某房地產(chǎn)企業(yè)繽紛世界考察報(bào)告-資料下載頁
2025-08-01 22:48本頁面
【正文】 質(zhì)量管理方面措施落實(shí)到位、到點(diǎn)、到人，從每個(gè)施工工序上控制把關(guān)、按操作指南樣板施工，事后形成施工數(shù)據(jù)，嚴(yán)謹(jǐn)、專業(yè)，值得我們學(xué)習(xí)和推廣落實(shí)。 機(jī)電部分管線預(yù)埋、施工：在線管、入戶電箱預(yù)埋時(shí)，內(nèi)填泡沫填料防止預(yù)埋時(shí)堵塞管道及電箱，值得推薦使用；室內(nèi)消防箱暗埋墻體施工，一來節(jié)省空間位置，二來 不影響裝修施工，美觀大方；管井線槽安裝完成后，用膠帶封閉，能防止施工污染，成品保護(hù)工作到位；每戶單獨(dú)設(shè)置獨(dú)立的等電位箱，雖然增加了工程成本，但能便于業(yè)主二次裝修使用，貼心設(shè)置，值得推廣。 成品保護(hù)方面：戶內(nèi)內(nèi)柱墻邊角進(jìn)行保護(hù)，避免室內(nèi)施工時(shí)被斗車撞壞。室內(nèi)墻面空鼓修補(bǔ)工藝美觀、整潔鼓修補(bǔ)工藝美觀、整潔；外墻磚貼磚前，鋁合金窗框外貼保護(hù)膜，防止二次污染。 值得注意的方面：使用上述兩種新型施工工藝的建筑模板拆模后，混凝土表面質(zhì)量平整光潔，基本上可達(dá)到飾面及清水混凝土的要求，無需進(jìn)行批蕩，可節(jié)省批蕩費(fèi)用，值得推廣，但鋁型模板存在使用方面的局限性，在使用方面需綜合考慮做到揚(yáng)長避短發(fā)揮效益的最大值。對(duì)水岸項(xiàng)目的啟發(fā)新技術(shù)應(yīng)用方面：從質(zhì)量、成本方面考慮可以借鑒萬科對(duì)鋁模板的應(yīng)用，既可以提高工程質(zhì)量，標(biāo)準(zhǔn)化程度，又可以節(jié)約成本；但需注意工期時(shí)間，在建筑施工圖紙齊全無任何變更的前提下，鋁模版設(shè)計(jì)通常需要45天，工廠排產(chǎn)模版需要60天左右（具體時(shí)間與工程規(guī)模相關(guān)）且鋁模板加工出來后，在現(xiàn)場安裝基本上不能修改，相比普通模版所需時(shí)間較長，對(duì)施工圖紙質(zhì)量要求更高，對(duì)應(yīng)招商的300天快速開發(fā)流程，運(yùn)用鋁模版新型工藝將對(duì)施工工期有很大的影響，項(xiàng)目建設(shè)壓力較大，前期需做好充分的調(diào)研。綜合上述在確保工期時(shí)間做好充分策劃的前提下推薦項(xiàng)目使用鋁模版及日式配模技術(shù)。在質(zhì)量控制方面：學(xué)習(xí)實(shí)測實(shí)量操作、標(biāo)準(zhǔn)化工序控制措施，將此質(zhì)量控制優(yōu)秀部分吸收為我們所用，提高工程質(zhì)量。成品保護(hù)方面：鋁合金門窗、機(jī)電等設(shè)施的成品保護(hù)做的比較細(xì)致、到位，提高了觀感質(zhì)量，也為后面的維修節(jié)省了成本，值得項(xiàng)目推廣應(yīng)用。機(jī)電管線預(yù)埋方面：萬科繽紛四季線管預(yù)埋位置精準(zhǔn)，多管線并排整齊；明管敷設(shè)開槽的深度及寬度適中，且線管敷設(shè)完及時(shí)水泥砂漿抹平；管與管的連接緊密，管口保護(hù)意識(shí)強(qiáng)，特別是線盒用塑料薄膜保護(hù)，防止批蕩時(shí)被污染后難清理；線盒用水泥砂漿固定能防止移位、線盒與線盒間距適中（約1cm，保證面板安裝美觀）。這些做法最重要的是保證了觀感質(zhì)量，成品保護(hù)到位還能避免因管線不通重新返工敷設(shè)明管，既省時(shí)又省力，還能節(jié)省材料，值得項(xiàng)目推廣借鑒。樣板做法方面：萬科繽紛四季在很多工藝方面均做了樣板，包括：廚房煙道樣板、煙道反坎樣板、掛網(wǎng)樣板、構(gòu)造柱樣板、內(nèi)墻抹墻罩面樣板、內(nèi)保溫做法樣板、衛(wèi)生間做法樣板等，樣板做法能保證工藝標(biāo)準(zhǔn)化、提高實(shí)測實(shí)量的合格率，值得借鑒使用。29
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