fā)展農(nóng)業(yè)和新區(qū)建設(shè)；山地面積大，宜于林業(yè)發(fā)展。全市主要河流有：東部漣水，為湘江中游一大支流，源于新邵觀音山，自西向東，流經(jīng)漣源市、婁星區(qū)、雙峰縣，經(jīng)湘鄉(xiāng)至湘潭縣河口入湘江，沿途納孫水、湄江、 測(cè)水等14級(jí)支流89條，控制流域面積3906平方公里。 西部資水，由南向北，流經(jīng)冷水江、新化。經(jīng)安化柘溪，過(guò)益陽(yáng)注入洞庭湖，貫穿境內(nèi)西半部，區(qū)內(nèi)流程112 公里，有14級(jí)支流100條，控制流域面積3985平方公里。區(qū)內(nèi)各河流水質(zhì)較好，PH值在正常范圍內(nèi)，離子總量不高，中等礦化度，適合于工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人們生活之用。全區(qū)年平均降水1406毫米，且西部山區(qū)多于東部丘陵平地。外來(lái)水資源豐富， 億立方米，主要在西部，控制利用少；東部入境水雖不多，但利用較好。，主要公布在北、東、 南部地區(qū)、其中可開(kāi)發(fā)利用的14. 26萬(wàn)千瓦。目前具備人工養(yǎng)殖的水面18萬(wàn)畝。 項(xiàng)目區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境條件*市，位于*的地理幾何中心，轄婁星區(qū)、漣源市、冷水江市、新化縣、雙峰縣，全市東西寬160公里， 南北長(zhǎng)102公里，總面積8117平方公里。 *地理位置優(yōu)越，交通便利，自古以來(lái)就是*省主要的戰(zhàn)略腹地和南北通達(dá)、東西連貫的要衢。湘黔、婁邵鐵路在這里交匯。207國(guó)道、320國(guó)道與正在興建的洛（陽(yáng)）湛（江）鐵路、上（海）瑞（麗）高速公路貫穿*，使*成為我國(guó)江南重要的交通樞紐和物資集散地。 項(xiàng)目區(qū)公共設(shè)施依托條件本項(xiàng)目位于*市區(qū)郊，緊靠婁邵鐵路，距離城區(qū)僅7km。*市地處湘中丘陵盆地北部，湘江支流漣水中上游。鐵路：過(guò)境鐵路主要有Ⅰ級(jí)電氣化復(fù)線——湘黔鐵路*段和正在修建的滬昆高速客運(yùn)專(zhuān)用線。湘黔鐵路是上（海）昆（明）線的重要組成部分，是聯(lián)系云南、貴州、四川、重慶四?。ㄊ校┖椭心?、華東地區(qū)的紐帶。婁邵鐵路是以*為起點(diǎn)，邵陽(yáng)為終點(diǎn)的地方性支線，為Ⅱ級(jí)單線。洛陽(yáng)至湛江鐵路縱貫?zāi)媳?。另外婁湖、婁斗、西恩地方鐵路呈放射狀分布。公路：以*市區(qū)為中心，由國(guó)道、省道、縣道、鄉(xiāng)道構(gòu)成了全市四通八達(dá)的公路網(wǎng)。市域內(nèi)有國(guó)道（320）上海至昆明公路、上瑞高速和*至漣源公路、*至新化高速公路。另有省道1808線、1810線、1821線、1838線、1847線，境內(nèi)總長(zhǎng)為270km。水路：孫水、漣水流經(jīng)城區(qū)并在犁頭嘴匯合，入東部水府廟水庫(kù)，漣水可通航。 ：本項(xiàng)目電力供應(yīng)由*市供電公司經(jīng)市政電網(wǎng)提供，供電能力能滿(mǎn)足本項(xiàng)目需要。：*地表水和地下水資源豐富，城市供水設(shè)施完善，*城區(qū)現(xiàn)有自來(lái)水廠兩座，日供水能力10萬(wàn)m3/d；日供水30萬(wàn)m3/d的第三水廠正在建設(shè)中。本項(xiàng)目供水由*市自來(lái)水公司經(jīng)市政供水管網(wǎng)提供，供水能力可滿(mǎn)足本項(xiàng)目需要。：*市*新區(qū)排水系統(tǒng)屬明渠暗管網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，雨污分流。本項(xiàng)目就近接入，可滿(mǎn)足排水需要。：*市*新區(qū)電信通暢，區(qū)域內(nèi)通訊與市政通訊網(wǎng)相聯(lián)，線路暢通。移動(dòng)通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)，通訊條件極為方便。、移民、拆遷安置條件根據(jù)*市有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目擬用地塊的取得方式擬將采用招、拍、掛的形式。其征地、移民、拆遷安置工作將由*市*新區(qū)土地儲(chǔ)備中心統(tǒng)一安排處理。本項(xiàng)目無(wú)征地、移民、拆遷安置任務(wù)。第六章 建筑方案及設(shè)備方案a.《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ672006b.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162006c.《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522005d.《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295（2001年修訂版）e.《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092001（2006年版）f.《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500102002 g.《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500571994（2000年修訂版） h.《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500112008i.《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500072002)；本項(xiàng)目用地分為地塊一～地塊十，擬建建筑物總占地面積654474m2，總建筑面積2198284m2。其中：：擬建超級(jí)大賣(mài)場(chǎng)1棟，3層，建筑面積21788m2，占地面積7262m2。：擬建專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)9棟，3層，總建筑面積65016m2，總占地面積21672m2；擬建博覽館1棟，3層，建筑面積81444m2，占地面積13574m2；擬建超級(jí)大賣(mài)場(chǎng)1棟，3層，建筑面積67998m2，占地面積22666m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1棟，6層，建筑面積18728m2，占地面積3120m2；擬建寫(xiě)字樓1棟，18層，建筑面積112180m2，占地面積6232m2；擬建市場(chǎng)配套商務(wù)樓5棟，18層，總建筑面積86000m2，總占地面積4776m2。：擬建專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)7棟，3層，總建筑面積45512m2，總占地面積15170m2；擬建超級(jí)大賣(mài)場(chǎng)1棟，3層，建筑面積75418m2，占地面積25138m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1棟，6層，建筑面積9214m2，占地面積1534m2；擬建寫(xiě)字樓1棟，18層，建筑面積112180m2，占地面積6232m2；擬建市場(chǎng)配套商務(wù)樓6棟，15～18層，總建筑面積63920m2，總占地面積3874m2。：擬建超級(jí)大賣(mài)場(chǎng)3棟，3層，建筑面積111494m2，占地面積37164m2。：擬建專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)13棟，3層，總建筑面積199728m2，總占地面積66564m2；擬建超級(jí)大賣(mài)場(chǎng)1棟，3層，建筑面積84228m2，占地面積28076m2；擬建寫(xiě)字樓1棟，18層，建筑面積189940m2，占地面積10552m2。：擬建專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)18棟，3層，總建筑面積176472m2，總占地面積58824m2；擬建超級(jí)大賣(mài)場(chǎng)1棟，3層，建筑面積78680m2，占地面積26226m2；擬建寫(xiě)字樓1棟，18層，建筑面積189940m2，建筑占地面積10552m2。：擬建專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)4棟，3層，總建筑面積175608m2，總占地面積46536m2；擬建超級(jí)大賣(mài)場(chǎng)1棟，3層，建筑面積63064m2，占地面積21020m2；擬建寫(xiě)字樓1棟，18層，建筑面積38880m2，占地面積2160m2。：擬建專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)10棟，3層，總建筑面積76822m2，總占地面積25606m2；擬建倉(cāng)儲(chǔ)2棟，1層，建筑面積18998m2，占地面積18998m2；擬建商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1棟，6層，建筑面積35762m2，占地面積5960m2；擬建配套住宅6棟，11～18層，總建筑面積139400m2，總占地面積15488m2。：擬建倉(cāng)儲(chǔ)8棟，1層，建筑面積59804m2，占地面積59804m2。：擬建專(zhuān)業(yè)物流市場(chǎng)4棟，1層，總建筑面積102222m2，總占地面積102222m2。本項(xiàng)目擬新建建筑物，詳見(jiàn)表61～表610。表61 地塊一：擬建建筑物一覽表序號(hào)建筑名稱(chēng)層數(shù)數(shù)量(棟)總占地面積(m2)總建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)備注1超級(jí)大賣(mài)場(chǎng)31 726221788框架合計(jì)1726221788表62 地塊二：擬建建筑物一覽表序號(hào)建筑名稱(chēng)層數(shù)數(shù)量總占地面積(m2)總建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)備注1專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)392167265016框架2博覽館31135748144